Rivera Park Mũi Né: CĐT 14 năm chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính và chuyển đổi hồ sơ sử dụng đất

14 năm dự án Rivera Park Mũi Né vẫn là đất trồng cây lâu năm

Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang (Long Giang Land – mã CK: LGL) làm chủ đầu tư dự án Rivera Park Mũi Né thông qua công ty con là Công ty CP Minh Phát. Tính đến thời điểm hiện tại, nếu chưa điều chỉnh hồ sơ sử dụng đất thì thời hạn thực hiện và sử dụng đất tại dự án Rivera Park Mũi Né chỉ còn hạn sử dụng 36 năm. Theo đó, dự án Khu biệt thự Rivera Park tọa lạc tại Khu 1, phường Mũi Né, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận. Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2021 của Long Giang Land, dự án này được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 12/2018, mục tiêu là đầu tư xây dụng trung tâm thương mại dịch vụ, khách sạn kết hợp xây dựngg khu biệt thự du lịch để kinh doanh dịch vụ lưu trú theo vòng đời dự án. Thời gian hoạt động dự án là 50 năm, kể từ ngày 19/9/2007.

Ngày 4/11/2020, Long Giang Land đã tổ chức lễ động thổ dự án Rivera Park Mũi Né tại khu đất của dự án thuộc phường Mũi Né, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 1.400 tỷ đồng. Ảnh phối cảnh khu biệt thự

Rivera Park Mũi Né là tổ hợp biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích hơn 11,6 ha, tổng mức đầu tư 1.374 tỷ đồng, dự kiến cung cấp cho thị trường tòa nhà căn hộ khách sạn cao từ 9-12 tầng cùng hơn 150 biệt thự có diện tích từ 250-300 m2.

Đây là dự án đầu tay của Long Giang Land tại thị trường Bất động sản Mũi Né. Đồng thời, cũng là dự án đầu tiên thuộc loại hình bất động sản nghỉ dưỡng màLong Giang Landđầu tư xây dựng.

Hiện dự án vẫn chưa triển khai thi công xây dựng do đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục pháp lý hồ sơ xin cấp phép xây dựng dự án. Long Giang Land đặt mục tiêu sẽ hoàn thành các thủ tục pháp lý để khởi công dự án Rivera Park Mũi Nétrong năm 2022.

UBND tỉnh Bình Thuận cho biết, Cục Thuế tỉnh vừa có báo cáo tại công văn số 9039/CTBTH-HKDCN ngày 15/9/2021 báo cáo tình hình, kết quả thu tiền bổ sung đối với các dự án trong thời gian được gia hạn sử dụng đất.

Công văn số 9039/CTBTH-HKDCN ngày 15/9/2021 báo cáo tình hình, kết quả thu tiền bổ sung đối với các dự án trong thời gian được gia hạn sử dụng đất. Trong đó có Công ty CP Minh Phát CĐT dự án Rivera Park Mũi Né.

Theo Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Thuận, Công ty Cổ phần Minh Phát được cho thuê đất với diện tích gần 9,5ha. Mặc dù sử dụng đất để làm dự án, nhưng 14 năm nay, toàn bộ diện tích đất trên vẫn chưa được chuyển đổi thành thương mại dịch vụ, hiện vẫn là đất trồng cây lâu năm.

Ngày 01/7/2021, Cục Thuế tỉnh Bình Thuận đã có Công văn số 6489/CTBTH-HKDCN gửi Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị rà soát hồ sơ giao đất, thuê đất, cung cấp thông tin đối với dự án Rivera Park của Công ty Cổ phần Minh Phát.

Tuy nhiên, theo công văn số 1332/VPĐKĐĐ-ĐKCG ngày 7/8/2021 của Văn phòng đăng ký đất đai vẫn cung cấp do đất dự án Rivera Park vẫn là đất trồng cây lâu năm nên Sở Tài nguyên và Môi trường Bình Thuận không đủ cơ sở để thông báo gia hạn tiền sử dụng đất.

Xem xét chấm dứt hoạt động dự án

Liên quan đến việc các doanh nghiệp chậm nộp tiền thuê đất gây thất thoát ngân sách, tại văn bản 3625/UBND-KGVXNV UBND tỉnh Bình Thuận đã yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo các đơn vị khẩn trương rà soát danh sách các dự án nói trên, cung cấp hồ sơ, phối hợp đôn đốc các chủ đầu tư dự án thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất.

UBND tỉnh Bình Thuận chỉ đạo các Sở, ngành xem xét, tham mưu UBND tỉnh xử lý nghiêm các trường hợp cố tình vi phạm, chấm dứt hoạt động dự án đối với các trường hợp các chủ đầu tư có hành vi vi phạm chậm nộp tiền thuê đất.

Theo đó, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận yêu cầu Sở Tài nguyên - Môi trường chỉ đạo các đơn vị liên quan khẩn trương rà soát danh sách các dự án, sớm cung cấp thông tin địa chính, luân chuyển hồ sơ.

Sở Tài nguyên - Môi trường cũng cần phối hợp với Cục Thuế tỉnh đôn đốc các chủ đầu tư dự án đã được gia hạn tiến độ sử dụng đất nhưng chưa nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước thì sớm thực hiện theo đúng quy định. Đặc biệt, Chủ tịch tỉnh yêu cầu xử lý nghiêm các trường hợp chủ đầu tư cố tình vi phạm.

Phối cảnh của dự án Khu biệt thự Rivera Park.

Cục Thuế tỉnh được giao theo dõi, đôn đốc thu và thực hiện các thủ tục theo quy định của Luật Quản lý thuế trong trường hợp các chủ đầu tư có hành vi vi phạm, chuyển Sở Kế hoạch - Đầu tư, Sở Tài nguyên - Môi trường xem xét, tham mưu UBND tỉnh chấm dứt hoạt động dự án.

Theo báo cáo của Cục Thuế tỉnh Bình Thuận, nhiều dự án đã được UBND tỉnh ban hành quyết định gia hạn tiến độ sử dụng đất từ năm 2019 đến năm 2021. Tuy nhiên, đến nay, Sở Tài nguyên - Môi trường chưa luân chuyển hồ sơ sang Cục Thuế tỉnh để kịp thời thông báo nghĩa vụ tài chính cho doanh nghiệp theo quy định, gây thất thoát ngân sách.

Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang – Long Giang Land được thành lập ngày 8/10/2001 với vốn điều lệ 30 tỉ đồng. Năm 2009, Long Giang Land chính thức niêm yết 8 triệu cổ phiếu trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE) với mã chứng khoán LGL. Sau nhiều lần tăng vốn, hiện quy mô vốn điều lệ của Long Giang Land là 500 tỉ đồng.

Hiện, Long Giang Land có 3 cổ đông lớn. Trong đó, Chủ tịch Lê Hà Giang là cổ đông lớn nhất nắm giữ 21,37% vốn. Tập đoàn Long Giang nắm 20,21% và Công ty Cổ phần Chứng khoán Sài Gòn - Hà Nội (SHS) nắm giữ 11,65% vốn tại Long Giang Land.

Trong quý 2/2021 doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt 47 tỷ đồng, tăng 51% so với cùng kỳ 2020. Tuy nhiên, chi phí giá vốn tăng gấp 2,4 lần khiến lợi nhuận gộp chỉ còn gần 428 triệu đồng.

Về hoạt động tài chính của Long Giang Land, ghi nhận khoản doanh thu lên tới gần 16,4 tỷ đồng, cao gấp 9 lần cùng kỳ. Trong khi đó, chi phí lãi vay cũng tăng lên hơn 15 tỷ đồng, gấp hơn 5 lần cùng kỳ.

Tuy nhiên, tổng chi phí tài chính quý 2 lại giảm 83% so với cùng kỳ năm trước. Bên cạnh đó, chi phí quản lý danh nghiệp cũng tăng mạnh lên 12 tỷ đồng, tương ứng tăng 67% so với cùng kỳ năm 2020.

Kết quả, sau khi trừ các khoản chi phí, Long Giang Land ghi nhận lãi ròng quý 2 hơn 4 tỷ đồng trong khi cùng kỳ 2020 lỗ hơn 6 tỷ đồng. Lũy kế 6 tháng đầu năm 2021, LGL có 80 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 11% so với cùng kỳ; LNST nửa đầu năm đạt hơn 6 tỷ đồng trong đó công ty mẹ lãi 4,6 tỷ đồng.

Năm 2021, Long Giang Land đặt kế hoạch kinh doanh khá tham vọng với 600 tỷ đồng doanh thu, tăng đến 286% so với thực hiện năm 2020. Doanh nghiệp đặt mục tiêu đạt 50 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, cao gấp 3,4 lần kết quả năm trước.

Như vậy, với những gì đã đạt được sau nửa đầu năm 2021, Long Giang Land mới chỉ thực hiện 13% mục tiêu doanh thu và hơn 12% kỳ vọng lợi nhuận cả năm. Kinh doanh èo uột với lợi nhuận chỉ vài tỷ đồng, tuy nhiên Long Giang Land đang thể hiện tham vọng rất lớn với mục tiêu phát triển chuỗi bất động sản mang thương hiệu Rivera Park khắp cả nước.