Giá nhà mặt phố Hà Nội chạm mốc 770 triệu đồng/m2, khó bán, bỏ trống nhiều tháng?

Giá nhà phố leo đỉnh lên 770 triệu đồng/m2

Theo số liệu của Công ty Cổ phần PropertyGuru Việt Nam (đơn vị chuyên phân tích thị trường bất động sản), giá bán nhà mặt phố Hà Nội đang tăng mạnh. Trong quý I/2025 giá nhà mặt phố đã tăng khoảng 30% (trung bình tăng từ 337 triệu đồng/m2 lên 437 triệu đồng/m2) so với quý I/2023. Mức giá này ngang ngửa nhà liền kề ở ven đô.

Cụ thể, tại quận Ba Đình, trên những tuyến đường lớn như Nguyễn Công Hoan, giá bán dao động 430-520 triệu đồng/m2; trên đường Cao Bá Quát, giá nhà tăng từ khoảng 240 đến 320 triệu đồng/m2 lên 280-370 triệu đồng/m2; trên phố Ngọc Hà, giá nhà tăng từ khoảng 310-540 triệu đồng/m2 lên 360-620 triệu đồng/m2; phố Kim Mã từ 400-680 triệu đồng/m2 lên 440-730 triệu đồng/m2.

Tại quận Đống Đa, giá nhà mặt phố cũng thiết lập mặt bằng mới. Trong khoảng 1 năm, giá nhà mặt phố Hoàng Cầu tăng từ khoảng 380-470 triệu đồng/m2 lên 425-516 triệu đồng/m2. Nhà mặt phố Yên Lãng tăng từ 330-490 triệu đồng/m2 lên 370-560 triệu đồng/m2. Nhà mặt phố Hoàng Ngọc Phách cũng tăng giá từ 350-370 triệu đồng/m2 lên 380-440 triệu đồng/m2.

Riêng nhà mặt phố Huỳnh Thúc Kháng, tuy mặt bằng đã cao nên mức tăng chỉ khoảng 7-10% nhưng cũng đã lập nên mặt bằng giá mới, từ khoảng 520-710 triệu đồng/m2 lên mức 550-770 triệu đồng/m2.

Mức tăng 10-15% trong vòng một năm cũng được ghi nhận với nhà phố quận Cầu Giấy. Trên phố Duy Tân, tùy từng vị trí và diện tích, giá nhà đã tăng từ khoảng 230-520 triệu đồng/m2 lên mức 265-580 triệu đồng/m2. Nhà mặt phố Hoàng Quốc Việt cũng tăng giá từ khoảng 380-550 triệu đồng/m2 lên 420-600 triệu đồng/m2. Nhà mặt phố Nguyễn Văn Huyên thiết lập mặt bằng mới, từ 365-570 triệu đồng/m2 lên 400-620 triệu đồng/m2.

Cũng theo báo cáo thị trường Hà Nội quý I của Trung tâm nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing, thị trường giao dịch loại hình nhà đất trong ngõ và mặt phố tại Hà Nội đã có dấu hiệu sôi động trở lại sau Tết.

Trong đó, tổng lượng giao dịch nhà mặt phố quý I đạt khoảng 900 căn, chủ yếu tại các quận trung tâm do lợi thế kinh doanh. Trong đó, khu vực ghi nhận mức tăng giao dịch nhiều nhất trong tháng 3 là các quận Long Biên, Ba Đình. Cụ thể, giao dịch tại Long Biên đã tăng 547% so với tháng 2, Ba Đình tăng 516%.

Đáng chú ý, đơn giá đất nhà mặt phố đã ghi nhận xu hướng tăng từ năm 2020 đến nay, trong quý I đã đạt mức 400 triệu đồng/m2 đối với khu vực trung tâm, gấp khoảng 2 lần so với khu vực ngoài trung tâm.

Theo khảo sát thực tế, giá nhà phố đã leo ở mức cao kỷ lục từ 400 triệu đồng - 770 triệu đồng/m2 nhưng giao dịch không đáng kể.

Chia sẻ, bà Ngà chủ nhà tại phố Kim Mã, Ba Đình cho biết: "Giá nhà phố tăng cao không lạ, các tuyến phố chính nằm ở trung tâm TP này cưa giờ vẫn cao. Nhà tôi rao bán nhưng khách hỏi mua chỉ có thể trả mức giá 500 triệu đồng/m2. Đây là mức giá cho các lô đất có mặt tiền nhỏ, khả năng kinh doanh không đa dạng, như căn nhà tôi đã có khách trả 600 triệu đồng vì mặt tiền rộng hơn 10m, nhưng chưa được giá mong muốn nên tôi chưa có ý định bán".

Cũng tring tình trạng treo biển rao bán, nhà ông Đức trên tuyến phố này cho biết: Giờ nhà cho thuê mặt bằng còn khó nói gì khách mua. Giá trị nhà mặt phố rất cao, đầu tư cần ổn định lâu dài như để ở kết hợp kinh doanh. Không thể lướt sóng với nhà mặt phố vì nó là giá trị thật. Đầu tư ở đây chắc chắn lãi nhưng không phải cách đầu tư mua một bán hai. Nhà đất ở phố nói thẳng là giành cho người có tiền đầu tư "mua đứt".

Phân khúc bất động sản giá trị nhất

Ông Nguyễn Quốc Anh- Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần PropertyGuru Việt Nam phân tích, nhà mặt phố Hà Nội luôn là phân khúc bất động sản có giá trị nhất ngay cả khi thị trường ảm đạm. Đặc biệt, nhà mặt phố rất dễ cho thuê.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng đánh giá rằng, nhà phố hay các bất động sản có giá trị thương mại khu vực lõi của Thủ đô dù vô cùng đắt đỏ nhưng luôn được giới đầu tư quan tâm, tìm kiếm, bởi họ hiểu rằng, theo thời gian, tính khan hiếm sẽ khiến chúng tăng vượt bậc về giá trị.

Tuy nhiên, nhà phố là phân khúc dành cho những người có dòng tiền mạnh, tầm nhìn dài hạn. Dù tiềm năng tăng giá và thanh khoản tốt nhưng do giá cao nên rủi ro “chôn vốn” là rất hiện hữu, vì vậy tuyệt đối không vay vốn để đầu tư.

Một điểm đáng chú ý khác là nhà phố giữ giá rất tốt nhưng ngược lại biên độ tăng giá lại thấp hơn so với các loại hình khác. Cụ thể, khi thị trường sôi động, các phân khúc khác có thể tăng 30-100%/năm thì phân khúc này cũng chỉ tăng 15-20%/năm.

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, phân khúc nhà mặt phố có khả năng giữ dòng tiền tốt, an toàn trong bối cảnh thị trường bất động sản dần phục hồi.