Để chủ đầu tư và các đơn vị xây dựng chuẩn bị hồ sơ thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở, tổng diện tích sàn xây dựng cần được tính toán, từ đó, dự toán được chi phí xây dựng. Vậy tổng diện tích sàn xây dựng là gì? Cách tính tổng diện tích sàn xây dựng được quy định như thế nào?
Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN03:200/BXD về phân loại, phân cấp công trình xây dựng và hạ tầng kỹ thuật đô thị, diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng được quy định như sau:
Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng, bao gồm phần diện tích hành lang, ban công,…
 |
| Diện tích sàn là thông số quan trọng khi xây dựng nhà ở. Ảnh minh họa |
Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích của tất cả các tầng, bao gồm tầng hầm, tầng nửa tầng hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái.
Các cơ quan cấp phép xây dựng thường chỉ tính diện tích sàn sử dụng, các phần diện tích thừa bên ngoài căn nhà như giếng trời, sân thượng, ban công không được tính trong giấy phép.
Căn cứ vào mục đích sử dụng, sự sáng tạo của kỹ sư xây dựng công trình, người thực hiện có thể tính diện tích mặt sàn xây dựng xây dựng theo nhiều cách khác nhau. Tuy nhiên, các nhà kiến trúc sư vẫn có công thức tổng quát để tính diện tích sàn xây dựng. Cụ thể:
Diện tích sàn xây dựng = Diện tích mặt sàn sử dụng + Các loại diện tích khác đi kèm (mái, sân, phần móng, tầng hầm…)
Từ công thức trên dễ dàng nhận thấy, ngôi nhà được chia thành bao nhiêu không gian sử dụng, gia chủ chỉ cần tính tổng diện tích của tất cả không gian đó là ra tổng diện tích sàn xây dựng.
Cách tính diện tích mặt sàn sử dụng
Để tính được diện tích mặt sàn sử dụng, chủ nhân chỉ cần cộng tất cả diện tích thực tế dùng trong nhà, có mái che hoặc nằm trong phạm vi tường bao bên ngoài. Các mặt sàn lợp mái không đổ trần, cầu thang lộ thiên, sàn bê - tông…. đều được tính trong diện tích sàn sử dụng. Phần diện tích này được tính bằng 100%.
Cách tính các diện tích đi kèm
Với một công trình xây dựng, các diện tích khác bao gồm các sân bãi thuộc ngôi nhà, móng nhà, bể nước ngầm, bể phốt… Một số nhà thầu hoặc đơn vị quản lý gọi các phần diện tích này là diện tích phần thô. Tuy nhiên, gia chủ nên chú ý tính riêng diện tích từng phần bởi các khu vực này không được tính 100% như diện tích mặt sàn xây dựng.
Cách tính diện tích móng nhà
Để tính chính xác diện tích móng nhà, chủ nhân nên xác định móng nhà được xây dựng theo dạng nào. Các loại móng nhà phổ biến bao gồm: móng bè, móng cọc, móng đơn.
- Loại móng đơn được tính bằng 20 - 25% diện tích tầng 1 của ngôi nhà
- Loại móng đơn được tính bằng 30 - 40% diện tích tầng 1 của ngôi nhà
- Loại móng đơn được tính bằng 40 - 60% diện tích tầng 1 của ngôi nhà
Với những ngôi nhà được thiết kế trên nền bê tông cốt thép hoặc có dầm, phần này được tính bằng 20 - 25% diện tích mặt sàn tầng 1 của ngôi nhà.Nếu gia cố nền nhà, nền đất bằng các loại vật liệu khác, gia chủ nên tham khảo cách tính do cơ quan có thẩm quyền sở tại quy định.
Cách tính diện tích hầm ngầm
Thông thường, diện tích hầm ngầm sẽ được quy đổi diện tích dựa vào độ sâu của tầng hầm trong thiết kế. Mốc chuẩn để tính độ sâu của tầng hầm chính là code vỉa hè chính thức của con đường mà ngôi nhà đang được xây dựng theo giấy phép. Trong một số văn bản, thuật ngữ “code vỉa hè” còn được thay thế bởi “code đỉnh ram hầm”.
Cách quy đổi diện tích hầm ngầm như sau:
- Với độ sâu từ 1 - 1.5m, tầng hầm được tính bằng 150% diện tích
- Với độ sâu từ 1.5 - 2m, tầng hầm được tính bằng 170% diện tích
- Với độ sâu trên 2m, tầng hầm được tính bằng 200% diện tích
Cách tính diện tích phần sân
Cách tính diện tích phần sân như sau:
- Với sân dưới 20m2, phần sân được tính bằng 100% diện tích
- Với sân dưới 40m2, phần sân được tính bằng 70% diện tích
- Với sân trên 40m2, phần sân được tính bằng 50% diện tích
Tuy nhiên, gia chủ cần lưu rằng phần sân này cần đảm bảo một số yêu cầu như có lát gạch nền, tường rào bao quanh và có cột đỡ chắc chắn.
 |
| Cách tính tổng diện tích sàn xây dựng tùy thuộc vào từng khu vực. Ảnh minh họa |
Cách tính diện tích mái nhà và sân thượng đi kèm nếu có
Tương tự như phần móng nhà, gia chủ cũng cần xác định hình dạng thiết kế của mái nhà để chọn cách quy đổi diện tích phù hợp. Cách quy đổi như sau:
- Đối với mái bê tông cốt thép, diện tích được tính bằng 50% diện tích thực
- Đối với mái ngói và có khung sắt, diện tích được tính bằng 60% diện tích thực
- Đối với mái bê tông cốt thép có ngói, diện tích được tính bằng 85% diện tích thực
- Đối với mái bê tông cốt thép lát gạch, diện tích được tính bằng 10% diện tích thực
- Đối với mái tôn, diện tích được tính bằng 30% diện tích thực
- Đối với mái ngói BTCT, diện tích được tính bằng 100% diện tích thực
- Đối với mái Tole, diện tích được tính bằng 30% diện tích thực
- Đối với mái chống thấm, xây bao quanh và nâng cao, diện tích được tính bằng 15% diện tích thực
- Đối với mái chống nóng, xây bao quanh và nâng cao, diện tích được tính bằng 30 - 50% tùy tình hình xây dựng thực tế
- Đối với dạng mái trần thạch cao, gia chủ cộng thêm 25% vào diện tích mái chung.
- Phần sân thượng đi kèm theo nhà được quy đổi diện tích như sau:
- Sân thượng nói chung không có mái che, diện tích được tính bằng 50% diện tích mặt sàn tầng dưới.
- Sân thượng có mái che được tính bằng 75% diện tích mặt sàn tầng dưới.
- Sân thượng có mái, có lam sắt làm ban công hoặc giàn bê tông, trang trí, tường bao trên 1m được tính bằng 100% diện tích, phụ thuộc tình hình xây dựng thực tế.
- Sân thượng chỉ có tường bao quanh từ 1m và nền nhà được tính bằng 50% diện tích
Hiện nay, nhiều người vẫn nhầm lẫn giữa hai khái niệm diện tích sàn và diện tích xây dựng. Đây là hai khái niệm tương đối gần gũi và có tác động lẫn nhau.
Về khái niệm
- Diện tích xây dựng là diện tích mặt sàn được thực tế sử dụng, được tính bằng khoảng cách giữa 2 mép tường.
- Diện tích sàn bao gồm tổng diện tích tất cả các sàn, ban công của từng tầng của ngôi nhà.
Về cách tính
- Diện tích sàn
Diện tích sàn = Diện tích các sàn sử dụng + Các loại tiện ích đi kèm như phần mái, tầng hầm, ban công, phần móng…
 |
| Diện tích sàn và diện tích sàn xây dựng có những điểm khác nhau nhất định. Ảnh minh họa |
- Diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng = Diện tích sàn (100% diện tích sàn thực tế) + Diện tích móng (50 - 75% diện tích sàn tính theo đơn giá xây dựng) + diện tích mặt nước (60 - 70% diện tích tính theo đơn giá xây dựng)
Về lợi ích
- Diện tích sàn: xác định chính xác giá xây dựng, tránh gây tổn thất tài chính
- Diện tích xây dựng: tính chính xác mật độ xây dựng. Diện tích này còn được hiểu là diện tích thông thủy, tim tường hoặc diện tích phụ và diện tích ở. Thông thường, diện tích xây dựng được đề cập nhiều trong quá trình thi công và hoàn thiện nhà sau khi có phần thô. Diện tích xây dựng bao gồm cả diện tích sàn.
Theo quy định mới bổ sung kết quả đăng ký xe được tích hợp trên VNelD của cá nhân và giảm phí, lệ phí đăng ký xe 30% theo mức phí, lệ phí đang được áp dụng tại các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cho người đăng ký xe lần đầu trực tuyến toàn trình đối với xe sản xuất lắp ráp trong nước và nhập khẩu;...
Phó Thủ tướng Thường trực Nguyễn Hòa Bình yêu cầu Thanh tra Chính phủ chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành liên quan thành lập Đoàn thanh tra trong ngày 9/9/2025 tiến hành thanh tra việc chấp hành chính sách, pháp luật của các tổ chức tín dụng, doanh nghiệp trong hoạt động kinh doanh vàng.
Sở Xây dựng Hà Nội vừa báo cáo tiến độ triển khai các chỉ đạo của UBND thành phố trong việc chuyển đổi phương tiện giao thông xanh trên địa bàn.
Ngày 6/9, Công an TP HCM cho biết đang thụ lý điều tra vụ án "lừa dối khách hàng" xảy ra tại cơ sở giảm béo không phép Ho.pital SW (địa chỉ 49B Cao Thắng, phường Bàn Cờ, TP HCM).
Sáng 5/9, tại Cần Thơ, Đại học Cần Thơ phối hợp với Hiệp hội Ngành hàng lúa gạo Việt Nam tổ chức Hội thảo "Giải pháp hỗ trợ Đề án 1 triệu ha lúa chất lượng cao, phát thải thấp ở Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL)".
Theo Ngân hàng Nhà nước, cả ngành Ngân hàng đã có hơn 123,9 triệu hồ sơ khách hàng (CIF) cá nhân được thu nhập, đối chiếu thông tin sinh trắc học. Con số này đạt 100% tổng số lượng tài khoản thanh toán của khách hàng cá nhân phát sinh giao dịch trên kênh số.
Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà ký Công điện số 157/CĐ-TTg ngày 04/9/2025 về vụ cháy bãi trông giữ xe dưới gầm cầu Vĩnh Tuy, thành phố Hà Nội.
Mở rộng điều tra vụ án xảy ra tại Công ty Egroup và một số đơn vị liên quan, Bộ Công an xác định thêm có 23 người có dấu hiệu đồng phạm với ông Nguyễn Ngọc Thủy (Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Tập đoàn giáo dục Egroup - Công ty Egroup) về hành vi “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.
Sau vụ cháy 500 xe máy dưới gầm cầu Vĩnh Tuy, Sở Xây dựng Hà Nội vừa ra văn bản triển khai Chỉ thị 06/CT-BXD của Bộ Xây dựng, yêu cầu rà soát, xử lý nghiêm các vi phạm trong quản lý hành lang an toàn đường bộ, đồng thời xóa bỏ toàn bộ bãi xe dưới gầm cầu.
Văn phòng Chính phủ ban hành Thông báo số 459/TB-VPCP kết luận của Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc - Trưởng Ban Chỉ đạo điều hành giá tại cuộc họp Ban Chỉ đạo về kết quả công tác quản lý, điều hành giá 7 tháng đầu năm 2025, định hướng công tác điều hành giá những tháng còn lại năm 2025.
Quang Linh Vlog, Hằng Du Mục, hoa hậu Thùy Tiên cùng 2 người khác bị đề nghị truy tố về tội “Lừa dối khách hàng”, quy định tại khoản 2 Điều 198 Bộ luật Hình sự năm 2015.
VKSND TP HCM đã ban hành cáo truy tố Phạm Văn Tam (Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Asanzo) về hai tội buôn lậu và trốn thuế; Phạm Xuân Tình (Tổng Giám đốc Công ty, em trai của ông Tam) về tội trốn thuế.
Theo thông tin từ Sở Du lịch Hà Nội, trong kỳ nghỉ lễ kéo dài 4 ngày (30/8 - 2/9), Hà Nội đón khoảng 2,08 triệu lượt khách, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước.
Tính đến ngày 20/8, TP HCM thu hút được 6,89 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài (FDI), tăng 58% so với cùng kỳ năm trước.
Việt Nam có 3 cảng biển gồm cảng biển TPHCM, Hải Phòng và Cái Mép được Tạp chí Lloyd's List (Vương quốc Anh) đưa vào bảng xếp hạng 100 cảng container năm 2025 có lưu lượng hàng hoá qua cảng lớn nhất thế giới.
Phó Thủ tướng Chính phủ Mai Văn Chính vừa ký Công điện số 155/CĐ-TTg ngày 02/9/2025 về việc kéo dài thời gian Triển lãm thành tựu Đất nước nhân dịp Kỷ niệm 80 năm Ngày Quốc khánh.
Theo Quyết định 29/2025/QĐ-TTg ngày 28/8/2025 về tín dụng đối với học sinh, sinh viên, học viên thạc sĩ, nghiên cứu sinh học các ngành khoa học, công nghệ, kỹ thuật và toán để trang trải học phí, sinh hoạt phí và chi phí học tập khác trong thời gian theo học các ngành khoa học, công nghệ, kỹ thuật và toán...
Tối 2/9, thủ đô Hà Nội sẽ đồng loạt tổ chức bắn pháo hoa tầm cao tại 5 địa điểm vào lúc 21h.
Tham gia lễ diễu binh, diễu hành chào mừng kỷ niệm 80 năm Quốc khánh sáng 2/9 tại Quảng trường Ba Đình, các lực lượng Quân đội nhân dân Việt Nam gồm 26 khối Quân đội cùng với các khối dân quân, du kích; 14 khối xe pháo quân sự.
Để bảo đảm trật tự an toàn giao thông phục vụ diễu binh, diễu hành sáng 2/9, Công an TP Hà Nội đã thông báo lịch cấm đường mới nhất.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
