Sau động thái nới room tín dụng của các ngân hàng từ đầu năm 2023, việc tiếp cận nguồn vốn mua nhà đã dễ dàng hơn so với thời điểm giữa năm ngoái. Tuy nhiên, bài toán tài chính vẫn là trở ngại lớn đối với nhiều người.
Cần thời gian để lãi vay “hạ nhiệt”
Theo một khảo sát, 70% người mua nhà tại đô thị có nhu cầu vay ngân hàng. Thế nhưng chỉ trong thời gian ngắn từ giữa năm 2022 đến đầu năm 2023, nhiều người mua nhà đã nhận được thông báo điều chỉnh tăng lãi suất cho vay từ 9- 10% lên 14 - 15%. Áp lực lãi vay quá lớn khiến nhiều khách hàng “chùn tay” khi đưa ra quyết định mua nhà.
So với cách đây 1 - 2 năm, lãi vay mua nhà chỉ từ 7 - 8%/năm thì nay các ngân hàng điều chỉnh lên khoảng 12%/năm, thậm chí có đơn vị đẩy lãi vay lên tới 16 - 17%, cao gấp 2 - 2,5 lần. Mặt bằng lãi suất cho vay trung bình trên thị trường hiện cũng rơi vào khoảng 12 - 15%.
Người mua nhà “gặp khó” vì lãi vay vẫn cao
Trong cuộc họp giữa Ngân hàng Nhà nước với các tổ chức tín dụng cùng 20 doanh nghiệp bất động sản lớn diễn ra vào ngày 8/2 vừa qua, nhiều giải pháp nhằm khơi thông dòng vốn cho thị trường địa ốc đã được đề xuất.
Cụ thể, Tổng Giám đốc Vietcombank cho biết ngay trước cuộc họp, lãnh đạo các ngân hàng thương mại đã họp và thống nhất giảm lãi suất cho vay nói chung và cho vay bất động sản nói riêng.
Đây là thông tin được quan tâm và kỳ vọng hàng đầu bởi lẽ việc hạ lãi suất sẽ giúp tháo gỡ nhiều khó khăn, đặc biệt là tệp khách hàng có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, tính đến tháng 2, mới có một số ngân hàng ghi nhận điều chỉnh giảm ở mức từ 0,5 - 3%/năm. Các chuyên gia nhận định để đưa lãi suất giảm vào thị trường bất động sản sẽ cần thêm 4 - 5 tháng nữa, tức đến quý III năm nay.
Bên cạnh đó, vẫn còn những yếu tố gây áp lực đến việc giảm lãi vay. Chia sẻ trong buổi tọa đàm “Điểm sáng trong cơ chế, chính sách cho thị trường Bất động sản Việt Nam 2023” diễn ra ngày 25/2 vừa qua, TS Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia cho rằng chi phí giao dịch toàn bộ nền kinh tế Việt Nam là rất cao, lãi suất tiền gửi cũng đang cao nên kéo theo lãi vay tăng. Cùng lúc đó, Fed liên tục tăng lãi suất và vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại.
Như vậy, đối với những người có nhu cầu mua nhà ở thực lúc này, phương án vay ngân hàng vẫn chưa thực sự tối ưu, đòi hỏi những chính sách linh hoạt và mang tính hỗ trợ từ phía các đơn vị phát triển dự án.
Chính sách “giải vây” cho người mua nhà?
Anh Nguyễn Văn Hưng (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết bước sang năm 2023, hạn mức tín dụng của các ngân hàng đã được phân bổ theo chỉ tiêu của năm mới nên tình trạng “kẹt room” như năm trước không còn. Tuy nhiên, những khoản vay liên quan đến bất động sản vẫn khó được phê duyệt hơn, lãi suất vẫn cao so với kỳ vọng nên anh e ngại chưa dám mua nhà dù đã tích lũy được hơn 1 tỷ.
Nghe bạn “mách nước” có căn hộ 4 phòng ngủ đã bàn giao ở trung tâm hành chính Thanh Trì chỉ cần vào tiền gần 1 tỷ sẽ được nhận nhà ở ngay, không cần vay vốn ngân hàng, anh bán tín bán nghi.
Thông thường, nếu mua căn hộ đã hoàn thiện thì phải thanh toán số tiền lớn trong một lần hoặc trong thời gian ngắn. Khi đến tìm hiểu và nghe tư vấn kỹ, anh Hưng mới biết chủ đầu tư dự án Tecco Garden mới ban hành chính sách mua nhà không cần vay, chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn hộ là có thể sở hữu ngay căn hộ 4 phòng ngủ đã hoàn thiện và ra sổ hồng.
Tecco Garden “mở lối” an cư cho cư dân Thủ đô với chính sách mua nhà không vay, nhận nhà ở ngay
Chẳng hạn, anh Hưng quan tâm căn hộ diện tích 127,5m2 với giá bán hơn 3,2 tỷ. Như vậy, anh cần bỏ ra 960 triệu vốn tự có để được ký hợp đồng mua bán và sở hữu căn hộ ngay. Số tiền hơn 2,2 tỷ còn lại sẽ được chia làm 7 đợt thanh toán trong vòng 16 tháng, mỗi đợt cần đóng 10% giá trị căn hộ tương đương 320 triệu đồng. Với tiến độ đóng tiền khá thưa, khách hàng có thời gian để chuẩn bị và cân đối dòng tiền mà không cần lo lắng về mức lãi vay khá cao như hiện nay.
Một điểm nữa khiến anh Hưng rất an tâm là dự án đã bàn giao và đi vào hoạt động ổn định với cộng đồng cư dân văn minh, tiện ích hiện hữu và cây cối xanh mát. Điều này giúp anh gạt bỏ nỗi lo mua nhà “trên giấy”, mua nhà chậm tiến độ hoặc không có sổ - rủi ro mà nhiều bạn bè và người thân của anh đã từng gặp phải.
Có thể nói, trong bối cảnh lãi vay ngân hàng vẫn chưa thể “hạ nhiệt” ngay, sự điều chỉnh linh hoạt và hợp lý về mặt phương án kinh doanh của chủ đầu tư dự án Tecco Garden không chỉ giúp tăng thanh khoản cho sản phẩm mà còn là sự đồng hành, chia sẻ đầy thiết thực với người mua nhà.
* Thông tin chi tiết:
Địa chỉ: Khu đô thị Tứ Hiệp, Thanh Trì, Hà Nội
Tính đến hết tháng 4/2025, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương đã giải quyết, tháo gỡ vướng mắc để đưa vào vận hành, kinh doanh, tiếp tục đầu tư, khởi động đầu tư cho 867 dự án thuộc các lĩnh vực năng lượng tái tạo, bất động sản, bệnh viện với tổng giá trị ước tính khoảng 371,8 nghìn tỷ đồng.
Mới đây, tại lễ khởi công dự án đường Vành đai 4 TP HCM, UBND tỉnh Bình Dương đã trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và chọn Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Khu công nghiệp THADICO Bình Dương – thành viên của Tập đoàn Trường Hải (THACO) – làm chủ đầu tư KCN Bắc Tân Uyên 1.
Công ty cổ phần Cảng hàng không Mặt Trời thuộc Tập đoàn Sun Group được UBND tỉnh Kiên Giang phê duyệt là nhà đầu tư dự án mở rộng sân bay Phú Quốc, nhằm đáp ứng tiến độ phục vụ APEC 2027.
Trong quá trình triển khai thực hiện dự án, nhằm đảm bảo khai thác lâu dài, phù hợp với định hướng phát triển, doanh nghiệp dự án đã đề xuất điều chỉnh, nâng cấp quy mô cảng hàng không Quảng Trị từ cấp 4C lên 4E.
Quy mô thị trường đầu tư ESG tăng trưởng vượt bậc những năm gần đây. Sự gia tăng này cho thấy ngày càng nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội để tạo ra cả lợi nhuận tài chính và tác động xã hội, môi trường tích cực.
Trên thế giới, nhiều tổ chức tín dụng, nhà đầu tư lớn như GRESB, IFC, ADB hay quỹ đầu tư châu Âu, Mỹ, Nhật Bản… đang sử dụng ESG như một tiêu chí “lọc” dự án bất động sản xanh. Tại Việt Nam, xu hướng này đang hình thành rõ ràng hơn.
Đại biểu Quốc hội đề xuất tận dụng các trụ sở công dôi dư sau sắp xếp, sáp nhập để xây dựng nhà đỗ xe thông minh kết hợp trạm sạc xe điện và thư viện mini.
Văn phòng Chính phủ ban hành Thông báo số 304/TB-VPCP ngày 17/6/2025 kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tại cuộc họp về cơ chế đặc thù đầu tư xây dựng tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình (Bắc Ninh) với Thủ đô Hà Nội.
Từ 1/7, chủ tịch UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho người dân. Thời gian cấp giấy chứng nhận không quá 3 ngày làm việc.
UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 1916/QĐ-UBND, phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với Khu đô thị du lịch Nhơn Phước, tọa lạc tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch.
Dự án Sân Golf Uông Bí được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Sân Golf Hạ Long Bay, với quy mô xây dựng lên tới 140ha tại khu vực hồ Yên Trung, thuộc phường Phương Đông, tương lai sẽ là phường Yên Tử.
Ngày 14/6, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Nam Định Trần Anh Dũng thông tin, UBND tỉnh vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Cảng thủy nội địa Nghĩa Hưng (giai đoạn 1); vốn đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.
Chính phủ chỉ đạo cắt giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng tại các khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc đã phê duyệt thiết kế đô thị, tạo thuận lợi tối đa cho người dân, doanh nghiệp.
UBND tỉnh Bình Thuận vừa ban hành Thông báo số 191/TB-UBND về việc thu hồi đất đối với Dự án Du lịch nghỉ dưỡng Phương Thảo do Công ty TNHH Lộc Phát Bình Thuận làm chủ đầu tư, tại xã Hồng Phong, huyện Bắc Bình. Lý do thu hồi là chủ đầu tư vi phạm quy định pháp luật về đất đai.
Đại diện Sở Xây dựng cho biết, TP Hà Nội chưa có bất kỳ chủ trương hay chỉ đạo gì liên quan đến bổ sung quy hoạch tuyến hầm hay đầu tư xây dựng tuyến hầm nối từ cầu Tứ Liên đến đường Văn Cao - Hồ Tây như dư luận phản ánh.
Theo , ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), cho rằng việc sửa đổi các quy định tại Điều 50, 51 của Nghị định 103 và điểm d khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024 là hết sức cấp bách nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, giảm chi phí đầu vào và khơi thông nguồn cung nhà ở.
Công ty Cổ phần Xây dựng Hạ Long vừa được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt làm chủ đầu tư dự án Khu chung cư, dịch vụ thương mại tại phường Hồng Hà, TP Hạ Long.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?