Chủ nhật 01/06/2025 21:11
Trên thực tế chúng ta thấy nhiều trường hợp tổ chức cá nhân trước khi tiến hành xây dựng công trình phải thực hiện thủ tục xin cấp phép. Vậy cấp phép xây dựng nhằm mục đích gì, cơ quan nào có thẩm quyền cấp phép xây dựng và sẽ ra sao nếu hoạt động xây dựng diễn ra tự do mà không phải xin phép?
 |
| Giấy phép xây dựng là sự chấp thuận của cơ quan nhà nước đối với việc xây dựng công trình của chủ đầu tư. |
Theo khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng năm 2014, Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình xây dựng.
Giấy phép xây dựng là sự chấp thuận của cơ quan nhà nước đối với việc xây dựng công trình của chủ đầu tư. Nội dung giấp phép xây dựng được quy định tại Điều 90 Luật Xây dựng năm 2014 gồm tên công trình thuộc dự án, tên và địa chỉ của chủ đầu tư, địa điểm vị trí xây dựng công trình, tuyến xây dựng công trình; loại, cấp công trình; cốt xây dựng công trình…
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là Bộ Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp huyện. Bộ Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp đặc biệt. UBND cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình xây dựng cấp I, cấp II; công trình tôn giáo; công trình di tích lịch sử - văn hóa; công trình tượng đài, trang hoành tráng được xếp hạng; công trình thuộc các tuyến, trục phố chính trong đô thị; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài. UBND cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình không thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh và Bộ Xây dựng. Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thì có thẩm quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp.
Có nhiều cách phân loại giấy phép xây dựng. Nếu dựa trên hoạt động xây dựng thì có thể chia giấy phép xây dựng thành 03 loại là: giấy phép xây dựng mới, giấy phép sửa chữa cải tạo, giấy phép di dời công trình. Mỗi loại giấy phép này tương ứng với mỗi loại hoạt động xây dựng là xây dựng công trình mới, sửa chữa công trình và di dời công trình xây dựng. Căn cứ phân loại theo Điều 90 Luật Xây dựng năm 2014.
Nếu phân loại dựa trên thời hạn có hiệu lực của giấy phép xây dựng thì giấy phép xây dựng được chia thành giấy phép xây dựng có thời hạn và giấy phép xây dựng không có thời hạn. Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.
Giấy phép xây dựng không có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ không có thời hạn sử dụng. Căn cứ phân loại này theo quy định tại khoản 18 Điều 3 Luật Xây dựng năm 2014.
Nếu phân loại dựa trên hiệu lực của giấy phép xây dựng đối với giai đoạn xây dựng công trình thì giấy phép xây dựng được chia thành giấy phép xây dựng theo giai đoạn và giấy phép xây dựng cho toàn bộ quá trình xây dựng.
Giấy phép xây dựng theo giai đoạn là giấy phép xây dựng cấp cho từng phần của công trình hoặc từng công trình của dự án khi thiết kế xây dựng của công trình hoặc của dự án chưa được thực hiện xong. Giấy phép xây dựng không theo giai đoạn là giấp phép cấp cho toàn bộ công trình, toàn bộ dự án. Một dự án, công trình có thể được cấp nhiều giấy phép xây dựng theo giai đoạn. Căn cứ phân loại này theo quy định tại khoản 18 Điều 3 Luật Xây dựng năm 2014.
Trả lời cho câu hỏi vì sao cần cấp giấp phép xây dựng thì cần viện dẫn quy định về điều kiện cấp phép xây dựng. Đó là phù hợp với quy hoạch, đảm bảo an toàn cho công trình xây dựng được cấp phép và các công trình xung quanh nó, đảm bảo lợi ích công cộng, đảm bảo quốc phòng an ninh… Các điều kiện này được quy định tại các Điều 91, 92, 93, 94 Luật Xây dựng năm 2014. Nếu không quy định xây dựng công trình phải được cấp phép thì người ta có thể xây dựng công trình tùy ý muốn. Như vậy người ta có thể xây dựng mới công trình nhà chung cư 40 tầng giữa khu vực nội thàn vốn dĩ đã chật chội, qua đó gây áp lực lên hệ thống giao thông, môi trường đô thị. Hơn nữa cho xây dựng tự do như vậy sẽ làm cho quy hoạch đô thị của cơ quan nhà nước không thể thực hiện được.
Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP HCM mới đây có văn bản gửi đến Bí thư Thành ủy TP, Chủ tịch UBND TP nhằm kiến nghị cho phép người dân thay thế thủ tục xin giấy phép xây dựng bằng hình thức đăng ký xây dựng kể từ ngày 1/7.
Dự án Khu vườn Nhật Bản do Công ty Cổ phần Du lịch Lâm Đồng làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh Lâm Đồng chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 8 năm 2015. Tuy nhiên, sau nhiều năm, dự án vẫn chưa được triển khai đúng tiến độ và mục tiêu cam kết.
Huyện Chương Mỹ sử dụng khoảng 46ha đất để xây dựng công trình, khu đô thị, nhà ở trong năm 2025 tại các xã, thị trấn Xuân Mai, Hợp Đồng, Đông Sơn.
Bộ Xây dựng vừa ban hành quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng mở rộng đường bộ cao tốc Bắc - Nam phía Đông đoạn Cam Lộ - La Sơn từ 2 làn lên 4 làn xe với tổng mức đầu tư hơn 6.460 tỷ đồng.
Quyết định này là căn cứ pháp lý để các cơ quan chức năng, chủ đầu tư triển khai các bước tiếp theo của quá trình phát triển đô thị tại khu vực phân khu C4.
UBND TP HCM vừa chốt giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đối với ba lô đất thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức) với tổng giá trị hơn 5.705 tỷ đồng.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 78/CĐ-TTg ngày 29/5/2025 về tập trung cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính lĩnh vực xây dựng.
Bộ Tài chính đã kiến nghị Thủ tướng xem xét, quyết định chủ trương đầu tư đối với dự án casino có tổng vốn đầu tư hơn 2 tỷ USD, quy mô 244ha.
UBND tỉnh Lâm Đồng vừa giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành liên quan, UBND TP Bảo Lộc và UBND huyện Bảo Lâm nghiên cứu phương án ý tưởng quy hoạch do CTCP Tập đoàn Hưng Thịnh đề xuất, đồng thời báo cáo kết quả trước ngày 2/6/2025.
Vừa qua, tại văn phòng Công ty Cổ phần Hoàng Vương Hưng Yên – Chủ đầu tư dự án Economy City đã diễn ra buổi làm việc với đại diện tập đoàn bất động sản đa quốc gia Avison Young. Sự kiện đánh dấu bước khởi đầu trong chiến lược hợp tác quốc tế, mở rộng tiềm năng đầu tư và nâng tầm dự án Economy City trên bản đồ bất động sản khu vực.
Quốc hội biểu quyết thông qua Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
Đề xuất nên bỏ quy định khoảng cách 30km khi mua nhà ở xã hội, thay bằng quy định linh hoạt về khoảng cách hoặc thời gian đi làm, xét theo hoàn cảnh thực tế.
Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Bình Dương vừa có công văn gửi đến UBND phường Tân Phước Khánh (TP.Tân Uyên) đề nghị phối hợp để xử lý liên quan vụ xây dựng gần 50 căn nhà liền kề không phép trên đất nông nghiệp rồi bán cho khách hàng đến ở.
UBND TP HCM vừa có quyết định thu hồi khu đất 3.541,9m2 đang làm bãi đỗ xe taxi, tiếp giáp đường vào ga quốc tế Sân bay Tân Sơn Nhất, phường 2, quận Tân Bình.
Bộ Xây dựng báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ về tình hình thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội trong quý I/2025 với nhiều tín hiệu khởi sắc. Đáng chú ý, với phân khúc chung cư, giá căn hộ tại các đô thị lớn đã chững lại trươc làn sóng tăng ồ ạt năm 2024.
Chiều nay (29/5), theo chương trình kỳ họp thứ 9, Quốc hội biểu quyết thông qua Nghị quyết thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa công bố kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Đầu tư xây dựng khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí trên địa bàn TP Từ Sơn (Tiểu khu 112.3). Nhà đầu tư trúng thầu là Công ty TNHH Đầu tư Tây Bắc.
UBND TP Hà Nội giao 238.229 m2 đất tại xã Sài Sơn, huyện Quốc Oai cho Công ty Cổ phần Tập đoàn C.E.O (CEO Group) để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới tại lô đất N1+N3, Khu đô thị Quốc Oai, huyện Quốc Oai.
UBND tỉnh Quảng Ngãi vừa chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị mới An Phú (đảo Ngọc), nằm trên địa bàn thành phố Quảng Ngãi. Dự án có tổng diện tích hơn 161,9 ha và tổng vốn đầu tư hơn 9.727 tỷ đồng.
2 đồ án quy hoạch trọng điểm thuộc Khu kinh tế Dung Quất được thông qua gồm: Đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị, công nghiệp, dịch vụ Dung Quất II và Đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp phía Đông Dung Quất.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
