Bên cạnh việc chờ đợi các quyết sách từ Chính phủ, những giải pháp tự thân từ phía các doanh nghiệp bất động sản cũng là điều kiện then chốt để vượt qua giai đoạn khó khăn này.
Tự cứu mình liệu có dễ?
Ngày 17/2 mới đây đã diễn ra sự kiện nóng nhất thị trường là Hội nghị trực tuyến toàn quốc về “Tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững”.
Vấn đề nguồn vốn tín dụng được quan tâm hàng đầu. Mặc dù hiện nay người dân đã có thể dễ dàng tiếp cận nguồn vốn hơn so với thời điểm giữa năm ngoái nhưng lãi suất cho vay mua nhà hiện vẫn khá cao. Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc nhận định: “Để Ngân hàng Nhà nước điều hành, điều tiết giảm mặt bằng lãi suất có lẽ sẽ mất khoảng 4 - 5 tháng”.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, để giải bài toán thanh khoản, doanh nghiệp phải có chính sách bán hàng tốt nhằm hỗ trợ tối đa cho tệp khách hàng có nhu cầu ở thực.
Doanh nghiệp cần chủ động trong khi chờ các giải pháp tháo gỡ khó khăn từ phía chính quyền.
Có thể nói ở thời điểm này, “cửa sáng” sẽ dành cho những dự án phù hợp với nhu cầu của đa số đại chúng với chất xúc tác quan trọng là chính sách bán hàng hợp lý, tập trung giải quyết thế khó của người mua nhà.
Ông Vũ Cương Quyết cũng dẫn chứng, khi thị trường gặp khó thì tại Hà Nội vẫn có những dự án bán được, thậm chí giao dịch khá tốt. Điểm chung ở đây là các dự án đó đáp ứng nhu cầu thực của tệp khách hàng là người dùng đích và chủ đầu tư hỗ trợ người mua thông qua chính sách cho vay và hỗ trợ lãi suất.
Điểm sáng trên thị trường nhà ở Hà Nội
Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết, trong bối cảnh thị trường khó khăn thì các chủ đầu tư đang có những động thái đưa ra nhiều chính sách giúp khách hàng giảm tải gánh nặng về tài chính.
Điển hình, hiện dự án Tecco Garden (Thanh Trì, Hà Nội) gây chú ý hơn cả khi ban hành chính sách mới: “Chỉ từ dưới 1 tỷ nhận nhà ở ngay căn hộ 4 phòng ngủ, không cần vay ngân hàng”. Cụ thể, khách hàng chọn mua căn hộ 4 phòng ngủ tại Tecco Garden chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn hộ tương đương trên dưới 1 tỷ đồng sẽ được ký hợp đồng mua bán và về ở ngay tại dự án đã hiện hữu.
70% còn lại được chia nhỏ thành 7 đợt thanh toán với tổng tiến độ lên tới 16, giúp khách hàng có thời gian để chuẩn bị về dòng tiền mà không cần chịu áp lực vay ngân hàng. Ngoài ra, người mua nhà được ưu đãi thêm 4% giá trị căn hộ khi thanh toán theo tiến độ tiêu chuẩn.
Nếu vẫn muốn sử dụng đòn bẩy tải chính, chủ đầu tư dự án Tecco Garden vẫn có phương án giải ngân 65% giá trị căn hộ, hỗ trợ lãi suất 0% trong vòng 12 tháng cho khách hàng. Trong trường hợp khách có sẵn tài chính và muốn thanh toán sớm 100% sẽ được chiết khấu sâu tới 9% giá trị căn hộ. Một điểm cộng nữa là Tecco Garden đã được cấp sổ hồng từng căn nên khách hàng hoàn toàn an tâm về pháp lý cũng như tiến độ.
Tecco Garden là dự án hiếm hoi tại Hà Nội được mở bán từ 25 triệu đồng/m2.
Ngoài những dự án đang hiện hữu thì dự án mới được phát triển và chuẩn bị ra mắt cũng bảo chứng cho tiềm lực của chủ đầu tư trong thời điểm hầu hết doanh nghiệp “cạn vốn”. Đơn cử, tòa căn hộ cao cấp Moonlight 1 thuộc khu đô thị 5 * Anlac Green Symphony (Hoài Đức, Hà Nội) sắp ra mắt cũng góp thêm nguồn cung mới vào giỏ hàng chung cư vốn đã eo hẹp của Thủ đô.
Được biết tòa căn hộ cao cấp Moonlight 1 được Anlac Group dự kiến đưa ra chính sách với gói hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng cho khoản vay tối đa 65% giá bán căn hộ. Nếu khách hàng chọn thanh toán theo tiến độ tiêu chuẩn (chia nhỏ thành 8 đợt) và không dùng gói hỗ trợ lãi suất thì sẽ được ưu đãi 6% giá trị căn hộ. Khách thanh toán sớm 70% được chiết khấu sâu lên tới 10%.
Tóm lại, để trụ lại sau cuộc thanh lọc này, các doanh nghiệp bất động sản cần đưa ra phương án kinh doanh phù hợp – và một trong những giải pháp thông minh thời điểm này là đưa ra những chính sách tháo gỡ dòng tiền cho khách hàng. Bên cạnh đó, đây cũng là thời điểm vàng các khách hàng nên tận dụng để có được một căn nhà để ở ưng ý mà không quá áp lực về dòng tiền.
Sở Tài chính tỉnh Kon Tum vừa công bố danh mục 3 dự án đầu tư có sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện với tổng vốn đầu tư 26.466 tỷ đồng (gần 1 tỷ USD). Các dự án sẽ được thực hiện tại thị trấn Măng Đen, huyện Kon Plông, tỉnh Kon Tum; nhà đầu tư được lựa chọn theo hình thức đấu thầu.
Sáng 27/6, với 437/441 đại biểu có mặt tán thành, Quốc hội đã thông qua nghị quyết của Quốc hội về chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng đường vành đai 4 TP HCM.
UBND tỉnh Bình Thuận vừa quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án tổ hợp du lịch Thung lũng Đại Dương (NovaWorld Phan Thiết) tại xã Tiến Thành, thành phố Phan Thiết.
Dự án nhà ở xã hội CT-M2 được xây dựng trên lô đất 3.306 m2, gồm 1 tòa nhà cao 25 tầng nổi và 2 tầng hầm, khi hoàn thành sẽ cung cấp cho thị trường 463 căn nhà ở xã hội có diện tích từ 36,62 - 70m2…
Mức tăng thu nhập của người dân chưa theo kịp đà tăng của giá nhà ở, dẫn đến khả năng sở hữu thực tế của đa số người trẻ còn rất hạn chế. Để mua được một căn nhà trung bình (70m2, giá bán 3-4 tỷ đồng) tại các đô thị lớn, người trẻ phải cần tới 20-25 năm thu nhập.
Với 443/444 đại biểu tham gia biểu quyết tán thành, chiều nay, 26-6, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về kéo dài thời hạn miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp.
Ngày 25/6, Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng có văn bản gửi Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng về việc cung cấp thông tin, dữ liệu lượng giao dịch, giá giao dịch các loại hình bất động sản qua công chứng trên địa bàn tỉnh quý II/2025.
Dự thảo luật tiếp thu chỉnh lý quy định về việc phân chia tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo hướng: Hà Nội được hưởng 100% các khoản thu này theo quy định của Luật Thủ đô; Các địa phương không nhận bổ sung cân đối, ngân sách địa phương được hưởng 80%, ngân sách Trung ương hưởng 20%; Các địa phương nhận bổ sung cân đối, ngân sách địa phương được hưởng 85%, ngân sách Trung ương hưởng 15%...
Công ty cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (mã chứng khoán NBB : HoSE) - một công ty con của CII đã được UBND TP HCM chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư cho dự án Khu dân cư cao tầng NBB II theo Quyết định số 3108/QĐ-UBND ngày 21/6/2025.
Ủy ban nhân dân tỉnh Lào Cai vừa ban hành Quyết định số 2051/QĐ-UBND do Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh ký, phê duyệt điều chỉnh Dự án thành phần 2 - xây dựng Cảng hàng không thuộc Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không Sa Pa theo phương thức đối tác công tư (PPP).
Ngày 23/6, Công ty CP Vincom Retail (HoSE: mã chứng khoán VRE) đã thông qua nghị quyết về việc ký kết thỏa thuận đặt cọc với Công ty CP Đô thị Du lịch Cần Giờ – đơn vị thành viên của Tập đoàn Vingroup.
UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa công bố quy hoạch tuyến cao tốc Hồ Tràm - Long Thành, được đầu tư theo hình thức PPP với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 17.000 tỷ đồng.
Ngày 23/6, UBND thành phố Thủ Đức công bố 9 đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000, áp dụng tại 12 phường mới sau khi hợp nhất (34 phường của thành phố Thủ Đức hiện tại) và trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho các nhà đầu tư với tổng vốn hơn 54.000 tỷ đồng.
Tính đến hết tháng 4/2025, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương đã giải quyết, tháo gỡ vướng mắc để đưa vào vận hành, kinh doanh, tiếp tục đầu tư, khởi động đầu tư cho 867 dự án thuộc các lĩnh vực năng lượng tái tạo, bất động sản, bệnh viện với tổng giá trị ước tính khoảng 371,8 nghìn tỷ đồng.
Mới đây, tại lễ khởi công dự án đường Vành đai 4 TP HCM, UBND tỉnh Bình Dương đã trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và chọn Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Khu công nghiệp THADICO Bình Dương – thành viên của Tập đoàn Trường Hải (THACO) – làm chủ đầu tư KCN Bắc Tân Uyên 1.
Công ty cổ phần Cảng hàng không Mặt Trời thuộc Tập đoàn Sun Group được UBND tỉnh Kiên Giang phê duyệt là nhà đầu tư dự án mở rộng sân bay Phú Quốc, nhằm đáp ứng tiến độ phục vụ APEC 2027.
Trong quá trình triển khai thực hiện dự án, nhằm đảm bảo khai thác lâu dài, phù hợp với định hướng phát triển, doanh nghiệp dự án đã đề xuất điều chỉnh, nâng cấp quy mô cảng hàng không Quảng Trị từ cấp 4C lên 4E.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?