Bản tin bất động sản ngày 29/10: Chung cư Vinhomes tại Hà Nội giá chỉ từ 1,1 tỷ đồng

Đề xuất gói hỗ trợ tín dụng 65.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội

Mới đây, Bộ Xây dựng đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận đưa vào Chương trình hỗ trợ phục hồi kinh tế - xã hội sau dịch Covid-19 gói tín dụng và cơ chế chính sách phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt là nhà ở cho công nhân, người lao động các khu công nghiệp, khu chế xuất. Cụ thể, gói tín dụng 65.000 tỷ đồng bao gồm: Gói tín dụng 15.000 tỷ đồng trong kế hoạch đầu tư công trung hạn 2021-2025 và gói tín dụng 50.000 tỷ đồng theo hình thức Ngân hàng Nhà nước tái cấp vốn cho các ngân hàng thương mại để cho vay ưu đãi.

Trong đó, gói tín dụng 50.000 tỷ đồng theo hình thức Ngân hàng Nhà nước tái cấp vốn cho các ngân hàng thương mại sẽ để cho các đối tượng sau được vay ưu đãi: Công nhân, người lao động làm việc trong các khu công nghiệp được vay ưu đãi từ Chương trình để mua, thuê mua nhà ở xã hội; Chủ đầu tư dự án nhà lưu trú cho công nhân khu công nghiệp thuê; Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua cho các đối tượng theo quy định của Luật nhà ở.

Khu nhà ở xã hội tại phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm.

Từ 2013, Việt Nam cũng từng thực hiện gói tín dụng 30.000 tỷ đồng theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ về nhằm tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường và giải quyết nợ xấu.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến thời điểm kết thúc giải ngân tái cấp vốn cho chương trình (ngày 31/12/2016), doanh số giải ngân đạt 29.679 tỷ đồng. Trong đó, doanh số cho vay đối với cá nhân là 24.285,2 tỷ đồng (52.778 khách hàng); doanh số cho vay đối với doanh nghiệp là 5.393,8 tỷ đồng (106), đạt 98,93% số tiền dự kiến (khoảng 30.000 tỷ đồng).

HĐND tỉnh được quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa 2 vụ trở lên với quy mô dưới 500ha là thẩm quyền quá lớn so với pháp luật hiện hành

Quốc hội đã thảo luận trực tuyến dự thảo Nghị quyết về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển thành phố Hải Phòng, Thanh Hóa, Nghệ An, Thừa Thiên Huế.

Dự thảo Nghị quyết quy định "Hội đồng nhân dân (HĐND) tỉnh Nghệ An, tỉnh Thanh Hóa quyết định chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa 2 vụ trở lên với quy mô dưới 500 ha; đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng với quy mô dưới 50 ha và Hội đồng nhân dân tỉnh Nghệ An, tỉnh Thanh Hóa quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sản xuất với quy mô dưới 1.000 ha".

Một góc thành phố Vinh (Nghệ An)

Ủy ban Tài chính Ngân sách cho biết, theo quy định pháp luật hiện hành, thẩm quyền quyết định việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa 2 vụ trở lên với quy mô từ 10 ha đến dưới 500 ha và thẩm quyền điều chỉnh quy hoạch thuộc về Thủ tướng Chính phủ.

Tại phiên thảo luận tổ, đại biểu Lương Văn Hùng nhận định một số quy định như "HĐND tỉnh Nghệ An quyết định chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa 2 vụ trở lên với quy mô dưới 500 ha; đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng với quy mô dưới 50 ha" và "quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sản xuất với quy mô dưới 1.000 ha", thẩm quyền của HĐND tỉnh như trên là quá lớn so với pháp luật về đất đai hiện hành.

Ngày 28/10, tại buổi thảo luận dự thảo Nghị quyết về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển thành phố Hải Phòng, Thanh Hóa, Nghệ An, Thừa Thiên Huế.

Phó chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải dẫn chứng về nội dung phân cấp quản lý cho địa phương chuyển đổi đất rừng, đất lúa và điều chỉnh quy hoạch. Theo đó, nhiều ý kiến nhấn mạnh việc quản lý, bảo vệ với đất rừng đầu nguồn, đất rừng phòng hộ cần có giám sát, quản lý chặt chẽ.

Đại biểu Nguyễn Thị Kim Anh (đoàn Bắc Ninh) cho rằng đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng và đất trồng lúa 2 vụ trở lên là nguồn tài nguyên vô cùng quý giá, nếu để mất đi thì khó có thể khôi phục lại tình trạng ban đầu.

Những loại thuế bắt buộc đối với người mua bất động sản Việt Nam

Theo quy định của pháp luật, khi chuyển nhượng, mua bán nhà đất, bên bán và bên mua sẽ phải nộp một số loại thuế phí khác nhau.

Thuế thu nhập cá nhân

Theo Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007, bên chịu thuế là bên bán bất động sản, còn bên mua không phải chịu khoản thuế này.

Thuế suất 2% được tính trên giá trị các bên thỏa thuận ghi nhận tại Hợp đồng mua bán công chứng. Ví dụ, bất động sản được bán với giá 2 tỷ đồng thì thuế thu nhập cá nhân phải nộp là: 2 tỷ đồng x 2% = 40 triệu đồng.

Trường hợp giá mua bán thấp hơn mức giá đất theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai thuế, cơ quan thuế sẽ tính thuế theo mức giá nhà, đất của nhà nước ban hành.

Ví dụ: Lô đất 50m2 được thỏa thuận là 20 triệu đồng/m2, tổng giá trị chuyển nhượng là một tỷ đồng. Tuy nhiên, bảng giá đất quy định khu vực đó là 30 triệu đồng/m2. Như vậy, mức đóng sẽ là: 1 tỷ 500 triệu đồng x 2% = 30 triệu đồng.

Lệ phí trước bạ

Theo Điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, các tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc nhóm đối tượng chịu lệ phí trước bạ cần phải nộp lệ phí này khi đăng ký quyền sở hữu với cơ quan có thẩm quyền. Như thế có nghĩa là, khi chuyển nhượng đất người mua cần phải đi đăng ký biến động đất đai trong thời gian 30 ngày và người mua phải nộp lệ phí trước bạ.

Công thức tính mức nộp lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ = 0,5% x diện tích x giá 1m2 theo bảng giá đất. Trong đó, diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ tính theo diện tích sàn nhà bao gồm cả công trình phụ thuộc quyền sở hữu hợp pháp của cá nhân đó. Giá 1m2 đất là giá thực tế xây dựng 1m2 sàn nhà của cấp nhà, hạng nhà do UBND cấp tỉnh quy định.

Phí công chứng

Theo quy định của pháp luật, hợp đồng công chứng được xem là căn cứ pháp lý cao nhất khi giao dịch chuyển quyền sở hữu nhà ở từ người bán sang người mua.

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất là khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.

Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tại thông tư 85/2019/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp.

TP HCM: Căn hộ Diyas Sky Tân Bình giá chỉ từ 861 triệu đồng

Diyas Sky là dự án căn hộ studio tại số 16 Nguyễn Đức Thuận, phường 13, quận Tân Bình, cách đường Cộng Hòa khoảng 500m. Dự án có 4.941m2, mật độ xây dựng 62% và gồm 2 block cao 5 tầng và 1 tầng hầm, riêng tầng 5 có chiều cao trần 5m có thể thiết kế thêm gác lửng.

Hình ảnh thực tế dự án Diyas Sky Tân Bình.

Diyas Sky gồm 350 căn hộ, trong đó block I gồm 173 căn hộ và block II gồm 177 căn hộ. Mỗi căn hộ tại dự án có diện tích dao động từ 32m2 – 36m2.

Được biết, Diyas Sky được xây dựng trên khu đất dự án Bee Home cũ. Dự án có block I đã hoàn thiện, trước đây là tòa căn hộ dịch vụ cho thuê dành cho giáo viên, công nhân viên chức; nay được chủ đầu tư sửa chữa lại thành các căn hộ studio. Block II dự kiến được khởi công trong thời gian tới.

Hiện tại, dự án Diyas Sky do Công ty Cổ phần Tập đoàn Chính Trực (C.T Group) làm chủ đầu tư. Công ty Cổ phần Xây dựng An Phong là đơn vị thi công dự án.

TP Long Khánh: Dự án đất nền TNR Grand Long Khánh giá từ 25 triệu đồng/m2

TNR Grand Long Khánh là dự án đất nền và nhà ở cao tầng được quy hoạch tại phường Bảo Vinh, thành phố Long Khánh, tỉnh Đồng Nai. Dự án có diện tích 21,3 ha (mật độ xây dựng 45%) bao gồm 2 dòng sản phẩm là đất nền và căn hộ chung cư.

Phối cảnh dự án TNR Grand Long Khánh.

Đất nền gồm 722 lô trong đó có 348 lô đất xây nhà phố thương mại, 322 lô đất nhà phố liền kề và 42 lô biệt thự có diện tích từ 100 - 300m2. Khu chung cư cao 15 tầng trong đó có 2 tầng tiện ích – trung tâm thương mại và 2 tầng hầm đỗ xe.

Dự án dự kiến hoàn thành và bàn giao cho cư dân vào năm 2022.

Dự án TNR Grand Long Khánh do Công ty cổ phần Bất động sản Mỹ làm chủ đầu tư và công ty cổ phần Đầu tư phát triển bất động sản TNR Holdings Việt Nam là đơn vị quản lý và phát triển dự án.

Giá bán đất nền được tham khảo trên thị trường của dự án TNR Grand Long Khánh từ 25 - 30 triệu đồng/m2.

Hà Nội: Phân khu The Pavilion Gia Lâm thuộc dự án The Ocean View giá chỉ từ 1,1 tỷ đồng

Phân khu The Pavilion Gia Lâm thuộc dự án Vinhomes Ocean Park trên mặt đường Lý Thánh Tông (xã Đa Tốn, huyện Gia Lâm) với tổng diện tích khu đất là 76.383m2 gồm 12 tòa căn hộ. Trong đó, phân khu The Pavilion chiếm 24.000m2 với 4 tòa gồm P1, P2, P3 và P4 có chiều cao từ 30 – 32 tầng.

The Pavilion nằm trong phân khu The Ocean View nên sở hữu những tiện ích nội khu gồm khu vườn nhiệt đơi, hồ bơi nhân tạo khổng lồ của đảo quốc Sư Tử,vườn thực vật Botanic Garden, khu tản bộ, khu vực mua sắm, ăn uống, siêu thị tiện ích, phòng tập gym – yoga, quảng trường The Ocean View, khu vực BBQ, trường học, hệ thống sân thể thao, phòng đọc sách, an ninh đảm bảo 24/7,…

Dự án có 2.600 căn thuộc phân khúc sapphire + (trung cấp) gồm các sản phẩm căn hộ studio có diện tích từ 271 – 34,6m2, căn hộ 1 phòng ngủ có diện tích từ 35,1 – 48m2, căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích từ 53,3 – 73,9m2 và căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích từ 78,2 – 98,4m2.

Chủ đầu tư dự án The Pavilion là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển đô thị Gia Lâm - thành viên của Vingroup. The Pavilion có đơn vị phát triển là CTCP Vinhomes và đơn vị phân phối dự án là Công ty Cổ phần Tư vấn và Đầu tư Luxe Homes.

Giá căn hộ The Pavilion được tham khảo trên thị trường ở mức 1,1 – 1,5 tỷ/căn đối với căn studio, 1,5 – 2 tỷ/căn đối với căn 1 phòng ngủ, giá 2,3 – 3 tỷ/căn đối với căn 2 phòng ngủ, 3,1 – 4,2 tỷ/căn đối với căn 3 phòng ngủ.

Dự án được triển khai vào năm 2021 và đang trong giai đoạn hoàn thiện cơ sở hạ tầng; dự kiến hoàn thành và bàn giao vào quý 4/2023.

×