Ký quỹ là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đã được quy định trong Bộ luật Dân sự. Ký quỹ trong mua bán bất động sản là việc làm được phép nhưng lại chưa được hướng dẫn cụ thể nên còn tiềm ẩn một số rủi ro cho bên mua.
Ký quỹ là gì?
Ký quỹ là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự được quy định tại Điều 330 Bộ luật Dân sự năm 2015. Ký quỹ được hiểu là bên có nghĩa gửi một khoản tiền, kim khí quý, đá quý hoặc giấy tờ có giá vào một tài khoản phong tỏa tại tổ chức tín dụng để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ.
Trường hợp bên có nghĩa vụ không thể thực hiện được đúng nghĩa vụ thì bên có quyền được tổ chức tín dụng nơi ký quỹ thanh toán, bồi thường thiệt hại do việc không hoàn thành nghĩa vụ gây ra.
Là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự nên ký quỹ có tính chất là bảo vệ quyền lợi cho bên có quyền và nâng cao trách nhiệm cho bên có nghĩa vụ.
Ký quỹ trong giao dịch mua bán bất động sản là hình thức bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của người mua trong giao dịch mua bán bất động sản được áp dụng phổ biến một vài năm gần đây. Ảnh minh họa
Ký quỹ trong giao dịch mua bán bất động sản
Ký quỹ trong giao dịch mua bán bất động sản là hình thức bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của người mua trong giao dịch mua bán bất động sản được áp dụng phổ biến một vài năm gần đây.
Nội dung của hợp đồng ký quỹ là khi công trình xây dựng nhà ở sắp hoàn thành thì chủ đầu tư tiến hành mở bán. Người mua sẽ nộp số tiền thông thường là bằng khoản 10 – 15% giá trị tài sản vào một tài khoản ngân hàng phong tỏa. Sau này nếu người mua không thực hiện quyền mua của mình thì ngân hàng sẽ lấy số tiền ký quỹ trên để bồi thường thiệt hại cũng như thanh toán một số chi phí mà chủ đầu tư phải chịu do người mua không thực hiện cam kết mua sản phẩm bất động sản. Sau khi trừ đi các chi phí cho chủ đầu tư thì người ký quỹ được nhận về số tiền còn lại.
Ký quỹ trong mua bán bất động sản có hợp pháp không?
Câu trả lời chắc chắn là ký quỹ khi mua bán bất động sản là có hợp pháp. Như trên đã nói, ký quỹ là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự theo quy định tại Điều 330 Bộ luật Dân sự năm 2015. Pháp luật đã có quy định về ký quỹ và không hề có quy định nào cấm trong mua bán bất động sản thì không được ký quỹ.
Bên mua và bên bán bất động sản hoàn toàn có thể xác lập thực hiện hợp đồng kỹ quỹ khi mua bán bất động sản tùy theo ý chí tự nguyện của họ.
Một số lưu ý cho người mua bất động sản có thực hiện ký quỹ
Trong việc ký quỹ khi thực hiện hợp đồng mua bán bất động sản hiện nay thì bên được hưởng lợi nhiều hơn là bên bán và ngược lại có thể bên mua sẽ là người chịu rủi ro.
Hiện nay pháp luật cho phép thực hiện ký quỹ khi mua bán bất động sản nhưng không quy định chi tiết rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của từng bên, điều kiện thực hiện ký quỹ… Do đó, đặt tình huống nếu bên mua bỏ một khoản tiền ra để ký quỹ tại ngân hàng nhằm bảo đảm thực hiện hợp đồng mua nhà ở. Tuy nhiên dự án xây dựng nhà ở đó được chủ đầu tư thực hiện chậm tiến độ, chậm bàn giao mà người mua nhà không thể đợi được. Khi đó họ rất khó lấy lại tiền đã ký quỹ bởi đơn giản là tài khoản đó bị phong tỏa và họ không chấp nhận chờ đợi mua nhà là họ đã vi phạm nghĩa vụ được bảo đảm bằng ký quỹ.
Như vậy, bên bán có biện pháp để đảm bảo bên mua sẽ mua nhà nhưng bên mua lại không có cách nào để buộc bên bán phải thực hiện đúng tiến độ dự án, giao nhà đúng thời hạn hay đảm bảo các nghĩa vụ khác của bên bán. Do đó bên chịu thiệt hơn, rủi ro hơn là bên mua. Nhiều người nói rằng trong hợp đồng ký quỹ mua bán bất động sản, người mua đang “cầm dao đằng lưỡi”.
Mặt khác, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, sản phẩm bất động sản là nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được phép mua bán khi đã hoàn thành xây dựng phần móng đối với nhà chung cư và hạ tầng kỹ thuật đối với nhà thấp tầng. Mà có mua bán thì mới có ký quỹ, do đó người mua chỉ có thể gửi tiền ký quỹ khi công trình đã được xây dựng ở các giai đoạn được phép mua bán như trên.
Khoảng trống pháp lý đối với hoạt động ký quỹ mua bán bất động sản
Như trên đã phân tích, pháp luật cho phép nhưng lại không có quy định chi tiết hướng dẫn các bên thực hiện ký quỹ khi mua bán bất động sản. Điều này có khả năng gây rủi ro cho người mua và quá tự do cho bên bán. Do vậy cần sớm có quy định điều chỉnh hoạt động ký quỹ này để tạo sự công bằng hơn cho các bên.
Đến 30/9, việc thực hiện thanh tra chuyên đề các dự án khó khăn, vướng mắc tồn tại kéo dài có nguy cơ thất thoát lãng phí cơ bản hoàn thành, để tạo điều kiện giải phóng nguồn lực cho phát triển kinh tế xã hội. Đáng chú ý, lãng phí 1.200 tỷ tại dự án Bệnh viện Bạch Mai và Việt Đức cơ sở 2.
Ủy ban Nhân dân Thành phố Hà Nội đã chính thức phê duyệt phương án tuyến đường sắt đô thị số 5 (Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc) với tổng mức đầu tư lên tới 65.404 tỷ đồng.
Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình vừa công bố phiên đấu giá quyền sử dụng khu đất thương mại – dịch vụ có vị trí đắc địa, ngay phía Bắc cầu Hồng Phú, sát trục Quốc lộ 1A, trung tâm TP Phủ Lý (nay thuộc phường Phủ Lý, tỉnh Ninh Bình).
Ngày 4/9, Bộ Xây dựng tổ chức cuộc họp thảo luận, tham gia ý kiến Hồ sơ dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết Quỹ nhà ở quốc gia và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội.
Đáng chú ý, với loại hình bất động sản thương mại, Thông tư 14 lại điều chỉnh theo hướng siết chặt hơn, ưu tiên những dự án có pháp lý minh bạch, tài sản bảo đảm rõ ràng và giá trị cao.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chỉ đạo nghiên cứu, đề xuất giải pháp sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất để thu tiền sử dụng đất phù hợp, khả thi, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 10/9/2025.
Với tiến độ được kiểm soát chặt chẽ theo ngày và nhân lực được huy động ở mức cao nhất, nhà máy nhiên liệu sinh học Dung Quất dự kiến chính thức tái khởi động sản xuất ethanol phục vụ phối trộn xăng sinh học E10 vào tháng 11/2025.
Bộ Xây dựng vừa ban hành Chỉ thị về việc kiểm tra, rà soát công tác quản lý hành lang an toàn đường bộ và đảm bảo phòng cháy chữa cháy kết cấu hạ tầng giao thông. Động thái này xuất phát từ vụ cháy lớn dưới gầm cầu Vĩnh Tuy (Hà Nội) ngày 30/8/2025, khiến hàng trăm xe máy bị thiêu rụi, tiềm ẩn nguy cơ ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu công trình cầu.
Theo quy hoạch được duyệt tại Quyết định số 1006/QĐ-TTg, giai đoạn đến năm 2020, Cảng hàng không Quốc tế Cam Ranh có khả năng tiếp nhận đạt 5,5 triệu hành khách/năm, định hướng đến năm 2030 lượng hành khách tiếp nhận đạt 8,0 triệu hành khách/năm. Tuy nhiên, thực tế khai thác năm 2019, sân bay này đã đón 10 triệu lượt khách thông qua cảng.
Động thái này diễn ra sau buổi làm việc giữa đoàn Thanh tra Chính phủ và tỉnh Khánh Hòa diễn ra hôm 28/8, nhằm giúp địa phương tập trung nguồn lực xử lý các dự án còn lại và tránh sự trùng lặp trong công tác thanh tra, kiểm tra.
UBND TP HCM vừa trình HĐND TP HCM danh mục 75 khu đất đủ điều kiện thí điểm dự án nhà ở thương mại theo nghị quyết 171, có nghĩa sẽ thí điểm cho phép nhà đầu tư tự thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất với người dân.
Dự án có quy mô sử dụng đất hơn 35 ha, quy mô dân số khoảng 4.720 người. Dự kiến tổng vốn đầu tư hơn 2.447 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự kiến từ quý IV/2025 - quý III/2031.
UBND tỉnh Đồng Nai đã có Văn bản số 4015/UBND-KTN ngày 26/8/2025 về việc chấp thuận nhà đầu tư đề xuất Dự án Kéo dài tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên về thành phố Biên Hòa và Cảng hàng không quốc tế (sân bay) Long Thành theo hình thức đối tác công tư (PPP).
Thị trường Hà Nội ghi nhận lợi suất cho thuê căn hộ đã sụt giảm đáng kể, từ mức trên 4% của những năm trước xuống chỉ còn hơn 3% trong giai đoạn đầu năm 2025. Trong khi đó, TP HCM vẫn duy trì khoảng 4% trong 6 tháng đầu năm 2025
UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt phương án tuyến, vị trí công trình đoạn từ ga C8 đến ga C10 thuộc dự án đầu tư xây dựng tuyến metro số 2, đoạn Nam Thăng Long – Trần Hưng Đạo
Ông Trần Bá Dương - chủ tịch hội đồng quản trị Công ty cổ phần Tập đoàn Trường Hải (THACO) - đã ký văn bản gửi UBND TP HCM và Sở Tài chính TP về đề xuất thực hiện dự án cảng Cái Mép Hạ.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?