Bản tin bất động sản ngày 06/09, để chuẩn bị mua một căn hộ để ở, người dân cần lên kế hoạch về tài chính, cấu hình căn hộ, vị trí mua... cộng thêm một số bước khác sẽ được phân tích rõ hơn trong bài viết.
Căn hộ cao cấp tại Palm Marina quận 9 mở bán từ 68 triệu/m2
 |
| Phối cảnh Palm Marina quận 9. |
Palm Marina quận 9 là một trong những siêu dự án do Tập đoàn Novoland làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc tại đường Trường Lưu, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh. Tại đây, Novoland đã xây dựng lên 900 căn hộ cao cấp và 150 biệt thự, nhà liền kề có diện tích 108m2 – 140 m2 – 160m2 – 300m2 – 450m2.
Giá bán hiện tại của dự án là 68 - 70 triệu/m2 và dự kiến bàn giao vào năm 2022.
Bcons Garden Bình Dương mở bán căn hộ với giá ưu đãi
Bcons Garden Bình Dương được Công ty CP đầu tư xây dựng Bcons xây dựng trên tổng diện tích khuôn viên rộng hơn 1,6 ha, bao gồm 4 tòa tháp với tổng số 1776 căn hộ và 58 shophouse. Dự án bao gồm 4 tòa nhà 29 tầng, 2 tầng hầm, với tổng 1776 căn hộ và 58 shophouse.
Các căn hộ tại dự án được thiết kế từ 2 - 3PN với diện tích đa dạng từ 43 - 70m2, giá mở bán từ 21 triệu đồng/m2. Thời gian bàn giao dự kiến vào năm 2022.
Sailing Bay Ninh Chữ mở bán căn hộ từ 32 triệu/m2
Sailing Bay Ninh Chữ là dự án căn hộ khách sạn được xây dựng trở thành biểu tượng mới tại Ninh Thuận, gồm 4 tòa căn hộ khách sạn 40 tầng được kiến tạo giống 4 cánh buồm no gió của Tập Đoàn Crystal Bay. Dự án tọa lạc tại Tri Hải (Ninh Hải, Ninh Thuận), một địa điểm khá riêng tư và chỉ cách trung tâm thành phố Phan Rang – Tháp Chàm 9km.
Dự án bao gồm 4 khối khách sạn 40 tầng, phía trước là khu căn hộ 9 tầng kết hợp khối đế là trung tâm thương mại. Các loại hình sản phẩm ở đây gồm: căn studio có diện tích 42,83 - 48,18 m2; Căn hộ 1 - 3PN có diện tích 50,52 - 170,36m2; Căn Penthouse có diện tích 380,28m2 - 409,79m2. Giá bán căn hộ Sailing Bay Ninh Chữ đang ở mức rất hấp dẫn dự kiến chỉ từ 32 triệu/m2 ( Giá bán đã có nội thất cơ bản và chưa bao gồm VAT ).
Các bước chuẩn bị để mua một căn nhà, căn chung cư để ở
Xác định khả năng tài chính
Tài chính = Vốn tự có + Vay ngân hàng + Vốn khác.
Vốn tự có là khoản tiền mặt, tiền gửi tiết kiệm bản thân đang có.
Vay ngân hàng là khoản tiền dự tính vay để mua nhà. Đối với khoản này cần cân đối với thu nhập của gia đình hàng tháng để trả, đóng lãi theo kỳ, tránh để xảy ra nợ xấu. Tham khảo thêm chính sách hỗ trợ cho vay ngân hàng của dự án mình đang tìm hiểu.
Vốn khác: hiểu là các khoản hỗ trợ từ người thân, vay từ người thân, bạn bè.
Lên cấu hình căn nhà
Bao gồm: Số phòng ngủ, hướng balcon, số toilet, số tầng, độ rộng hành lang, độ rộng balcon, mật độ thang máy….
Xác định khu vực cần mua
Lựa chọn vị trí sao cho thích hợp nhất cho công việc của các thành viên trong gia đình. Những người làm việc ở 1 chỗ cố định thì lấy cơ quan làm mốc, còn người làm việc không cố định, phải chuyển chỗ niều thì chọn khu vực trung tâm.
Thống kê và lọc dự án
Căn cứ vào tài chính, khu vực cần mua để thống kê tất các dự án qua mối quan hệ, tra google, các web rao bán bất động sản. Có thời gia tra cứu, ghi lại càng nhiều càng tốt, nên ghi theo khu vực.
Lọc dự án. List ra các tiêu chí cơ bản để check list gạch bỏ bớt. Có thể ưu tiên các yếu tố như: pháp lý, uy tín chủ đầu tư hoặc các yếu tố có thể tìm hiểu, quan sát trên web, mạng xã hội, báo chí ( kẹt xe, giao thông, ô nhiễm, …).
Chọn sale, xem thực tế
Gọi điện cho sale hẹn xem thực tế các dự án còn lại ở bước 4. Hãy chia sẻ cấu hình căn mình muốn mua cho sale, có thể chuyển check list ở bước 2 cho họ, chia sẻ về tài chính. Như vậy sale sẽ thấy mình rất thiện chí và sẵn sàng hỗ trợ tìm căn hết nấc.
Khi xem thực tế nhớ cầm theo check list cấu hình căn nhà để hỏi sale, để ghi lại các thông tin của căn đó, của dự án đó. Hỏi sale những điều muốn hỏi và ghi lại.
Đưa ra quyết định
Sau khi hoàn tất ghi lại được thông số các căn, các dự án, xem thực tế về giao thông, khoảng cách thời gian di chuyển, cảm nhận về căn nhà, dự án về bắt đầu để lên bàn so sánh.
Hãy so sánh theo 1 check list cho tiện: so sánh về diện tích, so sánh về đơn giá/m2, so sánh về layout, so sánh về tiện ích, so sánh về thời gian bàn giao, so sánh về thời gian di chuyển, …
Khi ghi ra theo check list chắc chắn việc so sánh sẽ dễ hơn rất nhiều. Việc lựa chọn phương án cuối cùng có thể đan xen thêm chút cảm xúc đi xem thực tế, cảm nhận của người thân (vợ/chồng/ba/mẹ, …)
Cuối cùng là gọi lại sale đặt cọc và chuẩn bị tinh thần nhận nhà !
Đấu giá 212 lô đất tại thành phố Sầm Sơn - Thanh Hoá
 |
| Đấu giá 212 lô đất tại thành phố Sầm Sơn - Thanh Hoá. |
UBND tỉnh Thanh Hoá vừa có quyết định số 3384 về việc đấu giá quyền sử dụng đất dự án khu dân cư phía Tây đường Lý Tự Trọng (khu dân cư phố Bình Sơn), phường Bắc Sơn, TP. Sầm Sơn.
Tổng khu đất đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án khoảng 7,68ha. Trong đó, diện tích đất ở đấu giá quyền sử dụng đất là 4,14ha, gồm 43 lô đất ở biệt thự và 169 lô đất ở liền kề. Diện tích đất xây dựng công trình thương mại dịch vụ đấu giá quyền sử dụng đất khoảng 1295 m2. Diện tích đất xây dựng các hạng mục công trình nhà đầu tư phải bàn giao lại cho địa phương quản lý khoảng 34.113m2
Bà Rịa – Vũng Tàu đấu giá hơn 20ha "đất vàng”
Vừa qua, Phó chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu Lê Ngọc Khánh đã ký văn bản số 11909/UBND-VP gửi các Sở gồm Tài nguyên - Môi trường (TNMT), Kế hoạch - Đầu tư (KHĐT), UBND Tp.Vũng Tàu và Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh về tiến độ thực hiện dự án đấu giá khu đất rộng 21,7 ha tại Mũi Nghinh Phong, phường 2, TP Vũng Tàu.
Theo đó, UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh thời gian kế hoạch thực hiện các thủ tục đấu giá khu đất nói trên vào tháng 9/2022. Yêu cầu các cơ quan, đơn vị căn cứ nhiệm vụ được phân công để triển khai, đảm bảo tiến độ đã duyệt.
UBND thành phố Huế vừa ban hành Quyết định 3680/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu đô thị phía Bắc 1. Tổng vốn đầu tư của dự án hơn 4.110 tỷ đồng (chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất).
UBND tỉnh Ninh Bình vừa gửi tờ trình tới Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng về đề án nghiên cứu khả năng hình thành Cảng hàng không quốc tế Ninh Bình với tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 23.216 tỷ đồng.
Ngày 8/12, Bộ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Văn Thắng thừa ủy quyền Thủ tướng trình Quốc hội dự thảo Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù để thực hiện các dự án lớn, quan trọng ở Thủ đô.
Phó Chủ tịch UBND TP HCM Bùi Xuân Cường vừa ký Quyết định số 3055/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư đối với Dự án tuyến đường sắt Bến Thành - Cần Giờ.
Thị trường bất động sản Nghệ An đang đứng trước "thời điểm vàng" của chu kỳ tăng trưởng mới nhờ hạ tầng đồng bộ và dòng vốn FDI chảy mạnh. Nhất là khi dòng tiền thông minh đang dịch chuyển mạnh mẽ về "hạt nhân" là TP. Vinh, với tâm điểm là các khu đô thị xanh bền vững – xu hướng tất yếu dẫn dắt thị trường địa ốc Bắc Trung Bộ.
Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo Bộ Xây dựng khẩn trương hoàn thiện đề án thành lập Trung tâm Giao dịch BĐS và quyền sử dụng đất, với thời hạn cuối là trước ngày 15/12.
Đà Nẵng kiến nghị dự án đầu tư, khai thác sân bay Chu Lai và hệ sinh thái kinh tế - đô thị sân bay theo phương thức PPP, với tổng vốn đầu tư 10 tỷ USD.
Theo dự thảo, đối với hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong phạm vi hạn mức, tiền sử dụng đất phải nộp chỉ bằng 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp, thay cho mức 100% đang áp dụng hiện nay.
Hà Nội vừa ban hành quyết định chấm dứt hiệu lực các văn bản liên quan đến việc giao Công ty Posco E&C lập quy hoạch chi tiết và nghiên cứu dự án Khu đô thị Ngọc Liệp – Đồng Trúc (khu số 9) tại xã Kiều Phú, khu vực trước đây thuộc huyện Quốc Oai và Thạch Thất.
Đến nay tại các tỉnh, thành phố Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Tây Ninh đã xử lý, tháo gỡ cho 1.759 dự án, cơ sở nhà đất với tổng giá trị vốn đầu tư khoảng 220.433 tỷ đồng.
Sở Xây dựng Hải Phòng vừa công khai giá bán tạm tính của dự án nhà ở xã hội Happy Home Tràng Cát là gần 22,7 triệu đồng/m2.
Thu nhập 50 triệu đồng/tháng, gia đình anh H. (40 tuổi, Ba Đình) được xếp vào tầng lớp trung lưu khá giả. Nhưng khi cầm trong tay 2,2 tỷ đồng để đi xem nhà thì anh đành "ngậm ngùi"... lại thôi.
Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án gồm 3 tòa nhà cao 13 tầng, số lượng căn hộ nhà ở xã hội cung ứng khoảng 612 căn, diện tích từ 70 - 77 m2.
Ngày 1/12, Thanh tra tỉnh Lâm Đồng cho biết, đã công bố kết luận thanh tra chuyên đề đối với Dự án Sentosa Villa do Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn làm chủ đầu tư, triển khai tại phường Mũi Né.
Khu đất thực hiện Dự án nằm trong khu tái định cư 8,5 ha, 4 mặt tiếp giáp với đường Phú Diễn, ngõ 193 đường Phú Diễn và các khu vực quy hoạch lân cận.
Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 2609/QĐ-TTg ngày 28/11/2025 về việc thành lập Ban Quản lý Khu Kinh tế mở Chu Lai thành phố Đà Nẵng trên cơ sở tổ chức lại Ban Quản lý các Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Quảng Nam.
Phó Chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Mạnh Cường vừa ký Quyết định về việc giải thể Thanh tra Sở Xây dựng TP HCM. Quyết định có hiệu lực thi hành từ ngày 26/11.
Theo thông tin từ Công an tỉnh Khánh Hoà phát đi cảnh báo hình thức “Phiếu đặt chỗ thiện chí”, “Phiếu đăng ký giữ chỗ” tại các dự án bất động sản chưa đủ điều kiện mở bán hoặc dự án không có thật.
Nghị quyết vừa được HĐND TP Hà Nội thông qua cho phép Thành phố áp dụng cơ chế đặt hàng nhà ở xã hội phục vụ cho việc tái định cư và tạm cư khi triển khai các dự án nói chung và dự án cải tạo chung cư cũ nói riêng.
Thanh tra TP Hải Phòng vừa ban hành kết luận thanh tra đối với 4 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố, trong đó, thanh tra kiểm tra xác suất 155 hồ sơ, xác định có một số trường hợp nhà ở xã hội đã được bán không đúng đối tượng.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
