Bản tin bất động sản ngày 08/09, một số ưu điểm khi đầu tư vào căn hộ như: nhu cầu, hình thức thanh toán, sinh lời nhanh,... bên cạnh đó, vẫn còn các nhược điểm mà nhà đầu tư cần lưu ý sẽ được nêu trong bài viết.
Căn hộ tại Picity High Park - Quận 12 có giá từ 34 triệu/m2
 |
| Căn hộ tại Picity High Park - Quận 12 có giá từ 34 triệu/m2. |
Dự án Picity High Park nằm ngay trên mặt tiền đường Thạnh Xuân, thuộc phường Thạnh Xuân, quận 12, TP Hồ Chí Minh. Dự án nằm trong phân khúc bình dân của Tập đoàn Pi Group.
Mặt bằng căn hộ PiCity High Park được thiết kế tổng số 5 block, trong đó 3 block cao 18 tầng + 1 tầng hầm và 2 Block cao 15 tầng. Dự án có tổng số hơn 2577 căn hộ, diện tích đa dạng từ 48m2 – 130m2, thiết kế từ 1-3 phòng ngủ.
Các căn hộ tại đây có giá từ 34 - 35 triệu/m2, và dự kiến bàn giao vào năm 2022.
Dự án Central Residence giới thiệu các căn hộ có giá từ 31 triệu/m2
Dự án căn hộ Central Residence tọa lạc tại Lô HH2, thuộc khu đô thị Gamuda City thuộc km 1,5 Pháp Vân, phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Central Residence do Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam làm chủ đầu tư và nằm trên khu đất có tổng diện tích 6 ha, với mật độ xây dựng 30%. Quy mô dự án: gồm 3 tòa tháp cao 40 tầng. Dự án có 1 tầng hầm, 1 trung tâm thương mại với 4 tầng để ô tô.
Các căn hộ tại đây được thiết kế từ 1 – 3 phòng ngủ, với diện tích dao động từ 40 m2 – 94 m2. Ngoài ra, còn có các căn studio với diện tích từ 34 m2 – 36 m2; căn Duplex diện tích dao động từ 58 m2 – 153 m2; căn Penthouse có diện tích trung bình khoảng 150 m2.
Giá căn hộ ở đây giao động từ 31 - 35 triệu/m2. Thời gian bàn giao dự kiến vào tháng 4/2023.
Chỉ từ 35 triệu/m2 để sở hữu căn hộ tại Sunshine Green Iconic - Long Biên
Sunshine Green Iconic là dự án khu căn hộ do Công ty Cổ phần Sunshine Homes, thành viên của Sunshine Group đầu tư. Dự án tọa lạc trên đường Nguyễn Lam, phường Phúc Đồng, quận Long Biên, Hà Nội.
Dự án chung cư Long BiênSunshine Green Iconic được xây dựng trên khu đất có diện tích 16.700 m2 với mật độ xây dựng chiếm 41%, trong đó tổng diện tích sàn xây dựng là 177.404 m2. Dự án có quy mô bao gồm 4 khối tháp với tên gọi: A, B, C, D, mỗi tháp có chiều cao 15 tầng gồm 2 tầng hầm, 2 tầng đế và còn lại là các tầng căn hộ. Tổng vốn đầu tư của dự án dự kiến khoảng 8.800 tỷ đồng.
Tổng số lượng căn hộ tại dự án là 384 căn, trong đó có 360 căn hộ và 24 căn penhouse diện tích từ 32,3 m2 – 348 m2. Mỗi căn được thiết kế từ 1 – 3 phòng ngủ và duplex, kết hợp với kiến trúc xanh mặt đứng và các khu vườn nhỏ.
Giá bán căn hộ tại Sunshine Green Iconic dự kiến vào 35 triệu/m2 và dự kiến bàn giao vào tháng 12/2023.
Ưu - Nhược điểm khi đầu tư căn hộ vào mùa dịch
 |
| Ưu - Nhược điểm khi đầu tư căn hộ vào mùa dịch. |
Ưu điểm khi đầu tư căn hộ
Ưu điểm đầu tiên khi đầu tư vào căn hộ là phương thức thanh toán linh hoạt, có thể trả góp nhiều đợt. Hiện nay, các dự án căn hộ chung cư thường được ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất hấp dẫn. Bên cạnh đó, nhu cầu thuê căn hộ ngày càng cao, nhất là ở các thành phố lớn. Ngoài ra, đầu tư căn hộ chung cư có thể sinh lợi nhanh chóng tuy không bằng đất nền, thường căn hộ có chu kỳ tăng giá trong vòng 2 năm. Tính thanh khoản của hình thức đầu tư căn hộ cũng khá tốt, nếu cho thuê đối với đầu tư căn hộ dạng thứ cấp, khả năng sinh lợi sẽ đều đặn và ổn định hàng tháng.
Nhược điểm khi đầu tư căn hộ
Tuy nhiên hình thức này vẫn tồn tại một số nhược điểm sau: Nhiều dự án căn hộ chung cư bị CĐT “thổi phồng” giá trị quá mức so với thực tế; Các căn hộ thường có chu kỳ giá tăng nhẹ, ít có biến động tăng vọt; Để đầu tư vào căn hộ, nhà đầu tư cần mất nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường.
Với những ưu và nhược điểm như đã nêu trên thì phân khúc căn hộ vẫn nhận được rất nhiều sự quan tâm đến từ các nhà đầu tư vì khả năng xoay vòng vốn tốt. Thế nhưng để đảm bảo khả năng sinh lời cao và ít chịu rủi ro thì các nhà đầu tư nên lựa chọn những dự án có chủ đầu tư uy tín và chỉ nên mua những dự án có vị trí tiềm năng, pháp lý rõ ràng để tránh những rủi ro về sau.
Bắc Ninh thu hồi dự án gần 10.000m2
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành quyết định số 287/QĐ-UBND về việc thu hồi, hủy bỏ các quyết định liên quan đến dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở thôn Ngọc Xuyên, xã Đại Bái, huyện Gia Bình.
Lý do thu hồi là Công ty Dầu khí Kinh Bắc (CĐT dự án trên) không sử dụng đất, không ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư, không triển khai dự án. Hiện tại, Công ty không có năng lực tài chính để tiếp tục thực hiện dự án.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, giá bán trung bình bất động sản trên toàn quốc đã tăng từ 74 triệu đồng/m2 (quý 1/2023) lên 101 triệu đồng/m2 (quý 3/2025), tương đương tăng 36%, trong khi giá thuê lại đi ngang.
UBND tỉnh Đồng Nai vừa có Công văn số 6676/UBND-KTN gửi UBND các phường, xã về việc tăng cường công tác quản lý đất đai trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đề nghị TP Hà Nội cho thanh tra, kiểm tra giá nhà ở xã hội (NƠXH) bởi giá NƠXH tại Hà Nội đang có hiện tượng ở mức cao kỷ lục.
Thành phố Huế đang kêu gọi đầu tư dự án sân golf 9 lỗ và dự án sân golf 27 lỗ tại phường Phong Phú.
Theo dự thảo Luật Dân số, phụ nữ sinh đủ 2 con hoặc nam giới có 2 con đẻ mà không có vợ hoặc vợ đã mất được ưu tiên mua/thuê nhà ở xã hội.
Sở Xây dựng TP HCM vừa có ý kiến rà soát, xử lý các dự án còn vướng mắc, tồn đọng theo kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA).
UBND TP Hà Nội vừa có quyết định thu hồi hơn 110.000 m2 đất tại số 233, 233B và 235 đường Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, để triển khai dự án khu chức năng đô thị.
UBND TP Huế ban hành quyết định về chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội cho người có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc.
Với trường hợp mua nhà ở thứ hai áp hạn mức cho vay không quá 50% giá trị hợp đồng mua bán nhà. Đối với trường hợp mua nhà ở thứ 3 trở lên sẽ áp hạn mức cho vay không quá 30% giá trị hợp đồng mua bán nhà.
Mới đây, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã có quyết định hủy kết quả trúng đấu giá quyền khai thác khoáng sản đất san lấp đối với 7 khu vực mỏ trên địa bàn đã có kết quả thăm dò.
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ trưởng Bộ Tài chính khẩn trương báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 15/10/2025 về chính sách thuế bất động sản. Các đô thị lớn, các địa bàn trọng điểm tập trung ưu tiên quỹ đất theo quy hoạch để thực hiện các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có giá phù hợp.
Theo đó, các đô thị đầu tàu vẫn giữ sức hút bền vững. Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng và Hải Phòng tiếp tục thể hiện đà tăng giá ấn tượng giai đoạn 2021–2025. Theo dữ liệu trực tuyến từ Batdongsan.com.vn, Hà Nội dẫn đầu với mức tăng khoảng 112%, tiếp theo là Hải Phòng tăng 71%, Đà Nẵng tăng 53% và TP.HCM tăng 42%.
Theo cổng TTĐT tỉnh Bắc Ninh, vừa qua, lãnh đạo tỉnh đã có buổi làm việc với Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thực hiện các dự án của Công ty.
Vingroup công bố giá bán nhà ở xã hội tại Thanh Hóa, từ 927 triệu đồng/căn 12:30 06/10/2025 Tập đoàn Vingroup chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ cho gần 2.000 căn nhà ở xã hội tại Thanh Hóa với giá bán dự kiến từ 20,6 triệu đồng/m2. Đây là một trong những dự án lớn đầu tiên thuộc chiến lược phát triển 500.000 căn nhà ở xã hội trên toàn quốc của tập đoàn này.
Văn phòng Chính phủ vừa có Thông báo số 537/TB-VPCP ngày 05/10/2025 kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Thành Long tại cuộc họp về tình hình triển khai dự án đầu tư xây dựng Cơ sở 2 Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức và dự án đầu tư xây dựng Cơ sở 2 Bệnh viện Bạch Mai.
Tập đoàn Vingroup vừa có văn bản gửi UBND TP HCM, đề xuất chấp thuận cho phép nghiên cứu đầu tư tuyến đường vượt biển kết nối Cần Giờ và Vũng Tàu theo hình thức BT (Xây dựng- Chuyển giao).
Chủ tịch UBND TP HCM giao Becamex IDC nghiên cứu, quy hoạch để sớm thực hiện 2 tuyến đường sắt kết nối các khu vực trọng điểm.
Bộ Tài chính vừa gửi Bộ Tư pháp thẩm định hồ sơ đề nghị xây dựng Dự thảo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội điều chỉnh một số chính sách quy định tại Nghị quyết số 136/2024/QH15 về tổ chức chính quyền đô thị và thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP. Đà Nẵng.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Hà Nội vừa công khai danh sách 17 chủ đầu tư vi phạm pháp luật đất đai do chậm đưa đất vào sử dụng, đồng thời gỡ bỏ thông tin vi phạm đối với 7 trường hợp khác.
Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố công khai kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội đợt 1 tại dự án Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực, phường Thượng Thanh, quận Long Biên (nay là phường Bồ Đề, thành phố Hà Nội). Chủ đầu tư dự án là Liên danh Công ty cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty cổ phần BIC Việt Nam.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
