Thị trường bất động sản tuần này (1/3-8/3/2026): Đề xuất gói vay 6 – 7%/năm cho người mua nhà, gắn mã định danh điện tử cho BĐS

Metro Bến Thành – Thủ Thiêm dự kiến khởi công trước 20/4

TP HCM đặt mục tiêu tổ chức lễ khởi công tuyến metro Bến Thành – Thủ Thiêm trước ngày 20.4 tới, coi đây là bước đi quan trọng để hoàn thiện mạng lưới đường sắt đô thị và mở hành lang kết nối trực tiếp từ trung tâm thành phố đến sân bay Long Thành.

Chỉ đạo được nêu trong thông báo kết luận của Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường tại cuộc họp về tiến độ Metro số 2 (đoạn Bến Thành - Thủ Thiêm) và tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành. Lãnh đạo thành phố nhấn mạnh hai dự án này có ý nghĩa đặc biệt trong việc hình thành hệ thống giao thông đường sắt đô thị đồng bộ, hiện đại; đồng thời là mắt xích then chốt trong liên kết vùng giữa TP.HCM và Đồng Nai.

Theo định hướng, khi Metro số 2 được kéo dài đến Thủ Thiêm và kết nối với tuyến Thủ Thiêm -Long Thành, thành phố sẽ hình thành một trục vận tải công cộng hiện đại, nối sân bay Tân Sơn Nhất - trung tâm TP.HCM- sân bay Long Thành. Đây được xem là cấu phần quan trọng để nâng cao năng lực vận tải công cộng, giảm áp lực giao thông cửa ngõ phía Đông và gia tăng khả năng kết nối liên vùng trong giai đoạn tới.

Tuyến metro Bến Thành - Thủ Thiêm dài khoảng 5,58 km, gồm 6 ga ngầm, đi theo đường Hàm Nghi, vượt sông Sài Gòn, sau đó theo trục Mai Chí Thọ và kết thúc tại ga Thủ Thiêm. Tổng mức đầu tư sơ bộ ước tính khoảng 33.000 tỷ đồng. Đây là một trong ba phân đoạn của tuyến Metro số 2 có tổng chiều dài hơn 62 km, kết nối Khu đô thị mới Thủ Thiêm với Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi.

Trước đó, ngày 15.1.2026, đoạn Metro số 2 (Bến Thành-Tham Lương) dài gần 11,27 km, tổng vốn đầu tư hơn 55.000 tỷ đồng đã được khởi công, dự kiến hoàn thành vào năm 2030. Đoạn từ Tham Lương đi Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi sẽ được đầu tư sau năm 2030. Trong tổng thể này, nhánh Bến Thành - Thủ Thiêm giữ vai trò kết nối khu lõi trung tâm hiện hữu với đô thị mới phía Đông, đồng thời tạo điểm giao với tuyến Thủ Thiêm- Long Thành.

Để bảo đảm mốc khởi công trước 20.4, lãnh đạo TP.HCM yêu cầu các sở, ngành khẩn trương huy động tối đa nguồn lực, xác định đây là dự án trọng điểm, có tính cấp bách. Trên cơ sở Nghị quyết 188 và Nghị định 257/2025 của Chính phủ về đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP), thành phố sẽ vận dụng tối đa các cơ chế, chính sách đặc thù theo thẩm quyền nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị và triển khai.

Thành phố thống nhất chủ trương thành lập Hội đồng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi dự án metro Bến Thành - Thủ Thiêm. Các sở, ngành, địa phương phải cử lãnh đạo tham gia, gửi danh sách về Sở Tài chính tổng hợp trước ngày 1.3. Sở Tài chính đồng thời được giao tham mưu lựa chọn đơn vị tư vấn thẩm tra theo quy định về đấu thầu, hoàn thành trước ngày 5.3.

Sở Xây dựng chủ trì xây dựng kế hoạch triển khai chi tiết, bảo đảm mục tiêu khởi công đúng tiến độ, với yêu cầu xác định rõ “6 rõ”: người thực hiện, nhiệm vụ, thời gian, trách nhiệm, sản phẩm và thẩm quyền. Cùng với đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc chịu trách nhiệm thẩm định phương án tuyến, vị trí công trình, quy mô nhà ga, đặc biệt lưu ý các điểm kết nối với mạng lưới metro hiện hữu tại khu vực Thủ Thiêm; đồng thời tổ chức lấy ý kiến cộng đồng và các tổ chức liên quan để bảo đảm tính khả thi khi vận hành.

Về phương thức đầu tư, Công ty Cổ phần Tập đoàn Trường Hải (THACO) đã được giao nghiên cứu, lập báo cáo nghiên cứu khả thi và đề xuất đầu tư dự án theo mô hình PPP. Phương án được đề xuất là hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao), thanh toán bằng quỹ đất phát triển đô thị theo mô hình TOD dọc tuyến và phần diện tích đất tối ưu tại khu vực depot. Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao rà soát các quy định liên quan đến phương án hợp đồng BT, bao gồm hình thức thanh toán bằng quỹ đất hoặc kết hợp ngân sách, bảo đảm phù hợp quy định.

Nâng diện tích nhà ở bình quân đạt 27m2 sàn/người

Đây là một trong những chỉ tiêu được Bộ Xây dựng đặt ra tại Chương trình hành động của Bộ thực hiện Nghị quyết số 01/NQ-CP của Chính phủ về nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu thực hiện Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội và dự toán ngân sách nhà nước năm 2026.

Bộ Xây dựng nhận định, Chương trình hành động thực hiện Nghị quyết số 01/NQ-CP đặt mục tiêu tăng trưởng hai con số, đẩy mạnh giải ngân đầu tư công và phát triển nhà ở xã hội trong năm đầu của giai đoạn 2026–2030. Năm 2026 được xác định có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, là năm khởi đầu giai đoạn phát triển mới, diễn ra Đại hội XIV của Đảng, bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XVI và HĐND các cấp nhiệm kỳ 2026–2031, đồng thời là năm đầu triển khai Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2026–2030.

Triển khai thực hiện Nghị quyết số 01/NQ-CP về nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu thực hiện Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội và dự toán ngân sách nhà nước năm 2026, Bộ Xây dựng ban hành chương trình hành động với phương châm “Kỷ cương trách nhiệm; chủ động hiệu quả; đổi mới sáng tạo; tăng tốc đột phá; tăng trưởng bền vững”.

Theo đó, Bộ đặt mục tiêu góp phần thực hiện tăng trưởng GDP cả nước năm 2026 phấn đấu từ 10% trở lên, gắn với ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát và bảo đảm các cân đối lớn.

Một trong những chỉ tiêu trọng tâm được Bộ Xây dựng đặt ra là tỷ lệ giải ngân kế hoạch đầu tư công năm 2026 phấn đấu trên 95% kế hoạch được Thủ tướng giao. Cùng đó, nâng tỷ lệ đô thị hóa toàn quốc lên 45% và diện tích nhà ở bình quân đạt 27 m2 sàn mỗi người. Trong lĩnh vực nhà ở, số lượng căn nhà ở xã hội hoàn thành năm 2026 dự kiến trên 110.000 căn.

Tỷ lệ người dân đô thị được cung cấp nước sạch tập trung phấn đấu đạt 95%. Khoảng 50% hệ thống cấp nước đô thị sẽ lập và thực hiện kế hoạch cấp nước an toàn. Đối với môi trường, tỷ lệ nước thải sinh hoạt được xử lý đạt tiêu chuẩn, quy chuẩn quốc gia dự kiến đạt 18%.

Đối với lĩnh vực vận tải, Bộ Xây dựng đặt mục tiêu khối lượng hàng hóa vận chuyển tăng 15% và hành khách tăng 15% so với năm 2025. Khối lượng luân chuyển hàng hóa dự kiến tăng khoảng 13,5%, còn luân chuyển hành khách tăng khoảng 14% so với cùng kỳ.

Bộ Xây dựng cho biết sẽ triển khai đồng bộ, quyết liệt các nhiệm vụ, giải pháp, bám sát chỉ đạo của Đảng, Quốc hội và Chính phủ; phát huy tinh thần đoàn kết, chủ động, linh hoạt, đổi mới tư duy và phương thức thực hiện để hoàn thành các mục tiêu đề ra trong năm 2026.

HoREA đề xuất gói vay 6 – 7%/năm cho người mua nhà giá phù hợp

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến các bộ, ngành và địa phương về cơ chế thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp cho người có thu nhập từ 20 triệu đồng/tháng trở lên. Cơ chế này dự kiến được Chính phủ ban hành trong thời gian tới và có hiệu lực đến ngày 28/2/2027.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng, chính sách thí điểm sẽ đáp ứng nhu cầu lớn của nhóm người có thu nhập trung bình như cá nhân có thu nhập 21 – 30 triệu đồng/tháng, hộ gia đình hai vợ chồng thu nhập 41 – 50 triệu đồng/tháng hoặc người độc thân nuôi con với thu nhập 31 – 40 triệu đồng/tháng.

Đây là nhóm đối tượng không thuộc diện mua nhà ở xã hội nhưng cũng khó tiếp cận nhà ở thương mại giá cao hiện nay. Trong khi đó, thị trường lại thiếu nghiêm trọng phân khúc nhà ở giá phù hợp – chủ yếu là căn hộ 1 – 2 phòng ngủ, diện tích 50 – 70 m², đơn giá 30 – 70 triệu đồng/m², tương đương 2 – 5 tỷ đồng/căn.

Theo HoREA, tại khu vực TP HCM (cũ), năm 2020 chỉ có 163 căn nhà ở giá phù hợp, chiếm khoảng 1% tổng nguồn cung. Từ năm 2021 đến tháng 6/2025, phân khúc này gần như biến mất, thị trường chủ yếu là nhà ở trung cấp và cao cấp, trong đó phần lớn là cao cấp.

Nguyên nhân được xác định do thiếu nguồn cung dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, khiến doanh nghiệp tập trung vào phân khúc lợi nhuận cao hoặc đẩy giá để tối đa hóa lợi ích.

Để tháo gỡ khó khăn, HoREA kiến nghị sửa Luật Nhà ở 2023 theo hướng bổ sung cơ chế tín dụng ưu đãi cho người có thu nhập trung bình và thấp tại đô thị, cho phép vay vốn thương mại với lãi suất hợp lý 6 – 7%/năm trong 10 – 12 năm để mua, thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp. Chính sách này được kỳ vọng sẽ góp phần cân bằng lại cơ cấu sản phẩm nhà ở và mở rộng cơ hội an cư cho số đông người dân đô thị.

Gia Lai chấp thuận chủ trương đầu tư Khu công nghiệp 2.500 tỷ đồng

UBND tỉnh Gia Lai vừa chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư là Công ty cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn - Nhơn Hội (SNP) thực hiện Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Cát Trinh.

Dự án có quy mô 368,1 ha, triển khai tại xã Phù Cát (trước đây là xã Cát Trinh, tỉnh Bình Định), với tổng vốn đầu tư 2.554 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư hơn 383,1 tỷ đồng, phần còn lại huy động từ các tổ chức tín dụng.

Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn tất các thủ tục đầu tư từ quý I đến quý III/2026. Công tác san lấp mặt bằng và xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ được triển khai từ quý IV/2026 đến quý III/2029. Từ quý III/2027, khu công nghiệp có thể bắt đầu thu hút nhà đầu tư thứ cấp khi đáp ứng đủ điều kiện pháp lý và hạ tầng.

Toàn bộ dự án dự kiến hoàn thành và đưa vào khai thác, vận hành trong giai đoạn từ quý IV/2029 đến quý I/2030.

Dự án phải dành 20 ha, tương đương 5% diện tích đất khu công nghiệp, để cho doanh nghiệp công nghệ cao, doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo thuê hoặc thuê lại theo Nghị quyết số 198/2025/QH15 của Quốc hội về cơ chế đặc thù phát triển kinh tế tư nhân.

UBND tỉnh Gia Lai yêu cầu nhà đầu tư bảo đảm nguồn vốn thực hiện dự án, tổ chức bồi thường, giải phóng mặt bằng đúng phương án được phê duyệt; đồng thời thực hiện đầy đủ thủ tục chuyển mục đích sử dụng rừng và các quy định pháp luật liên quan.

Yêu cầu chủ đầu tư tháo dỡ công trình hình thành trên đất hành lang biển tại đặc khu Phú Quốc

Chiều 28/2, lãnh đạo UBND đặc khu Phú Quốc (tỉnh An Giang) cho biết, đặc khu vừa có thông báo về việc tháo dỡ công trình vi phạm trên đất hành lang biển.

Theo đó, các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình có xây dựng công trình vi phạm hành lang ven biển (đất Nhà nước quản lý) tự nguyện tháo dỡ, thời gian đến hết ngày 30/3/2026.

Đến hết thời gian trên, nếu không tháo dỡ, địa phương sẽ xử lý vi phạm hành chính cũng như theo quy định của pháp luật.

Động thái này nhằm siết chặt công tác quản lý về đất đai, xây dựng trái phép và ngăn chặn kịp thời các hành vi vi phạm trong hoạt động xây dựng lấn chiếm đất hành lang ven biển.

Đà Nẵng mời gọi đầu tư nhà máy xử lý rác phát điện quy mô 2.000 tấn/ngày

Theo thông tin từ Sở Tài chính Đà Nẵng, dự án Nhà máy xử lý rác thải và phát điện tại Khu xử lý chất thải rắn Nam Quảng Nam được triển khai tại thôn Hòa Đông (xã Núi Thành), trên diện tích khoảng 17,1ha. Đây là công trình hạ tầng môi trường có quy mô lớn, hướng đến mục tiêu xử lý tổng hợp rác thải sinh hoạt, rác thải công nghiệp thông thường và nguy hại, đồng thời kết hợp sản xuất điện.

Cụ thể, công suất thiết kế của nhà máy đạt 2.000 tấn/ngày. Trong đó, rác thải sinh hoạt khoảng 600 tấn/ngày; rác thải công nghiệp thông thường và nguy hại khoảng 1.400 tấn/ngày.

Dự án gồm hai khu chức năng chính: khu xử lý chất thải rắn công nghiệp và nguy hại với diện tích khoảng 84.536m²; khu xử lý rác sinh hoạt bằng phương pháp đốt và các công nghệ tiên tiến khác khoảng 86.418m². Thời gian hoạt động dự kiến 50 năm kể từ ngày được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Dự án Nhà máy xử lý rác thải và phát điện tại Khu xử lý chất thải rắn Nam Quảng Nam được đặt tại xã Núi Thành.

Mục tiêu dự án là thu gom, xử lý và tiêu hủy rác thải kết hợp tái chế phế liệu, sản xuất, truyền tải và phân phối điện năng. Nguồn vốn thực hiện từ vốn góp của nhà đầu tư và các nguồn huy động hợp pháp khác.

Về hình thức lựa chọn nhà đầu tư, dự án được thực hiện theo phương thức chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Sở Tài chính Đà Nẵng thông báo mời các nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ tại quầy số 18, Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố (số 24 Trần Phú, phường Hải Châu).

Từ 1/3/2026, bất động sản nhà ở được gắn mã định danh điện tử

Nghị định 357/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 1/3/2026 quy định gắn mã định danh cho sản phẩm nhà ở, đơn vị quản lý chung cư, chứng chỉ môi giới bất động sản và cá nhân thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.

Nghị định số 357/2025/NĐ-CP về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản đã quy định gắn mã định danh cho sản phẩm bất động sản là nhà ở, là phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; Mã định danh điện tử của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư; Mã định danh điện tử của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và Mã định danh điện tử của cá nhân được thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.

Nghị định có hiệu lực từ 1/3/2026./.

×