Sẽ tính thuế thu nhập cá nhân từ mua bán nhà, đất theo giá thị trường?

Chia sẻ về các nội dung liên quan đến Luật Đất đai sửa đổi tại chương trình Landshow Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà cho biết, hiện nay chúng ta đang sử dụng khung giá đất do nhà nước và các địa phương ban hành. Còn các trường hợp đền bù đất đai cụ thể được áp dụng theo giá thị trường.

Tuy nhiên, khung giá đất rất khó theo kịp biến động giá đất trên thị trường, trong khi bảng giá đất cũng không thể sát giá thị trường vì luôn phải đảm bảo dưới 30% so với khung giá, gây nên nhiều bất cập.

Trước những vấn đề vừa nêu, sắp tới sẽ bỏ khung giá và xây dựng bảng giá đất hàng năm. Cụ thể, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, bảng giá đất sẽ sát giá thị trường hơn và giải quyết những bất cập do sự chênh lệch lớn giữa khung giá và giá thị trường.

Đối với công tác thu thập dữ liệu giá đất phải đảm bảo theo nguyên tắc chính xác, khi Nhà nước giao đất cần tiến hành đấu giá, đấu thầu để có giá thị trường, mọi giao dịch đất đai của doanh nghiệp cũng đều phải công khai, chính xác, thông qua sàn giao dịch.

Đặc biệt, sẽ không tính tiền chuyển nhượng sử dụng đất theo giá kê khai trong hợp đồng. Bởi theo Bộ trưởng, việc kê khai giá trên hợp đồng là một trong những căn cứ để thu thuế nên người bán người mua thường có tâm lý làm sao để kê khai giá đất thấp nhất. Do đó, trong dự thảo Luật Đất đai sẽ không căn cứ vào giá kê khai trong hợp đồng mà sẽ căn cứ vào bảng giá đất.

Sẽ tính thuế thu nhập cá nhân từ mua bán nhà, đất theo giá thị trường? Ảnh minh họa
Sẽ tính thuế thu nhập cá nhân từ mua bán nhà, đất theo giá thị trường? Ảnh minh họa

Theo ý kiến của Bộ trưởng, thì dự dự kiến trong tương lai sẽ không tính thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo giá trị ghi trên hợp đồng công chứng. Thay vào đó, nhà nước sẽ tiến hành thu thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản dựa trên bảng giá đất hằng năm, giá thị trường. Đồng thời, UBND cấp tỉnh sẽ xây dựng bảng giá đất hằng năm để trình lên Hội đồng nhân dân cấp tỉnh phê duyệt. Bảng giá đất hằng năm sẽ được công bố vào ngày 01/01 mỗi năm bởi UBND cấp tỉnh.

Song song với đó, nghĩa vụ của người sử dụng đất là phải công bố giá đất, đăng ký công khai, minh bạch và chính xác, đăng ký không chính xác giá đất ghi trong hợp đồng là vi phạm pháp luật.

Những việc này nhằm thu thập thông tin dữ liệu đất đai, giúp xây dựng một hệ thống thông tin thống nhất, tập trung đa mục đích và chia sẻ. Đồng thời góp phần giải quyết bài toán về phòng chống tham nhũng, đảm bảo minh bạch; giải quyết bài toán về dịch vụ công, đảm bảo cải cách thủ tục hành chính minh bạch cho người dân, đảm bảo việc giám sát được mọi biến động đất đai trên toàn quốc.

Duyệt khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp tại hồ thủy điện Sơn La, dự kiến thu gần 7.000 tỷ đồng

UBND tỉnh Sơn La vừa phê duyệt Đề án Định hướng phát triển du lịch vùng lòng hồ thủy điện Sơn La trở thành Khu du lịch quốc gia.

Cụ thể, mục tiêu của đề án là đến năm 2024 hồ thủy điện Sơn La được đưa vào danh mục là khu du lịch tiềm năng phát triển thành du lịch quốc gia. Đến năm 2025, định hướng phát triển vùng lòng hồ thủy điện Sơn La theo hướng thành khu du lịch quốc gia. Đến năm 2030 hoàn thành 50% các điều kiện công nhận vùng lòng hồ thủy điện Sơn La thành khu du lịch quốc gia. Đến năm 2040, tổ chức công nhận vùng lòng hồ thủy điện Sơn La thành khu du lịch quốc gia.

Trong đó, tổng thu từ du lịch mục tiêu đến 2025 là 1.678 tỷ đồng và đến năm 2030 là 6.846 tỷ đồng. Tổng số khách mục tiêu đến 2025 là 785.000 lượt và đến năm 2030 là 1,33 triệu lượt.

Lòng hồ thủy điện Sơn La sẽ được chia làm 3 phân khu du lịch và 3 trung tâm dịch vụ du lịch.

Phân khu du lịch biển hồ Quỳnh Nhai là phân khu du lịch động lực, tạo nên thương hiệu, phát triển các sản phẩm du lịch cao cấp theo mô hình các khu du lịch phức hợp với đa dạng các sản phẩm nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe, du lịch thể thao và golf, du lịch sinh thái, du lịch văn hóa, du lịch cộng đồng.

Phân khu du lịch nghỉ dưỡng Mường La là phân khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp theo mô hình các resort vừa và nhỏ, đa dạng về loại hình và các phong cách kiến trúc cũng như dịch vụ.

Sẽ có khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp tại hồ thủy điện Sơn La, dự kiến thu gần 7.000 tỷ đồng thời gian tới. (Ảnh: Internet)
Sẽ có khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp tại hồ thủy điện Sơn La, dự kiến thu gần 7.000 tỷ đồng thời gian tới. Ảnh: Internet

Phân khu du lịch gắn với khu bảo tồn thiên nhiên Mường La là phân khu du lịch bổ trợ, là phân khu du lịch sinh thái, bảo tồn, bảo vệ đa dạng sinh học.

Trung tâm dịch vụ du lịch Mường Giàng là trung tâm đầu mối, tiếp đón khách du lịch, trung tâm thể thao, trung tâm thương mại dịch vụ, khu hội nghị, hội thảo; cửa ngõ tiếp đón, trung tâm trưng bày, triển lãm; trung tâm thông tin, đại lý du lịch, phát triển đô thị Mường Giàng.

Trung tâm dịch vụ du lịch Ngọc Chiến là trung tâm dịch vụ du lịch, trung tâm đón tiếp, khu hội nghị hội thảo; là không gian du lịch sinh thái - nghỉ dưỡng cao cấp gắn với lòng hồ thủy điện Nậm Chiến và nguồn lợi suối khoáng nóng tự nhiên, tài nguyên du lịch cộng đồng và cảnh quan thiên nhiên rừng núi Mường La.

Về lộ trình, năm 2022 sẽ phê duyệt và công bố đề án; năm 2023 - 2024 trình bổ sung Khu du lịch vùng lòng hồ thủy điện Sơn La vào danh mục các địa điểm tiềm năng phát triển Khu du lịch quốc gia.

Giai đoạn 2024 - 2025 sẽ lập Quy hoạch tổng thể, quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết. Giai đoạn 2024 - 2030: Kêu gọi thu hút đầu tư theo danh mục dự án ưu tiên đầu tư.

Giai đoạn 2026 - 2030 sẽ triển khai đầu tư các dự án hạ tầng kỹ thuật và đầu tư dự án cơ sở vật chất kỹ thuật phục vụ du lịch theo danh mục dự án ưu tiên đầu tư đảm bảo đạt các tiêu chí trở thành khu du lịch quốc gia. Sau năm 2030 sẽ lập hồ sơ công nhận Khu du lịch vùng lòng hồ thủy điện Sơn La là Khu du lịch quốc gia.

Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 5259 phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ, tại ô đất ký hiệu CC4 thuộc phường Đại Kim, quận Hoàng Mai.

Cụ thể, ô đất ký hiệu CC4 có diện tích đất nghiên cứu khoảng 608m2, ranh giới phía Bắc giáp ngõ 350 đường Kim Giang, phía Tây giáp đường hiện có, phía Đông và Nam giáp khu dân cư phường Đại Kim.

Theo thông tin được đăng tải trên tạp chí điện tử của Bộ Xây dựng ngày 3/1, theo điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ tỷ lệ 1/500 được UBND thành phố phê duyệt năm 2014, ô đất ký hiệu CC4 nêu trên được xác định chức năng là đất công cộng đơn vị ở với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, trong đó, diện tích đất 608m2, mật độ xây dựng 23,68%, tầng cao tối đa 2 tầng.

Nay điều chỉnh tăng mật độ xây dựng và số tầng cao công trình tại ô đất, điều chỉnh vị trí xây dựng công trình trên cơ sở đáp ứng dụng các quy định về phòng cháy chữa cháy, các nội dung yêu cầu tại Văn bản số 108 ngày 31/3/2022 của Phòng Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ (Công an TP Hà Nội).

Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ
Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ.

Bên cạnh đó, đưa ra giải pháp thiết kế kiến trúc công trình hài hòa với hình dáng khu đất, các công trình lân cận, đóng góp hiệu quả cho kiến trúc, cảnh quan tại khu vực.

Các nội dung khác không thuộc nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch được giữ nguyên theo Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ tại phường Đại Kim, quận Hoàng Mai đã được phê duyệt năm 2014.

Theo UBND TP Hà Nội, mục tiêu của việc điều chỉnh quy hoạch nhằm cụ thể hóa Quy hoạch phân khu đô thị H2-3, tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, phục vụ lợi ích cộng đồng. Đồng thời, làm cơ sở pháp lý để chủ đầu tư triển khai nghiên cứu lập dự án đầu tư và làm cơ sở để các cấp chính quyền thực hiện quản lý đầu tư xây dựng theo quy định pháp luật.

Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 đảm bảo phù hợp với Quy hoạch phân khu đô thị H2-3, tỷ lệ 1/2000 đã được UBND thành phố phê duyệt; Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng; đảm bảo khớp nối đồng bộ về không gian, kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật tại khu vực điều chỉnh quy hoạch.

Đà Nẵng muốn phát triển 75 dự án nhà ở, tạo nguồn cung 67 ngàn căn nhà mới

UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành văn bản về việc điều chỉnh, bổ sung kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021-2025.

Theo đó, UBND TP Đà Nẵng thống nhất kế hoạch phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố giai đoạn 2021-2025 gồm 75 dự án, với hơn 67.000 căn; tổng diện tích sàn nhà ở hơn 8.264m2, diện tích đất dự án 2.553ha gồm. Tổng vốn đầu tư các dự án nói trên là 99.850 tỷ đồng.

Trong đó, có nhiều dự án có quy mô lớn như: Khu đô thị ven sông Hòa Quý - Đồng Nò (quận Ngũ Hành Sơn) với 4.632 căn hộ chung cư, 1.135 căn nhà biệt thự hoặc liền kề, tổng số vốn đầu tư 8.364 tỷ đồng; khu đô thị sinh thái ven sông Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ) với 10.427 căn hộ chung cư, 762 căn biệt thự hoặc nhà liền kề, vốn đầu tư 8.409 tỷ đồng.

Dự án khu đô thị Golden Hills với 893 căn biệt thự hoặc nhà ở liền kề, tổng vốn 4.684 tỷ đồng; khu đô thị mới Thuận Phước - Đà Nẵng (quận Sơn Trà) với 1.700 căn hộ chung cư, 1.520 căn nhà biệt thự hoặc liền kề, vốn đầu tư 4.272 tỷ đồng; khu phức hợp du lịch và đô thị, nghỉ dưỡng Làng Vân (quận Liên Chiểu) với 1.562 căn biệt thự hoặc nhà ở liền kề, vốn đầu tư 4.163 tỷ đồng…

Liên quan đến tháo gỡ thị trường bất động sản, UBND TP Đà Nẵng vừa có công văn giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan khẩn trương triển khai một số nhiệm vụ theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công điện số 1164/CĐ-TTg ngày 14/12/2022.

Theo đó, UBND TP Đà Nẵng giao Sở Xây dựng có trách nhiệm khẩn trương rà soát lập danh mục các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, bất động sản trên địa bàn; đánh giá cụ thể lý do, nguyên nhân đối với từng dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa triển khai hoặc chậm triển khai để chủ động xử lý theo thẩm quyền hoặc báo cáo, đề xuất cụ thể, rõ ràng các vướng mắc, bất cập cần tháo gỡ trong trường hợp vượt thẩm quyền.

Đồng thời, Sở Xây dựng tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, bất cập về pháp lý, thủ tục chuẩn bị đầu tư các dự án bất động sản, dự án nhà ở để tăng nguồn cung cho thị trường; báo cáo các cấp có thẩm quyền giải quyết đối với các trường hợp vượt thẩm quyền các cấp, các địa phương.

Ngoài ra, triển khai thực hiện có hiệu quả đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030".