Bản tin bất động sản ngày 06/09, để chuẩn bị mua một căn hộ để ở, người dân cần lên kế hoạch về tài chính, cấu hình căn hộ, vị trí mua... cộng thêm một số bước khác sẽ được phân tích rõ hơn trong bài viết.
Căn hộ cao cấp tại Palm Marina quận 9 mở bán từ 68 triệu/m2
 |
| Phối cảnh Palm Marina quận 9. |
Palm Marina quận 9 là một trong những siêu dự án do Tập đoàn Novoland làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc tại đường Trường Lưu, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh. Tại đây, Novoland đã xây dựng lên 900 căn hộ cao cấp và 150 biệt thự, nhà liền kề có diện tích 108m2 – 140 m2 – 160m2 – 300m2 – 450m2.
Giá bán hiện tại của dự án là 68 - 70 triệu/m2 và dự kiến bàn giao vào năm 2022.
Bcons Garden Bình Dương mở bán căn hộ với giá ưu đãi
Bcons Garden Bình Dương được Công ty CP đầu tư xây dựng Bcons xây dựng trên tổng diện tích khuôn viên rộng hơn 1,6 ha, bao gồm 4 tòa tháp với tổng số 1776 căn hộ và 58 shophouse. Dự án bao gồm 4 tòa nhà 29 tầng, 2 tầng hầm, với tổng 1776 căn hộ và 58 shophouse.
Các căn hộ tại dự án được thiết kế từ 2 - 3PN với diện tích đa dạng từ 43 - 70m2, giá mở bán từ 21 triệu đồng/m2. Thời gian bàn giao dự kiến vào năm 2022.
Sailing Bay Ninh Chữ mở bán căn hộ từ 32 triệu/m2
Sailing Bay Ninh Chữ là dự án căn hộ khách sạn được xây dựng trở thành biểu tượng mới tại Ninh Thuận, gồm 4 tòa căn hộ khách sạn 40 tầng được kiến tạo giống 4 cánh buồm no gió của Tập Đoàn Crystal Bay. Dự án tọa lạc tại Tri Hải (Ninh Hải, Ninh Thuận), một địa điểm khá riêng tư và chỉ cách trung tâm thành phố Phan Rang – Tháp Chàm 9km.
Dự án bao gồm 4 khối khách sạn 40 tầng, phía trước là khu căn hộ 9 tầng kết hợp khối đế là trung tâm thương mại. Các loại hình sản phẩm ở đây gồm: căn studio có diện tích 42,83 - 48,18 m2; Căn hộ 1 - 3PN có diện tích 50,52 - 170,36m2; Căn Penthouse có diện tích 380,28m2 - 409,79m2. Giá bán căn hộ Sailing Bay Ninh Chữ đang ở mức rất hấp dẫn dự kiến chỉ từ 32 triệu/m2 ( Giá bán đã có nội thất cơ bản và chưa bao gồm VAT ).
Các bước chuẩn bị để mua một căn nhà, căn chung cư để ở
Xác định khả năng tài chính
Tài chính = Vốn tự có + Vay ngân hàng + Vốn khác.
Vốn tự có là khoản tiền mặt, tiền gửi tiết kiệm bản thân đang có.
Vay ngân hàng là khoản tiền dự tính vay để mua nhà. Đối với khoản này cần cân đối với thu nhập của gia đình hàng tháng để trả, đóng lãi theo kỳ, tránh để xảy ra nợ xấu. Tham khảo thêm chính sách hỗ trợ cho vay ngân hàng của dự án mình đang tìm hiểu.
Vốn khác: hiểu là các khoản hỗ trợ từ người thân, vay từ người thân, bạn bè.
Lên cấu hình căn nhà
Bao gồm: Số phòng ngủ, hướng balcon, số toilet, số tầng, độ rộng hành lang, độ rộng balcon, mật độ thang máy….
Xác định khu vực cần mua
Lựa chọn vị trí sao cho thích hợp nhất cho công việc của các thành viên trong gia đình. Những người làm việc ở 1 chỗ cố định thì lấy cơ quan làm mốc, còn người làm việc không cố định, phải chuyển chỗ niều thì chọn khu vực trung tâm.
Thống kê và lọc dự án
Căn cứ vào tài chính, khu vực cần mua để thống kê tất các dự án qua mối quan hệ, tra google, các web rao bán bất động sản. Có thời gia tra cứu, ghi lại càng nhiều càng tốt, nên ghi theo khu vực.
Lọc dự án. List ra các tiêu chí cơ bản để check list gạch bỏ bớt. Có thể ưu tiên các yếu tố như: pháp lý, uy tín chủ đầu tư hoặc các yếu tố có thể tìm hiểu, quan sát trên web, mạng xã hội, báo chí ( kẹt xe, giao thông, ô nhiễm, …).
Chọn sale, xem thực tế
Gọi điện cho sale hẹn xem thực tế các dự án còn lại ở bước 4. Hãy chia sẻ cấu hình căn mình muốn mua cho sale, có thể chuyển check list ở bước 2 cho họ, chia sẻ về tài chính. Như vậy sale sẽ thấy mình rất thiện chí và sẵn sàng hỗ trợ tìm căn hết nấc.
Khi xem thực tế nhớ cầm theo check list cấu hình căn nhà để hỏi sale, để ghi lại các thông tin của căn đó, của dự án đó. Hỏi sale những điều muốn hỏi và ghi lại.
Đưa ra quyết định
Sau khi hoàn tất ghi lại được thông số các căn, các dự án, xem thực tế về giao thông, khoảng cách thời gian di chuyển, cảm nhận về căn nhà, dự án về bắt đầu để lên bàn so sánh.
Hãy so sánh theo 1 check list cho tiện: so sánh về diện tích, so sánh về đơn giá/m2, so sánh về layout, so sánh về tiện ích, so sánh về thời gian bàn giao, so sánh về thời gian di chuyển, …
Khi ghi ra theo check list chắc chắn việc so sánh sẽ dễ hơn rất nhiều. Việc lựa chọn phương án cuối cùng có thể đan xen thêm chút cảm xúc đi xem thực tế, cảm nhận của người thân (vợ/chồng/ba/mẹ, …)
Cuối cùng là gọi lại sale đặt cọc và chuẩn bị tinh thần nhận nhà !
Đấu giá 212 lô đất tại thành phố Sầm Sơn - Thanh Hoá
 |
| Đấu giá 212 lô đất tại thành phố Sầm Sơn - Thanh Hoá. |
UBND tỉnh Thanh Hoá vừa có quyết định số 3384 về việc đấu giá quyền sử dụng đất dự án khu dân cư phía Tây đường Lý Tự Trọng (khu dân cư phố Bình Sơn), phường Bắc Sơn, TP. Sầm Sơn.
Tổng khu đất đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án khoảng 7,68ha. Trong đó, diện tích đất ở đấu giá quyền sử dụng đất là 4,14ha, gồm 43 lô đất ở biệt thự và 169 lô đất ở liền kề. Diện tích đất xây dựng công trình thương mại dịch vụ đấu giá quyền sử dụng đất khoảng 1295 m2. Diện tích đất xây dựng các hạng mục công trình nhà đầu tư phải bàn giao lại cho địa phương quản lý khoảng 34.113m2
Bà Rịa – Vũng Tàu đấu giá hơn 20ha "đất vàng”
Vừa qua, Phó chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu Lê Ngọc Khánh đã ký văn bản số 11909/UBND-VP gửi các Sở gồm Tài nguyên - Môi trường (TNMT), Kế hoạch - Đầu tư (KHĐT), UBND Tp.Vũng Tàu và Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh về tiến độ thực hiện dự án đấu giá khu đất rộng 21,7 ha tại Mũi Nghinh Phong, phường 2, TP Vũng Tàu.
Theo đó, UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh thời gian kế hoạch thực hiện các thủ tục đấu giá khu đất nói trên vào tháng 9/2022. Yêu cầu các cơ quan, đơn vị căn cứ nhiệm vụ được phân công để triển khai, đảm bảo tiến độ đã duyệt.
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ trưởng Bộ Tài chính khẩn trương báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 15/10/2025 về chính sách thuế bất động sản. Các đô thị lớn, các địa bàn trọng điểm tập trung ưu tiên quỹ đất theo quy hoạch để thực hiện các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có giá phù hợp.
Theo đó, các đô thị đầu tàu vẫn giữ sức hút bền vững. Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng và Hải Phòng tiếp tục thể hiện đà tăng giá ấn tượng giai đoạn 2021–2025. Theo dữ liệu trực tuyến từ Batdongsan.com.vn, Hà Nội dẫn đầu với mức tăng khoảng 112%, tiếp theo là Hải Phòng tăng 71%, Đà Nẵng tăng 53% và TP.HCM tăng 42%.
Theo cổng TTĐT tỉnh Bắc Ninh, vừa qua, lãnh đạo tỉnh đã có buổi làm việc với Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thực hiện các dự án của Công ty.
Vingroup công bố giá bán nhà ở xã hội tại Thanh Hóa, từ 927 triệu đồng/căn 12:30 06/10/2025 Tập đoàn Vingroup chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ cho gần 2.000 căn nhà ở xã hội tại Thanh Hóa với giá bán dự kiến từ 20,6 triệu đồng/m2. Đây là một trong những dự án lớn đầu tiên thuộc chiến lược phát triển 500.000 căn nhà ở xã hội trên toàn quốc của tập đoàn này.
Văn phòng Chính phủ vừa có Thông báo số 537/TB-VPCP ngày 05/10/2025 kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Thành Long tại cuộc họp về tình hình triển khai dự án đầu tư xây dựng Cơ sở 2 Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức và dự án đầu tư xây dựng Cơ sở 2 Bệnh viện Bạch Mai.
Tập đoàn Vingroup vừa có văn bản gửi UBND TP HCM, đề xuất chấp thuận cho phép nghiên cứu đầu tư tuyến đường vượt biển kết nối Cần Giờ và Vũng Tàu theo hình thức BT (Xây dựng- Chuyển giao).
Chủ tịch UBND TP HCM giao Becamex IDC nghiên cứu, quy hoạch để sớm thực hiện 2 tuyến đường sắt kết nối các khu vực trọng điểm.
Bộ Tài chính vừa gửi Bộ Tư pháp thẩm định hồ sơ đề nghị xây dựng Dự thảo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội điều chỉnh một số chính sách quy định tại Nghị quyết số 136/2024/QH15 về tổ chức chính quyền đô thị và thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP. Đà Nẵng.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Hà Nội vừa công khai danh sách 17 chủ đầu tư vi phạm pháp luật đất đai do chậm đưa đất vào sử dụng, đồng thời gỡ bỏ thông tin vi phạm đối với 7 trường hợp khác.
Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố công khai kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội đợt 1 tại dự án Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực, phường Thượng Thanh, quận Long Biên (nay là phường Bồ Đề, thành phố Hà Nội). Chủ đầu tư dự án là Liên danh Công ty cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty cổ phần BIC Việt Nam.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa phê duyệt quy hoạch phân khu 7, tỷ lệ 1/2.000, thuộc đô thị Bắc Giang, trên địa bàn hai phường Yên Dũng và Tiền Phong có sân golf, casino gần 2.600ha
Bộ Xây dựng vừa có văn bản báo cáo Chính phủ về việc lựa chọn 18 doanh nghiệp xây dựng có năng lực làm nhà ở xã hội và 15 địa phương có nhu cầu lớn nhất về nhà ở xã hội trên cả nước.
Tổng Công ty Thăng Long- CTCP (MCK: TTL, sàn HNX) vừa công bố Nghị quyết của Hội đồng quản trị về việc thông qua chủ trương thành lập thêm công ty con.
Bộ Tư pháp đang thẩm định hồ sơ dự thảo Nghị quyết của Quốc hội quy định về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai. Dự thảo do Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN-MT) chủ trì soạn thảo, trong đó có đề xuất mới về bảng giá đất.
Ngày 30/9, Công ty CP Phát triển đô thị Từ Liêm (Lideco) đã tổ chức lễ khởi công Dự án Nhà ở xã hội tại quỹ đất ký hiệu OXH-01 thuộc dự án Khu đô thị tại các phường Cao Thắng, Hà Khánh và Hà Lầm thuộc TP Hạ Long cũ nay là phường Cao Xanh và Hà Lầm.
Hệ thống hạ tầng thông tin của Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất sẽ đảm bảo tính minh bạch, dễ sử dụng, dễ vận hành dịch vụ khi triển khai. Trung tâm sẽ hoạt động trực tuyến, hỗ trợ người mua người bán online, định giá bất động sản online, hỗ trợ về thủ tục pháp lý, tài chính, ngân hàng, hỗ trợ marketing online...
HĐND TP HCM chấp thuận thông qua danh mục 54/74 khu đất thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất (bao gồm cả đất nông nghiệp).
UBND TP HCM trình, đề nghị HĐND TP HCM quyết định chủ trương chuyển mục đích sử dụng hơn 2.000m2 rừng phòng hộ tự nhiên tại khu dân cư số 3 (đặc khu Côn Đảo) để thực hiện dự án Xây dựng kết cấu hạ tầng khu trung tâm huyện Côn Đảo, giai đoạn 2.
Theo thông tin công bố, AEON Việt Nam chuẩn bị khai trương Trung tâm Bách hóa tổng hợp và Siêu thị đầu tiên tại Hưng Yên - AEON Văn Giang vào ngày 2/10.
UBND TP Hà Nội vừa có Tờ trình gửi HĐND TP Hà Nội đề nghị ban hành Nghị quyết Quy định điều kiện, trình tự, thủ tục cấp phép xây dựng; tỷ lệ diện tích được sử dụng để xây dựng công trình trên đất nông nghiệp phục vụ sản xuất nông nghiệp trên địa bàn thành phố.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
