Lương hơn 20 triệu/tháng không tiêu xài cần 18 năm mới có thể mua chung cư giá 4 tỷ đồng tại Hà Nội

Với mức thu nhập trung bình của một hộ gia đình tại Hà Nội là khoảng 250 triệu đồng/năm (tương đương hơn 20 triệu đồng/tháng), trong khi giá một căn hộ trung bình khoảng 4 tỷ đồng thì người dân cần tới 18 năm tiết kiệm không tiêu dùng thì mới có thể mua được nhà.

Thu nhập trung bình chỉ tăng trưởng 6% mỗi năm, giá nhà đã tăng trung bình 17-20%

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho biết, giá nhà để bán tại Hà Nội vẫn trên đà tiếp tục tăng. Giá bán sơ cấp hiện đang ở mức 69 triệu đồng/m2, tăng 6% so với quý trước và tăng tới 28% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong 9 tháng qua, thị trường căn hộ tại Hà Nội đã ghi nhận hơn 12.000 căn mới ra mắt. Riêng quý III, có 5.265 căn hộ được cung cấp mới, tăng mạnh 95% theo quý và 178% theo năm. Chủ yếu nguồn cung đến từ các dự án Lumi Hanoi và QMS Top Tower mở bán 3.488 căn, tương đương 66% thị phần, 34% còn lại đến từ các giai đoạn tiếp theo của bốn dự án hiện tại.

Tuy nhiên, trên thị trường, nguồn cung sơ cấp vẫn giảm 47% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung sơ cấp có số lượng căn hộ bán ra đạt mức 6.840 căn trong quý III, tăng 35% theo quý và 226% theo năm.

Tổng số lượng căn hộ bán được trong 9 tháng của năm 2024 lên tới 17.000 căn. Trên thực tế, số lượng này chỉ kém so với mức năm 2019 và đã cao hơn năm 2020 – thời điểm thị trường bắt đầu bị ảnh hưởng bởi đại dịch COVID-19.

Phần lớn nguồn cung mới vẫn thuộc phân khúc hạng B, tập trung vào các dự án lớn ở phía Đông và Tây Hà Nội. Nam Từ Liêm và Cầu Giấy chiếm tới 63% nguồn cung sơ cấp và 78% số lượng giao dịch trong quý. Tới 92% nguồn cung của khu vực phía Tây là các căn hộ Hạng B. Khu vực này sẽ cung cấp 21.000 căn hộ từ 28 dự án, tương đương 17% nguồn cung tương lai.

Khảo sát của Công ty Savills cũng cho thấy, trên thị trường thứ cấp, giá trung bình của căn hộ trong quý III là 51 triệu đồng/m2, tăng 10% so với quý II và tăng 41% so với năm2023. Giá thứ cấp trung bình cũng tăng 17% mỗi năm kể từ năm 2020.

Trong số đó, phân khúc căn hộ hạng C tăng mạnh nhất, đạt 20%/năm; hạng A tăng 16%/năm và hạng B tăng 15%/năm. Nhiều người mua chuyển hướng từ thị trường sơ cấp sang thứ cấp do thị trường này có nhiều sự lựa chọn hơn, cũng như vấn đề pháp lý được đảm bảo hơn.

Liên quan đến xu hướng này, các chuyên gia của Savills nhận xét, dù thị trường tăng trưởng nhưng sự chênh lệch giữa thu nhập hộ gia đình và giá nhà đang ngày càng rõ rệt.

Với mức thu nhập trung bình của một hộ gia đình tại Hà Nội là khoảng 250 triệu đồng/năm, trong khi giá một căn hộ trung bình khoảng 4 tỷ đồng thì người dân cần tới 18 năm tiết kiệm không tiêu dùng thì mới có thể mua được nhà.

Thu nhập trung bình chỉ tăng trưởng 6% mỗi năm, trong khi giá nhà trên thị trường thứ cấp đã tăng trung bình 17-20% gây ra nhiều khó khăn trong việc mua nhà - bà Hằng dẫn chứng.

Theo Savills, bước sang quý IV/2024, thị trường dự kiến sẽ đón nhận thêm 9.700 căn hộ mới; trong đó, có 88% đến từ các giai đoạn tiếp theo của những dự án lớn. Từ năm 2025 trở đi, khoảng 110.000 căn từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường.

Đáng chú ý, hạng B sẽ vẫn tiếp tục dẫn đầu nguồn cung trên thị trường với 54% nguồn cung tương lai. Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm và Hoàng Mai sẽ đóng góp 62% thị phần của Hà Nội.

Hiện nay, việc giải quyết các vướng mắc pháp lý đang dần cải thiện, mở ra cơ hội cho những dự án mới được triển khai. Tuy nhiên, quá trình này sẽ diễn ra từ từ và khó có thể đáp ứng ngay lập tức nhu cầu đa dạng về sản phẩm trên thị trường. Bộ ba Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở được áp dụng sớm, cùng các văn bản hướng dẫn đã dần được công bố sẽ tiếp tục mang lại những tác động tích cực cho thị trường nhưng cũng chưa thể diễn ra nhanh chóng.

Giá chung cư tăng bất ổn, người dân có nhu cầu ở thực "quay xe"

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS) chia sẻ, kể từ năm 2018 đến nay, chính sách liên quan đến nguồn vốn cùng các quyết định của cơ quan, ban ngành trong việc kiểm soát thị trường BĐS khiến nguồn cung nhà ở sụt giảm nghiêm trọng. Nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng, gây áp lực lên nguồn cung, thúc đẩy giá BĐS liên tục thiết lập mặt bằng mới. Nhất là phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội.

Ông Đính cho rằng, giá căn hộ ở Hà Nội tăng là do cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện, kéo giá trị BĐS tăng tỷ lệ thuận với đầu tư. Tuy nhiên, việc chỉ đầu tư một mà lại tăng đến 3-4 lần là bất hợp lý. Đồng thời, thị trường quá thiếu nguồn cung, khan hiếm nguồn hàng.

"Từ nay đến năm 2025, trung bình mỗi năm, Hà Nội thiếu hụt khoảng 50.000 căn hộ. Trong khi số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới liên tục sụt giảm và thị trường cũng vắng bóng hoàn toàn các căn hộ giá bình dân", ông hay.

Chủ tịch VARS nhìn nhận, giá chung cư Hà Nội sẽ có điểm điều chỉnh, nhưng không nhiều. Để giá chung cư ổn định, cần có sự phối hợp giữa cơ quan Nhà nước và các chủ thể tham gia trên thị trường.

Trên thực tế, người dân có nhu cầu ở thực dần quay lưng với sản phẩm chung cư bởi yếu tố chất lượng nhà ở kém, chi phí dịch vụ cao, đặc biệt mức tăng giá bất thường không phù hợp với giá trị ở thực. Chị Hà An (35 tuổi) chủ doanh nghiệp tại Hà Nội bày tỏ: "Với mức giá từ 70-100 triệu đồng/m2 để mua một căn hộ sử dụng có thời hạn 50-70 năm là bài toán không thông minh. Trong khi đó giá trị thực của chung cư hiện nay đã lộ dần nhiều vấn đề bất cập như chất lượng xây dụng kém dẫn đến nứt, ngấm nước, bong tróc, hệ thống nước, phòng cháy chữa cháy không đảm bảo... Tôi cho rằng giá chung cư đang bị đẩy cao nếu người mua nhà để ở thực sẽ không thể coi đây là tài sản tích lũy. Cùng mức giá để mua có thể lựa chọn nhà đất vùng ven đô sẽ hợp lý và ổn định hơn".

https://sohuutritue.net.vn/luong-hon-20-trieu-thang-khong-tieu-xai-can-18-nam-moi-co-the-mua-chung-cu-gia-4-ty-dong-tai-ha-noi-d243173.html

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Bình Định: Rà soát các dự án Condotel, xem xét cấp 'sổ đỏ'

Bình Định: Rà soát các dự án Condotel, xem xét cấp 'sổ đỏ'

Bất động sản

UBND tỉnh Bình Định vừa có văn bản gửi Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng rà soát các dự án Condotel để xem xét việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ đỏ).

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng, xử lý trách nhiệm cá nhân, tổ chức để các dự án chậm tiến độ

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng, xử lý trách nhiệm cá nhân, tổ chức để các dự án chậm tiến độ

Bất động sản

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 112/CĐ-TTg ngày 6/11/2024 yêu cầu các bộ ngành, địa phương tập trung giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng, dừng thi công, khẩn trương triển khai, hoàn thành, đưa vào sử dụng chống lãng phí, thất thoát.

Đề xuất giảm gần 300 ngày thời gian làm thủ tục đầu tư

Đề xuất giảm gần 300 ngày thời gian làm thủ tục đầu tư

Bất động sản

Theo Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng khi sửa Luật Quy hoạch, việc điều chỉnh cục bộ theo quy trình rút gọn được đánh giá kỹ lưỡng, nhằm đơn giản hóa các thủ tục hành chính. "Theo tính toán của chúng tôi sẽ rút ngắn được khoảng 300 ngày. Đây là một thời gian rất đáng kể đối với các công trình hiện nay”, ông Dũng cho hay.

Hà Nội: Sắp đấu giá 32 thửa đất tại Hoài Đức

Hà Nội: Sắp đấu giá 32 thửa đất tại Hoài Đức

Bất động sản

Ngày 11/11 sẽ là thời điểm tổ chức phiên đấu giá 32 thửa đất LK05 và LK06 tại khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức. Đa số các lô đất có diện tích khoảng 97 m2, cá biệt có những lô rộng tới 144 - 172 m2.

TP HCM lập tổ công tác giải quyết vướng mắc về cấp sổ hồng

TP HCM lập tổ công tác giải quyết vướng mắc về cấp sổ hồng

Bất động sản

Mới đây, UBND TP HCM đã có quyết định số 5013/2024 về việc thành lập Tổ công tác giải quyết các vấn đề liên quan đến công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho các tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn TPHCM.

Nguồn cung về đáy trong 5 năm, giá Chung cư TP HCM leo cao hơn 80 triệu đồng/m2

Nguồn cung về đáy trong 5 năm, giá Chung cư TP HCM leo cao hơn 80 triệu đồng/m2

Bất động sản

Nguồn cung căn hộ mở mới tại TP HCM trong quý 3/2024 ghi nhận con số thấp nhất trong 5 năm qua - với 125 căn, giảm 89% so với quý trước. Giá bán trung bình của toàn thị trường TP HCM tiếp tục tăng, đạt 80,2 triệu/m2.

Ngân hàng Nhà nước sửa quy định về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

Ngân hàng Nhà nước sửa quy định về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

Bất động sản

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa ban hành Thông tư 49 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 11/2022/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng, có hiệu lực thi hành từ 10/12.

8 dự án bất động sản tại TP HCM được tháo gỡ pháp lý

8 dự án bất động sản tại TP HCM được tháo gỡ pháp lý

Bất động sản

8 dự án được giải quyết hoàn toàn gồm: Dự án Khu phức hợp Sóng Việt của Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát; Khu chung cư và thương mại Metro Star của Công ty Cổ phần Đầu tư Metro Star; Khu Liên hợp Thể dục Thể thao và Dân cư Tân Thắng (điều chỉnh tiến độ) của Công ty Cổ phần Gumaland...

939 dự án nhà ở thương mại đang triển khai, 55 dự án nhà ở đủ điều kiện mở bán trong quý III/2024

939 dự án nhà ở thương mại đang triển khai, 55 dự án nhà ở đủ điều kiện mở bán trong quý III/2024

Bất động sản

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2024. Hiện cả nước đang triển khai xây dựng 939 dự án nhà ở thương mại với quy mô khoảng 426.158 căn, có 55 dự án đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Dòng tiền từ chuyển nhượng bất động sản đạt gần 6.000 tỉ đồng

Dòng tiền từ chuyển nhượng bất động sản đạt gần 6.000 tỉ đồng

Bất động sản

Sở TN&MT TP HCM cho biết theo số liệu do Cục thuế thành phố cung cấp, đến hết tháng 9, khoản thu từ chuyển nhượng bất động sản đạt gần 6.000 tỉ đồng (năm 2024), tăng hơn 1.660 tỉ đồng so với cùng kỳ năm 2023 (4.293 năm 2023).

Huy động hơn 39 tỷ USD làm 183 km metro

Huy động hơn 39 tỷ USD làm 183 km metro

Bất động sản

Đây là nội dung mà sở Giao thông Vận tải gửi UBND TP HCM thông qua Văn bản số 14229 giải trình rõ hơn về cơ cấu nguồn vốn đầu tư 183 km đường sắt đô thị và đánh giá nợ công khi đầu tư các tuyến đường sắt đô thị.

Ngồi nơi cửa nhà, nghĩ về hạnh phúc

Ngồi nơi cửa nhà, nghĩ về hạnh phúc

Bất động sản

“Trải bao giông bão trong đời. Để yêu một sớm ngồi nơi cửa nhà”…

Lộ diện liên danh nhà đầu tư dự án nhà ở Khu đô thị Phú Quý tại Hải Dương

Lộ diện liên danh nhà đầu tư dự án nhà ở Khu đô thị Phú Quý tại Hải Dương

Bất động sản

Liên danh Công ty TNHH Tập đoàn Quang Giáp - Công ty TNHH Đức Dương được UBND tỉnh Hải Dương chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở trong Khu đô thị Phú Quý.

Bình Định: Dự án Khu đô thị Tây Nam xã Nhơn Lý hơn 200.000 m2 tìm chủ

Bình Định: Dự án Khu đô thị Tây Nam xã Nhơn Lý hơn 200.000 m2 tìm chủ

Bất động sản

Theo thông báo đấu giá, quyền sử dụng đất thực hiện Dự án Khu đô thị Tây Nam xã Nhơn Lý, thành phố Quy Nhơn có tổng diện tích 213.140,56 m2. Trong đó, 59.012,55 m2 đất ở (11.680,69 m2 đất ở liên kế kết hợp thương mại dịch vụ, 35.531,4 m2 đất ở biệt thự, 11.800,46 m2 đất chung cư nhà ở xã hội);

 Gần 6.500m2 tại huyện Phú Xuyên (Hà Nội) sắp được đấu giá

Gần 6.500m2 tại huyện Phú Xuyên (Hà Nội) sắp được đấu giá

Bất động sản

Mới đây, UBND TP Hà Nội giao 11.859 m2 đất tại xã Phú Túc cho UBND huyện Phú Xuyên để xây dựng hạ tầng khu đất đấu giá. Trong đó, 6.488m2 đất ở tại dự án trên sẽ được UBND huyện Phú Xuyên tổ chức đấu giá.

Vốn FDI đầu tư vào lĩnh vực bất động sản đạt 1,43 tỷ USD

Vốn FDI đầu tư vào lĩnh vực bất động sản đạt 1,43 tỷ USD

Bất động sản

Theo số liệu vừa được Tổng cục Thống kê công bố, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện tại Việt Nam 9 tháng năm 2024 ước đạt 17,34 tỷ USD, tăng 8,9% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản sếp thứ hai đạt 1,43 tỷ USD, chiếm 8,3%.

Dư nợ tín dụng bất động sản tăng 29%, kênh trái phiếu sôi động trở lại

Dư nợ tín dụng bất động sản tăng 29%, kênh trái phiếu sôi động trở lại

Bất động sản

Trong công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2024, Bộ Xây dựng cho biết Dư nợ tín dụng bất động sản tăng 29%. Đồng thời, kênh trái phiếu sôi động trở lại với 24 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ trị giá 22,333 tỷ đồng.

04 Nguyên nhân làm tăng giá bất động sản thời gian qua

04 Nguyên nhân làm tăng giá bất động sản thời gian qua

Bất động sản

Qua phân tích cho thấy có nhiều nguyên nhân tác động làm tăng giá bất động sản nhà ở, trong đó có một số nguyên nhân cơ bản, chủ yếu sau:

Chung cư giá dưới 25 triệu đồng/m2 ở Hà Nội gần như bị 'xoá sổ' trên thị trường

Chung cư giá dưới 25 triệu đồng/m2 ở Hà Nội gần như bị 'xoá sổ' trên thị trường

Bất động sản

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2024. Đáng chú ý, trong các dữ liệu cho thấy giá căn hộ chung tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng (4% đến 6%) theo quý và (22% đến 25%) theo năm. Chung cư giá dưới 25 triệu đồng/m2 ở Hà Nội gần như bị "xoá sổ" trên thị trường

Diện tích tách thửa đất ở tại TP HCM tối thiểu 36m2

Diện tích tách thửa đất ở tại TP HCM tối thiểu 36m2

Bất động sản

UBND TP HCM vừa ban hành Quyết định số 100/2024/QĐ-UBND ngày 31/10/2024 quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đất trên địa bàn.

Top 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất việt nam

ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?

ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?

ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.

Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Giá vàng

DOJIMua vàoBán ra
DOJI HN lẻ82,00086,500
DOJI HCM lẻ82,00086,500
DOJI HCM buôn82,00086,500
Vàng 24k (nghìn/chỉ)8,3208,510
Nhẫn Tròn 9999 Hưng Thịnh Vượng8,3408,520
Âu Vàng Phúc Long82,00086,500

Top 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất việt nam

Fed hạ lãi suất 0,25 điểm, lạm phát được kiểm soát

Fed hạ lãi suất 0,25 điểm, lạm phát được kiểm soát

Sau cuộc họp kéo dài hai ngày 6-7/11, Fed đã bỏ qua những lo ngại về tác động từ chiến thắng trong cuộc bầu cử của ông Donald Trump và tiếp tục thực hiện đợt cắt giảm lãi suất 0,25 điểm phần trăm.

Giá vàng bật tăng gần 2 triệu đồng/lượng, NHNN đã bán ra gần 12 tấn vàng

Giá vàng bật tăng gần 2 triệu đồng/lượng, NHNN đã bán ra gần 12 tấn vàng

Mở cửa phiên giao dịch sáng ngày 8/11, giá vàng trong nước đã bật tăng trở lại neo ở ngưỡng 86,5 triệu đồng/lượng. Ngân hàng Nhà nước cho biết tính từ tháng 6 đến nay đã bán ra gần 12 tấn vàng.

“Cơn sốt” cổ phiếu AI còn tiếp diễn hay đã bão hoà?

“Cơn sốt” cổ phiếu AI còn tiếp diễn hay đã bão hoà?

Trong bối cảnh nhu cầu về trí tuệ nhân tạo (AI) gia tăng, các cổ phiếu AI hàng đầu như Microsoft (MSFT) và Nvidia (NVDA) nhận được kỳ vọng cao. Đối với Alphabet (GOOGL), Amazon.com (AMZN) và Meta Platforms (META), sự trỗi dậy của AI tạo sinh mang lại cả rủi ro lẫn cơ hội. Cạnh đó, chiến thắng của Donald Trump trong cuộc bầu cử có thể dẫn đến nhiều quy định về AI được cắt giảm.

Chứng khoán

Tỷ giá

Ngoại tệ Mua Bán
Tiền mặt Chuyển khoản
Cập nhật: