Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế: Đề nghị bắt buộc giao dịch qua ngân hàng khi mua, bán, cho thuê bất động sản

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Vũ Hồng Thanh đề nghị nghiên cứu việc bổ sung quy định bắt buộc giao dịch qua ngân hàng đối với các hoạt động như mua, bán, cho thuê bất động sản; mua, bán sáp nhập doanh nghiệp...

Tiếp tục chương trình kỳ họp thứ 4, Quốc hội khoá XV, chiều 20/10/2022, trình bày Báo cáo thẩm tra dự án Luật Phòng, chống rửa tiền (sửa đổi), Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng Thanh đề nghị cơ quan soạn thảo tiếp tục rà soát kỹ các dấu hiệu đáng ngờ cơ bản và phân định phù hợp với hoạt động của các tổ chức tài chính và tổ chức, cá nhân kinh doanh ngành nghề phi tài chính có liên quan.

Ủy ban Kinh tế thống nhất việc quy định các dấu hiệu đáng ngờ bao gồm dấu hiệu đáng ngờ cơ bản và dấu hiệu đáng ngờ theo các lĩnh vực cụ thể. Tuy nhiên cần nghiên cứu bao quát cả các lĩnh vực khác thuộc đối tượng báo cáo nhưng chưa được quy định các dấu hiệu đáng ngờ cụ thể (như lĩnh vực luật sư, công chứng, kế toán, kiểm toán, kinh doanh kim loại quý, đá quý…).

Mặt khác, khối lượng báo cáo là tương đối lớn trong khi quy định các dấu hiệu đáng ngờ phần lớn vẫn là những dấu hiệu định tính, chưa thật sự rõ ràng và rất khó để xác định dấu hiệu đáng ngờ. Ví dụ như: một số dấu hiệu "tỷ lệ chiết khấu với giá trị cao so với bình thường"; "Khách hàng yêu cầu thay đổi người thụ hưởng đã chỉ định bằng người không có mối quan hệ rõ ràng với bên mua bảo hiểm"; "Khách hàng thường xuyên đổi tiền có mệnh giá nhỏ sang mệnh giá lớn"… Do đó, Uỷ ban Kinh tế đề nghị tiếp tục rà soát, điều chỉnh bảo đảm hợp lý và khả thi.

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Vũ Hồng Thanh. Ảnh: Lao Động
Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Vũ Hồng Thanh. Ảnh: Lao Động

Ủy ban Kinh tế cho biết, có ý kiến đề nghị làm rõ quy định về "dịch vụ khác" (tại khoản 1) gắn với chủ thể là Bộ Tài chính hay gắn với hoạt động "trò chơi có thưởng". Nếu gắn với hoạt động "trò chơi có thưởng trừ trò chơi trên mạng viễn thông, mạng internet và dịch vụ khác" thì cần xác định nội dung về dịch vụ khác sẽ thuộc trách nhiệm quản lý của cơ quan, đơn vị hay bộ, ngành nào để bảo đảm minh bạch, rõ ràng trong quá trình triển khai, tránh chồng chéo hoặc bỏ sót.

Có ý kiến đề nghị bổ sung quy định trách nhiệm của Thanh tra Chính phủ vì đây là cơ quan có trách nhiệm thực thi chức năng quản lý nhà nước về thanh tra, giải quyết khiếu nại, tố cáo về phòng, chống tham nhũng. Đề nghị bổ sung trách nhiệm của Bộ Tài nguyên và Môi trường do liên quan đến phòng, chống rửa tiền trong lĩnh vực đất đai, bất động sản.

Để nâng cao hiệu quả của công tác phòng, chống rửa tiền, góp phần phòng, chống tham nhũng, tiêu cực, Ủy ban Kinh tế đề nghị nghiên cứu việc bổ sung quy định bắt buộc giao dịch qua ngân hàng đối với các hoạt động như mua, bán, cho thuê bất động sản; mua, bán sáp nhập doanh nghiệp...

Liên quan đến vấn đề này, Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng bày tỏ quan điểm: Có lẽ với người dân việc giao dịch mua bán, thanh toán, chuyển khoản qua ngân hàng đã trở nên phổ biến, tiện lợi khi giao dịch. Đối với Doanh nghiệp thì các quy định về luật quản lý thuế cũng đã bắt buộc phải thanh toán quan ngân hàng đối với giao dịch trên 20 triệu đồng.

Xu hướng chung sẽ sử dụng phương thức thanh toán qua Ngân hàng sẽ trở nên phổ biến và thông dụng. Đặc biệt là việc thanh toán qua Ngân hàng làm cho tính minh bạch, rõ ràng, hạn chế được rất nhiều tiêu cực.

Việc ban hành các quy định về giao dịch mua bán nhà đất qua ngân hàng xuất phát từ thực trạng trốn thuế khi giao dịch mua bán nhà đất, kê khai giá bán nhà đất thấp hơn thực tế. Theo quy định của pháp luật hiện hành, người bán là cá nhân chuyển nhượng bất động sản phải đóng 2% thuế thu nhập cá nhân, còn doanh nghiệp bất động sản đóng 20% trên thu nhập và còn nhiều loại phí, lệ phí khác.

Có nên bắt buộc các giao dịch bất động sản phải thanh toán qua ngân hàng?. Ảnh TTB
Có nên bắt buộc các giao dịch bất động sản phải thanh toán qua ngân hàng?. Ảnh TTB

Tuy nhiên, không ít trường hợp đã tìm cách kê khai giá chuyển nhượng trong hợp đồng công chứng thấp hơn so với giá chuyển nhượng thực tế, hoặc có hiện tượng ký 2 hợp đồng ghi giá khác nhau nhằm trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ thuế với nhà nước. Nếu quy định bắt buộc thanh toán mua bán Bất động sản qua Ngân hàng, chúng ta sẽ thấy một số tác dụng rất tốt như:

Đảm bảo an toàn cho các bên mua bán trong việc thực hiện nghĩa vụ thanh toán, các bên dễ dàng có chứng cứ chứng minh việc thanh toán. Hạn chế được các phát sinh về tranh chấp giá, thanh toán...

Minh bạch, rõ ràng về các thỏa thuận giá trị mua bán với cơ quan nhà nước khi có yêu cầu chứng minh, giải trình thỏa thuận giá bán của các cơ quan như Thuế, Công an kinh tế ...

Có ý nghĩa trong việc thống kế, nắm được giá trị thực tế bất động sản đang giao dịch. Cơ quan quản lý nhà nước, nhà đầu tư, người dân sẽ nắm bắt kịp thời giá cả, biến động đất trong khu vực.

Góp phần hạn chế một phần tình trạng khai khống giá, trốn thuế khi giao dịch Bất động sản.

Bên cạnh đó, Luật sư Hùng cũng chỉ ra những khó khăn khi áp dụng quy định này như sau: Khi thực hiện phương án này trong thực tế vẫn còn một số hạn chế, khó khăn nhất định trong hoàn cảnh hiện nay. Vấn đề này có thể do khách quan, chủ quan, điều kiện kinh tế, xã hội, quy định pháp luật hiện hành và rất nhiều vấn đề khác nếu như triển khai quy định bắt buộc thanh toán mua bán Bất động sản qua Ngân hàng. Cụ thể:

Mặt bằng chung về dân trí, điều kiện áp dụng, tính phổ biến của Ngân hàng cũng chưa thể bao phủ khắp mọi miền đất nước, nhất là các vùng núi, vùng cao, đặc biệt khó khăn... Người dân một số vùng miền nông thôn, vùng xa chưa đủ điều kiện để tiếp cận, sử dụng phương thức thanh toán online qua hệ thống ngân hàng.

Thói quen thanh toán tiền mặt của Người dân khi thực hiện các giao dịch thanh toán tiền.

Đề nghị bắt buộc giao dịch qua ngân hàng khi mua, bán, cho thuê bất động sản
Đề nghị bắt buộc giao dịch qua ngân hàng khi mua, bán, cho thuê bất động sản. Ảnh minh họa

Tính bảo mật về thông tin rất dễ dò rỉ, khiến cho các thông tin mua bán các bên dễ bị bán ra ngoài. Nhiều khi gây ảnh hưởng rất lớn đến các bên mua bán.

Để áp dụng được quy định này cũng cần phải sửa đổi, bổ sung, đồng bộ rất nhiều hệ thống văn bản luật: Luật Dân sự, đất đai, thuế ....

Tuy nhiên, nhìn từ góc độ hiệu quả, rõ ràng đây cũng là một phương án rất đáng để quan tâm, lưu ý để nghiên cứu để áp dụng vào thực tiễn. Hy vọng rằng, với sự phát triển của xã hội, nhất là thay đổi tư duy, phương thức thanh toán thì người dân có thể chấp nhận, sẵn sàng sử dụng phương thức thanh toán qua Ngân hàng khi giao dịch Bất động sản.

https://sohuutritue.net.vn/chu-nhiem-uy-ban-kinh-te-de-nghi-bat-buoc-giao-dich-qua-ngan-hang-khi-mua-ban-cho-thue-bat-dong-san-d150902.html

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất 2024 và cách tính thuế mà ai cũng cần biết

Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất 2024 và cách tính thuế mà ai cũng cần biết

Bất động sản

Luật Đất đai 2024 sửa đổi có quy định về thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân (thuế TNCN) từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Vậy thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2024 mới nhất và cách tính thuế chuyển nhượng đất sẽ thực hiện như thế nào?

Chuyển 18ha đất rừng làm khu đô thị và du lịch 5.200 tỷ đồng

Chuyển 18ha đất rừng làm khu đô thị và du lịch 5.200 tỷ đồng

Bất động sản

UBND tỉnh Bình Định vừa ban hành quyết định về việc chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác để thực hiện Dự án Khu đô thị và du lịch An Quang, xã Cát Khánh, huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định của Công ty cổ phần An Quang Holdings.

TP HCM bổ sung vốn hơn 800 tỷ đồng cho Dự án cải tạo kênh dài nhất

TP HCM bổ sung vốn hơn 800 tỷ đồng cho Dự án cải tạo kênh dài nhất

Bất động sản

TP HCM đã tăng vốn hơn 830 tỷ đồng cho dự án Xây dựng hạ tầng và cải tạo môi trường kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên (kết nối tỉnh Long An qua sông Chợ Đệm và tỉnh Bình Dương, tỉnh Đồng Nai qua sông Sài Gòn).

Hà Nội: Ủy quyền các quận, huyện trong cải tạo nhà chung cư cũ

Hà Nội: Ủy quyền các quận, huyện trong cải tạo nhà chung cư cũ

Bất động sản

TP Hà Nội ủy quyền cho UBND quận, huyện, thị xã (nơi có nhà chung cư cải tạo, xây dựng lại) thực hiện một số nhiệm vụ, quyền hạn của UBND Thành phố liên quan đến công tác cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư.

Sở Xây dựng TP HCM được duyệt chuyển nhượng dự án bất động sản

Sở Xây dựng TP HCM được duyệt chuyển nhượng dự án bất động sản

Bất động sản

UBND TP HCM vừa ra quyết định ủy quyền cho Sở Xây dựng TP thực hiện các nhiệm vụ, quyền hạn trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản trên địa bàn, có hiệu lực đến hết năm 2027.

Duy trì ổn định nguồn cung nhà ở thương mại, phát triển thị trường bất động sản minh bạch, lành mạnh

Duy trì ổn định nguồn cung nhà ở thương mại, phát triển thị trường bất động sản minh bạch, lành mạnh

Bất động sản

Sáng 13/11, tại Nhà Quốc hội, tiếp tục chương trình Kỳ họp thứ 8, Quốc hội nghe Tờ trình và Báo cáo thẩm tra dự thảo Nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải điều hành nội dung phiên họp.

Bắc Ninh sắp mở bán hàng trăm căn hộ nhà ở xã hội giá chỉ từ 9 triệu đồng/m2

Bắc Ninh sắp mở bán hàng trăm căn hộ nhà ở xã hội giá chỉ từ 9 triệu đồng/m2

Bất động sản

Mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh vừa công bố thông tin về một số dự án nhà ở xã hội đang mở bán.

Đất Xanh đầu tư khu đô thị gần 97 ha ở Hậu Giang

Đất Xanh đầu tư khu đô thị gần 97 ha ở Hậu Giang

Bất động sản

UBND tỉnh Hậu Giang đã ban hành Quyết định số 1574/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) đầu tư Khu đô thị mới Mái Dầm, thị trấn Mái Dầm, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang.

Hà Nội: Đấu giá đất Hoài Đức lô trúng giá cao nhất hơn 109 triệu đồng/m2, cao gấp 15 lần giá khởi điểm

Hà Nội: Đấu giá đất Hoài Đức lô trúng giá cao nhất hơn 109 triệu đồng/m2, cao gấp 15 lần giá khởi điểm

Bất động sản

Phiên đấu giá 32 thửa đất (LK05 và LK06) tại khu xứ đồng Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức, TP Hà Nội, sau 12 vòng đấu đã xuất hiện lô trúng cao nhất có giá hơn 109 triệu đồng/m2.

Người thu nhập thấp vẫn khó vay tiền mua nhà ở xã hội

Người thu nhập thấp vẫn khó vay tiền mua nhà ở xã hội

Bất động sản

Theo Thống đốc Nguyễn Thị Hồng, "trong bối cảnh Covid-19 tác động và còn hệ lụy, người bình thường đã rất khó khăn, huống chi người có thu nhập thấp và công nhân. Nên họ không thể đi vay để sở hữu một căn nhà"...

Phó Thủ tướng yêu cầu xử lý các dự án BĐS cấp phép không triển khai

Phó Thủ tướng yêu cầu xử lý các dự án BĐS cấp phép không triển khai

Bất động sản

Văn phòng Chính phủ vừa có Thông báo số 511/TB-VPCP kết luận của Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc tại cuộc họp Ban Chỉ đạo về kết quả công tác quản lý, điều hành giá 10 tháng đầu năm 2024, định hướng công tác điều hành giá những tháng còn lại năm 2024.

Công ty Đầu tư và Kinh doanh Nhà Intresco (ITC) bị phạt, truy thu thuế hơn 3,5 tỷ đồng

Công ty Đầu tư và Kinh doanh Nhà Intresco (ITC) bị phạt, truy thu thuế hơn 3,5 tỷ đồng

Bất động sản

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà - Intresco (Mã chứng khoán ITC - HoSE) vừa bị Cục Thuế TP HCM xử phạt hành chính do khai sai thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp trong giai đoạn 2022-2023.

Hà Nam: Đất ở đô thị diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 40m2

Hà Nam: Đất ở đô thị diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 40m2

Bất động sản

Hà Nam quy định, đối với đất ở đô thị diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 40m2, đất ở tại nông thôn diện tích tối thiểu sau tách thửa 60m2.

Chủ khu đô thị Thanh Hà xin gia hạn tiến độ dự án đến tháng 10/2026

Chủ khu đô thị Thanh Hà xin gia hạn tiến độ dự án đến tháng 10/2026

Bất động sản

Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội vừa có công văn về việc thẩm định hồ sơ điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới Thanh Hà A - Cienco5 tại quận Hà Đông và huyện Thanh Oai.

Đầu tư 19.784 tỷ đồng xây cao tốc Nam Định - Thái Bình

Đầu tư 19.784 tỷ đồng xây cao tốc Nam Định - Thái Bình

Bất động sản

Chủ tịch UBND tỉnh Thái Bình vừa ký Quyết định số 1799/QĐ - UBND phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường cao tốc Ninh Bình - Hải Phòng, đoạn qua tình Nam Định và Thái Bình theo phương thức PPP.

Bình Định: Rà soát các dự án Condotel, xem xét cấp 'sổ đỏ'

Bình Định: Rà soát các dự án Condotel, xem xét cấp 'sổ đỏ'

Bất động sản

UBND tỉnh Bình Định vừa có văn bản gửi Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng rà soát các dự án Condotel để xem xét việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ đỏ).

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng, xử lý trách nhiệm cá nhân, tổ chức để các dự án chậm tiến độ

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng, xử lý trách nhiệm cá nhân, tổ chức để các dự án chậm tiến độ

Bất động sản

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 112/CĐ-TTg ngày 6/11/2024 yêu cầu các bộ ngành, địa phương tập trung giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng, dừng thi công, khẩn trương triển khai, hoàn thành, đưa vào sử dụng chống lãng phí, thất thoát.

Đề xuất giảm gần 300 ngày thời gian làm thủ tục đầu tư

Đề xuất giảm gần 300 ngày thời gian làm thủ tục đầu tư

Bất động sản

Theo Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng khi sửa Luật Quy hoạch, việc điều chỉnh cục bộ theo quy trình rút gọn được đánh giá kỹ lưỡng, nhằm đơn giản hóa các thủ tục hành chính. "Theo tính toán của chúng tôi sẽ rút ngắn được khoảng 300 ngày. Đây là một thời gian rất đáng kể đối với các công trình hiện nay”, ông Dũng cho hay.

Hà Nội: Sắp đấu giá 32 thửa đất tại Hoài Đức

Hà Nội: Sắp đấu giá 32 thửa đất tại Hoài Đức

Bất động sản

Ngày 11/11 sẽ là thời điểm tổ chức phiên đấu giá 32 thửa đất LK05 và LK06 tại khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức. Đa số các lô đất có diện tích khoảng 97 m2, cá biệt có những lô rộng tới 144 - 172 m2.

TP HCM lập tổ công tác giải quyết vướng mắc về cấp sổ hồng

TP HCM lập tổ công tác giải quyết vướng mắc về cấp sổ hồng

Bất động sản

Mới đây, UBND TP HCM đã có quyết định số 5013/2024 về việc thành lập Tổ công tác giải quyết các vấn đề liên quan đến công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho các tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn TPHCM.

Top 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất việt nam

ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?

ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?

ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.

Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Giá vàng

DOJIMua vàoBán ra
DOJI HN lẻ80,00083,500
DOJI HCM lẻ80,00083,500
DOJI HCM buôn80,00083,500
Vàng 24k (nghìn/chỉ)8,0108,220
Nhẫn Tròn 9999 Hưng Thịnh Vượng8,0308,230
Âu Vàng Phúc Long80,00083,500

Top 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất việt nam

ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?

ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?

ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.

Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Chứng khoán

Tỷ giá

Ngoại tệ Mua Bán
Tiền mặt Chuyển khoản
Cập nhật: