Bản tin bất động sản ngày 14/11: Hà Nội đề xuất phương án giải cứu 12 công viên

Hà Nội: Đề xuất phương án giải cứu 12 công viên

Theo đó, Công viên văn hóa, du lịch vui chơi giải trí Kim Quy với tổng diện tích hơn 100ha, thuộc địa phận huyện Đông Anh, được khởi công từ năm 2016 đến nay đã giải phóng được trên 99ha.

Sở Xây dựng đề nghị TP Hà Nội chỉ đạo huyện Đông Anh sớm giải phóng mặt bằng diện tích đất còn lại của Công viên Kim Quy. Công ty Cổ phần Tập đoàn Mặt Trời phối hợp các sở ngành và huyện Đông Anh để hoàn thiện thủ tục và đầu tư xây dựng đưa công trình vào sử dụng.

Công viên khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An ở huyện Thanh Trì có diện tích 50,9ha, sau nhiều năm triển khai đến nay đã hoàn một số tuyến đường vào công viên và tu bổ đình, chùa. Sở Xây dựng đề xuất UBND TP Hà Nội giao huyện Thanh Trì chuyển một số số dự án trong Công viên Chu Văn An sang đầu tư công. Đồng thời đề xuất phương án di dời hơn 3.000 ngôi mộ thuộc phạm vi giải phóng mặt bằng trong công viên.

Công viên Hồ điều hòa Khu đô thị Tây Nam Hà Nội có diện tích 10,2ha. Hiện khó khăn vướng mắc di chuyển khoảng gần 5.000 ngôi mộ chủ yếu là các ngôi mộ lâu đời của các hộ dân Trung Kính Hạ. Bên cạnh đó, dự án phải thực hiện điều chỉnh quy mô xây dựng công trình và mật độ xây dựng công trình để phù hợp với quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000. Ngoài ra, đề xuất xây dựng thêm 3 tầng hầm và tổ chức khai thác của chủ đầu tư đến nay chưa được xem xét, giải quyết.

Sở Xây dựng đề xuất UBND Thành phố giao UBND quận Cầu Giấy chủ động kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, hoàn thiện các thủ tục theo quy định về đầu tư dự án, đôn đốc đơn vị trúng thầu đẩy nhanh tiến độ thi công xây dựng công viên Hồ điều hòa tại Khu đô thị Tây Nam Hà Nội.

Chủ đầu tư liên hệ với UBND quận Cầu Giấy và các sở, ngành liên quan trong việc điều chỉnh quy hoạch của dự án đảm bảo đề xuất của Nhà đầu tư phù hợp với quy hoạch phân khu đô thị H2-2, hoàn thành các thủ tục về đầu tư xây dựng theo quy định.

Trường hợp nhà đầu tư chậm triển khai thực hiện dự án kiến nghị UBND Thành phố xem xét thu hồi quyết định giao nhà đầu tư thực hiện.

Công viên văn hóa, vui chơi giải trí, thể thao Hà Đông có diện tích 98ha. Hiện chưa triển khai do chưa lựa chọn nhà đầu tư, Sở Xây dựng đề xuất TP yêu cầu quận Hà Đông thu hồi phần diện tích tạm cho thuê, đồng thời giao Viện Quy hoạch xây dựng lập tổng thể quy hoạch chi tiết công viên.

Toàn cảnh công viên khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An rộng 50ha ở Thanh Trì, Hà Nội. Ảnh: Hà Nội mới

Công viên Thiên Văn học - khu đô thị Dương Nội ở quận Hà Đông với diện tích 8ha. Dự án cơ bản đã hoàn thiện, nhưng chưa nghiệm thu. Sở Xây dựng đề xuất TP xử lý những vi phạm trong công viên, đồng thời hoàn thành các thủ tục để nghiệm thu, đưa công viên vào hoạt động.

Với Công viên Đống Đa với tổng diện tích hơn 7ha, dự án được quy hoạch gần 20 năm nhưng chưa được giải phóng mặt bằng. Sở Xây dựng đề xuất TP giao quận Đống Đa chỉ đạo các phòng ban thiết lập hồ sơ, kiến quyết xử lý triệt để các vi phạm đất đai trong khu vực được quy hoạch làm công viên.

Công viên Hồ điều hòa CV1 ở quận Cầu Giấy và quận Nam Từ Liêm (27,7 ha) được khởi công từ năm 2016 đến nay chưa hoàn thành. Sở Xây dựng đề xuất thành phố chỉ đạo đơn vị liên quan giải phóng mặt bằng 1.300m2 đất còn lại của công viên và đẩy nhanh tiến độ thi công tuyến đường kết nối với công viên.

Công viên Hồ Phùng Khoang (diện tích: 11,39ha), do dự án phải tạm dừng do điều chỉnh quy hoạch chi tiết hai bên tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài (đường Tố Hữu) tỷ lệ 1/500 ... hệ thống thoát nước do phải thực hiện việc cắt đường giao thông, di chuyển cây xanh...

Sở Xây dựng đề xuất UBND Thành phố chỉ đạo, UBND Quận Nam Từ Liêm, Quận Thanh Xuân hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng trong năm 2023 để Liên danh triển khai xây dựng các hạng mục của dự án. Chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ, phối hợp chặt chẽ với UBND các Quận để thực hiện.

Yêu cầu chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Phùng Khoang hoàn thiện thủ tục đầu tư theo quy định, khẩn trương thi công hạng mục công viên hồ điều hòa để công trình sớm đưa vào hoạt động phục vụ nhân dân.

Công viên Hữu nghị quận Bắc Từ Liêm (diện tích: 15,91 ha). Chủ đầu tư chưa triển khai thực hiện dự án hiện trạng là đất trống. Sở Xây dựng đề xuất UBND Thành phố sớm thống nhất với Bộ Xây dựng để báo cáo Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chuyển nhiệm vụ đầu tư Dự án đầu tư xây dựng công viên Hữu Nghị cho Thành phố Hà Nội.

Cùng xây mới các công viên kể trên, thời gian tới TP Hà Nội dành nguồn lực cải tạo công viên Thống Nhất, Thủ Lệ, Bách Thảo.

Công viên Thống Nhất (48ha) được quy hoạch chi tiết 1/500 theo hướng công viên mở kết hợp dịch vụ. Phần diện tích đất công viên có mục đích công cộng (không thu phí) thực hiện theo hình thức đầu tư công, diện tích có mục đích kinh doanh được đầu tư theo hình thức xã hội hóa.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, Công viên Bách Thảo (10ha) sau nhiều năm khai thác, nhiều hạng mục đã xuống cấp, hư hỏng. Sở Xây dựng đề xuất thành phố giao Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng và các sở ngành được giao khẩn trương thực hiện nhiệm vụ theo quy định.

Sở Xây dựng cho biết, cơ sở hạ tầng hiện có trong Công viên Thủ Lệ chưa đáp ứng được yêu cầu về dịch vụ vui chơi, nghỉ ngơi phục vụ người dân. Để nâng cao chất lượng phục vụ nhu cầu vui chơi giải trí, Sở Xây dựng đề xuất thành phố giao Sở Tài chính đề xuất phương án quản lý, khai thác công viên.

Phú Yên lập Đồ án Khu đô thị cao cấp Nam cầu Hùng Vương

Công ty cổ phần Sovico là nhà tài trợ tài trợ lập quy hoạch, với quy mô diện tích khoảng 52,85ha thuộc Khu Tri thức của Khu đô thị mới Nam thành phố Tuy Hòa.

Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Yên đang phối hợp với nhà tài trợ tổ chức lập Đồ án Khu đô thị cao cấp Nam cầu Hùng Vương.

Theo UBND tỉnh Phú Yên, Công ty cổ phần Sovico là nhà tài trợ tài trợ lập quy hoạch, với quy mô diện tích khoảng 52,85 ha thuộc Khu Tri thức của Khu đô thị mới Nam thành phố Tuy Hòa. Đồ án đã được báo cáo thông qua Ban Thường vụ Tỉnh ủy và Ban Thường vụ Tỉnh ủy có Kết luận số 406-KL/TU ngày 20/4/2020.

Nhiệm vụ quy hoạch đồ án đã được Ban quản lý Khu kinh tế Phú Yên phối hợp với UBND phường Phú Đông tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư vào ngày 30/12/2020 và trình Sở Xây dựng tổ chức thẩm định Nhiệm vụ điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu tri thức thuộc Khu đô thị mới Nam TP. Tuy Hòa (tại Tờ trình số 53/TTr-KKT ngày 23/7/2021). Ngày 19/8/2021, Sở Xây dựng đã báo cáo UBND tỉnh xem xét phê duyệt Nhiệm vụ nêu trên.

Ngày 15/11/2021, UBND tỉnh có Công văn số 5497/UBND-ĐTXD về thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu Tri thức (một phần diện tích) thuộc Khu đô thị mới Nam TP. Tuy Hòa. Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Yên phối hợp với Nhà tài trợ hoàn thiện các nội dung của Nhiệm vụ quy hoạch và trình Sở Xây dựng tổ chức thẩm định (tại Tờ trình số 03/TTr-KKT ngày 21/1/2022).

Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu Tri thức (một phần diện tích) thuộc Khu đô thị mới Nam thành phố Tuy Hòa đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 594/QĐ-UBND ngày 28/4/2022.

Hiện nay, Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Yên phối hợp với Nhà tài trợ tổ chức lập Đồ án Khu đô thị cao cấp Nam cầu Hùng Vương và sẽ trình Sở Xây dựng thẩm định, UBND tỉnh phê duyệt trong tháng 11/2022 để làm cơ sở thực hiện các bước tiếp theo.

Bộ GTVT nêu quan điểm về đầu tư Dự án hầm đường bộ qua đèo Hoàng Liên Sơn

Bộ Giao thông - Vận tải (GTVT) vừa có công văn gửi Văn phòng Chính phủ tham gia ý kiến về Dự án hầm đường bộ qua đèo Hoàng Liên Sơn kết nối thị xã Sa Pa, tỉnh Lào Cai với huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu.

Về thẩm quyền quyết định chủ trương dự án, Bộ GTVT cho biết, hiện nay cơ sở pháp lý liên quan đến phân cấp trách nhiệm đầu tư xây dựng đối với các công trình giao thông liên tỉnh sử dụng vốn đầu tư công chưa được quy định cụ thể trong các văn bản quy phạm pháp luật về giao thông đường bộ.

Cụ thể, Luật Đầu tư công và các Nghị định hướng dẫn chưa có quy định về thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư cũng như tổ chức thực hiện đối với các dự án đầu tư công do một địa phương quản lý nhưng triển khai thi công xây dựng trên địa bàn hai tỉnh hoặc nhiều hơn hai tỉnh.

Thực tiễn trong thời gian qua, Thủ tướng Chính phủ đã giao một số địa phương chủ trỉ thực hiện quản lý, đầu tư các công trình giao thông đi qua 2 tỉnh như: cầu Như Nguyệt trên tuyến cao tốc Hà Nội - Bắc Giang; cầu Bạch Đằng; đường cao tốc Tuyên Quang – Phú Thọ kết nối với đường cao tốc Nội Bài – Lào Cai; tuyến đường nối TP. Bắc Kạn - Hồ Ba Bể kết nối với Na Hang, tỉnh Tuyên Quang.

Theo quan điểm của Bộ GTVT, hầm đường bộ qua đèo Hoàng Liên Sơn là công trình giao thông có tính liên tục, do yêu cầu kỹ thuật đặc thù của công trình nên không thể tách thành hạng mục độc lập/dự án thành phần, khi đầu tư xây dựng sẽ thuộc phạm vi xử lý của hai địa phương.

Tại khoản 2 Điều 11 Luật Tổ chức chính quyền địa phương quy định: “Những vấn đề liên quan đến phạm vi từ hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên thuộc thẩm quyền giải quyết của cơ quan nhà nước ở trung ương”; khoản 1 Điều 25 của Luật Tổ chức Chính phủ 2015 quy định: “Trên cơ sở bảo đảm sự quản lý thống nhất của trung ương, Chính phủ phân cấp cho chính quyền địa phương quyết định hoặc thực hiện một số nhiệm vụ quản lý nhà nước thuộc ngành, lĩnh vực trên địa bàn quản lý....”.

Căn cứ các quy định nêu trên, xuất phát từ thực tiễn, trên cơ sở thống nhất giữa UBND tỉnh Lai Châu và UBND tỉnh Lào Cai, Bộ GTVT đề nghị nghiên cứu giao UBND tỉnh Lai Châu triển khai thủ tục phê duyệt chủ trương đầu tư, dự án đầu tư và thực hiện đầu tư toàn bộ dự án theo quy định. “UBND tỉnh Lai Châu và UBND tỉnh Lào Cai rà soát các thủ tục liên quan đến việc xác định nguồn vốn và khả năng cân đối vốn của địa phương bố trí cho dự án để báo cáo cấp có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư dự án, đảm bảo phù hợp quy định của Luật Đầu tư công và các quy định có liên quan khác”, ông Lê Đình Thọ - Thứ trưởng Bộ GTVT đề xuất.

Bộ GTVT nêu quan điểm về đầu tư Dự án hầm đường bộ qua đèo Hoàng Liên Sơn. Ảnh: Báo Đầu tư

Theo Bộ GTVT, trong thời gian qua, nhiều dự án đầu tư công qua địa bàn 2 tỉnh đều bị vướng mắc tương tự như hầm Hoàng Liên về thẩm quyền giao cơ quan quyết định chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư, bố trí nguồn vốn, thực hiện GPMB.

Vì vậy, Bộ GTVT đề nghị Văn phòng Chính phủ báo cáo Thủ tướng giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư (cơ quan tham mưu giúp Chính phủ về quản lý dự án đầu tư công) nghiên cứu trình Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ hướng tháo gỡ chung, tránh phải xử lý từng dự án như hiện nay, ảnh hưởng đến tiến độ đầu tư, giải ngân các dự án.

Trước đó, UBND tỉnh Lai Châu đã có công văn số 4039/UBND - KTN gửi Thủ tướng Chính phủ về việc thực hiện đầu tư Dự án Hầm đường bộ qua đèo Hoàng Liên kết nối thị xã Sa Pa, tỉnh Lào Cai với huyện Tam Đường, tỉnh Lai Châu.

Tại công văn này, ông Trần Tiến Dũng, Chủ tịch UBND tỉnh Lai Châu cho biết, Dự án hầm đường bộ qua đèo Hoàng Liên đã được Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ giao kế hoạch trung hạn giai đoạn 2021-2025. Dự án cũng đã được Thủ tướng đồng ý giao UBND tỉnh Lai Châu là cơ quan chủ quản dự án vào giữa tháng 4/2022.

Trên cơ sở đó, UBND tỉnh Lai Châu đã làm việc với tỉnh Lào Cai để tiếp thu ý kiến của các bộ, ngành, nhất là kinh phí giải phóng mặt bằng phần đi qua tỉnh Lào Cai; đồng thời, tiến hành các thủ tục lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án để trình cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định chủ trương đầu tư.

Tại khoản 6 Điều 17 Luật Đầu tư công năm 2019 quy định: HĐND cấp tỉnh quyết định chủ trương đầu tư dự án nhóm A do địa phương quản lý, nhưng lại chưa quy định rõ ràng về thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư dự án đi qua địa bàn hai tỉnh, do đó, HĐND tỉnh Lai Châu chưa có căn cứ để phê duyệt chủ trương đầu tư dự án.

Trong thời gian vừa qua, UBND tỉnh Lai Châu và UBND tỉnh Lào Cai cũng đã họp và thống nhất phương án thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai thực hiện, HĐND tỉnh Lào Cai không có căn cứ để phê duyệt kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng của dự án thuộc phần địa phận tỉnh Lào Cai.

Những vướng mắc nêu trên khiến HĐND tỉnh Lai Châu chưa thể phê duyệt chủ trương đầu tư dự án theo đúng yêu cầu về tiến độ trước ngày 1/11/2022 tại Nghị quyết số 16/NQ-CP ngày 31/7/2022 của Chính phủ, Chỉ thị số 17/CT-TTg ngày 5/10/2022 của Thủ tướng Chính phủ về việc đẩy mạnh phân bổ, hoàn thiện thủ tục đầu tư dự án dự kiến bố trí kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 - 2025.

Để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, UBND tỉnh Lai Châu đề nghị Thủ tướng có ý kiến giao HĐND tỉnh Lai Châu là cơ quan có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư Dự án hầm đường bộ qua đèo Hoàng Liên và giao tỉnh Lào Cai bố trí kinh phí từ ngân sách tỉnh Lào Cai. Đồng thời yêu cầu UBND tỉnh Lào Cai sớm trình Hội đồng nhân dân tỉnh Lào Cai phê duyệt kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư của Dự án thuộc phần địa phận tỉnh Lào Cai.

Lãnh đạo UBND tỉnh Lai Châu cũng xin Thủ tướng cho phép tỉnh này được hoàn thiện thủ tục quyết định chủ trương đầu tư Dự án Hầm đường bộ qua đèo Hoàng Liên chậm nhất đến ngày 31/12/2022. Dự án hầm đường bộ qua đèo Hoàng Liên bao gồm tuyến hấm và đường dẫn được thiết kế theo tiêu chuẩn đường cấp 3 miền núi với tổng chiều dài tuyến khoảng 8,8 km, trong đó chiều dài hầm 2,5 km, đường dẫn và cầu dài 6,3 km. Điểm đầu Dự án tại Km78, Quốc lộ 4D, điểm cuối thuộc địa phận tỉnh Lào Cai (dự kiến kết thúc tại điểm đấu nối vào trục đường D1 theo quy hoạch chi tiết Khu dân cư tổ 13, phường Ô Quý Hồ, thị xã Sa Pa).

Công trình có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 3.300 tỷ đồng dự kiến được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách Trung ương thuộc Kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2020 - 2025 trị giá 2.500 tỷ đồng đã giao cho tỉnh Lai Châu và vốn ngân sách địa phương tự cân đối là 800 tỷ đồng.

Sắp ra mắt dự án khu đô thị DragonHomes Metropolis Lào Cai

DragonHomes Metropolis Lào Cai có vị trí tọa lạc tại đường Trần Hưng Đạo, phường Bắc Cường, thị xã Lào Cai, tỉnh Lào Cai. Dự án nằm cạnh đường Quốc lộ 4E, thuận tiện di chuyển đến các khu vực trong vùng và cách cửa khẩu quốc tế Lào Cai chỉ 6,5 km.

DragonHomes Metropolis Lào Cai có tổng diện tích 9,3 ha, mật độ xây dựng 35,9%. Dự án được thiết kế xây dựng với loại hình shophouse, biệt thự và liền kề, cung cấp ra thị trường 186 căn sản phẩm.

Shophouse: với số lượng 51 căn, sở hữu 2 mặt tiền đường là Trần Hưng Đạo và tuyến đường nội khu dự án. Các căn shophouse có diện tích trung bình khoảng 225 m2 và các căn góc có diện tích lên đến 309 m2.

Biệt thự: số lượng 42 căn, diện tích lớn từ 245 – 315 m2. Sở hữu tầm view tại trung tâm của dự án.

Liền kề: sở hữu 93 căn, diện tích từ 111 – 120 – 146 m2. Sử hữu vị trí ngay cạnh bên nhà vă hóa và tổ hợp trung tâm thương mại của dự án.

Dự án khu đô thị DragonHomes Metropolis Lào Cai.

Dự án sở hữu đặc quyền sống riêng tư, an ninh và biệt lập với các tiện ích nội khu như: trung tâm thương mại, khách sạn, phòng gym – yoga, trung tâm spa, sky bar, vườn treo, bể bơi bốn mùa, trung tâm tổ chức tiệc cưới & hội nghị, các tuyến phố thương mại…

Chủ đầu tư dự án DragonHomes Metropolis Lào Cai là Công ty Cổ phần Đầu tư Xuất nhập khẩu Thăng Long (Dragon Group). Đơn vị thiết kế HUD-CIC, nhà thầu xây dựng Tập Đoàn Hòa Bình.

Công ty Cổ phần Đầu tư Xuất nhập khẩu Thăng Long được thành lập ngày 01/12/2009, đặt trụ sở tại đường Hùng Vương, Phường Phú Khánh, Thành phố Thái Bình, Tỉnh Thái Bình. Doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực: kinh doanh bất động sản, xây dựng các công trình kỹ thuật dân dụng, sản xuất hàng dệt sẵn.

Dự án DragonHomes Metropolis Lào Cai có tên pháp lý là Tiểu khu đô thị số 21, Khu dô thị mới Lào Cai – Cam Đường, phường Bắc Cường, thành phố Lào Cai.

Dự án được khởi công xây dựng vào tháng 04/2021, với tổng mức đầu tư dự kiến 948 tỷ đồng.