Bản tin bất động sản ngày 17/1: Quy định mới về cấp phép xây dựng tại Hà Nội

Hà Nội: Những quy định mới về cấp phép xây dựng

UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định quy định về cấp phép xây dựng trên địa bàn TP Hà Nội với nhiều điểm mới có hiệu lực từ ngày 25/1/2022.

Từ 25/1/2022, Hà Nội áp dụng quy định mới về cấp giấy phép xây dựng. Đáng chú ý, toàn bộ nhà ở riêng lẻ không kể quy mô sẽ thuộc thẩm quyền cấp GPXD của UBND cấp huyện. Với các trường hợp đặc biệt như nhà ở riêng lẻ nằm trên địa giới hành chính của hai quận, huyện, thị xã trở lên thì thẩm quyền cấp GPXD được xác định theo địa chỉ lối vào chính của công trình.

Theo quy định mới, cơ quan cấp phép xây dựng được thực hiện đồng thời thủ tục cấp phép xây dựng các công trình, dự án với thủ tục điều chỉnh thời hạn tiến độ dự án sau khi đã báo cáo, đề xuất với UBND TP (trong trường hợp các công trình, dự án thuộc đối tượng phải điều chỉnh thời hạn đầu tư theo quy định).

UBND TP ủy quyền việc cấp giấy phép xây dựng (GPXD) các công trình thuộc thẩm quyền của UBND TP (không bao gồm nhà ở riêng lẻ với mọi quy mô) cho Sở Xây dựng đối với các công trình cấp đặc biệt, cấp I và cấp II.

UBND TP ủy quyền cho ban quản lý các Khu công nghiệp và chế xuất Hà Nội cấp GPXD các công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II nằm trong các khu công nghiệp, khu chế xuất thuộc phạm vi quản lý.

UBND TP ủy quyền cho Ban quản lý Khu công nghệ cao Hòa Lạc cấp GPXD các công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II nằm trong Khu công nghệ cao Hòa Lạc thuộc phạm vi quản lý.

Đáng chú ý, toàn bộ nhà ở riêng lẻ không kể quy mô sẽ thuộc thẩm quyền cấp GPXD của UBND cấp huyện. Với các trường hợp đặc biệt như nhà ở riêng lẻ nằm trên địa giới hành chính của hai quận, huyện, thị xã trở lên thì thẩm quyền cấp GPXD được xác định theo địa chỉ lối vào chính của công trình. Đối với việc cấp GPXD cho công trình có dấu hiệu vi phạm trật tự xây dựng, cơ quan cấp GPXD dựng căn cứ theo quy định về điều kiện cấp phép xây dựng của pháp luật để cấp phép đồng thời thông báo đến chính quyền địa phương để tổ chức kiểm tra, xử lý nếu có dấu hiệu vi phạm theo quy định (theo quy định cũ, cần phải có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền quản lý trật tự xây dựng về việc công trình đã được xử lý vi phạm).

Ngoài ra, thời gian tồn tại của công trình được cấp GPXD có thời hạn không quá 5 năm tính từ ngày được cấp giấy phép và thời hạn này có thể được gia hạn nếu chủ đầu tư yêu cầu (theo quy định cũ, công trình được cấp phép có thời hạn tồn tại cho đến khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện quy hoạch mà không cần gia hạn).

"Đất vàng" giữa Hà Nội rộng 40.000m2 hơn 10 năm vẫn bỏ hoang

Được biết, dự án Diamond Rice Flower có diện tích 40.000m2 nằm trên đường Phạm Hùng, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm; gần Trung tâm Hội nghị Quốc gia Mỹ Đình, chỉ cách tòa Keangnam khoảng 300 m.

Vị trí này nằm trong quy hoạch Phân khu H2-2, thuộc khu vực nội đô Hà Nội mở rộng. Đoạn đường Phạm Hùng qua khu vực dự án là trọng tâm của Phân khu H2-2, nơi được định hướng xây dựng những công trình cao tầng, có kiến trúc độc đáo.

Dự án Diamond Rice Flower sau hơn 10 năm vẫn là bãi đất hoang.

Ban đầu, Dự án Diamond Rice Flower có tên Lotus Hotel và thuộc về một tập đoàn của Nhật Bản, dự án gồm tòa khách sạn 100 tầng cao 400m, một tòa 80 tầng cao 320m và một tòa nhà 15 tầng.

Tuy nhiên, đầu năm 2009, tập đoàn này rút lui và dự án về tay Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC - Kinh Bắc). Đến tháng 1/2010, chủ đầu tư đã được giao đất để triển khai dự án.

Tháng 6/2016, Kinh Bắc thành lập Công ty TNHH MTV Phát triển Khách sạn Hoa Sen (Công ty Hoa Sen) với quy mô vốn điều lệ là 145,132 tỷ đồng, nhằm đầu tư xây dựng dự án Diamond Rice Flower.

Nhưng đến giữa năm 2017, Kinh Bắc đã chuyển nhượng dự án Diamond Rice Flower cho Công ty TNHH thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh.

Và bất ngờ hơn nữa khi vào tháng 1/2020, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc đã công bố thông tin về việc nhận chuyển nhượng vốn góp của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh tại Công ty TNHH MTV Phát triển Khách sạn Hoa Sen.

Giá trị nhận chuyển nhượng được công bố là gần 1.855 tỷ đồng - tương ứng 100% vốn điều lệ của Công ty TNHH MTV Phát triển Khách sạn Hoa Sen.

Sau thương vụ chuyển nhượng trên, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc đã chở thành chủ sở hữu của Công ty TNHH MTV Phát triển Khách sạn Hoa Sen.

Đến tháng 3/2021, UBND TP Hà Nội có văn bản Báo cáo kết quả thực hiện nội dung kết luận, kiến nghị của HĐND TP về tình hình quản lý các dự án đầu tư vốn ngoài ngân sách sử dụng đất chậm triển khai, vi phạm Luật Đất đai.

Trong số các dự án chậm tiến độ này, có tên khách sạn Hoa Sen của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc. Cụ thể, Dự án trên đã được giao hơn 40.000 m2 đất từ đầu năm 2010. Tuy nhiên, hiện trạng vẫn là đất trống. Thời điểm đó, dự án cũng chưa có văn bản gia hạn thời gian thực hiện, do đó phương án đề xuất xử lý của địa phương đối với dự án này là thu hồi.

Quảng Ninh: Dự án Hà Phong Fairy City Hạ Long giá từ 2,4 tỷ đồng

Hà Phong Fairy Hạ Long sở hữu nhiều tiện ích bao gồm: công viên cây xanh, khu vực tập thể thao ngoài trời, siêu thị tiện lợi, quán cafe, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí dành cho trẻ em, bệnh viện, khu vực tập gym – yoga, bãi đổ xe, hệ thống an ninh khu vực,…

Dự án nhà phố liền kề Hà Phong Fairy City Hạ Long nằm trên Quốc lộ 18A - trục đường chính từ Hạ Long đi Cẩm Phả thuộc phường Hà Phong, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.

Hà Phong Fairy City Hạ Long có tổng diện tích khoảng 15.973,98m2 và cung cấp ra thị trường 52 căn liền kề với diện tích đa dạng từ 96 – 129m2, mặt tiền rộng 6 -12m, thiết kế xây dựng 5 tầng.

Hiện trên thị trường, dự án Hà Phong Fairy City được rao bán từ 25 -27 triệu/m2 và dự kiến hoàn thành, bàn giao cho khách hàng trong năm 2022.

Được biết, chủ đầu tư dự án Hà Phong Fairy Hạ Long là Công ty Cổ phần Minh Anh, được thành lập vào ngày 23/05/2005, đặt trụ sở chính tại: số 490, đường Nguyễn Văn Cừ, phường Hồng Hà, TP Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.

Theo giấy phép đăng ký thay đổi vào ngày 02/06/2014, doanh nghiệp có vốn điều lệ là 6,5 tỷ đồng với 4 cổ đông gồm Nguyễn Thị Yên chiếm 15,38% vốn góp, Nguyễn Chính Nhất chiếm 6,15% vốn góp, Nguyễn Thị Phương chiếm 36,92% vốn góp và Đào Văn Thành chiếm 41,54% vốn góp, trong đó ông Đào Văn Thành (sinh năm 1969) giữ chức vụ Chủ tịch hội đồng quản trị đồng thời cũng là người đại diện pháp luật của doanh nghiệp.

Ngày 09/05/2021 tại TP. Hạ Long, Công ty Cổ phần Minh Anh và Công ty Cổ phần Bất động sản Duyên Hải đã ký kết hợp tác đầu tư chiến lược dự án Hà Phong Fairy City Hạ Long.

Bắc Ninh: Khu đô thị AMDI Green City giá từ 18 triệu đồng/m2

Khu đô thị AMDI Green City nằm trên đường Tỉnh lộ 287, xã Việt Đoàn, huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh.

Dự án có tổng diện tích khoảng 9,97ha và cung cấp ra thị trường khoảng 365 sản phẩm với các loại hình gồm nhà liền kề, shophouse có diện tích từ 80 – 100m2 với chiều cao xây dựng từ 3 – 6 tầng; biệt thự có diện tích từ 200 – 400m2 với chiều cao xây dựng 3 tầng.

Trên thị trường, giá dự án tại khu đô thị AMDI Green City được tham khảo trên thị trường Bắc Ninh dao động ở mức 18 – 26 triệu/m2.

Khu đô thị AMDI Green City sở hữu nhiều tiện ích nội khu bao gồm: hồ điều hòa, trung tâm thương mại – dịch vụ, nhà trẻ - trường học, nhà văn hóa cộng đồng, công viên cây xanh, sân khấu tổ chức sự kiện ngoài trời, khu vực tập thể dục thể thao, sinh hoạt ngoài trời, bãi đỗ xe, hệ thống an ninh khu vực,…

Được biết, chủ đầu tư dự án AMDI Green City là Công ty Cổ phần Tập đoàn AMDI (AMDI Group), được thành lập vào ngày 03/11.2014, trụ sở chính tại tổ dân phố số 5, Hòe Thị, phường Phương Canh, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội.

Theo giấy đăng ký doanh nghiệp thay đổi vào ngày 28/12/2021, trong vòng 9 tháng doanh nghiệp có tăng vốn điều lệ từ 350 tỷ lên 466 tỷ đồng, Chủ tịch hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc AMDI - ông Nguyễn Tiến Đức là người đại diện pháp luật của doanh nghiệp.

Dự án AMDI Green City được khởi công vào tháng 06/2021, giai đoạn 1 này đang hoàn thiện các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, giai đoạn II của dự án sẽ được triển khai và hoàn thiện trong vòng 09 tháng từ tháng 01/2022 đến hết tháng 09/2022 với các hạng mục xây dựng phân khu shophouse, liền kề.

Bình Dương: Đất nền dự án Green City từ 700 triệu đồng

Dự án Green City nằm trên đường DT 741, xã Phước Hoà, huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương và nằm kề các khu công nghiệp lớn như KCN Đồng An, KCN Nam Tân Uyên, KCN Tân Bình, Vsip, Vsip 2.

Dự án có tổng diện tích đất 10,6 ha và dự kiến phân phối ra thị trường 742 nền với diện tích từ 70 - 120 m2. Hiện dự án đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng.

Trên thị trường, đất nền dự án Green City đang được rao bán với mức giá từ 700 triệu đồng.

Dự án Green City sở hữu nhiều tiện ích nội khu gồm: như công viên, trường học, khu vui chơi trẻ em, đường dạo bộ, khu vui chơi, hồ bơi, quảng trường thể thao, cùng hệ thống đường nội bộ được quy hoạch hoàn thiện.

Chủ đầu tư dự án Green City là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản Phương Trường An được thành lập ngày 18/04/2018, đặt trụ sở tại số 9A đường C, khu phố Nhị Đồng 2, phường Dĩ An, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Doanh nghiệp được đại diện bởi ông Lê Trọng Phương, hoạt dộng chủ yếu trong các lĩnh vực như: kinh doanh bất động sản, xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình kỹ thuật dân dụng.

Hồ sơ pháp lý dự án Green City Bình Dương

Ngày 25/11/2019, UBND huyện Phú Giáo ra quyết định số 1188/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Phương Trường An 5 tại xã Phước Hòa, huyện Phú Giáo.

Ngày 27/12/2019, UBND tỉnh Bình Dương ra văn bản số 6721/UBND-KT về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở Phương Trường An 5 tại xã Phước Hòa, huyện Phú Giáo do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản Phương Trường An làm chủ đầu tư.