Theo ghi nhận, kết thúc phiên giao dịch ngày 13/01, giá cổ phiếu NVL (Novaland) ở mức 9.490 đồng/cổ phiếu, giảm 4,33% so với phiên trước, khối lượng cổ phiếu giao dịch khớp lệnh đạt hơn 11,6 triệu đơn vị.

Đây là mức giá mới thấp nhất mà cổ phiếu này ghi nhận trong lịch sử niêm yết.

Từng đạt đỉnh cao tại 94.350 đồng/cp vào tháng 7/2021, sau 3,5 năm, NVL đã mất 90% thị giá. Vốn hóa doanh nghiệp hiện còn khoảng 18.500 tỷ đồng.

Đáng chú ý, Cổ phiếu NVL đang thuộc danh sách không cấp margin của Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM (HoSE) do rơi vào diện cảnh báo.

Hiện ông Bùi Thành Nhơn đang trực tiếp nắm giữ hơn 96,8 triệu cổ phiếu NVL. Ngoài ra, Chủ tịch của Novaland còn sở hữu gần 512,5 triệu cổ phiếu Novaland thông qua hai công ty riêng là Novagroup và Diamond Properties. Như vậy, khối tài sản hiện vị doanh nhân này sở hữu rơi vào khoảng 6.050 tỷ đồng, giảm hơn 200 tỷ đồng từ đầu năm.

Trong quá khứ, ông Bùi Thành Nhơn đã từng được Forbes cho vào danh sách các tỷ phú đô la. Ở thời đỉnh cao vào năm 2021, ông sở hữu khối tài sản lên tới 72.406 tỷ đồng (khoảng 3 tỷ USD vào thời điểm đó). Tuy nhiên, đến cuối năm 2022 ông đã rời danh sách tỷ phú của Forbes.

So với thời đỉnh cao, tài sản của ông Bùi Thành Nhơn đã giảm gần 92%. 

Ngoài việc cổ phiếu Novaland giảm mạnh trong hơn 2 năm qua, tài sản của ông Bùi Thành Nhơn giảm một phần là do nhóm cổ đông liên quan đến ông liên tục giảm sở hữu. Hiện nay ông Nhơn cùng gia đình chỉ còn sở hữu khoảng 753,7 triệu cổ phiếu NVL, tương đương 38,6% vốn. Con số này giảm 432,6 triệu đơn vị so với giữa năm 2022.

Từ cuối năm 2022 cho tới nay, nhóm cổ đông của ông Bùi Thành Nhơn liên tục bị bán giải chấp hoặc chủ động bán cổ phiếu để giải quyết các khoản nợ của Novaland. 

Trong ngày 31/12/2024, Novaland đã tiến hành đã mua lại 5 lô trái phiếu trước hạn với tổng giá trị 1.550 tỷ đồng trong ngày 31/12/2024. Cả 5 lô trái phiếu Novaland mua lại đều được phát hành trong năm 2020, đáo hạn vào tháng 8/2025.

Trước đó, Novaland đã công bố phương án mua lại trái phiếu trước hạn với giá trị tối đa tính theo mệnh giá là 7.000 tỷ đồng. Danh sách dự kiến mua lại gồm 21 lô trái phiếu. Như vậy, sau khi mua 5 lô nói trên, doanh nghiệp này vẫn còn 5.450 tỷ đồng trái phiếu cần mua.

Đồng thời, Novaland cũng điều chỉnh giá chuyển đổi và tỷ lệ chuyển đổi cho lô trái phiếu trị giá 300 triệu USD. Theo đó, giá chuyển đổi là 36.000 đồng/cổ phiếu, tỷ giá cố định tại thời điểm chuyển đổi là 24.960 VND/USD và có thể được điều chỉnh theo các sự kiện liên quan. Tỷ lệ chuyển đổi được xác định là 149.038 cổ phiếu/trái phiếu. Thời gian hiệu lực áp dụng từ ngày 5/1/2025. Với mức giá này, nhà đầu tư đồng ý chuyển đổi nợ thành cổ phiếu sẽ chịu mức giá cao gấp 3,8 lần giá thị trường hiện tại.

Ông Dương Văn Bắc, Giám đốc Tài chính Novaland, từng chia sẻ, nhóm cổ đông lớn không có ý định “tháo chạy” mà việc bán cổ phiếu là để tái cơ cấu nợ và giữ cam kết với trái chủ. Tuy nhiên, áp lực giải chấp cổ phiếu khi giá NVL tiếp tục giảm sâu có thể gây hiệu ứng dây chuyền, làm tổn thương không chỉ Novaland mà còn cả hệ thống ngân hàng và thị trường tài chính.

Khi giá trị tài sản thế chấp giảm, các ngân hàng có thể yêu cầu bổ sung tài sản hoặc giảm dư nợ vay. Trong trường hợp doanh nghiệp không đáp ứng được, ngân hàng có thể kích hoạt giải chấp cổ phiếu. Điều này dẫn đến áp lực bán lớn trên thị trường, kéo giá cổ phiếu giảm sâu hơn, ảnh hưởng tiêu cực đến khả năng huy động vốn của doanh nghiệp và niêm tin của nhà đầu tư.

Novaland hiện chưa công bố kết quả kinh doanh năm 2024. Trong 9 tháng đầu năm 2024, công ty ghi nhận doanh thu 4.295 tỷ đồng, nhưng giá vốn hàng bán lên tới 6.153 tỷ đồng, khiến lợi nhuận gộp âm 1.858 tỷ đồng. Doanh thu từ hoạt động tài chính đạt 5.343 tỷ đồng trở thành cứu cánh cho hoạt động kinh doanh. Tuy nhiên, sau khi trừ đi các khoản chi phí tài chính, bán hàng, quản lý... Novaland vẫn ghi nhận lỗ ròng 4.377 tỷ đồng, cao hơn mức lỗ 958 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm 2023.

Nợ vay hiện là bài toán lớn cần giải đối với công ty bất động sản hàng đầu Việt Nam này. Tại thời điểm ngày 30/9/2024, công ty ghi nhận tổng nợ vay lên tới 56.836 tỷ đồng.

×