Dù nhận được nhiều giải thưởng uy tín trong và ngoài nước trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản nhưng nhiều dự án của Sơn Kim Land vẫn vướng phải hàng loạt ồn ào.
Năm 2016, Dự án Gatewway Thảo Điền (TP HCM) của Kim Sơn Land gây xôn xao dư luận khi một người dân đã kiện Công ty này ra tòa với lý do dù dự án này là dự án kinh doanh, không thuộc một trong các trường hợp Nhà nước thu hồi đất, nhưng UBND quận 2 (nay là TP Thủ Đức, TPHCM) lại ra quyết định thu hồi đất của người dân để giao đất cho doanh nghiệp.
Cụ thể, Dự án Gateway Thảo Điền (xa lộ Hà Nội, phường Thảo Điền, quận 2) do Sơn Kim Land làm chủ đầu tư. Tại dự án này có phần đất 675,7m2 của gia đình bà Nguyễn Thị Trường (175 Xa Lộ Hà Nội, P Thảo Điền, quận 2). Phần đất này không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi theo quy định, nhưng UBND quận 2 tổ chức thu hồi phần đất nói trên để giao cho chủ đầu tư thực hiện dự án.
Văn bản của Thanh tra TP HCM năm 2016 nhận xét: “Việc UBND quận 2 tiến hành các thủ tục cưỡng chế thu hồi 675,7m2 đất của gia đình bà Trường là theo quy định tại Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ. Tuy nhiên, theo kết quả xác minh của Bộ Tài nguyên và Môi trường (Báo cáo số 4585/BTNMT-TTr ngày 29/11/2012) thì phần đất của gia đình bà Trường không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Khoản 2, Điều 34, Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/2/2007 của Chính phủ, do đó việc UBND quận 2 tổ chức thu hồi phần đất nêu trên là không phù hợp”.
Trước đó, ngày 15/10/2010, UBND quận 2 đã ban hành quyết định 13672/QĐ – UBND – TNMT về việc thu hồi diện tích đất nói trên của bà Trường để giao cho Sơn Kim Land triển khai dự án Gateway Thảo Điền. Đến ngày 1/7/2011, UBND quận 2 đã thực hiện cưỡng chế thu hồi phần đất nói trên để giao cho chủ đầu tư thực hiện dự án dù chưa được sự đồng thuận của chủ đất.
Không đồng tình với quyết định cưỡng chế, gia đình bà Trường đã khiếu nại, yêu cầu UBND quận 2 thu hồi quyết định cưỡng chế đất nói trên nhưng bị bác. Gia đình bà Trường tiếp tục làm đơn khiếu nại gửi lên Bộ Tài nguyên & Môi trường và UBND TP HCM.
UBND quận 2 thời điểm đó lại ra quyết định buộc gia đình bà phải giao đất cho chủ đầu tư với giá bồi thường chỉ hơn 2,2 tỉ đồng. Sau đó, Công ty Sơn Kim đồng ý hỗ trợ thêm 5 triệu đồng/m2, tính ra tổng số tiền bồi thường, hỗ trợ tăng lên được 5,6 tỉ đồng. Dù vậy, gia đình bà Trường vẫn không đồng ý.
 |
| Dự án GateWay Thảo Điền. |
Sau khi khiếu nại không có kết quả, ngày 15/9/2010, bà Trường đã khởi kiện ra tòa để giải quyết. Sau khi bị khởi kiện, Công ty Sơn Kim lại tăng tiền hỗ trợ, đền bù lên hơn 10 tỉ đồng rồi hơn 25,6 tỷ đồng nhưng bà Trường vẫn không đồng ý.
Năm 2016, TAND quận 2 mới đưa vụ việc ra xét xử, quyết định chấp nhận yêu cầu khởi kiện của gia đình bà Trường, tuyên hủy quyết định thu hồi đất số 13672/QĐ-UBND do UBND quận 2 ban hành. Bản án sau đó bị UBND quận 2 và Công ty Sơn Kim cùng kháng cáo.
Ngày 14/9/2017, TAND TP HCM đã chấp nhận kháng cáo của UBND quận 2 và Công ty Sơn Kim, tuyên không hủy quyết định thu hồi đất. Không đồng tình với phán quyết của tòa, bà Trường và các con kháng nghị lên TAND tối cao.
Ngày 2/5/2019, Chánh án TAND tối cao đã ra Quyết định kháng nghị Giám đốc thẩm đối với bản án phúc thẩm của TAND TP HCM vì cho rằng có nhiều sai phạm. Ngày 6/8/2019, Ủy ban thẩm phán TAND cấp cao tại TP HCM đã ra bản án Giám đốc thẩm cho rằng việc UBND quận 2 thu hồi đất là không đúng nên tuyên hủy toàn bộ bản án phúc thẩm của TAND TP HCM, yêu cầu xét xử lại theo quy định.
Theo bản án giám đốc thẩm của TAND cấp cao tại TP HCM, Ủy ban thẩm phán cho việc thu hồi 675,5m2 đất để thực hiện dự án do Công ty Sơn Kim làm chủ đầu tư là dự án kinh doanh, không phải là dự án phát triển kinh tế do Nhà nước làm chủ đầu tư, dự án này không thuộc một trong các trường hợp Nhà nước thu hồi đất.
Điều này cũng được thể hiện rõ trong quá trình thẩm định, đề xuất, quyết định chấp thuận dự án của Công ty Sơn Kim, các cơ quan chức năng và UBND các cấp của UBND TP HCM đều xác định trách nhiệm của Công ty Sơn Kim trong việc thỏa thuận bồi thường, nhận chuyển nhượng đất để thực hiện dự án. Như vậy, việc UBND quận 2 ra quyết định thu hồi đất của người dân giao cho Công ty Sơn Kim là không đúng.
Đáng chú ý, cũng từ việc khởi kiện của bà Trường đã làm "phát lộ" thêm nhiều tình tiết liên quan dự án Gateway Thảo Điền. Tại công văn số 585/BTN&MT-TTr gửi Thủ tướng Chính phủ ngày 29/11/2012 về giải quyết khiếu nại của gia đình bà Trường, Bộ TN&MT cho biết dự án Gateway Thảo Điền “Tuy được UBND TP HCM phê duyệt chủ trương từ năm 2009 nhưng chưa được xét duyệt bổ sung vào quy hoạch sử dụng đất đến năm 2010 của phường Thảo Điền, quận 2. Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Bắc Xa lộ Hà Nội cũng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt”.
Ngoài ra, khu đất dự án Gateway Thảo Điền của Công ty Sơn Kim có tổng diện tích 10.943,7m2 thuộc khu đất số 17, 25 phường Thảo Điền, quận 2. Trong đó, khu đất số 25 có diện tích 7.373m2 thuộc mặt tiền Xa lộ Hà Nội đã được quy hoạch để xây dựng trường mầm non. Đến trước thời điểm UBND quận 2 ra quyết định thu hồi đất của bà Trường thì đồ án điều chỉnh chi tiết xây dựng đô thị khu dân cư Bắc Xa lộ Hà Nội, quận 2 chưa được phê duyệt.
Tại bản án giám đốc thẩm, Ủy ban thẩm phán TAND cấp cao tại TP HCM cho biết đến thời điểm gia đình bà Trường bị thu hồi đất thì khu đất mà công ty Sơn Kim triển khai dự án đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 thuộc chức năng trường mầm non. Cùng với đó, dự án của Công ty Sơn Kim cũng chưa có trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị...
Được biết, cho đến nay nhiều cư dân tại chung cư này dù đã nhận nhà vào ở từ năm 2018 nhưng đến nay vẫn chưa được cấp sổ hồng.
Tại dự án này, Sơn Kim Land nhận vai trò là nhà phát triển dự án cũng không yên bình khi năm 2018 đã có nơi chào bán sản phẩm này dưới tên My Paradise Thủ Thiêm cùng thông tin Sonkim Land là chủ đầu tư dự án. Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát và Sơn Kim Land là phải ra văn bản đính chính thông tin này.
Chưa dừng ở đó, tại thông báo Kết luận thanh tra về công tác quản lý Nhà nước và thực hiện pháp luật trong quy hoạch, quản lý xây dựng, đất đai tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm số 1041/TB-TTCP ngày 26/6/2019 của Thanh tra Chính phủ cho biết Khu phức hợp Sóng Việt có sai phạm khi Ủy ban Nhân dân Tp.HCM chỉ định nhà đầu tư nhưng không thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất.
Thanh tra Chính phủ cho biết: "Ủy ban Nhân dân Thành phố đã tính và đã thu tiền sử dụng đất của chủ đầu tư, trong đó, có việc xác định tiền sử dụng đất tại một số lô đất với đơn giá 26 triệu đồng/m2 (bằng chi phí đầu tư bình quân) là không đúng quy định, cần phải được xem xét, xác định lại giá đất để truy thu, tránh thiệt hại cho ngân sách nhà nước".
 |
| Hình ảnh dự án The Metropole Thủ Thiêm trên Website của Sơn Kim Land. |
Đầu năm 2020, Sở Xây dựng TP HCM có văn bản chấp thuận cho Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát đủ điều kiện được ký hợp đồng bán nhà ở hình thành trong tương lai. Theo đó, 456 căn hộ thuộc Chung cư cao tầng tại lô đất 1-16 thuộc dự án Khu phức hợp Sóng Việt tại Khu chức năng số 1 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm đã đủ điều kiện mở bán.
Tuy nhiên, The Metropole Thủ Thiêm có tổng chi phí thực hiện ước tính khoảng 7.273 tỷ đồng, trên diện tích khoảng 75.965 m2 gồm 4 lô đất cạnh sông Sài Gòn. Khi mở bán, một số vị trí, giá cho mỗi m2 lên tới 7.900 USD. Như vậy thì con số 7.273 tỷ đồng trên hiện khó mua nổi 1 tòa tháp tại The Metropole Thủ Thiêm.
Được biết, Công ty CP Quốc Lộc Phát chỉ mới bắt đầu hoạt động từ tháng 9/2014, có vốn điều lệ 1.500 tỷ đồng, trụ sở tại số 19, đường 31B, khu phố 5, phường An Phú, Quận 2, TP. HCM. Người đại diện pháp luật là ông Phạm Quang Hưng và Lim Kok Siang.
Sau đó, ngày 8/10/2017, Công ty CP Quốc Lộc Phát cùng Sơn Kim Land thành lập CTCP Đầu tư TTSV - chủ đầu tư dự án The Metropole Thủ Thiêm có trụ sở tại số 30 đường số 11, Phường Thảo Điền, Quận 2, TP HCM. Do ông Phạm Minh Trung làm đại diện theo pháp luật.
Năm 2016, dự án The Nassim Thảo Điền, do liên doanh của Sơn Kim Land và HongKong Land một đối tác nước ngoài đầu tư, lại bị người dân phản ánh về việc để xe chở vật liệu ra vào công trường phá nát đường số 11, thuộc phường Thảo Điền, quận 2.
Đáng nói con đường số 11 có tải trọng 2,5 tấn, nhưng xe chở vật liệu, bê tông ra vào có tải trọng cao gấp nhiều lần. CSGT quận 2 từng lên tiếng sẽ cử lực lượng tăng cường tuần tra, chặn bắt, xử lý nghiêm các xe quá tải ra vào dự án nói trên. Tuy nhiên, tình trạng này không hiểu sao vẫn tiếp diễn.
 |
| Dự án The Nassim Thảo Điền. |
Khi đó, hàng loạt các vấn đề đặt ra như: Sơn Kim Land có biện pháp thi công nào để khắc phục tình trạng xe quá tải ra vào công trường? Giải pháp đã được cơ quan chức năng cho phép chưa? Điều này có ảnh hưởng gì đến tiến độ thi công dự án không?...
Dự án Léman Luxury Apartments 2, theo tên gọi cũ của C.T Group, đã về tay Sơn Kim Land. Hiện tại, dự án này được phát triển thành "siêu biệt thự" trên không Serenity Sky Villas, giá triệu USD mỗi căn.
Serenity Sky Villas tọa lạc tại 259 Điện Biên Phủ, phường 7, quận 3, TP.HCM. Dự án do CTCP Serenity Sky Villas, trực thuộc Sơn Kim Land, là đơn vị phát triển. Được biết, theo thiết kế trước đó, dự án này là cao ốc văn phòng do Cổ phần Dịch vụ Dầu khí Sài Gòn (SPSC) làm chủ đầu tư.
 |
| Dự án Dự án Serenity Sky Villas. |
Năm 2009, SPSC đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty cổ phần bất động sản C.T (C.T Land) để thành lập công ty liên doanh Công ty cổ phần đầu tư căn hộ xanh – CT Dầu khí (gọi tắt là CT Green) thực hiện dự án chung cư cao cấp tại 259 Điện Biên Phủ, P.7, Quận 3 theo tỷ lệ góp vốn 30 : 70 trên tổng vốn điều lệ ban đầu là 6 tỷ đồng. C.T Land sau đó đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần của mình trong CT Green cho Sơn Kim Land và Cty CP đầu tư phát triển quốc tế (Indeco).
Năm 2017, thời điểm đó Serenity Sky Villas không có dấu hiệu thi công, nhưng thông tin rao bán vẫn tràn ngập. Mặc dù vậy, đại diện Sơn Kim Land khẳng định công ty hoàn toàn chưa bán căn hộ dự án này.
Công ty CP phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR) vừa thông qua chủ trương nhận chuyển nhượng toàn bộ cổ phần của Công ty CP đầu tư địa ốc Đại Quang Minh tại Công ty CP đầu tư thương mại dịch vụ AKYN.
Ngày 17/11, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai vừa công bố giá bán nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Long Thành hơn 21,6 triệu đồng/m2
Bộ Xây dựng đang dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số nội dung của Nghị quyết về phân loại đô thị. Trong đó, Bộ đề xuất cơ chế, chính sách ưu đãi phát triển đô thị tăng trưởng xanh.
UBND thành phố Hà Nội vừa có Quyết định số 5559/QĐ-UBND phê duyệt dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và một số hạng mục công trình phục vụ công cộng thuộc Khu công viên văn hóa - vui chơi, giải trí, thể thao Hà Đông.
Ngày 15/11, Tập đoàn Novaland tổ chức sự kiện công bố kế hoạch thực hiện dự án đô thị sinh thái ven sông Aqua City tại Đồng Nai.
Đó là yêu cầu của Bí thư Thành ủy TP HCM Trần Lưu Quang, Trưởng Ban Chỉ đạo phát triển hệ thống mạng lưới đường sắt đô thị TP HCM (Ban Chỉ đạo) khi chủ trì phiên họp Ban Chỉ đạo và làm việc với Ban Quản lý Đường sắt đô thị TP HCM về chiến lược phát triển mạng lưới đường sắt trên địa bàn chiều 14/11.
Trưa 15/11, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì cuộc họp của Thường trực Chính phủ để xem xét Đồ án quy hoạch trục đại lộ cảnh quan sông Hồng và Khu đô thị thể thao Olympic của Thủ đô Hà Nội. Cùng dự có các Phó Thủ tướng và lãnh đạo nhiều bộ, ngành, cơ quan Trung ương, cùng đại diện Thành phố Hà Nội.
Công ty Cổ phần Tập đoàn Dabaco Việt Nam (HoSE: mã chứng khoán DBC) vừa thông qua việc triển khai dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị Dabaco Vạn An (phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh).
Đáng chú ý, cả 5 dự án không thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định, dẫn đến không có cơ sở xác định giá trị nộp ngân sách nhà nước do nhà đầu tư đề xuất trong hồ sơ dự thầu theo quy định.
CTCP Tập đoàn Vingroup (VIC) vừa có báo cáo xin ý kiến đánh giá tác động môi trường đối với siêu dự án “Khu bến cảng và trung tâm logistics Nam Đồ Sơn” tại Hải Phòng. Đây là một trong những dự án hạ tầng logistics và cảng biển có quy mô lớn bậc nhất Việt Nam tính đến nay.
Cục Đường bộ Việt Nam (Bộ Xây dựng) vừa có văn bản gửi các Ban quản lý dự án (QLDA), các Nhà đầu tư trạm dừng nghỉ và các Khu Quản lý đường bộ yêu cầu khẩn trương triển khai đầu tư, xây dựng các trạm dừng nghỉ trên tuyến cao tốc Bắc - Nam phía Đông.
Dự án được Geleximco chuyển nhượng cho THACO nằm tại ô đất VP1 thuộc khu đô thị Thành phố Giao lưu, giáp trụ sở Bộ Công an, thuộc Phú Diễn, TP Hà Nội. Ô đất chuyển nhượng có ký hiệu VP1 với diện tích đất 14.005m2 (hơn 1,4ha)
Nghị định 291 sửa đổi nghị định 103 về tiền sử dụng đất đã áp mức 70% tiền đất ở trong hạn mức và mức 100% tiền đất ở ngoài hạn mức với hộ gia đình, cá nhân.
UBND xã Vạn Thắng, tỉnh Khánh Hòa vừa ban hành thông báo thu hồi gần 503 ha đất tại địa phương, thuộc 3.423 thửa đất, để triển khai Khu đô thị mới Tu Bông.
Ngày 10/11, Bộ Công an phối hợp với UBND TP Hà Nội tổ chức Lễ khởi công Dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân tại khu đất X1, phường Phú Thượng, TP Hà Nội.
Bộ Xây dựng làm cơ quan chủ quản 11 dự án/DATP12 dài 444 km tiến độ bám sát kế hoạch hoàn thành vào cuối năm 2025. Còn lại 11 dự án/DATP dài 289 km do các địa phương làm cơ quan chủ quản, hiện có 5/11 dự án đang bám sát kế hoạch đề ra.
Văn phòng UBND TP HCM vừa có thông báo kết luận của Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường về dự thảo quyết định phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng. Quy định về quy mô, thời hạn tồn tại của công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn trên địa bàn TP HCM.
Theo dự thảo, đường Bạch Đằng tiếp tục giữ vị trí cao nhất trong khung giá đất của Đà Nẵng. Đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh được xác định gần 350 triệu đồng/m2.
Chính phủ ban hành Nghị định số 292/2025/NĐ-CP ngày 06/11/2025 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Nghị quyết số 216/2025/QH15 ngày 26/6/2025 của Quốc hội về việc kéo dài thời hạn miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp. Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026.
Ngày 7/11, thông tin từ Công ty Đấu giá Hợp danh Xuân Trường cho biết, đơn vị chuẩn phối hợp tổ chức đấu giá 24 lô đất ở tại xã Ý Yên, tỉnh Ninh Bình.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
