Bản tin bất động sản ngày 06/09: Các bước chuẩn bị để mua một căn hộ để ở

Căn hộ cao cấp tại Palm Marina quận 9 mở bán từ 68 triệu/m2

Phối cảnh Palm Marina quận 9.

Palm Marina quận 9 là một trong những siêu dự án do Tập đoàn Novoland làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc tại đường Trường Lưu, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh. Tại đây, Novoland đã xây dựng lên 900 căn hộ cao cấp và 150 biệt thự, nhà liền kề có diện tích 108m2 – 140 m2 – 160m2 – 300m2 – 450m2.

Giá bán hiện tại của dự án là 68 - 70 triệu/m2 và dự kiến bàn giao vào năm 2022.

Bcons Garden Bình Dương mở bán căn hộ với giá ưu đãi

Bcons Garden Bình Dương được Công ty CP đầu tư xây dựng Bcons xây dựng trên tổng diện tích khuôn viên rộng hơn 1,6 ha, bao gồm 4 tòa tháp với tổng số 1776 căn hộ và 58 shophouse. Dự án bao gồm 4 tòa nhà 29 tầng, 2 tầng hầm, với tổng 1776 căn hộ và 58 shophouse.

Các căn hộ tại dự án được thiết kế từ 2 - 3PN với diện tích đa dạng từ 43 - 70m2, giá mở bán từ 21 triệu đồng/m2. Thời gian bàn giao dự kiến vào năm 2022.

Sailing Bay Ninh Chữ mở bán căn hộ từ 32 triệu/m2

Sailing Bay Ninh Chữ là dự án căn hộ khách sạn được xây dựng trở thành biểu tượng mới tại Ninh Thuận, gồm 4 tòa căn hộ khách sạn 40 tầng được kiến tạo giống 4 cánh buồm no gió của Tập Đoàn Crystal Bay. Dự án tọa lạc tại Tri Hải (Ninh Hải, Ninh Thuận), một địa điểm khá riêng tư và chỉ cách trung tâm thành phố Phan Rang – Tháp Chàm 9km.

Dự án bao gồm 4 khối khách sạn 40 tầng, phía trước là khu căn hộ 9 tầng kết hợp khối đế là trung tâm thương mại. Các loại hình sản phẩm ở đây gồm: căn studio có diện tích 42,83 - 48,18 m2; Căn hộ 1 - 3PN có diện tích 50,52 - 170,36m2; Căn Penthouse có diện tích 380,28m2 - 409,79m2. Giá bán căn hộ Sailing Bay Ninh Chữ đang ở mức rất hấp dẫn dự kiến chỉ từ 32 triệu/m2 ( Giá bán đã có nội thất cơ bản và chưa bao gồm VAT ).

Các bước chuẩn bị để mua một căn nhà, căn chung cư để ở

Xác định khả năng tài chính

Tài chính = Vốn tự có + Vay ngân hàng + Vốn khác.

Vốn tự có là khoản tiền mặt, tiền gửi tiết kiệm bản thân đang có.

Vay ngân hàng là khoản tiền dự tính vay để mua nhà. Đối với khoản này cần cân đối với thu nhập của gia đình hàng tháng để trả, đóng lãi theo kỳ, tránh để xảy ra nợ xấu. Tham khảo thêm chính sách hỗ trợ cho vay ngân hàng của dự án mình đang tìm hiểu.

Vốn khác: hiểu là các khoản hỗ trợ từ người thân, vay từ người thân, bạn bè.

Lên cấu hình căn nhà

Bao gồm: Số phòng ngủ, hướng balcon, số toilet, số tầng, độ rộng hành lang, độ rộng balcon, mật độ thang máy….

Xác định khu vực cần mua

Lựa chọn vị trí sao cho thích hợp nhất cho công việc của các thành viên trong gia đình. Những người làm việc ở 1 chỗ cố định thì lấy cơ quan làm mốc, còn người làm việc không cố định, phải chuyển chỗ niều thì chọn khu vực trung tâm.

Thống kê và lọc dự án

Căn cứ vào tài chính, khu vực cần mua để thống kê tất các dự án qua mối quan hệ, tra google, các web rao bán bất động sản. Có thời gia tra cứu, ghi lại càng nhiều càng tốt, nên ghi theo khu vực.

Lọc dự án. List ra các tiêu chí cơ bản để check list gạch bỏ bớt. Có thể ưu tiên các yếu tố như: pháp lý, uy tín chủ đầu tư hoặc các yếu tố có thể tìm hiểu, quan sát trên web, mạng xã hội, báo chí ( kẹt xe, giao thông, ô nhiễm, …).

Chọn sale, xem thực tế

Gọi điện cho sale hẹn xem thực tế các dự án còn lại ở bước 4. Hãy chia sẻ cấu hình căn mình muốn mua cho sale, có thể chuyển check list ở bước 2 cho họ, chia sẻ về tài chính. Như vậy sale sẽ thấy mình rất thiện chí và sẵn sàng hỗ trợ tìm căn hết nấc.

Khi xem thực tế nhớ cầm theo check list cấu hình căn nhà để hỏi sale, để ghi lại các thông tin của căn đó, của dự án đó. Hỏi sale những điều muốn hỏi và ghi lại.

Đưa ra quyết định

Sau khi hoàn tất ghi lại được thông số các căn, các dự án, xem thực tế về giao thông, khoảng cách thời gian di chuyển, cảm nhận về căn nhà, dự án về bắt đầu để lên bàn so sánh.

Hãy so sánh theo 1 check list cho tiện: so sánh về diện tích, so sánh về đơn giá/m2, so sánh về layout, so sánh về tiện ích, so sánh về thời gian bàn giao, so sánh về thời gian di chuyển, …

Khi ghi ra theo check list chắc chắn việc so sánh sẽ dễ hơn rất nhiều. Việc lựa chọn phương án cuối cùng có thể đan xen thêm chút cảm xúc đi xem thực tế, cảm nhận của người thân (vợ/chồng/ba/mẹ, …)

Cuối cùng là gọi lại sale đặt cọc và chuẩn bị tinh thần nhận nhà !

Đấu giá 212 lô đất tại thành phố Sầm Sơn - Thanh Hoá

Đấu giá 212 lô đất tại thành phố Sầm Sơn - Thanh Hoá.

UBND tỉnh Thanh Hoá vừa có quyết định số 3384 về việc đấu giá quyền sử dụng đất dự án khu dân cư phía Tây đường Lý Tự Trọng (khu dân cư phố Bình Sơn), phường Bắc Sơn, TP. Sầm Sơn.

Tổng khu đất đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án khoảng 7,68ha. Trong đó, diện tích đất ở đấu giá quyền sử dụng đất là 4,14ha, gồm 43 lô đất ở biệt thự và 169 lô đất ở liền kề. Diện tích đất xây dựng công trình thương mại dịch vụ đấu giá quyền sử dụng đất khoảng 1295 m2. Diện tích đất xây dựng các hạng mục công trình nhà đầu tư phải bàn giao lại cho địa phương quản lý khoảng 34.113m2

Bà Rịa – Vũng Tàu đấu giá hơn 20ha "đất vàng”

Vừa qua, Phó chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu Lê Ngọc Khánh đã ký văn bản số 11909/UBND-VP gửi các Sở gồm Tài nguyên - Môi trường (TNMT), Kế hoạch - Đầu tư (KHĐT), UBND Tp.Vũng Tàu và Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh về tiến độ thực hiện dự án đấu giá khu đất rộng 21,7 ha tại Mũi Nghinh Phong, phường 2, TP Vũng Tàu.

Theo đó, UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh thời gian kế hoạch thực hiện các thủ tục đấu giá khu đất nói trên vào tháng 9/2022. Yêu cầu các cơ quan, đơn vị căn cứ nhiệm vụ được phân công để triển khai, đảm bảo tiến độ đã duyệt.