Ngày 15/8/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

Căn cứ tại Điều 9 Nghị định 226/2025/NĐ-CP quy định cụ thể như sau:

Điều 9. Hiệu lực thi hành1. Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng 8 năm 2025.2. Các quy định sau đây hết hiệu lực kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành:a) Nghị định số 96/2019/NĐ-CP ngày 19 tháng 12 năm 2019 của Chính phủ quy định về khung giá đất;b) Nghị định số 26/2021/NĐ-CP ngày 25 tháng 3 năm 2021 của Chính phủ về việc quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 132/2020/QH14 ngày 17 tháng 11 năm 2020 của Quốc hội thí điểm một số chính sách để tháo gỡ vướng mắc, tồn đọng trong quản lý, sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế.

Như vậy, từ ngày 15/8/2025, Nghị định 96/2019/NĐ-CP quy định về khung giá đất sẽ hết hiệu lực.

Việc bãi bỏ khung giá đất được xem là một trong những bước cải cách mạnh mẽ nhất trong chính sách quản lý đất đai suốt hàng chục năm qua.

Khung giá đất trước đây vốn chỉ mang tính chất tham khảo, nhưng lại trở thành cơ sở để địa phương xây dựng bảng giá đất với biên độ bị giới hạn - gây ra tình trạng giá đất trong bảng thấp hơn rất xa giá giao dịch thực tế, dẫn đến hệ lụy nghiêm trọng: Thất thu ngân sách từ thuế, phí; khó khăn trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng; khiếu kiện kéo dài và đặc biệt là làm méo mó thị trường bất động sản.

Trong bối cảnh đó, việc thay thế cơ chế khung giá bằng bảng giá đất thống nhất, cập nhật sát giá thị trường được kỳ vọng sẽ tạo ra nền tảng pháp lý minh bạch hơn, phản ánh đúng giá trị quyền sử dụng đất.

Bảng giá mới sẽ được xây dựng trên dữ liệu thị trường, do UBND cấp tỉnh ban hành và điều chỉnh hằng năm, chấm dứt tình trạng "giá đất hai sổ" tồn tại bấy lâu.

Quyết định bãi bỏ khung giá đất đánh dấu bước chuyển lịch sử trong tư duy quản lý nhà nước về đất đai - từ hành chính sang thị trường.

Khi bảng giá đất sát với thực tế hơn, không chỉ đảm bảo công bằng giữa Nhà nước và người dân trong thu hồi đất, mà còn giúp hạn chế tiêu cực, tăng thu ngân sách, khơi thông thị trường bất động sản vốn đang chững lại.

Tuy nhiên, để chính sách mới thực sự phát huy hiệu quả, cần sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền địa phương trong việc cập nhật dữ liệu, xây dựng bảng giá sát thực tế; đồng thời đẩy mạnh công khai, minh bạch thông tin để người dân và doanh nghiệp dễ tiếp cận, dễ giám sát.

Trong một thị trường mà "giá đất" luôn là tâm điểm lợi ích, việc xóa bỏ khung giá chỉ là khởi đầu - điều quan trọng là cách vận hành bảng giá mới ra sao để phục vụ lợi ích công bằng, phát triển bền vững.

Các trường hợp nào được áp dụng giá đất cụ thể?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 quy định về các trường hợp được áp dụng giá đất cụ thể bao gồm:

- Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;

- Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa;

- Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024;

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất;

- Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Từ ngày 01 7 2025, Chủ tịch UBND cấp xã có quyền quyết định giá đất cụ thể trong những trường hợp nào?

Căn cứ theo điểm e khoản 2 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã như sau:

Điều 5. Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã...

2. Thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của Luật Đất đai chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện, cụ thể như sau:...

e) Quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều 160 Luật Đất đai;

Theo đó, dẫn chiếu đến điểm b khoản 2 Điều 160 Luật Đất đai 2024 quy định về thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể của Chủ tich Ủy ban nhân dân cấp huyện như sau:

Theo đó thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ được chuyển giao cho Chủ tịch UBND cấp xã từ ngày 01 7 2025.

Như vậy, từ ngày 01 7 2025, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.

×