Bản tin bất động sản 15/12: Vì sao cao tốc Bắc - Nam dùng ngân sách nhà nước?

Chuyên gia lý giải vì sao cao tốc Bắc - Nam đầu tư bằng vốn ngân sách

Giai đoạn 1 dự án cao tốc Bắc - Nam (2017-2020), Chính phủ đã quyết định đầu tư BOT với 8 dự án thành phần cao tốc Bắc - Nam. Khi chưa đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thì đã có 5 dự án phải chuyển sang đầu tư công do các nhà đầu tư bị loại, không tìm được ngân hàng nào đứng sau bảo lãnh. Dù trước đó, Chính phủ đã xây dựng Luật Đầu tư theo hình thức đối tác công tư để "dọn đường" cho phương thức này.

Theo Tờ trình của Chính phủ, phần còn lại của tuyến đường bộ cao tốc Bắc - Nam phía đông dài 729 km, gồm các đoạn Hà Tĩnh - Quảng Trị (267 km), Quảng Ngãi - Nha Trang (353 km) và Cần Thơ - Cà Mau (109 km).

Trong 3 dự án còn lại, 2 dự án đã quá hạn ký được hợp đồng tín dụng, nhà đầu tư đang phải đề nghị Bộ GTVT cho gia hạn để họ tìm phương án khác. Chỉ duy nhất dự án PPP Cam Lâm - Vĩnh Hảo là tìm được nguồn vốn tín dụng.

Kết quả kém khả quan khi kêu gọi đầu tư BOT cao tốc Bắc - Nam giai đoạn 2017-2020 đã khiến Chính phủ từ bỏ hình thức đầu tư BOT cao tốc giai đoạn 2021-2025.

Giai đoạn 2021-2025 được chia thành 12 dự án thành phần gồm Bãi Vọt - Hàm Nghi, Hàm Nghi - Vũng Áng, Vũng Áng - Bùng, Bùng - Vạn Ninh, Vạn Ninh - Cam Lộ, Quảng Ngãi - Hoài Nhơn, Hoài Nhơn - Quy Nhơn, Quy Nhơn - Chí Thạnh, Chí Thạnh - Vân Phong, Vân Phong - Nha Trang, Cần Thơ - Hậu Giang, Hậu Giang - Cà Mau.

Chính phủ đã trình Quốc hội phương án đầu tư toàn bộ dự án bằng vốn ngân sách, bỏ qua phương thức đầu tư BOT.

Dự kiến, tổng mức đầu tư phần còn lại của cao tốc Bắc - Nam là khoảng 146.990 tỷ đồng. Trong đó, giai đoạn 2021-2025 khoảng 119.666 tỷ đồng (chiếm 81,4%). Giai đoạn 2026-2030 sẽ bố trí phần còn lại 27.324 tỷ đồng (chiếm 18,6%). Trong tờ trình gửi Quốc hội, Chính phủ kiến nghị dùng 47.169 tỷ đồng vốn ngân sách trung hạn và 72.497 tỷ đồng từ Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội để đầu tư cao tốc Bắc - Nam giai đoạn 2021-2025.

Hà Nội sẽ mạnh tay xử lý biệt thự, nhà liền kề phá vỡ quy hoạch

Mới đây, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội - Dương Đức Tuấn vừa có chỉ đạo giải quyết, xử lý dứt điểm các vi phạm.

Cụ thể, đối với công trình biệt thự số 09 lô B (khu biệt thự 5,2 ha, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội) có nhiều vi phạm, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội yêu cầu UBND quận Cầu Giấy nghiêm túc thực hiện chỉ đạo của UBND TP tại văn bản 8243 ngày 4/8/2021 của Văn phòng UBND TP; có văn bản trả lời công dân có đơn; báo cáo Ban Dân nguyện, UBND TP kết quả thực hiện trước ngày 22/12/2021.

Văn bản 8243 của Văn phòng UBND TP Hà Nội nêu rõ: “UBND TP Hà Nội nhận được đơn do Văn phòng Chính phủ chuyển đến về việc bà Nguyễn Thị Vân (SN 1930), địa chỉ số 02, lô B, khu biệt thự 5,2 ha (phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy) phản ánh công trình biệt thự số 09 lô B khu biệt thự 5,2 ha, phường Yên Hòa có nhiều vi phạm trật tự xây dựng, không bảo đảm biện pháp an toàn khi thi công, gây ô nhiễm và nguy hiểm cho hộ liền kề.

Được biết, trong thời gian qua hành vi xây dựng không phép, sai phép không chỉ diễn ra ở các công trình đơn lẻ mà còn xảy ra phức tạp ở các dự án có quy mô lớn ngay trên các địa bàn quận, huyện của Hà Nội.

Dự án Vinadic Cầu Diễn (88, Trại Gà, Phường Phú Diễn, Quận Bắc, Từ Liêm, Hà Nội) do Công ty cổ phần phát triển đầu tư Xây dựng Việt Nam (gọi tắt Vinadic) làm chủ đầu tư. Được biết, Công ty Vinadic là Công ty con của Tập Đoàn Amaccao (689 Đ. Lạc Long Quân, Phú Thượng, Tây Hồ, Hà Nội). Theo giới thiệu, AMACCAO được hình thành với tên gọi đầu tiên là Công ty cổ phần phát triển đầu tư xây dựng Việt Nam.

Tương tự, tại dự án nhà ở thấp tầng và khu nhà ở tái định cư kết hợp thương mại tại ô đất PT1 và ô đất PT2 thuộc Khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai) do Công ty bất động sản Linh Đàm làm chủ đầu tư cũng đã xảy ra hàng loạt vi phạm trật tự xây.

UBND quận Hoàng Mai đã tiến hành xử phạt vi phạm hành chính 02 công trình xây dựng sai thiết kế. UBND quận này đã có quyết định cưỡng chế, giao UBND phường Hoàng Liệt thực hiện nhưng tới nay vẫn "dậm chân tại chỗ".

Tình trạng cơi nới, phá vỡ quy hoạch cũng xảy ra tại dự án liền kề shophouse Vinadic trên đường Phú Diễn (phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm) do Công ty CP phát triển đầu tư Xây dựng Việt Nam (Vinadic) làm chủ đầu tư.

Trong quá trình bàn giao để khách hàng sửa chữa đưa vào sử dụng, hàng loạt căn biệt thự đã “biến tướng” khi Chủ đầu tư cùng người mua nhà tự ý cơi nới, lắp đặt thêm chuồng cọp; nhiều căn biệt thự đã biến tum thành tầng, vi phạm trật tự xây dựng. Đặc biệt, tại phần tầng 1 của các căn biệt thự tại dự án Vinadic Cầu Diễn được thiết kế có chiều cao lên tới gần 6 mét. Lợi dụng điều này, Chủ đầu tư đã cho các hộ gia đình tự ý chia đôi tầng 1, xây dựng tầng lửng – không có trong thiết kế được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

TP HCM: Masteri Centre Point Quận 9 giá từ 49,5 triệu đồng/m2

Masteri Centre Point nằm giữa khu đô thị Vinhome Grand Park, tiếp giáp với 2 phân khu The Ranbow và phân khu The Origami.

Dự án được có tổng diện tích 6 ha với mật độ xây dựng 30%, quy mô gồm 10 block căn hộ hạng sang cao từ 22 – 39 tầng thiết kế theo hình chữ U,T,Z. Masteri Centre Point có 5.094 sản phẩm bao gồm các loại hình: căn hộ, officetel, duplex, shophouse với diện tích 50 m2 – 97 m2 và bố trí từ 1 – 3 phòng ngủ. Masteri Centre Point dự kiến sẽ bàn giao cho khách hàng vào quý 4/2022.

Dự án Masteri Centre Point sở hữu các tiện ích có sẵn trong đại đô thị Vinhome Grand Park như: Công viên 36 ha lớn nhất Đông Nam Á với 15 công viên chủ đề đa dạng, hệ thống hồ bơi và hồ cảnh quan, đường chạy bộ, sân tennis...

Giá căn hộ Masteri Centre Point hiện được giao bán từ 49,5 triệu đồng/m2.

Chủ đầu tư của Khu căn hộ Masteri Centre Point là Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Masterise Homes thuộc tập đoàn Masterise (tiền thân là Công ty Cổ phần Đầu tư Thảo Điền). Tổng thầu xây dựng dự án là Công ty Cổ phần xây dựng Coteccons.

Công ty Cổ phần Tập đoàn Masterise (Masterise Group) được thành lập vào ngày 09/02/2007, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Ngoài Masteri Centre Point, Masterise Group còn là chủ đầu tư của các dự án khác như: Masteri Thảo Điền, Masteri An Phú, M – One Gia Định, M – One Nam Sài Gòn.

Bà Rịa - Vũng Tàu: Shophouse, biệt thự ven biển Morito Beach Hồ Tràm giá từ 6,5 tỷ đồng

Morito Beach nằm ven biển Hồ Tràm, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa–Vũng Tàu. Dự án có tổng diện tích khoảng 21 ha với mật độ xây dựng là 25%, được chia thành 2 khu. Trong đó, khu A là biệt thự, shophouse có diện tích là 8,08 ha. Khu B là khu tiện ích với diện tích là 13,16 ha.

Dự án nằm ngay trên những trục đường lớn, cách quốc lộ 55 và xã Bình Châu 3 km, cách trung tâm TP Bà Rịa khoảng 34 km và trung tâm Vũng Tàu khoảng 46 km. Từ dự án di chuyển đến TP HCM 90 phút, và 60 phút tới sân bay quốc tế Long Thành.

Dự án cung cấp ra thị trường 227 sản phẩm. trong đó shophouse có 32 căn, nhà phố 154 căn, biệt thự song lập có 20 căn và biệt thự đơn lập 21 căn với diện tích từ 120-290 m2.

Morito Beach Hồ Tràm có khoảng 6,5-21 tỷ đồng/căn trên thị trường hiện tại.

Được biết, chủ đầu tư dự án Morito Beach Hồ Tràm là Tập đoàn Novaland (Novaland Group), được thành lập ngày 18/09/1992 với tiền thân là Công ty TNHH Thương Mại Thành Nhơn. Novaland Group có 10.817 tỷ đồng vốn điều lệ theo thông báo thay đổi ngày 31/05/2021 và là chủ đầu tư của nhiều dự án lớn như: Aqua City, The Grand Manhattan, Victoria Village, Novaworld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm…

Morito Beach Hồ Tràm là phân khu mang phong cách Nhật Bản triển khai tiếp nối phân khu Sakura Beach cả 2 đều thuộc dự án NovaWorld Hồ Tràm với tổng diện tích 1.000 ha. Dự án khởi công vào năm 2020 và dự kiến bàn giao vào quý 2/2023.

×