Thứ sáu 20/06/2025 03:54
Thị trường bất động sản thứ cấp là thị trường mà ở đó giao dịch các sản phẩm bất động sản đã mua đi bán lại. Bất động sản thứ cấp là bất động sản đã được bán ít nhất một lần. Mua bán bất động sản trên thị trường thứ cấp có lưu ý và khả năng rủi ro nào hay không?
Thị trường bất động sản thứ cấp là thị trường mà bất động sản được đưa vào giao dịch đã được bán ít nhất một lần. Hay nói cách khác, giao dịch trong thị trường bất động sản thứ cấp là giao dịch mua đi bán lại. Khi chủ đầu tư mở bán bất động sản mới hoàn thiện, người đầu tiên mua và sở hữu sản phẩm rồi bán lại cho người thứ hai. Giao dịch bán lại đó được coi là giao dịch trong thị trường bất động sản thứ cấp.
Thị trường bất động sản thứ cấp khác thị trường bất động sản sơ cấp (thị trường cấp 1) ở điểm bất động sản trên thị trường sơ cấp là sản phẩm được đưa vào giao dịch lần đầu.
 |
| Bất động sản thứ cấp là gì? Ảnh minh họa |
Bất động sản thứ cấp thường tập trung tại các vùng đô thị, đông dân cư, nơi quỹ đất chưa xây dựng còn hạn chế nên hầu hết bất động sản đã có người mua để sở hữu, sử dụng. Đầu tư bất động sản thứ cấp là xác lập thực hiện giao dịch mua bán bất động sản với chủ sở hữu bất động sản, là những người đã mua bất động sản từ trước đó.
Bất động sản thứ cấp là đất nền thường có giá cao vì nó là sản phẩm được mua đi bán lại. Sau mỗi lần giao dịch và theo thời gian thì giá đất thường tăng lên và ít khi giảm. Còn đối với bất động sản là công trình trên đất thì giá trên thị trường thứ cấp có thể tăng hoặc giảm. Tăng do biến động thị trường, do nguồn cung khan hiếm, nhu cầu cao… còn giảm giá thì có thể do công trình đã cũ, xuống cấp.
Đầu tư bất động sản thứ cấp có một ưu điểm là ít rủi ro về pháp lý vì quyền sở hữu đối với bất động sản đã được xác lập hợp pháp từ trước đó nên người mua sẽ an toàn hơn.
Một cách đầu tư khá phổ biến trong những năm gần đây là nhà đầu tư thứ cấp hợp tác với chủ đầu tư các dự án bất động sản du lịch như condotel, biệt thự du lịch… Nhà đầu tư bỏ tiền ra “mua” các sản phẩm bất động sản và cho chủ đầu tư “thuê lại” sử dụng vào mục đích kinh doanh, hai bên cùng phân chia lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh đó.
Đầu tư bất động sản thứ cấp mua đi bán lại hưởng chênh lệch có thể dẫn đến nhiễu loạn thị trường, tạo bong bóng bất động sản có khả năng bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền tuýt còi. Việc đầu tư này là nguyên nhân dẫn đến “sốt đất ảo”, giá bất động sản lên xuống bất thường gây ra rủi ro cho chính người đầu tư khi khó tìm được người có khả năng mua.
Rủi ro thứ hai là về điều chỉnh quy hoạch của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nhiều người đầu tư bất động sản thứ cấp chỉ vì thông tin nơi có đất sắp có quy hoạch dự án nên giá đất sẽ tăng nhưng quy hoạch của cơ quan nhà nước có thể thay đổi hoặc được thực hiện trong tương lai rất xa. Do đó việc quyết định đầu tư bằng việc nắm thông tin về quy hoạch dễ dẫn đến rủi ro khi quy hoạch được điều chỉnh hoặc không thực hiện.
Một rủi ro khác đối với nhà đầu tư thứ cấp khi đầu tư theo hình thức hợp tác với chủ đầu tư dự án bất động sản du lịch như đã nói ở trên. Đó là người bỏ tiền mua các bất động sản du lịch như condotel, biệt thự du lịch… sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trong quá trình triển khai thực hiện dự án, nhằm đảm bảo khai thác lâu dài, phù hợp với định hướng phát triển, doanh nghiệp dự án đã đề xuất điều chỉnh, nâng cấp quy mô cảng hàng không Quảng Trị từ cấp 4C lên 4E.
Quy mô thị trường đầu tư ESG tăng trưởng vượt bậc những năm gần đây. Sự gia tăng này cho thấy ngày càng nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội để tạo ra cả lợi nhuận tài chính và tác động xã hội, môi trường tích cực.
Trên thế giới, nhiều tổ chức tín dụng, nhà đầu tư lớn như GRESB, IFC, ADB hay quỹ đầu tư châu Âu, Mỹ, Nhật Bản… đang sử dụng ESG như một tiêu chí “lọc” dự án bất động sản xanh. Tại Việt Nam, xu hướng này đang hình thành rõ ràng hơn.
Đại biểu Quốc hội đề xuất tận dụng các trụ sở công dôi dư sau sắp xếp, sáp nhập để xây dựng nhà đỗ xe thông minh kết hợp trạm sạc xe điện và thư viện mini.
Văn phòng Chính phủ ban hành Thông báo số 304/TB-VPCP ngày 17/6/2025 kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tại cuộc họp về cơ chế đặc thù đầu tư xây dựng tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình (Bắc Ninh) với Thủ đô Hà Nội.
Từ 1/7, chủ tịch UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho người dân. Thời gian cấp giấy chứng nhận không quá 3 ngày làm việc.
UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 1916/QĐ-UBND, phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với Khu đô thị du lịch Nhơn Phước, tọa lạc tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch.
Theo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, sau sắp xếp tỉnh Quảng Ninh có 54 đơn vị hành chính mới, gồm 22 xã, 30 phường và 2 đặc khu.
Phó Thủ tướng Thường trực Nguyễn Hòa Bình ký Quyết định số 1142/QĐ-TTg thành lập Khu thương mại tự do thành phố Đà Nẵng.
Dự án Sân Golf Uông Bí được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Sân Golf Hạ Long Bay, với quy mô xây dựng lên tới 140ha tại khu vực hồ Yên Trung, thuộc phường Phương Đông, tương lai sẽ là phường Yên Tử.
Ngày 14/6, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Nam Định Trần Anh Dũng thông tin, UBND tỉnh vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Cảng thủy nội địa Nghĩa Hưng (giai đoạn 1); vốn đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.
Chính phủ chỉ đạo cắt giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng tại các khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc đã phê duyệt thiết kế đô thị, tạo thuận lợi tối đa cho người dân, doanh nghiệp.
UBND tỉnh Bình Thuận vừa ban hành Thông báo số 191/TB-UBND về việc thu hồi đất đối với Dự án Du lịch nghỉ dưỡng Phương Thảo do Công ty TNHH Lộc Phát Bình Thuận làm chủ đầu tư, tại xã Hồng Phong, huyện Bắc Bình. Lý do thu hồi là chủ đầu tư vi phạm quy định pháp luật về đất đai.
Đại diện Sở Xây dựng cho biết, TP Hà Nội chưa có bất kỳ chủ trương hay chỉ đạo gì liên quan đến bổ sung quy hoạch tuyến hầm hay đầu tư xây dựng tuyến hầm nối từ cầu Tứ Liên đến đường Văn Cao - Hồ Tây như dư luận phản ánh.
Theo , ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), cho rằng việc sửa đổi các quy định tại Điều 50, 51 của Nghị định 103 và điểm d khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024 là hết sức cấp bách nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, giảm chi phí đầu vào và khơi thông nguồn cung nhà ở.
Theo đó, Rice City Long Châu là dự án có giá dự kiến 26-27 triệu đồng/m2, mức cao nhất với nhà xã hội mở bán mới tại Hà Nội từ trước đến nay.
Công ty Cổ phần Xây dựng Hạ Long vừa được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt làm chủ đầu tư dự án Khu chung cư, dịch vụ thương mại tại phường Hồng Hà, TP Hạ Long.
Chiều 12/6, tại kỳ họp thứ 9, thừa ủy quyền của Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh trình Quốc hội chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng đường vành đai 4 TP HCM.
Theo khảo sát tháng 5/2025 do Trung tâm Nghiên cứu thị trường One Mount Group thực hiện tại Hà Nội, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất, trong đó thế hệ trẻ 18-34 tuổi chiếm tỷ lệ đáng kể với 27%, phản ánh xu hướng về nhu cầu sở hữu nhà ở sớm.
Văn phòng UBND thành phố Hà Nội ban hành Thông báo số 356/TB-VP về Kết luận chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố Trần Sỹ Thanh tại cuộc họp nghe báo cáo về tiến độ triển khai các dự án đầu tư: xây dựng cầu Trần Hưng Đạo; xây dựng cầu Ngọc Hồi và đường hai đầu cầu.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
