Nhà đầu tư bất động sản là gì?

Nhà đầu tư bất động sản có thể là doanh nghiệp vốn tỷ đô nhưng cũng có thể là hộ gia đình cá nhân nhỏ lẻ. Mặc dù có quy mô lớn hay nhỏ nhưng khi đầu tư bất động sản cần có kiến thức về pháp luật để an toàn trong hoạt động kinh doanh.

Nhà đầu tư bất động sản là gì?

Nhà đầu tư bất động sản là chủ thể thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản. Đầu tư hiểu đơn giản là bỏ vốn để sau này lại thu lợi nhuận. Đầu tư bất động sản là bỏ vốn kinh doanh bất động sản nhằm mục đích sinh lợi. Kinh doanh là thuật ngữ để chỉ chung về các hoạt động nhằm mục đích sinh lợi nhuận như mua bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ, trung gian thương mại, xúc tiến thương mại… trong đó có hoạt động đầu tư. Các hoạt động kinh doanh không thể đứng độc lập mà nó liên quan đến nhau và tạo thành một chuỗi thống nhất.

Đầu tư được coi là hoạt động gần như đầu tiên trong kinh doanh bởi vì điều kiện tiên quyết để kinh doanh là phải có vốn mà đầu tư là hoạt động bỏ vốn. Nhà đầu tư bất động sản có thể là cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp, hợp tác xã, hộ kinh doanh…

Ảnh minh họa

Quy định về nhà đầu tư bất động sản

Điều kiện đầu tư kinh doanh bất động sản

Điều kiện để trở thành nhà đầu tư bất động sản là phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã và có vốn pháp định không dưới 20 tỷ đồng. Điều kiện này không áp dụng đối với tổ chức, cá nhân, hộ gia đình thực hiện hoạt động bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ không thường xuyên. Các đối tượng này không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp căn cứ Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Các hoạt động kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư

Nhà đầu tư bất động sản bỏ vốn kinh doanh bất động sản và kinh doan dịch vụ bất động sản. Kinh doanh bất động sản là hoạt động kinh doanh có đối tượng là bất động sản như thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Kinh doanh dịch vụ bất động sản là các hoạt động như dịch vụ môi giới, tư vấn, quản lý bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản. Đây là các hoạt động kinh doanh cụ thể mà nhà đầu tư bất động sản có thể thực hiện.

Bất động sản được nhà đầu tư đưa vào kinh doanh

Các loại bất động sản là đối tượng của hoạt động kinh doanh là nhà, công trình xây dựng có sẵn và hình thành trong tương lai; các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật về đất đai.

Huy động vốn trong hoạt động kinh doanh bất động sản

Vốn đầu tư kinh doanh bất động sản có thể là tài sản của nhà đầu tư hoặc được huy động từ các nguồn khác nhau như vốn vay từ các tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính; huy động thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh liên kết… Và một nguồn vốn khá đặc biệt khác là tiền thu được từ hoạt động mua bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai. Việc thực hiện các hoạt động kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai thực chất là hình thức huy động vốn của nhà đầu tư.

Nhà đầu tư cần có vốn để thực hiện dự án thì có thể huy động từ chính khách hàng của mình, giao kết hợp đồng mua bán và yêu cầu họ trả tiền trước và sau này khi hoàn thành dự án thì nhận nhà sau.

Ảnh minh họa

Kiến thức về pháp luật cần thiết cho nhà đầu tư bất động sản

Khi trở thành nhà đầu tư bất động sản thì kiến thức về pháp luật là yếu tố cơ bản cần có. Nếu kiến thức về kinh doanh, marketing, bán hàng… khiến cho bạn kinh doanh có lãi thì kiến thức về pháp luật giúp bạn kinh doanh an toàn và trước khi tính đến việc có lãi thì hãy biết cách giữ an toàn cho mình.

Kiến thức đầu tiên mà nhà đầu tư cần biết về pháp luật kinh doanh bất động sản là điều kiện về vốn đầu tư. Ngoài vốn pháp định thì nhà đầu tư nên biết về tỷ lệ vốn chủ sở hữu trong thực hiện dự án đầu tư bất động sản.

Theo đó pháp luật quy định nhà đầu tư để được giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án phải có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên. Bên cạnh đó là điều kiện huy động vốn thông qua hình thức kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai. Để đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh thì công trình phải được thi công xong phần móng, một số hoạt hạng mục khác và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chứng nhận đủ điều kiện.

Đối với những nhà đầu tư là cá nhân nhỏ lẻ thì cần tìm hiểu về chế độ sử dụng các loại đất, chế độ sử dụng nhà ở và các công trình thương mại dịch vụ. Nhất là đối với những người đầu tư vào các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng du lịch như condotel, biệt thự du lịch, homestay... Nhiều người đã ký hợp đồng “mua” các bất động sản du lịch này mà không được cấp giấy tờ về quyền sử dụng vì chưa có cơ chế đối với hoạt động mua bán này.

Mọi người cần phân biệt được đất ở và đất thương mại dịch vụ, công trình nhà ở và công trình có mục đích kinh doanh. Tránh trường hợp tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái phép như tự ý chuyển mục đích sử dụng từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở dẫn đến vi phạm pháp luật.

https://tieudung.thuonghieusanpham.vn/nha-dau-tu-bat-dong-san-la-gi-27062.html

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

18 địa phương chưa triển khai dự án nhà ở xã hội

18 địa phương chưa triển khai dự án nhà ở xã hội

Bất động sản

Các địa phương chưa triển khai thực hiện dự án nhà ở xã hội, gồm 18 địa phương (tổng chỉ tiêu 4.366 căn): Quảng Nam, Phú Yên, Vĩnh Long, Yên Bái, Bạc Liêu, Sơn La, Ninh Bình, Hà Tĩnh, Quảng Bình, Đắk Nông, Sóc Trăng; Hà Giang, Cao Bằng, Bắc Kạn, Điện Biên, Lai Châu, Gia Lai, Quảng Ngãi.

 Chốt chủ trương làm tuyến đường 14 làn trị giá 29.000 tỷ đồng nối Nam Định - Ninh Bình

Chốt chủ trương làm tuyến đường 14 làn trị giá 29.000 tỷ đồng nối Nam Định - Ninh Bình

Bất động sản

Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án khoảng 29.000 tỷ đồng, từ nguồn ngân sách tỉnh, đấu giá quyền sử dụng đất hai bên tuyến và các nguồn vốn hợp pháp khác. Thời gian thực hiện dự án dự kiến trong giai đoạn 2025-2030.

DIC Corp (DIG) chuyển nhượng 17 căn hộ dự án Cap Saint Jacques – Giai đoạn 1 cho công ty con

DIC Corp (DIG) chuyển nhượng 17 căn hộ dự án Cap Saint Jacques – Giai đoạn 1 cho công ty con

Bất động sản

Ngày 5/6/2025, HĐQT Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp – mã DIG) đã thông qua phương án chuyển nhượng 17 căn hộ thuộc giai đoạn 1 dự án Cap Saint Jacques (Vũng Tàu) cho công ty thành viên – CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng Số 2 (Mã DC2).

Bộ Xây dựng đề nghị VinSpeed và THACO khẩn trương hoàn thiện hồ sơ dự án đường sắt Bắc – Nam theo Luật Đầu tư

Bộ Xây dựng đề nghị VinSpeed và THACO khẩn trương hoàn thiện hồ sơ dự án đường sắt Bắc – Nam theo Luật Đầu tư

Bất động sản

Bộ Xây dựng đề nghị các Công ty gồm VinSpeed và THACO khẩn trương rà soát, hoàn thiện hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án tuyến ĐSĐTĐC Bắc – Nam theo Luật Đầu tư.

Bắc Ninh dự kiến phát triển thêm khu đô thị, hồ điều hòa gần 26ha tại huyện Tiên Du

Bắc Ninh dự kiến phát triển thêm khu đô thị, hồ điều hòa gần 26ha tại huyện Tiên Du

Bất động sản

Dự án khu đô thị mới kết hợp hồ điều hòa tại xã Liên Bão (huyện Tiên Du) với tổng vốn hơn 1.700 tỷ đồng, quy mô sử dụng đất khoảng 25,7 ha.

TP HCM lùi thời gian đấu giá 3 lô 'đất vàng' tại Thủ Thiêm sang tháng 12

TP HCM lùi thời gian đấu giá 3 lô 'đất vàng' tại Thủ Thiêm sang tháng 12

Bất động sản

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, TP HCM sẽ lùi thời gian tổ chức đấu giá 3 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm từ quý II như dự kiến ban đầu sang đầu tháng 12/2025.

Quảng Ninh chốt thêm 2 dự án nhà ở xã hội

Quảng Ninh chốt thêm 2 dự án nhà ở xã hội

Bất động sản

UBND tỉnh Quảng Ninh vừa chính thức phê duyệt chủ trương đầu tư cho 2 dự án nhà ở xã hội mới tại TP

Bộ Xây dựng thông tin về lộ trình bỏ giấy phép xây dựng

Bộ Xây dựng thông tin về lộ trình bỏ giấy phép xây dựng

Bất động sản

Thứ trưởng Bộ Xây dựng nhận định, mỗi thủ tục khi bỏ đi thì người dân không phải xin giấy phép và cơ quan Nhà nước không phải cấp phép, giúp tiết kiệm chi phí, giấy tờ và nhân công.

TP HCM đề xuất cơ chế đặc thù giữ chân nhà đầu tư chiến lược cho siêu cảng Cần Giờ

TP HCM đề xuất cơ chế đặc thù giữ chân nhà đầu tư chiến lược cho siêu cảng Cần Giờ

Bất động sản

Ngày 3/6, UBND TP HCM có Tờ trình gửi Ban Thường vụ Đảng ủy UBND Thành phố về triển khai Dự án Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ.

TP HCM sẽ thí điểm bỏ cấp giấy phép xây dựng

TP HCM sẽ thí điểm bỏ cấp giấy phép xây dựng

Bất động sản

Thông tin trên được Chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Văn Được cho biết vào sáng 3/6 tại phiên họp tình hình, kết quả kinh tế - xã hội tháng 5 và 5 tháng đầu năm; nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm tháng 6 năm 2025.

Thái Nguyên: Tìm nhà đầu tư Dự án khu công nghệ thông tin tập trung Yên Bình 198ha

Thái Nguyên: Tìm nhà đầu tư Dự án khu công nghệ thông tin tập trung Yên Bình 198ha

Bất động sản

Dự án khu công nghệ thông tin tập trung Yên Bình có diện tích gần 198ha, tổng mức đầu tư 3,500 tỷ đồng, được quy hoạch tại phường Tiên Phong, TP Phổ Yên và xã Nga My, huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên.

TP HCM: Đến năm 2030 sẽ hoàn thành hơn 100.000 căn nhà ở xã hội

TP HCM: Đến năm 2030 sẽ hoàn thành hơn 100.000 căn nhà ở xã hội

Bất động sản

Chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Văn Được khẳng định, với các chính sách đặc thù đột phá đã được Quốc Hội, Chính phủ vừa thông qua, TP HCM quyết tâm thực hiện hoàn thành vượt mức chỉ tiêu phát triển 100.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

4 khu đất 50,8ha làm dự án nhà ở thương mại theo quy định mới tại Khánh Hòa

4 khu đất 50,8ha làm dự án nhà ở thương mại theo quy định mới tại Khánh Hòa

Bất động sản

Ngày 2/6, HĐND tỉnh Khánh Hòa khóa VII đã tổ chức kỳ họp chuyên đề và chính thức thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội trên địa bàn tỉnh.

Lập Quỹ nhà ở quốc gia trong tháng 6

Lập Quỹ nhà ở quốc gia trong tháng 6

Bất động sản

Chiều 2/6, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị triển khai Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế chính sách đặc thù phát triển cho nhà ở xã hội và rà soát đánh giá tình hình phát triển nhà ở xã hội 5 tháng đầu năm, kế hoạch triển khai các tháng cuối năm 2025.

Đà Nẵng kêu gọi đầu tư vào bến cảng lỏng/khí 5.400 tỷ đồng tại Khu bến Liên Chiểu

Đà Nẵng kêu gọi đầu tư vào bến cảng lỏng/khí 5.400 tỷ đồng tại Khu bến Liên Chiểu

Bất động sản

Dự án Bến cảng lỏng/khí hơn 5.400 tỷ đồng nhằm phục vụ kho dự trữ LNG, LPG tại Khu bến Liên Chiểu được Đà Nẵng bổ sung vào danh mục thu hút đầu tư.

Thủ tục làm nhà ở xã hội sẽ giảm được ít nhất 350 ngày

Thủ tục làm nhà ở xã hội sẽ giảm được ít nhất 350 ngày

Bất động sản

Chiều 2/6, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị triển khai Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế chính sách đặc thù phát triển cho nhà ở xã hội và rà soát đánh giá tình hình phát triển nhà ở xã hội 5 tháng đầu năm, kế hoạch triển khai các tháng cuối năm 2025.

Đầu tư mở rộng Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc theo hình thức đầu tư kinh doanh

Đầu tư mở rộng Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc theo hình thức đầu tư kinh doanh

Bất động sản

Ngày 1/6, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 01/2025/NQ-CP về đầu tư mở rộng Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc.

Kiến nghị bỏ cấp giấy phép xây dựng từ ngày 1/7

Kiến nghị bỏ cấp giấy phép xây dựng từ ngày 1/7

Bất động sản

Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP HCM mới đây có văn bản gửi đến Bí thư Thành ủy TP, Chủ tịch UBND TP nhằm kiến nghị cho phép người dân thay thế thủ tục xin giấy phép xây dựng bằng hình thức đăng ký xây dựng kể từ ngày 1/7.

Lâm Đồng chấm dứt hoạt động dự án Khu vườn Nhật Bản tại hồ Tuyền Lâm

Lâm Đồng chấm dứt hoạt động dự án Khu vườn Nhật Bản tại hồ Tuyền Lâm

Bất động sản

Dự án Khu vườn Nhật Bản do Công ty Cổ phần Du lịch Lâm Đồng làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh Lâm Đồng chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 8 năm 2015. Tuy nhiên, sau nhiều năm, dự án vẫn chưa được triển khai đúng tiến độ và mục tiêu cam kết.

Gần 46ha đất huyện Chương Mỹ làm khu đô thị, nhà ở

Gần 46ha đất huyện Chương Mỹ làm khu đô thị, nhà ở

Bất động sản

Huyện Chương Mỹ sử dụng khoảng 46ha đất để xây dựng công trình, khu đô thị, nhà ở trong năm 2025 tại các xã, thị trấn Xuân Mai, Hợp Đồng, Đông Sơn.

Top 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất việt nam

ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?

ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?

ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.

Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Top 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất việt nam

ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?

ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?

ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.

Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Chứng khoán

Tỷ giá

Ngoại tệ Mua Bán
Tiền mặt Chuyển khoản
Cập nhật: