Tập đoàn Sunshine (KSF) lãi sau thuế 776,5 tỷ đồng năm 2024. Dự án Sunshine Sky City giúp Sunshine "bỏ túi" khoản tiền lớn. Tính đến cuối năm 2024, các khách hàng mua dự án Sunshine Sky City (tên gọi cũ là The EverRich 3, quận 7, TP HCM) đã trả cho Sunshine hơn 5.360 tỷ đồng, riêng trong quý cuối năm trả thêm khoảng 1.980 tỷ đồng.
Tập đoàn Sunshine báo lãi kỷ lục
CTCP Tập đoàn Sunshine (mã: KSF) vừa qua đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2024 với doanh thu thuần 296 tỷ đồng, giảm 22% so với cùng kỳ, phần lớn vẫn đến từ chuyển nhượng và đầu tư bất động sản.
Giá vốn bán hàng giảm mạnh 59% xuống 81 tỷ đã giúp biên lãi gộp cải thiện đáng kể từ 48,21% lên 72,77%. Trong quý, Sunshine có thêm 187 tỷ doanh thu tài chính, chủ yếu là lãi tiền gửi, trong khi các chi phí đều giảm. Kết quả, doanh nghiệp lãi sau thuế 166 tỷ đồng, tăng 52% so với cùng kỳ.
Lũy kế cả năm 2024, doanh thu thuần đạt 2.470 tỷ đồng, tăng 345% và lãi sau thuế 776,5 tỷ đồng, tăng 280% so với năm 2023. Đây cũng là mức lãi cao kỷ lục của doanh nghiệp.
Với kế hoạch tổng doanh thu 3.000 tỷ đồng và lãi ròng 575 tỷ đồng, Sunshine đã thực hiện lần lượt 82% và 118% mục tiêu cả năm.
Tổng tài sản của Sunshine tại ngày 31/12/2024 là 20.597 tỷ đồng, tăng khoảng 13% so với thời điểm đầu năm. Các khoản đầu tư tài chính như tiền gửi, chứng khoán và trái phiếu chiếm 2.721 tỷ đồng. Tồn kho chiếm 869 tỷ đồng, tập trung tại dự án Sunshine Riverside, Sunshine Sky City và Sunshine Golden River.
Chi phí dở dang dài hạn có giá trị 2.959 tỷ đồng, toàn bộ đều là chi phí đầu tư xây dựng các tòa tháp S2 đến S9 thuộc Sunshine Sky City. Hiện các lô đất B1 và B4 của dự án này đang được thế chấp cho các khoản vay tại KienlongBank và VPBank.
Nợ phải trả tại 31/12/2024 là 13.707,5 tỷ đồng, tăng 25% so với đầu năm. Trong đó, nợ vay chiếm 946 tỷ đồng. Người mua trả trước căn hộ Sunshine Sky City chiếm 5.363,5 tỷ đồng, tăng 436%. Ngoài ra, Sunshine còn hơn 4.000 tỷ phải trả từ việc nhận vốn góp hợp đồng hợp tác kinh doanh của các đối tác.
Do giá trị tồn kho và các khoản phải trả tăng mạnh, dòng tiền kinh doanh trong kỳ kế toán năm 2024 của Sunshine ghi nhận dương 4.381 tỷ đồng (cùng kỳ dương 1.119 tỷ đồng).
'Bỏ túi' hơn 5.360 tỷ đồng từ khách hàng mua một dự án ở TP HCM
Về khoản thu từ dự án Sunshine Sky City giúp Sunshine "bỏ túi" khoản tiền lớn. Tính đến cuối năm 2024, các khách hàng mua dự án Sunshine Sky City (tên gọi cũ là The EverRich 3, quận 7, TP HCM) đã trả cho Sunshine hơn 5.360 tỷ đồng, riêng trong quý cuối năm trả thêm khoảng 1.980 tỷ đồng. Con số này tại cuối quý III gần 3.380 tỷ và tại đầu năm 2024 chưa đến 100 tỷ.
Theo tìm hiểu, Sunshine Sky City (tên gọi cũ là The EverRich 3, phường Tân Phú, quận 7, TP HCM) được nhóm công ty Sunshine mua lại từ CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) vào cuối năm 2017. Đây là một trong hai dự án còn mắc kẹt trên bảng cân đối kế toán của cả Sunshine và Phát Đạt trong nhiều năm qua.
Hiện dự án được phát triển trên lô đất B1 và B4 có tổng diện tích hơn 42.500 m2; gồm 9 tòa nhà cao 26 - 36 - 38 tầng với hơn 2.260 sản phẩm. Tổng mức đầu tư khoảng 13.450 tỷ đồng.
Công ty TNHH Dynamic Innovation (công ty con của Sunshine) chịu trách nhiệm đầu tư xây dựng, quản lý thi công và giám sát chất lượng dự án.
Tính đến cuối năm 2024, Sunshine đã đầu tư vào dự án với giá trị gần 3.000 tỷ đồng, tăng khoảng 500 tỷ so với đầu năm. Trong đó, tập đoàn đã trả trước cho CTCP Tập đoàn Sunshine Sài Gòn hơn 2.300 tỷ đồng để phát triển dự án.
Dynamic Innovation đã nhận tiền góp vốn gần 3.346 tỷ đồng từ 6 tổ chức để phát triển dự án (trừ tòa S1) và một số dự án khác, bao gồm: Công ty TNHH Xây dựng Nhà Nhật Tân (1.000 tỷ); Công ty TNHH Angel Holding (637,5 tỷ); Công ty TNHH Thiết kế Kiến trúc Hoàn Mỹ (637,5 tỷ); Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh Thương mại Hoàng An (600 tỷ); Công ty TNHH Thiết kế Kiến trúc Tân Trường Giang (400 tỷ). Riêng phần vốn góp 750 tỷ của Công ty TNHH Kinh doanh Dịch vụ thương mại Thành Công đã được hoàn trả tính đến cuối năm ngoái.
Nhóm Sunshine còn phải trả các bên tham gia góp gần 300 tỷ đồng. Đây là khoản lợi nhuận tối thiểu phải trả mà không phụ thuộc vào kết quả kinh doanh của dự án, được xác định theo tỷ suất tối thiểu 8 - 14,55%/năm dựa trên giá trị vốn góp công ty đã nhận.
Ngoài ra, Dynamic Innovation đã thế chấp tài sản hình thành trong tương lai tại dự án Sunshine Sky City, bao gồm giá trị thành phẩm bất động sản nhưng không bao gồm diện tích căn hộ đã bán tại ngày thế chấp để bảo đảm cho khoản vay tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank, Mã: VPB) và khoản vay của bên thứ ba tại Ngân hàng TMCP Kiên Long (KienlongBank; Mã: KLB).
Khoản vay của công ty con Sunshine nhằm mục đích phát triển dự án Sunshine Sky City tại VPBank phát sinh theo hợp đồng được ký kết trong năm 2019 có hạn mức 1.500 tỷ và chịu lãi suất 10,5 – 14,9%/năm. Tổng dư nợ vay của Sunshine tại các ngân hàng tính đến cuối năm 2024 còn khoảng 950 tỷ, trong đó dư nợ tại VPBank gần 700 tỷ.
Ngược lại, Sunshine còn phải thu hơn 990 tỷ đồng từ Phát Đạt liên quan đến hợp đồng hợp tác phát triển dự án giữa công ty con của Sunshine là Công ty TNHH Dynamic Innovation và Phát Đạt.
Theo các phụ lục điều chỉnh mới nhất vào cuối năm 2023, Phát Đạt có nghĩa vụ nỗ lực phối hợp, hợp tác và thúc đẩy các thủ tục pháp lý để đảm bảo hoàn thành việc xin cấp văn bản chấp thuận chuyển nhượng lô B2 và lô B3 của phần dự án hợp tác sang cho Công ty TNHH Dynamic Innovation.
Nếu vì các yếu tố khách quan do thủ tục từ Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (được các bên công nhận là khách quan không do lỗi của bên nào) thì các bên sẽ thương thảo gia hạn một thời gian hợp lý. Công ty TNHH Dynamic Innovation có nghĩa vụ thanh toán các chi phí mà Phát Đạt đã bỏ ra liên quan đến dự án hợp tác Sunshine Sky City.
Lợi nhuận của phần dự án hợp tác sẽ được chia cho các bên theo tỷ lệ các khoản đóng góp tài chính của các bên theo nội dung quyết toán được các bên thống nhất. Ban Điều phối của hợp đồng có quyền phân kỳ phần dự án hợp tác và xác định việc phân bổ đóng góp của các bên cho từng giai đoạn có doanh thu của phần dự án hợp tác. Lợi nhuận được tạm chi theo các giai đoạn và được quyết toán khi chấm dứt thời hạn.
Sau khi Phát Đạt được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với khu đất, Công ty TNHH Dynamic Innovation có quyền chọn mua và Phát Đạt có quyền chọn bán 99% lợi ích tham gia của Phát Đạt trong hợp đồng hợp tác với giá tương đương 99% giá trị khoản đóng góp thỏa thuận của Phát Đạt cộng thêm một khoản thặng dư sẽ được các bên thỏa thuận.
Khi các điều kiện pháp lý được đáp ứng theo luật định, Phát Đạt có quyền chuyển nhượng phần dự án hợp tác cho đối tác khác với điều kiện phải hoàn trả đầy đủ các khoản đóng góp của Sunshine cộng một khoản tiền lãi do các bên thỏa thuận.
Bảng cân đối kế toán của Phát Đạt ghi nhận đến cuối năm ngoái, The EverRich 3 tồn kho với giá trị 877 tỷ đồng, bao gồm tiền bồi thường đất, tiền sử dụng đất đã nộp, chi phí thiết kế… Các lô đất nền của khu nhà ở thấp tầng đã được bán ra thị trường. Phát Đạt cho biết công ty đang trong quá trình hoàn thiện các yêu cầu theo quy định của Nhà nước để đủ điều kiện chuyển nhượng phần còn lại của dự án cho Dynamic Innovation.
Ngoài The EverRich 3, một dự án khác cũng được Phát Đạt chuyển nhượng cho nhóm Sunshine đang trong tiến trình tương tự là The EverRich 2 (tên gọi khác là The River City, sau này là Sunshine City Sài Gòn). Giá trị tồn kho của dự án này đang được Phát Đạt ghi nhận gần 3.600 tỷ.
5 dự án vàng của Sunshine hứa hẹn bùng nổ
Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2024, Chủ tịch Sunshine Đỗ Anh Tuấn cho biết, doanh nghiệp sẽ đẩy mạnh M&A mở rộng quỹ đất, phát triển các dự án khu đô thị thông minh; khu phức hợp; bất động sản gắn với giáo dục - y tế; tiến tới xây dựng các thành phố ven biển, kết hợp nghỉ dưỡng và nghiên cứu.
Về định hướng phát triển mảng bất động sản thời gian tới, Sunshine tập trung vào các dự án như Golden River, Sky City và tiến tới là Wonder Tower tại tổ hợp Ciputra. Để hoàn thành các dự án này, Sunshine cần tổng mức đầu tư khoảng 35.000 tỷ đồng, doanh thu dự kiến thu về trên 50.000 tỷ đồng.
Theo ghi nhận, vào thời điểm tháng 2/2024, Sunshine đã công bố kế hoạch ra mắt 5 dự án với tổng mức đầu tư 86.000 tỷ đồng, dự kiến cung cấp cho thị trường gần 10.000 sản phẩm nhà ở.
Đầu tiên là khu phức hợp Sunshine Wonder Tower tại Khu đô thị Nam Thăng Long - Ciputra, có quy mô hơn 5 ha, gồm 5 tòa tháp cao 35 - 47 tầng. Dự kiến sau khi hoàn thành, đây là tòa tháp cao thứ 3 tại Việt Nam (gần 300 m).
Thứ hai là Sunshine Crystal River cũng nằm ngay tại Khu đô thị Nam Thăng Long - Ciputra, gồm 5 tòa tháp cao 40 tầng. Dự án đã được chấp thuận thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư và cấp giấy phép xây dựng trong năm 2023.
Thứ ba là dự án Sunshine Royal Capital thuộc khu vực Tây Hồ Tây đã được cất nóc, gồm 500 căn shophouse và biệt thự.
Thứ tư là dự án Sunshine Grand Capital tại Đan Phượng, có diện tích gần 100 ha, với khoảng 2.500 căn biệt thự nghỉ dưỡng và shophouse liền kề. Dự án đã được cấp quyết định chủ trương đầu tư ngày 25/12/2023, đã hoàn thành giải phóng mặt bằng 100% giai đoạn 1.
Thứ năm là dự án Sunshine Heritage Ha Noi thuộc huyện Phúc Thọ, có quy mô gần 250 ha, bao gồm 5 phân khu, với khoảng 2.000 căn biệt thự nghỉ dưỡng sinh thái. Tổng mức đầu tư gần 36.000 tỷ đồng.
Tập đoàn Sunshine của đại gia Đỗ Anh Tuấn muốn mua 39,52% vốn tại doanh nghiệp chủ đầu tư dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng sân golf Lăng Cô thông qua công ty con.
Thông tin từ Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương (API), ông Nguyễn Đức Quân đã chính thức rời ghế Chủ tịch HĐQT vì lý do cá nhân. Tân lãnh đạo sinh năm 1995 tiếp quản "ghế nóng" trong bối cảnh API đặt tham vọng lớn với mục tiêu doanh thu đạt 354 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế chuyển từ âm sang lãi gấp 10 lần năm cũ
Vinaconex đã hoàn tất chuyển nhượng 35,4 triệu cổ phiếu VIW, tương đương 61,01% vốn điều lệ của Viwaseen. Ước tính Vinaconex thu về khoảng 796 tỷ đồng từ thương vụ.
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) có văn bản về việc đề nghị thay đổi địa điểm đặt trụ sở chính của Ngân hàng TMCP Sài Gòn Tài Lộc (SACOMBANK, HOSE: mã chứng khoán STB).
Tổng CTCP Công trình Viettel (Viettel Construction – mã chứng khoán CTR) thông báo phát hành cổ phiếu hơn 13,7 triệu cổ phiếu với mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu, tương ứng hơn 137,2 tỷ đồng.
Công ty vũ trụ SpaceX của tỷ phú Elon Musk sẽ huy động 75 tỷ USD trong đợt phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO), định giá doanh nghiệp ở mức 1.770 tỷ USD. Elon Musk biến 4.000 người thành triệu phú USD.
Động thái kép của FECON trong giai đoạn này bao gồm việc làm mới thương hiệu và huy động vốn quy mô lớn lên đến 875 tỷ đồng để xử lý các nghĩa vụ nợ, củng cố bảng cân đối.
HĐQT CTCP Tập đoàn Hóa chất Đức Giang (mã DGC-HoSE) thông qua chủ trương chuyển nhượng Nhà máy Cồn Đức Giang, tài sản thuộc sở hữu của Công ty TNHH MTV Hóa chất Đức Giang – Đắk Nông.
CTCP Tập đoàn Hòa Phát (mã: HPG, sàn HoSE) vừa có báo cáo kết quả đợt phát hành cổ phiếu trả cổ tức năm 2025. Sau khi hoàn tất đợt trả cổ tức, vốn điều lệ của Hòa Phát tăng từ gần 76.755 tỷ đồng lên mức hơn 84.430 tỷ đồng.
Hãng xe điện VinFast vừa công bố báo cáo tài chính quý I/2026 với doanh thu bứt phá vượt mốc 23.000 tỷ đồng, khẳng định tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ trên toàn cầu.
Công ty CP Đầu tư Điện Máy Xanh (DMX) vừa công bố báo cáo kết quả kinh doanh 5 tháng với các chỉ tiêu đều tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ. Theo dữ liệu cho thấy gần 40% doanh thu của Điện Máy Xanh đến từ các giải pháp tài chính mua trả chậm, mở ra động lực tăng trưởng mới cho doanh nghiệp.
Phương án phát hành riêng lẻ để hoán đổi nợ cho 96 doanh nghiệp được xem là bước đi mang tính quyết định giúp Xây dựng Hòa Bình ( mã chứng khoán HBC) làm sạch bảng cân đối kế toán trong năm nay.
Việc thay đổi nhân sự cấp cao tại doanh nghiệp sở hữu Six Senses Ninh Vân Bay diễn ra trong bối cảnh phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp đang cạnh tranh gay gắt.
Tập đoàn Vingroup (mã cổ phiếu: VIC) vừa công bố thông tin quan trọng về việc nhận chuyển nhượng cổ phần từ tỷ phú Phạm Nhật Vượng tại Công ty CP Di chuyển Xanh và Thông minh (GSM) và Công ty CP VinEnergo. Sau khi hoàn tất thương vụ sáp nhập nội bộ này, cả hãng taxi xanh GSM và đơn vị năng lượng VinEnergo sẽ chính thức trở thành công ty con của Vingroup, đánh dấu bước đi chiến lược trong việc hợp nhất hệ sinh thái xanh.
Công ty Cổ phần Nông nghiệp BAF Việt Nam và Công ty Cổ phần Phát triển Nông nghiệp sạch Thanh Xuân vừa chính thức bị cơ quan quản lý xử phạt hành chính. Nguyên nhân được xác định do hai doanh nghiệp này đã có hành vi không thông báo tập trung kinh tế theo quy định bắt buộc của Luật Cạnh tranh trong quá trình hợp tác, mua bán cổ phần.
Chứng khoán Kỹ thương (TCBS) vừa chính thức công bố những thay đổi lớn trong bộ máy quản trị cấp cao. Theo đó, định chế tài chính này đã quyết định bổ nhiệm các vị trí nhân sự chủ chốt bao gồm Phó Chủ tịch HĐQT và Quyền Tổng giám đốc mới, đánh dấu bước chuyển giao thượng tầng quan trọng trong chiến lược phát triển giai đoạn tới.
Công ty Cổ phần Dược phẩm Imexpharm vừa chính thức tiếp nhận danh sách ứng viên đề cử bầu bổ sung thành viên HĐQT nhiệm kỳ mới. Đáng chú ý, hai nhân sự cấp cao được đề cử lần này đều đến từ một Tập đoàn dược phẩm lớn của Trung Quốc, hứa hẹn mang lại những thay đổi chiến lược trong cơ cấu quản trị và định hướng kinh doanh sắp tới của doanh nghiệp.
Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Trường Thành (HoSE: mã chứng khoán TTA) vừa nhận văn bản nhắc nhở từ Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM (HoSE) liên quan đến việc chậm công bố thông tin về thay đổi nhân sự cấp cao.
Ngày 3/6 vừa qua, Vinpearl đã phát hành 49.070 trái phiếu mã VPL12601, mỗi trái phiếu có mệnh giá 100 triệu đồng, tương đương giá trị phát hành cả lô là 4.907 tỷ đồng.
Giữa bối cảnh áp lực tăng giá điện và những khó khăn trong cân đối tài chính, thông tin EVN đang sở hữu khoản tiền gửi ngắn hạn hơn 152.000 tỷ đồng tại các ngân hàng đã thu hút sự chú ý lớn từ dư luận. Đại diện EVN đã ngay lập tức lên tiếng phân trần về nguồn gốc và mục đích thực sự của "khoản tiền khổng lồ" này.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
