Tin bất động sản ngày 16/3: Đồng Nai tiếp tục chỉ đạo xử lý các dự án xây chui

Đồng Nai tiếp tục chỉ đạo xử lý các dự án xây chui

Văn phòng Tỉnh ủy Đồng Nai vừa thông báo kết luận của Bí thư Tỉnh ủy Đồng Nai Nguyễn Hồng Lĩnh tại buổi làm việc nghe Đoàn ĐBQH tỉnh Đồng Nai báo cáo kết quả giám sát đất đai, xây dựng trái phép trên địa bàn tỉnh, giai đoạn 2018-2021.

Theo đó, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành 12 quy định pháp quy về quản lý, sử dụng đất, tách thửa đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất; 14 quy định về quản lý xây dựng; phê duyệt hồ sơ điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 cấp huyện; phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hàng năm, chuyển mục đích sử dụng đất không còn phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt.

Bên cạnh đó, UBND tỉnh đã có quyết định, văn bản chỉ đạo thu hồi, bãi bỏ quyết định giao đất, cho thuê đất đối với 48 dự án với tổng diện tích 696,09ha.

Tuy nhiên, bên cạnh đó vẫn còn nhiều tồn tại xảy ra như nhiều công trình xây dựng sai phạm, không có giấy phép, công tác quản lý chính quyền địa phương chưa chặt chẽ, chưa chủ động kiểm tra phát hiện kịp thời các hành vi vi phạm nhất là một số vụ gây bức xúc trong dư luận như Cụm công nghiệp Phước Tân, dự án Khu phức hợp thương mại dịch vụ và căn hộ cao cấp xây dựng không phép TP Biên Hòa, vụ xây dựng 500 căn biệt thự, nhà liền kề xây dựng khi chưa đủ điều kiện ở xã Đồi 61, huyện Trảng Bom…

Ngoài ra, tình trạng quản lý đất công còn lỏng lẻo, để xảy ra nhiều trường hợp lấn chiếm đất công, công tác quản lý đất nông lâm trường còn hạn chế.

500 căn biệt thự, nhà liền kề xây dựng khi chưa đủ điều kiện ở xã Đồi 61, huyện Trảng Bom gây bức xúc dư luận..

Bí thư Tỉnh ủy Đồng Nai đề nghị Đoàn ĐBQH tỉnh Đồng Nai tiếp tục tăng cường, đầy mạnh công tác phối hợp giữa các cấp, các ngành trong trong công tác tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch nhằm đảm bảo đúng tiến độ đề ra. Tập trung thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân.

Tăng cường công tác kiểm tra, giám sát, xử lý nghiêm minh, đủ mạnh đề răn đe, ngăn ngừa, nhằm ngăn chặn kịp thời phát sinh mới các trường hợp sai phạm, đồng thời tập trung xử lý các các trường hợp sai phạm tồn tại đã xảy ra, đảm bảo phải được xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật, đảm bảo công bằng, minh bạch; trong đó, lưu ý, trong quá trình xử lý các trường hợp vi phạm có liên quan đến cá nhân, tập thể cán bộ công chức theo đúng quy trình, thủ tục, quy định. Thực hiện công tác tái kiểm tra, giám sát, trong đó, nghiên cứu thời gian tái giám sát phù hợp, kịp thời xem xét xử lý trách nhiệm đối với các cá nhân, tổ chức không triển khai thực hiện hoặc triển khai thực hiện chậm, kéo dài các kết luận.

Bí thư Tỉnh ủy Đồng Nai yêu cầu, nâng cao tinh thần thượng tôn pháp luật, nghiêm cấm cán bộ công chức can thiệp, tác động vào quá trình xử lý sai phạm về đất đai, xây dựng. Bố trí, sắp xếp đội ngũ cán bộ có trách nhiệm, đủ năng lực, đáp ứng yêu cầu trong thực thi nhiệm vụ, thực hiện tốt công tác quản lý nhà nước về quy hoạch, đất đai, xây dựng; thường xuyên động viên, nâng cao ý thức của cán bộ, công chức, không buông lỏng công tác quản lý để xảy ra sai phạm.

Liên quan đến dự án gây bức xúc dự luận, tại cuộc họp ngày 18/11/2022, Thường trực Ban Chỉ đạo Trung ương về phòng, chống tham nhũng tiêu cực đã thống nhất bổ sung 3 vụ việc vào diện Ban Chỉ đạo Trung ương về phòng chống tham nhũng, tiêu cực theo dõi, chỉ đạo theo kiến nghị của các đoàn kiểm tra của Ban Chỉ đạo. Trong đó có vụ việc sai phạm xảy ra tại dự án Khu dân cư Tân Thịnh tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.

Dự án Khu dân cư Tân Thịnh được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận thỏa thuận địa điểm đầu tư vào tháng 9/2016. Đến tháng tháng 5/2018, UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Dự án có quy mô dân số khoảng 3.000 người, là khu dân cư xây dựng mới, gồm nhà liên kế có sân vườn cao 3 - 4 tầng, biệt thự 2 - 3 tầng, chung cư cao 7 - 9 tầng cùng các tiện ích như y tế, thương mại dịch vụ, công trình công cộng…

Sau đó, dù chưa tiến hành các thủ tục theo quy định để được cấp giấy phép xây dựng nhưng chủ đầu tư vẫn tiến hành xây dựng. Tính đến tháng 10/2020, chủ đầu tư dự án đã triển khai san nền, xây dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật đạt tỷ lệ khoảng 60% và xây dựng hoàn thiện phần thô 488 căn nhà, gồm 198 căn biệt thự và 290 căn nhà liên kế.

Ngày 15/12/2020, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Cao Tiến Dũng đã ký quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần đầu tư LDG chủ đầu tư dự án Khu dân cư Tân Thịnh số tiền 540 triệu đồng vì hành vi “Chiếm đất để sử dụng trên thực địa mà chưa hoàn thành các thủ tục giao đất”.

Về biện pháp khắc phục, UBND tỉnh Đồng Nai buộc chủ đầu tư dự án Khu dân cư Tân Thịnh nộp số tiền gần 5,8 tỷ đồng thu lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

Đề xuất ứng dụng Chat GPT để xây dựng bảng giá đất

Góp ý cho Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) kiến nghị không ban hành bảng giá đất hàng năm mà nên ban hành bảng giá đất định kỳ 3 năm (hoặc 2 năm) một lần để phù hợp với thực tiễn trình độ, năng lực của bộ máy hành chính, trang thiết bị công nghệ thông tin, phần mềm quản lý hiện nay.

Bộ Tài nguyên Môi trường tuy đã lập được bản đồ giá đất cho hàng triệu thửa đất nhưng cơ sở dữ liệu đầu vào (bao gồm cả dữ liệu thuế) vẫn chưa đảm bảo tính chính xác và chưa được cập nhật kịp thời theo thời gian thực.

"Nếu quy định xây dựng bảng giá đất hàng năm thì cơ quan nhà nước cấp tỉnh, cấp huyện suốt năm bận rộn, loay hoay cho việc xây dựng bảng giá đất thì sẽ khó làm tròn nhiệm vụ quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn”, HoREA đánh giá.

Theo HoREA, trình tự, thủ tục xây dựng bảng giá đất định kỳ 5 năm một lần hiện đang quy định nhiều công đoạn và công việc rất chi tiết, phức tạp mất rất nhiều thời gian.

HoREA cho rằng muốn xây dựng bảng giá đất hàng năm thì phải có cơ sở dữ liệu quốc gia về giá đất ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) và Chat GPT được cập nhật theo thời gian thực kết nối với cơ sở dữ liệu dân cư , thống nhất với cơ sở dữ liệu lớn của quốc gia.

Bên cạnh đó, HoREA cũng đề nghị bổ sung việc áp dụng bảng giá đất để tính tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất hoặc để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần cho cả chu kỳ thuê khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất cho tổ chức, cá nhân thực hiện dự án đầu tư bất động sản, nhà ở thương mại.

Thành phố Vũng Tàu: Điều chỉnh quy hoạch 1/2000 khu vực Bãi Sau

Ngày 15/3, UBND thành phố Vũng Tàu công bố Quyết định số 2860/QĐ-UBND ngày 15/9/2022 và Quyết định số 288/QĐ-UBND ngày 20/2/2023 của UBND tỉnh về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu vực Bãi Sau.

Theo đó, Bãi Sau thành phố Vũng Tàu có tổng diện tích 206,43ha, nằm trên địa bàn phường 8, phường Thắng Tam và phường 2. Phía Đông Bắc giáp đường Nguyễn An Ninh, phía Tây Bắc giáp đường 3/2 và Võ Thị Sáu, phía Tây Nam giáp đường Phan Chu Trinh và mặt còn lại là bãi biển.

Đồ án quy hoạch phân khu Bãi Sau được phê duyệt rất quan trọng với sự phát triển của Vũng Tàu trong tương lai.

Phân khu Bãi Sau được quy hoạch là trung tâm dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại; khu dân cư và công trình công cộng khác. Trong đó, phân khu chức năng chính gồm khu dân cư đô thị; khu vực cải tạo chỉnh trang; khu vực xây mới; khu công trình công cộng; khu dịch vụ du lịch kết hợp thương mại dịch vụ, văn phòng, căn hộ du lịch, resort; khu công viên cây xanh... Quy hoạch không gian tầng cao dọc các trục đường Thùy Vân và Lê Hồng Phong; không gian thấp tầng tại các khu vực hiện hữu và khu biệt thự phía Bắc.

Dự kiến đến năm 2035, phân khu Bãi Sau có quy mô dân số khoảng 21.328 người và khoảng hơn 50.500 khách du lịch lưu trú, vãng lai. Được biết, đến nay thành phố Vũng Tàu đã có 7 phân khu được duyệt quy hoạch, 2 phân khu đang chờ lấy ý kiến của các Bộ ngành liên quan và 1 phân khu đang tạm ngừng.

Lộc Tân Garden: Dự án khu nghỉ dưỡng tại Lâm Đồng

Lộc Tân Garden có vị trí tọa lạc tại xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng. Dự án với lợi thế gần ngã 5 DamB’ri, hạ tầng giao thông xung quanh dự án thuận lợi giúp cho việc di chuyển đến thành phố Đà Lạt và các tỉnh khác nhanh chóng thông qua Quốc lộ 20.

Lộc Tân Garden được triển khai trên quỹ đất có diện tích 17 ha với 58 sản phẩm đất nền. Diện tích nền liên kế từ 80 – 540 m2 và diện tích nền biệt thự liên kế vườn từ 510 – 970 m2. Giai đoạn đầu đưa ra thị trường 2 phân khu gồm khu A và khu B.

Hình ảnh tại dự án Lộc Tân Garden.

Dự án Lộc Tân Garden sở hữu hệ thống tiện ích nội khu bao gồm: Khu glamping cắm trại ngoài trời, cafe Mộc, bếp lửa BBQ, đài vọng cảnh, sảnh nhạc ascoutic, công viên ven hồ, sân tập golf...

Từ dự án Lộc Tân Garden, cư dân có thể tiếp cận những tiện ích nội khu lân cận như: 2 phút đến ngã 5 ĐamB’ri, 3 phút đến chùa Từ Phước, 6 phút đến tu viện Bát Nhã, 10 phút đến thác ĐamB’ri, 20 phút đế trung tâm thành phố Bảo Lộc…

Dự án Lộc Tân Garden được đầu tư và phát triển bởi Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Phát Hưng (Phát Hưng Real), được thành lập ngày 21/05/2015, đặt trụ sở tại số 48 đường Lê Thị Chợ, Khu dân cư La Casa, phường Phú Thuận, quận 7, thành phố Hồ Chí Minh.

Các sản phẩm tại dự án Lộc Tân Garden có mức giá bán chỉ từ 600 triệu đồng/sản phẩm.

×