M&A: Tập đoàn Sunshine muốn mua một phần khu nghỉ dưỡng sân golf Lăng Cô 5.000 tỷ
Tập đoàn Sunshine của đại gia Đỗ Anh Tuấn muốn mua 39,52% vốn tại doanh nghiệp chủ đầu tư dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng sân golf Lăng Cô thông qua công ty con.
Tập đoàn Sunshine (KSF) lãi sau thuế 776,5 tỷ đồng năm 2024. Dự án Sunshine Sky City giúp Sunshine "bỏ túi" khoản tiền lớn. Tính đến cuối năm 2024, các khách hàng mua dự án Sunshine Sky City (tên gọi cũ là The EverRich 3, quận 7, TP HCM) đã trả cho Sunshine hơn 5.360 tỷ đồng, riêng trong quý cuối năm trả thêm khoảng 1.980 tỷ đồng.
CTCP Tập đoàn Sunshine (mã: KSF) vừa qua đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2024 với doanh thu thuần 296 tỷ đồng, giảm 22% so với cùng kỳ, phần lớn vẫn đến từ chuyển nhượng và đầu tư bất động sản.
Giá vốn bán hàng giảm mạnh 59% xuống 81 tỷ đã giúp biên lãi gộp cải thiện đáng kể từ 48,21% lên 72,77%. Trong quý, Sunshine có thêm 187 tỷ doanh thu tài chính, chủ yếu là lãi tiền gửi, trong khi các chi phí đều giảm. Kết quả, doanh nghiệp lãi sau thuế 166 tỷ đồng, tăng 52% so với cùng kỳ.
Lũy kế cả năm 2024, doanh thu thuần đạt 2.470 tỷ đồng, tăng 345% và lãi sau thuế 776,5 tỷ đồng, tăng 280% so với năm 2023. Đây cũng là mức lãi cao kỷ lục của doanh nghiệp.
Với kế hoạch tổng doanh thu 3.000 tỷ đồng và lãi ròng 575 tỷ đồng, Sunshine đã thực hiện lần lượt 82% và 118% mục tiêu cả năm.
Tổng tài sản của Sunshine tại ngày 31/12/2024 là 20.597 tỷ đồng, tăng khoảng 13% so với thời điểm đầu năm. Các khoản đầu tư tài chính như tiền gửi, chứng khoán và trái phiếu chiếm 2.721 tỷ đồng. Tồn kho chiếm 869 tỷ đồng, tập trung tại dự án Sunshine Riverside, Sunshine Sky City và Sunshine Golden River.
Chi phí dở dang dài hạn có giá trị 2.959 tỷ đồng, toàn bộ đều là chi phí đầu tư xây dựng các tòa tháp S2 đến S9 thuộc Sunshine Sky City. Hiện các lô đất B1 và B4 của dự án này đang được thế chấp cho các khoản vay tại KienlongBank và VPBank.
Nợ phải trả tại 31/12/2024 là 13.707,5 tỷ đồng, tăng 25% so với đầu năm. Trong đó, nợ vay chiếm 946 tỷ đồng. Người mua trả trước căn hộ Sunshine Sky City chiếm 5.363,5 tỷ đồng, tăng 436%. Ngoài ra, Sunshine còn hơn 4.000 tỷ phải trả từ việc nhận vốn góp hợp đồng hợp tác kinh doanh của các đối tác.
Do giá trị tồn kho và các khoản phải trả tăng mạnh, dòng tiền kinh doanh trong kỳ kế toán năm 2024 của Sunshine ghi nhận dương 4.381 tỷ đồng (cùng kỳ dương 1.119 tỷ đồng).
Về khoản thu từ dự án Sunshine Sky City giúp Sunshine "bỏ túi" khoản tiền lớn. Tính đến cuối năm 2024, các khách hàng mua dự án Sunshine Sky City (tên gọi cũ là The EverRich 3, quận 7, TP HCM) đã trả cho Sunshine hơn 5.360 tỷ đồng, riêng trong quý cuối năm trả thêm khoảng 1.980 tỷ đồng. Con số này tại cuối quý III gần 3.380 tỷ và tại đầu năm 2024 chưa đến 100 tỷ.
Theo tìm hiểu, Sunshine Sky City (tên gọi cũ là The EverRich 3, phường Tân Phú, quận 7, TP HCM) được nhóm công ty Sunshine mua lại từ CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) vào cuối năm 2017. Đây là một trong hai dự án còn mắc kẹt trên bảng cân đối kế toán của cả Sunshine và Phát Đạt trong nhiều năm qua.
Hiện dự án được phát triển trên lô đất B1 và B4 có tổng diện tích hơn 42.500 m2; gồm 9 tòa nhà cao 26 - 36 - 38 tầng với hơn 2.260 sản phẩm. Tổng mức đầu tư khoảng 13.450 tỷ đồng.
Công ty TNHH Dynamic Innovation (công ty con của Sunshine) chịu trách nhiệm đầu tư xây dựng, quản lý thi công và giám sát chất lượng dự án.
Tính đến cuối năm 2024, Sunshine đã đầu tư vào dự án với giá trị gần 3.000 tỷ đồng, tăng khoảng 500 tỷ so với đầu năm. Trong đó, tập đoàn đã trả trước cho CTCP Tập đoàn Sunshine Sài Gòn hơn 2.300 tỷ đồng để phát triển dự án.
Dynamic Innovation đã nhận tiền góp vốn gần 3.346 tỷ đồng từ 6 tổ chức để phát triển dự án (trừ tòa S1) và một số dự án khác, bao gồm: Công ty TNHH Xây dựng Nhà Nhật Tân (1.000 tỷ); Công ty TNHH Angel Holding (637,5 tỷ); Công ty TNHH Thiết kế Kiến trúc Hoàn Mỹ (637,5 tỷ); Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh Thương mại Hoàng An (600 tỷ); Công ty TNHH Thiết kế Kiến trúc Tân Trường Giang (400 tỷ). Riêng phần vốn góp 750 tỷ của Công ty TNHH Kinh doanh Dịch vụ thương mại Thành Công đã được hoàn trả tính đến cuối năm ngoái.
Nhóm Sunshine còn phải trả các bên tham gia góp gần 300 tỷ đồng. Đây là khoản lợi nhuận tối thiểu phải trả mà không phụ thuộc vào kết quả kinh doanh của dự án, được xác định theo tỷ suất tối thiểu 8 - 14,55%/năm dựa trên giá trị vốn góp công ty đã nhận.
Ngoài ra, Dynamic Innovation đã thế chấp tài sản hình thành trong tương lai tại dự án Sunshine Sky City, bao gồm giá trị thành phẩm bất động sản nhưng không bao gồm diện tích căn hộ đã bán tại ngày thế chấp để bảo đảm cho khoản vay tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank, Mã: VPB) và khoản vay của bên thứ ba tại Ngân hàng TMCP Kiên Long (KienlongBank; Mã: KLB).
Khoản vay của công ty con Sunshine nhằm mục đích phát triển dự án Sunshine Sky City tại VPBank phát sinh theo hợp đồng được ký kết trong năm 2019 có hạn mức 1.500 tỷ và chịu lãi suất 10,5 – 14,9%/năm. Tổng dư nợ vay của Sunshine tại các ngân hàng tính đến cuối năm 2024 còn khoảng 950 tỷ, trong đó dư nợ tại VPBank gần 700 tỷ.
Ngược lại, Sunshine còn phải thu hơn 990 tỷ đồng từ Phát Đạt liên quan đến hợp đồng hợp tác phát triển dự án giữa công ty con của Sunshine là Công ty TNHH Dynamic Innovation và Phát Đạt.
Theo các phụ lục điều chỉnh mới nhất vào cuối năm 2023, Phát Đạt có nghĩa vụ nỗ lực phối hợp, hợp tác và thúc đẩy các thủ tục pháp lý để đảm bảo hoàn thành việc xin cấp văn bản chấp thuận chuyển nhượng lô B2 và lô B3 của phần dự án hợp tác sang cho Công ty TNHH Dynamic Innovation.
Nếu vì các yếu tố khách quan do thủ tục từ Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (được các bên công nhận là khách quan không do lỗi của bên nào) thì các bên sẽ thương thảo gia hạn một thời gian hợp lý. Công ty TNHH Dynamic Innovation có nghĩa vụ thanh toán các chi phí mà Phát Đạt đã bỏ ra liên quan đến dự án hợp tác Sunshine Sky City.
Lợi nhuận của phần dự án hợp tác sẽ được chia cho các bên theo tỷ lệ các khoản đóng góp tài chính của các bên theo nội dung quyết toán được các bên thống nhất. Ban Điều phối của hợp đồng có quyền phân kỳ phần dự án hợp tác và xác định việc phân bổ đóng góp của các bên cho từng giai đoạn có doanh thu của phần dự án hợp tác. Lợi nhuận được tạm chi theo các giai đoạn và được quyết toán khi chấm dứt thời hạn.
Sau khi Phát Đạt được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với khu đất, Công ty TNHH Dynamic Innovation có quyền chọn mua và Phát Đạt có quyền chọn bán 99% lợi ích tham gia của Phát Đạt trong hợp đồng hợp tác với giá tương đương 99% giá trị khoản đóng góp thỏa thuận của Phát Đạt cộng thêm một khoản thặng dư sẽ được các bên thỏa thuận.
Khi các điều kiện pháp lý được đáp ứng theo luật định, Phát Đạt có quyền chuyển nhượng phần dự án hợp tác cho đối tác khác với điều kiện phải hoàn trả đầy đủ các khoản đóng góp của Sunshine cộng một khoản tiền lãi do các bên thỏa thuận.
Bảng cân đối kế toán của Phát Đạt ghi nhận đến cuối năm ngoái, The EverRich 3 tồn kho với giá trị 877 tỷ đồng, bao gồm tiền bồi thường đất, tiền sử dụng đất đã nộp, chi phí thiết kế… Các lô đất nền của khu nhà ở thấp tầng đã được bán ra thị trường. Phát Đạt cho biết công ty đang trong quá trình hoàn thiện các yêu cầu theo quy định của Nhà nước để đủ điều kiện chuyển nhượng phần còn lại của dự án cho Dynamic Innovation.
Ngoài The EverRich 3, một dự án khác cũng được Phát Đạt chuyển nhượng cho nhóm Sunshine đang trong tiến trình tương tự là The EverRich 2 (tên gọi khác là The River City, sau này là Sunshine City Sài Gòn). Giá trị tồn kho của dự án này đang được Phát Đạt ghi nhận gần 3.600 tỷ.
Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2024, Chủ tịch Sunshine Đỗ Anh Tuấn cho biết, doanh nghiệp sẽ đẩy mạnh M&A mở rộng quỹ đất, phát triển các dự án khu đô thị thông minh; khu phức hợp; bất động sản gắn với giáo dục - y tế; tiến tới xây dựng các thành phố ven biển, kết hợp nghỉ dưỡng và nghiên cứu.
Về định hướng phát triển mảng bất động sản thời gian tới, Sunshine tập trung vào các dự án như Golden River, Sky City và tiến tới là Wonder Tower tại tổ hợp Ciputra. Để hoàn thành các dự án này, Sunshine cần tổng mức đầu tư khoảng 35.000 tỷ đồng, doanh thu dự kiến thu về trên 50.000 tỷ đồng.
Theo ghi nhận, vào thời điểm tháng 2/2024, Sunshine đã công bố kế hoạch ra mắt 5 dự án với tổng mức đầu tư 86.000 tỷ đồng, dự kiến cung cấp cho thị trường gần 10.000 sản phẩm nhà ở.
Đầu tiên là khu phức hợp Sunshine Wonder Tower tại Khu đô thị Nam Thăng Long - Ciputra, có quy mô hơn 5 ha, gồm 5 tòa tháp cao 35 - 47 tầng. Dự kiến sau khi hoàn thành, đây là tòa tháp cao thứ 3 tại Việt Nam (gần 300 m).
Thứ hai là Sunshine Crystal River cũng nằm ngay tại Khu đô thị Nam Thăng Long - Ciputra, gồm 5 tòa tháp cao 40 tầng. Dự án đã được chấp thuận thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư và cấp giấy phép xây dựng trong năm 2023.
Thứ ba là dự án Sunshine Royal Capital thuộc khu vực Tây Hồ Tây đã được cất nóc, gồm 500 căn shophouse và biệt thự.
Thứ tư là dự án Sunshine Grand Capital tại Đan Phượng, có diện tích gần 100 ha, với khoảng 2.500 căn biệt thự nghỉ dưỡng và shophouse liền kề. Dự án đã được cấp quyết định chủ trương đầu tư ngày 25/12/2023, đã hoàn thành giải phóng mặt bằng 100% giai đoạn 1.
Thứ năm là dự án Sunshine Heritage Ha Noi thuộc huyện Phúc Thọ, có quy mô gần 250 ha, bao gồm 5 phân khu, với khoảng 2.000 căn biệt thự nghỉ dưỡng sinh thái. Tổng mức đầu tư gần 36.000 tỷ đồng.
Tập đoàn Sunshine của đại gia Đỗ Anh Tuấn muốn mua 39,52% vốn tại doanh nghiệp chủ đầu tư dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng sân golf Lăng Cô thông qua công ty con.
Hodeco vừa công bố thông tin về việc bị xử phạt hành chính do sai phạm trong kê khai thuế. Theo quyết định số 177/QĐ-XPHC ngày 17/1/2025 của Cục Thuế tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, doanh nghiệp này phải nộp bổ sung hơn 1,2 tỷ đồng vào Ngân sách Nhà nước.
Không chỉ là một xu hướng, báo cáo ESG hay báo cáo phát triển bền vững, đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng niềm tin với nhà đầu tư và tác động trực tiếp đến giá trị vốn hóa của doanh nghiệp.
Trong hai tháng đầu năm, số doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường ở mức cao lên tới 67.000 doanh nghiệp, bình quân mỗi ngày có tới 1.135 doanh nghiệp tạm dừng kinh doanh hoặc làm thủ tục giải thể, phá sản.
Đây là chia sẻ của bà Nguyễn Thị Thu Hương, Tổng Giám đốc kiêm Thành viên HĐQT Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (mã chứng khoán KBC), khi được cổ đông chất vấn về việc những năm qua luôn đặt kế hoạch cao nhưng đều không thực hiện được
CTCP Dược phẩm Trung ương 3 (HNX: mã chứng khoán DP3) vừa thông báo ngày 24/3 tới đây sẽ chốt danh sách cổ đông tham dự ĐHĐCĐ thường niên 2025 và tạm ứng cổ tức năm 2024.
Ngân hàng Commonwealth Bank of Australia (CBA) đã hoàn tất việc bán 4,4% cổ phần còn lại tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quốc tế Việt Nam (VIB). Việc CBA bán hết cổ phần tại VIB diễn ra trong bối cảnh VIB có những thay đổi về quy định sở hữu của nhà đầu tư nước ngoài.
Ngày 5/3, Cục Quản lý, giám sát bảo hiểm công khai kết luận thanh tra đối với Công ty TNHH Bảo hiểm nhân thọ Mirae Asset Prévoir và Công ty TNHH Bảo hiểm nhân thọ Cathay Việt Nam.
Chỉ trong vòng 1 tháng qua, Novaland đã liên tục công bố thông tin chậm trả gốc, lãi trái phiếu. Mới đây, Novaland lại "khất nợ" hơn 900 tỷ đồng gốc và lãi trái phiếu.
Hầu hết các doanh nghiệp vừa và nhỏ tại EU sẽ không còn bắt buộc thực hiện báo cáo môi trường hoặc chứng minh rằng họ không có giao dịch gián tiếp với các công ty có liên quan đến bóc lột lao động hoặc vi phạm nhân quyền. Ủy ban Châu Âu khẳng định rằng điều này không đồng nghĩa với việc nới lỏng quy định. Tuy nhiên, giới quan sát không đồng tình.
Từ ngày 11/2 đến 3/3/2025, VPS đã phát hành thành công 50 triệu trái phiếu. Với mệnh giá 100.000 đồng/trái phiếu, đợt phát hành này giúp VPS huy động được tổng cộng 5.000 tỷ đồng.
Grab đã mua lại Everrise từ quỹ đầu tư tư nhân Navis Capital Partners. Sau thâu tóm, công ty lên kế hoạch số hóa hoạt động của chuỗi siêu thị này và cung cấp dịch vụ giao hàng tạp hóa theo yêu cầu cho khách hàng.
Mới đây, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 651/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường đối với Công ty TNHH Xiong Lin (Việt Nam).
Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM ngày 4/3 công bố báo cáo kết quả đợt chào bán cổ phiếu ra công chúng của CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: mã chứng khoán DXG).
CTCP Điện lực GELEX (GELEX Electric – HoSE: GEE) vừa công bố tài liệu đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2025.
Ngày 26/3 sẽ là ngày Vietcombank (VCB) chốt danh sách cổ đông dự họp ĐHĐCĐ thường niên 2025. Ngân hàng dự kiến sẽ tổ chức họp tại Trường đào tạo và phát triển nguồn nhân lực VCB, Ecopark (Văn Giang, Hưng Yên).
Dự án được chuyển nhượng từ CTCP Thương mại và Dịch vụ Tuấn Kiệt HD sang Công ty TNHH Aeon Việt Nam.
Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, mã chứng khoán SSB) vừa công bố thông tin liên quan tới giao dịch cổ phiếu của lãnh đạo ngân hàng.
Rox Key Holdings thông báo kế hoạch bán hơn 24 triệu cổ phiếu MSB trong tháng 3/2025. Giao dịch thỏa thuận dự kiến diễn ra từ 6/3 đến 15/3/2025.
CTCP Tập đoàn Khải Hoàn Land (mã chứng khoán KHG) vừa chính thức hoàn thành việc mua lại toàn bộ 100% số lượng lô trái phiếu KHGH2123001, với tổng giá trị lên đến 300 tỷ đồng trước hạn.
TSMC, nhà sản xuất chip theo hợp đồng lớn nhất thế giới, vừa công bố kế hoạch đầu tư tiềm năng lên tới 100 tỷ USD vào Mỹ với mục tiêu xây dựng thêm 5 cơ sở sản xuất chip tại đây.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?