Khải Hoàn Land ghi nhận lợi nhuận sau thuế giảm 72% trong năm 2023

Theo BCTC quý 4/2023 của Tập đoàn Khải Hoàn Land (mã chứng khoán KHG) doanh thu giảm mạnh, kéo theo lợi nhuận gộp chỉ đạt hơn 13,3 tỷ đồng, giảm 95% so với cùng kỳ năm 2022.

Doanh thu hoạt động tài chính KHG đạt 56 tỷ đồng, giảm gần 66%, chiếm phần lớn là lãi cho vay với 7,4 tỷ đồng và hợp tác đầu tư với 48 tỷ đồng. Cơ cấu doanh thu tài chính của Khải Hoàn Land cho thấy chủ yếu đến từ các bên liên quan, bao gồm CTCP Bất động sản Khải Minh Land với 24,66 tỷ đồng và Công ty TNHH Cộng đồng Môi giới 6,7 tỷ đồng.

Ảnh internet

Nguyên nhân chủ yếu là doanh thu môi giới bất động sản sụt giảm tới 94%, chỉ đạt 32,7 tỷ đồng; doanh thu chuyển nhượng hợp dồng mua bán bất động sản cũng giảm 99% về còn 1,3 tỷ đồng.

Các chi phí đều được tiết giảm, tuy nhiên, lãi sau thuế của KHG vẫn lao dốc 97%, về còn 7,4 tỷ đồng.

Lũy kế năm 2023, doanh thu thuần của KHG đạt 330 tỷ đồng, giảm 76% so với cùng kỳ năm trước; lợi nhuận sau thuế cũng giảm 72% về còn 124 tỷ đồng. Đây cũng là mức lãi thấp nhất của KHG trong vòng 3 năm trở lại đây.

Tại ngày 31/12/2023, tổng tài sản Khải Hoàn Land đạt 6.501 tỷ đồng, giảm 7,7% so với hồi đầu năm.

Trữ tiền của Khải Hoàn Land giảm mạnh khi tiền và các khoản tương đương tiền giảm từ 195,7 tỷ đồng về còn 70 tỷ đồng. Hàng tồn kho giảm 54,3%, về còn 210,6 tỷ đồng.

Đáng chú ý, Khải Hoàn Land đang gặp khó khăn khi có khoảng 91,5% tài sản nằm ngoài công ty, trong đó có các khoản phải thu đạt 5.951 tỷ đồng. Các khoản phải thu này chủ yếu đến từ các dự án hợp tác kinh doanh với các đối tác, bao gồm CTCP Bất động sản Khải Minh Land, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Solution, Công ty TNHH Khải Hoàn- Vũng Tàu, Công ty TNHH Cộng đồng Môi giới và Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh.

Ngoài ra, Khải Hoàn Land còn có khoản phải thu về cho vay dài hạn với Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn - Vũng Tàu. Số tiền vay vốn là 490 tỷ đồng, thời gian vay là 12 tháng và lãi suất vay là 12%/năm. Lợi ích từ việc cho vay này là Khải Hoàn Land sẽ được quyền tham gia hợp tác đầu tư phát triển các tiểu khu của dự án Khu đô thị mới Gò Găng - Thành phố Vũng Tàu.

Tổng nợ phải trả của Khải Hoàn Land đạt 1.237 tỷ đồng, trong đó có 840 tỷ đồng nợ trái phiếu với lãi suất 13,5%/năm. Năm 2023, công ty ghi nhận chi phí lãi trái phiếu hơn 90 tỷ đồng và hơn 6 tỷ đồng phí tư vấn phát hành và chi phí quản lý trái phiếu.

Trước đó vào tháng 11/2023, Tập đoàn Khải Hoàn Land công bố kết quả phát hành 240 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ. Đây là lô trái phiếu có kỳ hạn 5 năm và lãi suất 13,5%/năm. Đây là lô đầu tiên trong kế hoạch phát hành tối đã 840 tỷ đồng trái phiếu của Khải Hoàn Land công bố mới đây.

Ngoài ra, Khải Hoàn Land còn 2 lô trái phiếu tổng giá trị 600 tỷ đồng (mỗi lô 300 tỷ đồng), cùng phát hành năm 2021 và có kỳ hạn ban đầu là 18 tháng. Vào tháng 5 và tháng 6 vừa qua, Khải Hoàn Land đã đạt được thoả thuận với trái chủ về việc gia hạn thêm 1 năm, thanh toán lãi hàng tháng với mức lãi suất tăng từ 12%/năm lên 13,5%/năm.

Cũng trong kế hoạch huy động vốn, ngày 15/9 vừa qua, HĐQT Khải Hoàn Land đã ra nghị quyết thông qua phương án chào bán cổ phiếu riêng lẻ dựa trên kết quả lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản trước đó.

Theo đó, Khải Hoàn Land sẽ chào bán tối đa 180 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho các nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp (tối đa 20 người), tương đương 40% cổ phiếu đang lưu hành. Với mức giá chào bán là 10.000 đồng/cổ phiếu, số tiền dự kiến thu được từ đợt chào bán là 1.800 tỷ đồng.

Về mục đích sử dụng, Khải Hoàn Land dự định sẽ góp 1.250 tỷ đồng vào Công ty TNHH Tập đoàn Khải Hoàn - Vũng Tàu để đơn vị này tăng vốn điều lệ, nhằm đảm bảo một phần vốn đối ứng thực hiện dự án Khu đô thị mới Gò Găng tại TP Vũng Tàu.

Khải Hoàn Land cũng muốn góp 450 tỷ đồng vào Công ty Bất động sản Khải Minh Land để đơn vị này tăng vốn điều lệ, nhằm đảm bảo một phần vốn đối ứng thực hiện dự án Khu đô thị mới và tổ hợp dịch vụ vui chơi, nghỉ dưỡng Tân Quới tại tỉnh Vĩnh Long. Số tiền 100 tỷ đồng còn lại sẽ bổ sung vốn lưu động.