TP HCM đề xuất giảm 20–25% giá đất nông nghiệp trong bảng giá mới

Đây là lần kiến nghị thứ ba của đơn vị này trong nỗ lực thúc đẩy một khung giá đất tiệm cận với bản chất thị trường, góp phần ổn định kinh tế vĩ mô và đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân.

Ngoài ra, Nghị định số 226/2025 và Nghị định số 291/2025 sửa đổi, bổ sung Nghị định số 103/2024 về tiền sử dụng đất đã cho phép điều chỉnh bảng giá đất nông nghiệp theo nguyên tắc thị trường, do cấp tỉnh quyết định.

Theo dự thảo trước đó của Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM, mức 40% đã được trình Hội đồng thẩm định và được đánh giá là tương đối phù hợp với thực tế. Tuy nhiên, theo Kết luận số 30/KL-ĐU, mức giá này lại bị điều chỉnh giảm xuống, làm nảy sinh tâm lý lo lắng và bất an trong nhân dân.

Xét về nguyên tắc xây dựng bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, cần tuân thủ nguyên tắc thị trường, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa nhà nước và người dân dân. Việc ấn định giá đất nông nghiệp ở mức thấp trong bảng giá đất mới sẽ không bảo đảm được sự hài hòa lợi ích, gây thiệt hại cho người dân khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Trong các lần kiến nghị trước đó vào tháng 6 và tháng 11/2025, đơn vị này từng đề xuất các mức từ 30% đến 70%. Việc duy trì mức tối thiểu 40% ở thời điểm hiện tại được coi là phương án trung dung, có thể chấp nhận được để hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và người sử dụng đất.

Vì lợi ích chung, vì sự công bằng xã hội và quyền lợi chính đáng của người dân, việc xác định giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất áp dụng từ năm 2026 cần được nghiên cứu nghiêm túc, khoa học, sát thực tiễn theo từng khu vực, thậm chí từng thửa đất khi có đủ dữ liệu đồng bộ trong thời gian tới.

Trên thực tế, giá đất nông nghiệp theo nguyên tắc thị trường thường đạt khoảng 70% giá đất ở trong giao dịch chuyển nhượng. Vì vậy, cần làm rõ trách nhiệm, lộ trình, thời gian thực hiện và kết quả cụ thể, nhằm bảo đảm công bằng xã hội, đúng với mục tiêu mà Đảng và Nhà nước đã và đang theo đuổi.

Theo Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường, các quy định hiện hành không yêu cầu phải ấn định cứng giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất. Việc đề xuất giá đất nông nghiệp bằng 40% giá đất ở cùng thửa và giá đất công nghiệp bằng 50% theo tờ trình của Sở Nông nghiệp - Môi trường ngày 1/12 là tương đối phù hợp với giá thị trường, có thể chấp nhận. Do đó, đề nghị các cơ quan có thẩm quyền xem xét một cách khách quan, tránh áp đặt, gây bức xúc cho người dân và khó khăn trong tổ chức thực hiện bảng giá đất mới.

Theo tờ trình mới nhất của Sở Nông nghiệp và Môi trường gửi UBND TP HCM, giá đất nông nghiệp trong dự thảo bảng giá đất lần này được đề xuất điều chỉnh giảm khoảng 20-30% so với bảng giá hiện hành. Mức giá này cũng thấp hơn đáng kể so với phương án từng được đưa ra hồi cuối tháng 11/2025.
Cụ thể, bảng giá đất nông nghiệp được xây dựng theo 4 khu vực và 3 vị trí. Trong đó, vị trí 1 là thửa đất tiếp giáp lề đường trong phạm vi 200 m; vị trí 2 cách lề đường từ 200-400 m; vị trí 3 là các vị trí còn lại.
Tại khu vực I, giá đất trồng cây lâu năm ở vị trí 1 được đề xuất cao nhất khoảng 625.000 đồng/m², giảm khoảng 23% so với mức cao nhất đang áp dụng theo Quyết định 79 (810.000 đồng/m²). Mức giá thấp nhất khoảng 400.000 đồng/m², giảm hơn 30% so với bảng giá hiện hành. Đối với đất trồng cây hằng năm tại vị trí 1, giá cao nhất được đề xuất khoảng 500.000 đồng/m², thấp hơn 26% so với mức hiện hành; giá thấp nhất khoảng 320.000 đồng/m².
Ở các khu vực II, III và IV, giá đất trồng cây lâu năm được đề xuất dao động từ khoảng 205.000 đến 500.000 đồng/m². Với đất trồng cây hằng năm, mức giá thấp nhất khoảng 164.000 đồng/m² và cao nhất khoảng 400.000 đồng/m².

×