Bộ Tài chính đề xuất quy định mới về giá đất được trừ khi tính thuế giá trị gia tăng (VAT) trong kinh doanh bất động sản, bao gồm 7 trường hợp giá đất được trừ để xác định thuế.
Theo đó, có đến 7 trường hợp giá đất được trừ khi tính thuế VAT cho các giao dịch bất động sản, giúp giảm bớt gánh nặng thuế cho các doanh nghiệp và cá nhân tham gia vào lĩnh vực này.
Bộ Tài chính đã chỉ rõ các trường hợp cụ thể mà giá đất có thể được trừ khỏi giá trị tính thuế VAT khi thực hiện giao dịch bất động sản. Đây là những quy định quan trọng nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc thu thuế đối với các doanh nghiệp và cá nhân kinh doanh bất động sản. Các trường hợp này bao gồm:
Một là, trường hợp đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, bao gồm các hình thức như giao đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê hoặc cho thuê đất trả tiền hàng năm, đều có thể được trừ giá đất khi tính thuế VAT. Tuy nhiên, tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng sẽ không được tính vào giá đất được trừ.
Hai là, đối với các cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng bất động sản từ các tổ chức hoặc cá nhân, giá đất được trừ là tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đã nộp ngân sách nhà nước, không bao gồm giá trị cơ sở hạ tầng.
Ba là, khi các cơ sở kinh doanh nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất, giá đất được trừ cũng tương tự như trong trường hợp chuyển nhượng, đó là tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đã nộp ngân sách.
Bốn là, đối với các dự án xây dựng theo hợp đồng BT, nếu thanh toán bằng quỹ đất, giá trị quỹ đất này cũng được trừ khi tính thuế VAT.
Năm là, đối với các dự án bất động sản, khi thực hiện thu tiền theo tiến độ, giá đất sẽ được trừ theo tỷ lệ phần trăm của số tiền thu được so với tổng giá trị hợp đồng.
Sáu là, với các dự án nhà ở chung cư, giá đất được trừ tính cho mỗi m2 nhà bán được xác định theo tỷ lệ của giá đất đối với diện tích sàn xây dựng không bao gồm diện tích chung như hành lang, cầu thang...
Bảy là, khi không xác định được giá đất tại thời điểm chuyển nhượng hoặc góp vốn, có hai phương án: một là cơ quan thuế sẽ cung cấp thông tin về số tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đã nộp ngân sách, hoặc hai là áp dụng giá chuyển nhượng như giá trị tính thuế VAT.
Bộ Tài chính cũng đề xuất quy định rõ ràng về thời điểm xác định thuế VAT trong các giao dịch bất động sản. Cụ thể, với các giao dịch chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng bất động sản, thời điểm xác định thuế VAT là khi quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng được chuyển giao cho người mua, bất kể tiền đã được thu hay chưa.
Đối với các trường hợp thu tiền theo tiến độ, như trong các hợp đồng xây dựng hoặc chuyển nhượng bất động sản, thời điểm tính thuế VAT sẽ là ngày thu tiền hoặc theo thỏa thuận thanh toán trong hợp đồng.
Việc điều chỉnh quy định về thuế VAT đối với bất động sản không chỉ tạo ra sự công bằng trong thu thuế mà còn giúp các doanh nghiệp dễ dàng hơn trong việc xác định chi phí và lợi nhuận. Điều này cũng giúp giảm bớt những vướng mắc trong quá trình thanh toán thuế, từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ và ổn định.
Đặc biệt, khi các quy định về thuế VAT trở nên rõ ràng và cụ thể hơn, doanh nghiệp và nhà đầu tư có thể yên tâm hơn trong việc tính toán chi phí và lợi nhuận khi tham gia vào các dự án bất động sản. Điều này tạo ra một môi trường kinh doanh minh bạch và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường.
Với dự thảo Nghị định mới, Bộ Tài chính đã đưa ra những giải pháp nhằm cải thiện và hoàn thiện hệ thống thuế đối với kinh doanh bất động sản, qua đó giúp các doanh nghiệp trong ngành này hoạt động hiệu quả hơn.
Dự thảo này nhằm làm rõ hơn cách tính thuế trong hoạt động kinh doanh bất động sản, tránh các tranh chấp về giá đất được trừ, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp trong quá trình kê khai thuế.
Bộ Tài chính cho hay, cơ quan này đang tiếp tục nghiên cứu, xác định những vướng mắc, bất cập trong quá trình triển khai thi hành các chính sách thuế liên quan đến bất động sản để báo cáo các cấp có thẩm quyền.
Trên thế giới, nhiều tổ chức tín dụng, nhà đầu tư lớn như GRESB, IFC, ADB hay quỹ đầu tư châu Âu, Mỹ, Nhật Bản… đang sử dụng ESG như một tiêu chí “lọc” dự án bất động sản xanh. Tại Việt Nam, xu hướng này đang hình thành rõ ràng hơn.
Đại biểu Quốc hội đề xuất tận dụng các trụ sở công dôi dư sau sắp xếp, sáp nhập để xây dựng nhà đỗ xe thông minh kết hợp trạm sạc xe điện và thư viện mini.
Văn phòng Chính phủ ban hành Thông báo số 304/TB-VPCP ngày 17/6/2025 kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tại cuộc họp về cơ chế đặc thù đầu tư xây dựng tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình (Bắc Ninh) với Thủ đô Hà Nội.
Từ 1/7, chủ tịch UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho người dân. Thời gian cấp giấy chứng nhận không quá 3 ngày làm việc.
UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 1916/QĐ-UBND, phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với Khu đô thị du lịch Nhơn Phước, tọa lạc tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch.
Dự án Sân Golf Uông Bí được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Sân Golf Hạ Long Bay, với quy mô xây dựng lên tới 140ha tại khu vực hồ Yên Trung, thuộc phường Phương Đông, tương lai sẽ là phường Yên Tử.
Ngày 14/6, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Nam Định Trần Anh Dũng thông tin, UBND tỉnh vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Cảng thủy nội địa Nghĩa Hưng (giai đoạn 1); vốn đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.
Chính phủ chỉ đạo cắt giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng tại các khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc đã phê duyệt thiết kế đô thị, tạo thuận lợi tối đa cho người dân, doanh nghiệp.
UBND tỉnh Bình Thuận vừa ban hành Thông báo số 191/TB-UBND về việc thu hồi đất đối với Dự án Du lịch nghỉ dưỡng Phương Thảo do Công ty TNHH Lộc Phát Bình Thuận làm chủ đầu tư, tại xã Hồng Phong, huyện Bắc Bình. Lý do thu hồi là chủ đầu tư vi phạm quy định pháp luật về đất đai.
Đại diện Sở Xây dựng cho biết, TP Hà Nội chưa có bất kỳ chủ trương hay chỉ đạo gì liên quan đến bổ sung quy hoạch tuyến hầm hay đầu tư xây dựng tuyến hầm nối từ cầu Tứ Liên đến đường Văn Cao - Hồ Tây như dư luận phản ánh.
Theo , ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), cho rằng việc sửa đổi các quy định tại Điều 50, 51 của Nghị định 103 và điểm d khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024 là hết sức cấp bách nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, giảm chi phí đầu vào và khơi thông nguồn cung nhà ở.
Công ty Cổ phần Xây dựng Hạ Long vừa được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt làm chủ đầu tư dự án Khu chung cư, dịch vụ thương mại tại phường Hồng Hà, TP Hạ Long.
Chiều 12/6, tại kỳ họp thứ 9, thừa ủy quyền của Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh trình Quốc hội chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng đường vành đai 4 TP HCM.
Theo khảo sát tháng 5/2025 do Trung tâm Nghiên cứu thị trường One Mount Group thực hiện tại Hà Nội, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất, trong đó thế hệ trẻ 18-34 tuổi chiếm tỷ lệ đáng kể với 27%, phản ánh xu hướng về nhu cầu sở hữu nhà ở sớm.
Văn phòng UBND thành phố Hà Nội ban hành Thông báo số 356/TB-VP về Kết luận chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố Trần Sỹ Thanh tại cuộc họp nghe báo cáo về tiến độ triển khai các dự án đầu tư: xây dựng cầu Trần Hưng Đạo; xây dựng cầu Ngọc Hồi và đường hai đầu cầu.
Mới đây, UBND tỉnh Ninh Thuận thông báo sẽ thu hồi diện tích 37.917m2 đất tại xã Phước Dinh đã cho Công ty cổ phần Sơn Hải thuê để thực hiện dự án Hồ Ba Bể. Lý do thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
Tập đoàn Đèo Cả sẽ chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm của quốc gia như thực hiện đầu tư mở rộng cao tốc Bắc-Nam phía Đông theo hình thức công-tư (PPP), đường sắt tốc độ cao Bắc-Nam. Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng đặc biệt chú ý đến chất lượng thi công tại các dự án giao thông khi đưa ra cam kết bảo hành công trình trên suốt vòng đời dự án.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?