Theo dữ liệu tính toán giá bán nhà ở xã hội tại các đô thị lớn dao động từ 15-30 triệu đồng/m2 như hiện nay khi nới điều kiện về thu nhập, với giá trị căn hộ nhà ở xã hội nêu trên thì hộ gia đình cần khoảng 10-12 năm để mua được nhà ở xã hội (chưa tính chi phí lãi vay nếu có).
Bộ Xây dựng đang dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 261/2025/NĐ-CP và Nghị định số 54/2026/NĐ-CP).
Tại dự thảo, Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP (điều kiện về thu nhập) như sau:
Đối với các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:
a) Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 25 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 35 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
b) Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 50 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
c) Thời gian xác định điều kiện về thu nhập theo quy định tại điểm a, điểm b khoản này là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.
d) Căn cứ điều kiện, mức thu nhập của từng khu vực trên địa bàn, chính sách ưu đãi về nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, số lượng người phụ thuộc theo quy định của pháp luật, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập quy định tại điểm a, điểm b khoản này nhưng không vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người tại địa phương so với thu nhập bình quân đầu người của cả nước; quyết định chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội đối với đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có từ ba người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình.
Bộ Xây dựng cho biết, qua gần 1,5 năm triển khai thực hiện các chính sách nhà ở xã hội được quy định trong Luật Nhà ở năm 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành nêu trên đã góp phần thúc đẩy mạnh mẽ việc triển khai Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030", cung cấp nguồn cung nhà ở đáng kể cho nhân dân có thu nhập còn thấp, tác động tích cực đến thị trường bất động sản (trong đó có thị trường nhà ở xã hội) cả về phía cung và phía cầu, đóng góp vào nguồn thu ngân sách địa phương, nâng cao chất lượng đời sống nhân dân, góp phần đáng kể vào công cuộc thực hiện chính sách an sinh xã hội của đất nước.
Mặc dù kết quả về nguồn cung nhà ở xã hội đã được cải thiện rõ rệt nhưng việc tiếp cận nhà ở xã hội của người dân vẫn còn hạn chế, mà một trong các nguyên nhân dẫn tới hạn chế này là điều kiện thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội (đang được quy định tại Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP).
Liên quan đến mức thu nhập, theo báo cáo của Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh thì đông đảo người dân tại khu vực đô thị có mức thu nhập khoảng 21-35 triệu đồng/tháng (đối với cá nhân) hoặc khoảng 41-55 triệu đồng/(đối với vợ chồng) hoặc người độc thân nuôi con nhỏ có mức thu nhập khoảng 21-45 triệu đồng/tháng. Các đối tượng này không thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định hiện nay nhưng lại không đủ khả năng tài chính để mua nhà ở thương mại hiện có mức giá quá cao.
Hiện nay, giá bán nhà ở xã hội tại các đô thị lớn dao động từ 15-30 triệu đồng/m2. Như vậy với hộ gia đình điển hình (02 vợ chồng, 2 con) mua căn hộ 70m2 thì số tiền cần phải chi trả là khoảng 1,5-1,8 tỷ đồng. Theo thông lệ quốc tế, chi phí nhà ở chiếm khoảng 30-35% thu nhập của hộ gia đình là phù hợp. Do vậy, với mức thu nhập 40 triệu đồng/tháng thì hộ gia đình có thể dành khoản 12 triệu đồng cho chi phí nhà ở. Như vậy, với giá trị căn hộ nhà ở xã hội nêu trên thì hộ gia đình cần khoảng 10-12 năm để mua được nhà ở xã hội (chưa tính chi phí lãi vay nếu có). Trong khi đó nếu mua nhà ở thương mại (với giá trung bình khoảng 50-60 triệu đồng/m2) thì thời gian sẽ cần khoảng 18-20 năm.
Số liệu GDP bình quân đầu người năm 2025 từ các báo cáo thống kê kinh tế của các địa phương về mức thu nhập bình quân đầu người thực tế của một số địa phương lớn, tập trung đông người lao động, có nhu cầu nhà ở xã hội cao, cụ thể như sau:
Cả nước: GDP bình quân đầu người ước đạt: 125,5 triệu đồng/năm, tương đương khoảng 10,5 triệu đồng/người/tháng.
Tại Hà Nội, Hải Phòng: GDP bình quân đầu người ước đạt 180 triệu đồng/năm, tương đương khoảng 15 triệu đồng/người/tháng. Căn cứ quy định tại điểm d khoản 1 Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP thì mức thu nhập có thể điều chỉnh để mua nhà ở xã hội lên tới 28,7 triệu đồng/người/tháng.
Tại Thành phố Hồ Chí Minh: GDP bình quân đầu người ước đạt 220 triệu đồng/năm, tương đương khoảng 18,3 triệu đồng/người/tháng. Căn cứ quy định tại điểm d khoản 1 Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP thì mức thu nhập có thể điều chỉnh để mua nhà ở xã hội lên tới 35 triệu đồng/người/tháng.
Tại tỉnh Bắc Ninh: GDP bình quân đầu người ước đạt 135-141 triệu đồng/năm, tương đương khoảng 11,2-11,7 triệu đồng/người/tháng. Căn cứ quy định tại điểm d khoản 1 Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP thì mức thu nhập có thể điều chỉnh để mua nhà ở xã hội lên tới 21,4-22,4 triệu đồng/người/tháng.
Tại tỉnh Đồng Nai: GDP bình quân đầu người ước đạt: 150,23 triệu đồng/năm, tương đương khoảng 12,5 triệu đồng/người/tháng. Căn cứ quy định tại điểm d khoản 1 Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP thì mức thu nhập có thể điều chỉnh để mua nhà ở xã hội lên tới 23,94 triệu đồng/người/tháng.
Bên cạnh đó, sau thời điểm Nghị định số 261/2025/NĐ-CP ngày 10 tháng 10 năm 2025 được ban hành, chính sách tiền lương đã có sự thay đổi theo hướng tăng lên.
Theo Bộ Xây dựng, việc tăng mức thu nhập bình quân để được hưởng chính sách về nhà ở xã hội sẽ mở rộng đối tượng, giúp những người có thu nhập khoảng 25 triệu đồng/người/tháng có thể tiếp cận được nhà ở xã hội trong khi chưa đủ khả năng tài chính để mua nhà thương mại với giá cao; góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng; hỗ trợ thực hiện có hiệu quả Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030"; góp phần cân bằng cung - cầu nhà ở, giảm giá nhà ở thương mại...
Ngày 03/3/2026, Văn phòng Chính phủ có Thông báo số 93/TB-VPCP thông báo Kết luận của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tại Phiên họp thứ Sáu - Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, theo đó Thủ tướng Chính phủ giao: Bộ Xây dựng nghiên cứu theo hướng xây dựng cơ chế, chính sách để mở rộng phạm vi đối tượng mua nhà ở xã hội (nghiên cứu mở rộng đối với đối tượng có thu nhập 25-30 triệu đồng/tháng) để tránh chồng chéo, bảo đảm khả thi; (nghiên cứu mở rộng đối với đối tượng có thu nhập 25-30/triệu đồng/tháng) để tránh chồng chéo, bảo đảm khả thi; lấy ý kiến các bộ, cơ quan, địa phương và đăng tải lên Cổng Thông tin điện tử để lấy ý kiến rộng rãi của người dân, các doanh nghiệp, các hiệp hội...
UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định giao cho Công ty cổ phần Tập đoàn Bắc Hà gần 10.000 m2 đất (đợt 1) tại phường Định Công để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội - Tây Nam Kim Giang.
Sáng 29/6, đông đảo đại biểu và khách tham quan đến trải nghiệm hệ thống sa bàn kết hợp công nghệ trình chiếu 3D Mapping không gian triển lãm giới thiệu Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia.
Mới đây, Tập đoàn Becamex tổ chức lễ khởi công 4 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô 6.229 căn hộ tại TP HCM. Đáng chú ý, khoảng 1.000 căn hộ trong số này sẽ được phát triển theo mô hình nhà ở cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người lao động chưa đủ điều kiện mua nhà.
UBND TP Hải Phòng vừa phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng khu tái định cư phục vụ công tác giải phóng mặt bằng trên địa bàn phường Đồ Sơn và phường Nam Đồ Sơn, với tổng mức đầu tư hơn 456 tỷ đồng.
Bộ Công Thương được giao hoàn thành Quy chuẩn Việt Nam về trạm sạc và trụ sạc xe điện trước ngày 30/9/2026, tạo cơ sở phát triển hạ tầng phục vụ phương tiện sử dụng năng lượng sạch.
Bộ Xây dựng vừa yêu cầu các tỉnh, thành phố bố trí ngay nguồn ngân sách địa phương, quỹ đất sạch, đồng bộ hạ tầng, áp dụng quy trình ưu tiên để khởi công ít nhất một dự án nhà cho thuê trong tháng 6/2026.
Phó Chủ tịch UBND Thành phố Bùi Duy Cường đã ký ban hành Quyết định số 3082/QĐ-UBND về việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội Đức Thượng tại xã Hoài Đức, thành phố Hà Nội.
Bộ Tài chính đang dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp. Trong đó, Bộ đề xuất quy định mới về đối tượng chịu thuế, đối tượng không chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
Cục Theo dõi, đôn đốc và Xử lý sau Thanh tra (Cục XIV) -Thanh tra Chính phủ đã tập trung tháo gỡ khó khăn vướng mắc, qua đó giải phóng nguồn lực cho 1.143 dự án, cơ sở nhà, đất theo Kết luận số 77-KL/TW và Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội.
Với quy mô lớn hơn 480ha nằm trên trục kinh tế động lực, KCN Diễn Quỳnh 1 vừa được phê duyệt quy hoạch nhằm tối ưu hóa hạ tầng kết nối vùng tại Nghệ An.
Sở Xây dựng Hà Nội vừa chính thức công bố vị trí 13 khu đất được đề xuất phát triển nhà ở xã hội (NOXH), với quy mô dao động từ vài nghìn đến gần 200.000m2, các dự án này hứa hẹn sẽ giải tỏa
Chủ đầu tư tháp 108 tầng -BRG muốn phát triển Quảng trường trung tâm rộng khoảng 18 ha và khu Đô thị tri thức gần 250 ha tại phường Phố Hiến, tỉnh Hưng Yên. Bên cạnh đó, BRG cũng đề xuất triển khai dự án Thành phố lễ hội quốc tế với quy mô gần 1.000 ha tại phường Sơn Nam.
HĐQT DIC Corp vừa quyết định không góp vốn thành lập Công ty TNHH Bất động sản Saigonres Vạn Xuân, đơn vị được thành lập nhằm thực hiện Dự án Khu đô thị Nam Tiến 2.
HĐND tỉnh Quảng Ninh vừa chính thức thông qua gói ngân sách 500 tỷ đồng lập quỹ hỗ trợ nhà ở, đi kèm loạt quyết sách bứt phá về quy hoạch và phát triển đô thị.
UBND TP Hà Nội vừa chính thức ký quyết định thành lập Cụm công nghiệp Phùng Xá - xã Thạch Xá rộng hơn 14ha, nhằm mở rộng quỹ đất sạch, thu hút dòng vốn đầu tư sản xuất quy mô lớn.
Sau khi xem xét tờ trình của Tỉnh ủy Bắc Ninh, Bộ Chính trị thống nhất chủ trương thành lập thành phố Bắc Ninh trực thuộc Trung ương trên cơ sở toàn bộ địa giới hành chính của tỉnh Bắc Ninh hiện nay.
Cuộc đua sở hữu khu đất thương mại dịch vụ hơn 3.300m2 quy hoạch khách sạn 5 sao tại Hà Nội vừa đảo chiều khi doanh nghiệp trúng đấu giá bất ngờ chấp nhận mất cọc.
Tọa lạc tại vị trí cửa ngõ huyết mạch với quy mô lên tới 85,25 ha, đại đô thị Bắc Cầu Hàn - LICOGI 18 Riverside đang thiết lập một chuẩn mực sống thượng lưu mới tại xứ Thành Đông. Dự án gây ấn tượng mạnh mẽ khi dành phần lớn không gian cho quy hoạch sinh thái, sở hữu 13,92 ha cây xanh mặt nước cùng hệ thống 6 hồ điều hòa nội khu đẳng cấp.
Nhằm tối ưu hóa quỹ đất quanh các đầu mối giao thông công cộng, TP HCM đề xuất tăng mạnh hệ số sử dụng đất lên tới 1,5 lần tại khu vực TOD và siết chặt phát triển nhà thấp tầng.
UBND tỉnh Hưng Yên vừa quyết định giao và cho thuê thêm hơn 80 ha đất cho công ty con của Kinh Bắc để triển khai dự án Trump International Hưng Yên.
Sáng 22/6, UBND TP Hà Nội tổ chức lễ khởi công đồng thời 5 dự án đường sắt đô thị và 3 dự án nhà ở cho thuê. Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng dự buổi lễ.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
