Mua nhà ở khu đô thị đa mục tiêu ở Hà Nội phải giữ tối thiểu 3 năm

Mua nhà ở khu đô thị đa mục tiêu ở Hà Nội phải giữ tối thiểu 3 năm

Theo Quyết định số 2636 do Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng ký ban hành, Hà Nội sẽ phát triển các khu đô thị đa mục tiêu phân bổ đồng đều tại 8 hướng của thành phố, gắn với 9 trục động lực phát triển theo định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm.

Điểm đáng chú ý của đề án là quy định quản lý giao dịch đối với nhà ở thương mại trong các khu đô thị đa mục tiêu.

Cụ thể, bên mua hoặc thuê mua nhà ở thương mại sẽ không được bán lại trong thời hạn 3 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà. Trường hợp có nhu cầu chuyển nhượng trước thời hạn này, người mua chỉ được bán lại cho chủ đầu tư và giá bán tối đa không vượt quá giá trong hợp đồng đã ký. Như vậy, người mua nhà ở khu đô thị đa mục tiêu ở Hà Nội phải giữ tối thiểu 3 năm.

Ngoài việc hạn chế chuyển nhượng, chủ đầu tư cũng phải công khai tiêu chuẩn chất lượng, giá bán, bảo đảm bàn giao đúng tiến độ và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ bảo hành, bảo trì công trình.

Hà Nội cũng quy định chủ đầu tư có trách nhiệm ghi rõ điều khoản hạn chế chuyển nhượng trong hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở thương mại. Sau khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở thương mại, chủ đầu tư có trách nhiệm lập danh sách khách hàng ký hợp đồng gửi Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Thuế thành phố để theo dõi danh mục căn hộ thuộc diện hạn chế chuyển nhượng.

Trong thời hạn này, cơ quan đăng ký đất đai không thực hiện thủ tục đăng ký biến động do chuyển nhượng, trừ trường hợp theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc xử lý theo quy định pháp luật về thừa kế, thi hành án. Hết thời hạn 3 năm, chủ đầu tư báo cáo các đơn vị có liên quan về hết thời hạn hạn chế chuyển nhượng theo quy định.

Trường hợp bán, cho thuê mua nhà ở thương mại vi phạm quy định thì hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở vô hiệu và bên mua, thuê mua phải bàn giao lại nhà ở cho người bán. Việc xử lý tiền mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

Trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở mà bên thuê mua đã nhận bàn giao nhà ở thì bên thuê mua phải trả lại nhà ở này cho bên cho thuê mua, bên thuê mua được hoàn lại số tiền đã nộp lần đầu.

Theo đề án, các khu đô thị đa mục tiêu được định hướng hình thành không gian sống và làm việc bền vững, có khả năng tạo việc làm và duy trì sinh kế cho người dân ngay trong khu đô thị.

Hà Nội xác định ưu tiên bố trí các khu đô thị này gần các hành lang giao thông lớn và đầu mối giao thông công cộng, đồng thời đáp ứng nhu cầu nhà ở bao gồm nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư cho các dự án trọng điểm đang triển khai, nhà ở công vụ, nhà ở cho thuê kết hợp với tỷ lệ hợp lý nhà ở thương mại.

Mô hình phát triển hướng tới hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh với đầy đủ các khu chức năng thương mại, dịch vụ, sản xuất sạch, logistics đô thị, không gian làm việc - dịch vụ công cộng. Đồng thời bảo đảm người dân có thể sinh hoạt thường ngày, học tập (trường mầm non, phổ thông, cơ sở đào tạo nghề), tiếp cận y tế (bệnh viện, phòng khám), văn hóa - thể thao trong phạm vi khu đô thị.

Nhà tái định cư được chuyển đổi để bán cho thuê sau 12 tháng

Đối với quỹ nhà tái định cư, thành phố cho phép chuyển đổi sang nhà ở xã hội để bán hoặc cho thuê nếu sau 12 tháng kể từ khi công trình được nghiệm thu vẫn chưa bố trí hết cho người dân theo phương án tái định cư đã phê duyệt.

Theo tính toán của thành phố, giai đoạn 2021-2030, Hà Nội có nhu cầu phát triển khoảng 195-255 triệu m2 sàn nhà ở. Sau khi đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội và nhà ở do người dân tự xây dựng, thành phố cần bổ sung khoảng 132-192 triệu m2 sàn nhà ở thương mại và tái định cư trong các khu đô thị đa mục tiêu.

Hà Nội đặt mục tiêu đến năm 2030 đưa vào vận hành 2-3 khu đô thị đa mục tiêu, làm cơ sở nhân rộng mô hình trên địa bàn trong các giai đoạn tiếp theo.

×