Thứ tư 18/06/2025 15:57
Condotel hay còn gọi là căn hộ khách sạn là một loại bất động sản du lịch khá phổ biến một vài năm trở lại đây. Người mua Condotel sẽ không được cấp “sổ đỏ” thì việc đầu tư vào loại hình này có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro.
 |
| Ảnh minh họa |
Condotel hay còn gọi là căn hộ khách sạn là một loại bất động sản du lịch khá phổ biến một vài năm trở lại đây. Các căn hộ khách sạn này có kết cấu như nhà ở chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ. Tức là cũng có phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp không khác gì một căn nhà ở. Condotel phục vụ cho mục đích nghỉ dưỡng, lưu trú, du lịch… và không dùng để ở.
Condotel như đã nói ở trên là bất động sản du lịch, nó phục vụ hoạt động lưu trú, nghỉ dưỡng… nghĩa là phục vụ mục đích kinh doanh dịch vụ thương mại. Như vậy đất xây dựng công trình Condotel là đất thương mại dịch vụ.
Đất thương mại dịch vụ là đất sử dụng có thời hạn với thời hạn không quá 50 năm. Đối với dự án có vốn đầu tư lớn, thu hồi vốn chậm thì thời hạn sử dụng có thể dài hơn nhưng không quá 70 năm. Hình thức sử dụng đất đối với đất xây dựng Condotel là nhà nước cho thuê đất.
Thời gian gần đây xuất hiện một hình thức đầu tư bất động sản mới. Đó là nhà đầu tư thứ cấp ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng căn hộ Condotel với chủ đầu tư dự án. Sau đó cho chủ đầu tư thuê lại căn hộ để kinh doanh dịch vụ nghỉ dưỡng, lưu trú. Lợi nhuận thu được sẽ dược phân chia giữa chủ đầu tư dự án và nhà đầu tư Condotel theo thỏa thuận từ trước. Về giao dịch này nổi lên một số vấn đề về pháp lý.
Câu trả lời là không. Người mua Condotel sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không thể trở thành chủ sở hữu căn hộ về mặt pháp lý. Bởi vì nếu bán căn hộ cho nhà đầu tư thứ cấp thì tư cách chủ đầu tư dự án đối với doanh nghiệp đầu tư xây dựng Condotel phải mất đi và chủ đầu tư mới là người mua căn hộ.
Tuy nhiên trường hợp này sau khi bán căn hộ xong chủ đầu tư vẫn kinh doanh ở dự án đó. Và như thế một bất động sản nhưng lại được cấp nhiều giấy chứng nhận khác nhau. Đó là điều không phù hợp với quy định pháp luật về đất đai.
Hợp đồng mua bán Condotel có bản chất thực sự là hợp đồng hợp tác. Theo đó chủ đầu tư dự án huy động vốn của các nhà đầu tư thứ cấp để thực hiện dự án, sau này dự án đi vào hoạt động thì phân chia lợi nhuận cho nhau.
Chủ đầu tư dự án và nhà đầu tư thứ cấp hợp tác hai bên cùng có lợi. Còn nếu ai nghĩ mua Condotel thành bất động sản thuộc sở hữu của riêng mình thì không đúng.
 |
| Ảnh minh họa |
Ngoài những điều như đã nói ở trên là người mua Condotel sẽ không được cấp “sổ đỏ” thì việc đầu tư vào loại hình này có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Đó là nhà đầu tư thứ cấp là bên cung cấp vốn cho chủ đầu tư dự án. Việc sử dụng nguồn vốn đó như thế nào, có hiệu quả hay không phụ thuộc vào chủ đầu tư. Các nhà đầu tư thứ cấp rất khó hoặc gần như không thể giám sát được dòng tiền của mình. Có thể chủ đầu tư sử dụng nguồn vốn vào mục đích khác và không may thua lỗ rồi không thể tiếp tục thực hiện dự án cũng là rủi ro cho nhà đầu tư.
Mặc khác, khi hoàn thành đưa dự án vào kinh doanh thì hoạt động kinh doanh có hiệu quả hay không cũng ảnh hưởng đến việc thực hiện cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư. Ví dụ trong hoàn cảnh dịch bệnh như hiện nay các khu du lịch, cơ sở lưu trú vắng khách thì chắc chắn lợi nhuận trả cho nhà đầu tư là không đảm bảo.
Trên thế giới, nhiều tổ chức tín dụng, nhà đầu tư lớn như GRESB, IFC, ADB hay quỹ đầu tư châu Âu, Mỹ, Nhật Bản… đang sử dụng ESG như một tiêu chí “lọc” dự án bất động sản xanh. Tại Việt Nam, xu hướng này đang hình thành rõ ràng hơn.
Đại biểu Quốc hội đề xuất tận dụng các trụ sở công dôi dư sau sắp xếp, sáp nhập để xây dựng nhà đỗ xe thông minh kết hợp trạm sạc xe điện và thư viện mini.
Văn phòng Chính phủ ban hành Thông báo số 304/TB-VPCP ngày 17/6/2025 kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tại cuộc họp về cơ chế đặc thù đầu tư xây dựng tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình (Bắc Ninh) với Thủ đô Hà Nội.
Từ 1/7, chủ tịch UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho người dân. Thời gian cấp giấy chứng nhận không quá 3 ngày làm việc.
UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 1916/QĐ-UBND, phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với Khu đô thị du lịch Nhơn Phước, tọa lạc tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch.
Theo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, sau sắp xếp tỉnh Quảng Ninh có 54 đơn vị hành chính mới, gồm 22 xã, 30 phường và 2 đặc khu.
Phó Thủ tướng Thường trực Nguyễn Hòa Bình ký Quyết định số 1142/QĐ-TTg thành lập Khu thương mại tự do thành phố Đà Nẵng.
Dự án Sân Golf Uông Bí được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Sân Golf Hạ Long Bay, với quy mô xây dựng lên tới 140ha tại khu vực hồ Yên Trung, thuộc phường Phương Đông, tương lai sẽ là phường Yên Tử.
Ngày 14/6, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Nam Định Trần Anh Dũng thông tin, UBND tỉnh vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Cảng thủy nội địa Nghĩa Hưng (giai đoạn 1); vốn đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.
Chính phủ chỉ đạo cắt giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng tại các khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc đã phê duyệt thiết kế đô thị, tạo thuận lợi tối đa cho người dân, doanh nghiệp.
UBND tỉnh Bình Thuận vừa ban hành Thông báo số 191/TB-UBND về việc thu hồi đất đối với Dự án Du lịch nghỉ dưỡng Phương Thảo do Công ty TNHH Lộc Phát Bình Thuận làm chủ đầu tư, tại xã Hồng Phong, huyện Bắc Bình. Lý do thu hồi là chủ đầu tư vi phạm quy định pháp luật về đất đai.
Đại diện Sở Xây dựng cho biết, TP Hà Nội chưa có bất kỳ chủ trương hay chỉ đạo gì liên quan đến bổ sung quy hoạch tuyến hầm hay đầu tư xây dựng tuyến hầm nối từ cầu Tứ Liên đến đường Văn Cao - Hồ Tây như dư luận phản ánh.
Theo , ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), cho rằng việc sửa đổi các quy định tại Điều 50, 51 của Nghị định 103 và điểm d khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024 là hết sức cấp bách nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, giảm chi phí đầu vào và khơi thông nguồn cung nhà ở.
Theo đó, Rice City Long Châu là dự án có giá dự kiến 26-27 triệu đồng/m2, mức cao nhất với nhà xã hội mở bán mới tại Hà Nội từ trước đến nay.
Công ty Cổ phần Xây dựng Hạ Long vừa được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt làm chủ đầu tư dự án Khu chung cư, dịch vụ thương mại tại phường Hồng Hà, TP Hạ Long.
Chiều 12/6, tại kỳ họp thứ 9, thừa ủy quyền của Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh trình Quốc hội chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng đường vành đai 4 TP HCM.
Theo khảo sát tháng 5/2025 do Trung tâm Nghiên cứu thị trường One Mount Group thực hiện tại Hà Nội, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất, trong đó thế hệ trẻ 18-34 tuổi chiếm tỷ lệ đáng kể với 27%, phản ánh xu hướng về nhu cầu sở hữu nhà ở sớm.
Văn phòng UBND thành phố Hà Nội ban hành Thông báo số 356/TB-VP về Kết luận chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố Trần Sỹ Thanh tại cuộc họp nghe báo cáo về tiến độ triển khai các dự án đầu tư: xây dựng cầu Trần Hưng Đạo; xây dựng cầu Ngọc Hồi và đường hai đầu cầu.
Mới đây, UBND tỉnh Ninh Thuận thông báo sẽ thu hồi diện tích 37.917m2 đất tại xã Phước Dinh đã cho Công ty cổ phần Sơn Hải thuê để thực hiện dự án Hồ Ba Bể. Lý do thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
Tập đoàn Đèo Cả sẽ chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm của quốc gia như thực hiện đầu tư mở rộng cao tốc Bắc-Nam phía Đông theo hình thức công-tư (PPP), đường sắt tốc độ cao Bắc-Nam. Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng đặc biệt chú ý đến chất lượng thi công tại các dự án giao thông khi đưa ra cam kết bảo hành công trình trên suốt vòng đời dự án.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
