Nhà đầu tư bất động sản có thể là doanh nghiệp vốn tỷ đô nhưng cũng có thể là hộ gia đình cá nhân nhỏ lẻ. Mặc dù có quy mô lớn hay nhỏ nhưng khi đầu tư bất động sản cần có kiến thức về pháp luật để an toàn trong hoạt động kinh doanh.
Nhà đầu tư bất động sản là gì?
Nhà đầu tư bất động sản là chủ thể thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản. Đầu tư hiểu đơn giản là bỏ vốn để sau này lại thu lợi nhuận. Đầu tư bất động sản là bỏ vốn kinh doanh bất động sản nhằm mục đích sinh lợi. Kinh doanh là thuật ngữ để chỉ chung về các hoạt động nhằm mục đích sinh lợi nhuận như mua bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ, trung gian thương mại, xúc tiến thương mại… trong đó có hoạt động đầu tư. Các hoạt động kinh doanh không thể đứng độc lập mà nó liên quan đến nhau và tạo thành một chuỗi thống nhất.
Đầu tư được coi là hoạt động gần như đầu tiên trong kinh doanh bởi vì điều kiện tiên quyết để kinh doanh là phải có vốn mà đầu tư là hoạt động bỏ vốn. Nhà đầu tư bất động sản có thể là cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp, hợp tác xã, hộ kinh doanh…
Ảnh minh họa
Quy định về nhà đầu tư bất động sản
Điều kiện đầu tư kinh doanh bất động sản
Điều kiện để trở thành nhà đầu tư bất động sản là phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã và có vốn pháp định không dưới 20 tỷ đồng. Điều kiện này không áp dụng đối với tổ chức, cá nhân, hộ gia đình thực hiện hoạt động bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ không thường xuyên. Các đối tượng này không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp căn cứ Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
Các hoạt động kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư
Nhà đầu tư bất động sản bỏ vốn kinh doanh bất động sản và kinh doan dịch vụ bất động sản. Kinh doanh bất động sản là hoạt động kinh doanh có đối tượng là bất động sản như thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Kinh doanh dịch vụ bất động sản là các hoạt động như dịch vụ môi giới, tư vấn, quản lý bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản. Đây là các hoạt động kinh doanh cụ thể mà nhà đầu tư bất động sản có thể thực hiện.
Bất động sản được nhà đầu tư đưa vào kinh doanh
Các loại bất động sản là đối tượng của hoạt động kinh doanh là nhà, công trình xây dựng có sẵn và hình thành trong tương lai; các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai.
Huy động vốn trong hoạt động kinh doanh bất động sản
Vốn đầu tư kinh doanh bất động sản có thể là tài sản của nhà đầu tư hoặc được huy động từ các nguồn khác nhau như vốn vay từ các tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính; huy động thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh liên kết… Và một nguồn vốn khá đặc biệt khác là tiền thu được từ hoạt động mua bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai. Việc thực hiện các hoạt động kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai thực chất là hình thức huy động vốn của nhà đầu tư.
Nhà đầu tư cần có vốn để thực hiện dự án thì có thể huy động từ chính khách hàng của mình, giao kết hợp đồng mua bán và yêu cầu họ trả tiền trước và sau này khi hoàn thành dự án thì nhận nhà sau.
Ảnh minh họa
Kiến thức về pháp luật cần thiết cho nhà đầu tư bất động sản
Khi trở thành nhà đầu tư bất động sản thì kiến thức về pháp luật là yếu tố cơ bản cần có. Nếu kiến thức về kinh doanh, marketing, bán hàng… khiến cho bạn kinh doanh có lãi thì kiến thức về pháp luật giúp bạn kinh doanh an toàn và trước khi tính đến việc có lãi thì hãy biết cách giữ an toàn cho mình.
Kiến thức đầu tiên mà nhà đầu tư cần biết về pháp luật kinh doanh bất động sản là điều kiện về vốn đầu tư. Ngoài vốn pháp định thì nhà đầu tư nên biết về tỷ lệ vốn chủ sở hữu trong thực hiện dự án đầu tư bất động sản.
Theo đó pháp luật quy định nhà đầu tư để được giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án phải có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên. Bên cạnh đó là điều kiện huy động vốn thông qua hình thức kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai. Để đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh thì công trình phải được thi công xong phần móng, một số hoạt hạng mục khác và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chứng nhận đủ điều kiện.
Đối với những nhà đầu tư là cá nhân nhỏ lẻ thì cần tìm hiểu về chế độ sử dụng các loại đất, chế độ sử dụng nhà ở và các công trình thương mại dịch vụ. Nhất là đối với những người đầu tư vào các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng du lịch như condotel, biệt thự du lịch, homestay... Nhiều người đã ký hợp đồng “mua” các bất động sản du lịch này mà không được cấp giấy tờ về quyền sử dụng vì chưa có cơ chế đối với hoạt động mua bán này.
Mọi người cần phân biệt được đất ở và đất thương mại dịch vụ, công trình nhà ở và công trình có mục đích kinh doanh. Tránh trường hợp tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái phép như tự ý chuyển mục đích sử dụng từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở dẫn đến vi phạm pháp luật.
Tính đến hết tháng 4/2025, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương đã giải quyết, tháo gỡ vướng mắc để đưa vào vận hành, kinh doanh, tiếp tục đầu tư, khởi động đầu tư cho 867 dự án thuộc các lĩnh vực năng lượng tái tạo, bất động sản, bệnh viện với tổng giá trị ước tính khoảng 371,8 nghìn tỷ đồng.
Mới đây, tại lễ khởi công dự án đường Vành đai 4 TP HCM, UBND tỉnh Bình Dương đã trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và chọn Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Khu công nghiệp THADICO Bình Dương – thành viên của Tập đoàn Trường Hải (THACO) – làm chủ đầu tư KCN Bắc Tân Uyên 1.
Công ty cổ phần Cảng hàng không Mặt Trời thuộc Tập đoàn Sun Group được UBND tỉnh Kiên Giang phê duyệt là nhà đầu tư dự án mở rộng sân bay Phú Quốc, nhằm đáp ứng tiến độ phục vụ APEC 2027.
Trong quá trình triển khai thực hiện dự án, nhằm đảm bảo khai thác lâu dài, phù hợp với định hướng phát triển, doanh nghiệp dự án đã đề xuất điều chỉnh, nâng cấp quy mô cảng hàng không Quảng Trị từ cấp 4C lên 4E.
Quy mô thị trường đầu tư ESG tăng trưởng vượt bậc những năm gần đây. Sự gia tăng này cho thấy ngày càng nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội để tạo ra cả lợi nhuận tài chính và tác động xã hội, môi trường tích cực.
Trên thế giới, nhiều tổ chức tín dụng, nhà đầu tư lớn như GRESB, IFC, ADB hay quỹ đầu tư châu Âu, Mỹ, Nhật Bản… đang sử dụng ESG như một tiêu chí “lọc” dự án bất động sản xanh. Tại Việt Nam, xu hướng này đang hình thành rõ ràng hơn.
Đại biểu Quốc hội đề xuất tận dụng các trụ sở công dôi dư sau sắp xếp, sáp nhập để xây dựng nhà đỗ xe thông minh kết hợp trạm sạc xe điện và thư viện mini.
Văn phòng Chính phủ ban hành Thông báo số 304/TB-VPCP ngày 17/6/2025 kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tại cuộc họp về cơ chế đặc thù đầu tư xây dựng tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình (Bắc Ninh) với Thủ đô Hà Nội.
Từ 1/7, chủ tịch UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho người dân. Thời gian cấp giấy chứng nhận không quá 3 ngày làm việc.
UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 1916/QĐ-UBND, phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với Khu đô thị du lịch Nhơn Phước, tọa lạc tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch.
Dự án Sân Golf Uông Bí được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Sân Golf Hạ Long Bay, với quy mô xây dựng lên tới 140ha tại khu vực hồ Yên Trung, thuộc phường Phương Đông, tương lai sẽ là phường Yên Tử.
Ngày 14/6, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Nam Định Trần Anh Dũng thông tin, UBND tỉnh vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Cảng thủy nội địa Nghĩa Hưng (giai đoạn 1); vốn đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.
Chính phủ chỉ đạo cắt giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng tại các khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc đã phê duyệt thiết kế đô thị, tạo thuận lợi tối đa cho người dân, doanh nghiệp.
UBND tỉnh Bình Thuận vừa ban hành Thông báo số 191/TB-UBND về việc thu hồi đất đối với Dự án Du lịch nghỉ dưỡng Phương Thảo do Công ty TNHH Lộc Phát Bình Thuận làm chủ đầu tư, tại xã Hồng Phong, huyện Bắc Bình. Lý do thu hồi là chủ đầu tư vi phạm quy định pháp luật về đất đai.
Đại diện Sở Xây dựng cho biết, TP Hà Nội chưa có bất kỳ chủ trương hay chỉ đạo gì liên quan đến bổ sung quy hoạch tuyến hầm hay đầu tư xây dựng tuyến hầm nối từ cầu Tứ Liên đến đường Văn Cao - Hồ Tây như dư luận phản ánh.
Theo , ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), cho rằng việc sửa đổi các quy định tại Điều 50, 51 của Nghị định 103 và điểm d khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024 là hết sức cấp bách nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, giảm chi phí đầu vào và khơi thông nguồn cung nhà ở.
Công ty Cổ phần Xây dựng Hạ Long vừa được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt làm chủ đầu tư dự án Khu chung cư, dịch vụ thương mại tại phường Hồng Hà, TP Hạ Long.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?