Giỏ hàng khó cải thiện trong ngắn hạn đã đặt ra những thách thức cho thị trường nhà ở năm 2023. Ở mặt tích cực, những dự án đáp ứng các tiêu chí của người mua nhà dự báo sẽ ghi nhận tỷ lệ hấp thụ khả quan.
Sẵn tiền vẫn khó mua nhà?
GS.TS. Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính - Ngân sách Quốc hội, Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân cho biết: “Không phải hiện nay người dân không có nhu cầu, không có nguồn tài chính mà là trên thực tế không có sản phẩm phù hợp”.
Trên thực tế, trong nửa thập kỷ qua nguồn cung nhà ở liên tục lao dốc. Cụ thể, số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy tổng nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2018 đạt gần 180.000 sản phẩm, đến năm 2019 giảm xuống còn 110.000 sản phẩm, năm 2020 chỉ đạt hơn 90.000 sản phẩm - bằng 50% so với năm 2018. Năm 2021, số lượng sản phẩm mới được cung cấp ra thị trường chỉ còn khoảng 50.000 và giảm nhẹ còn 48.500 vào năm 2022.
Riêng tại Hà Nội, nguồn cung sơ cấp quý IV/2022 chỉ đạt 20.333 căn hộ và là mức thấp nhất trong vòng 8 năm qua - theo báo cáo của Savills. Đáng chú ý, thị trường nhà ở thủ đô không ghi nhận dự án mới ra mắt, toàn bộ nguồn cung đều đến từ các dự án đã mở bán trước đó.
Lệch pha cung – cầu khiến người mua nhà ít sự lựa chọn dù sẵn sàng tài chính.
Bước sang năm 2023, các dự án ít ỏi dự kiến được mở bán chủ yếu tập trung tại những khu vực đang được quy hoạch phát triển mạnh mẽ và còn nhiều quỹ đất. Đơn cử có thể kể đến tòa Moonlight 1 - KĐT Anlac Green Symphony (Hoài Đức), Vinhomes Wonder Park (Đan Phượng), Vinhomes Cổ Loa (Đông Anh)…
Theo dự báo của Savills, trong năm 2023 Hà Nội ước tính có 19 dự án mới và 2 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, tổng cộng cung ứng ra thị trường 15.800 căn hộ.
Tỷ lệ nghịch với nguồn cung hạn chế, lực cầu vẫn cao với khả năng hấp thụ tốt, không phát sinh lượng tồn kho ở phân khúc nhà ở thực. Cụ thể, theo thống kê của Bộ Xây dựng tính đến cuối năm 2022 cho thấy tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công là 150.268 giao dịch, cao hơn so với năm 2021.
Có thể thấy, sự lệch pha giữa cung và cầu khiến thị trường nhà ở tiếp tục đối mặt với nguy cơ “khủng hoảng thiếu”, đặc biệt là tại những đô thị lớn như Hà Nội. Do đó, những dự án nhà ở ra mắt vào thời điểm “vàng” này hứa hẹn sẽ được đón nhận tích cực và có lượng giao dịch khả quan.
Kỳ vọng giải pháp khơi thông điểm nghẽn
Bên cạnh lực cầu ổn định, thị trường nhà ở đồng thời đón nhận những tin vui về pháp lý, tín dụng, tạo thuận lợi cho người mua nhà… Nổi bật, sau khi Thành lập Tổ công tác về rà soát, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn trong thực hiện dự án, Bộ Xây dựng tiếp tục gấp rút chuẩn bị hội nghị tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản để kịp báo cáo Thủ tướng trước ngày 15/2.
Phía Ngân hàng Nhà nước cũng chỉ đạo tổ chức tín dụng tăng trưởng tín dụng để đảm bảo cung ứng vốn cho nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực bất động sản. Nguồn vốn tín dụng sẽ tập trung vào các dự án đảm bảo pháp lý, có khả năng hoàn thành và sớm đi vào sử dụng, có khả năng tiêu thụ tốt, đáp ứng nhu cầu về nhà ở thực.
Ngay từ đầu năm nay, nhiều ngân hàng đã cam kết giảm lãi suất cho vay về quanh ngưỡng trên dưới 10%, góp phần giúp người dân dễ dàng tiếp cận nguồn vốn để mua nhà. Cụ thể, theo Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam, hiện đã có 16 tổ chức tín dụng đăng ký, cam kết giảm lãi suất cho vay từ 0,5 - 2%/năm, có đơn vị giảm tới 3,5%.
Là dự án mới hiếm hoi ra mắt trong năm nay, tòa căn hộ cao cấp Moonlight 1 thuộc khu đô thị 5 sao Anlac Green Symphony gây chú ý ngay từ trước khi ra mắt nhờ kiến tạo chất sống độc đáo, lồng ghép hệ thống tiện ích sang sang trọng, hiện đại trong khuôn viên cây xanh mặt nước chiếm 49% mật độ.
Tòa căn hộ cao cấp Moonlight 1 kỳ vọng giải cơn khát nhà ở tại khu Tây Hà Nội khi ra mắt.
Không chỉ thế, tòa Moonlight 1 còn hưởng trọn lợi thế giao thương thuận tiện của khu Tây khi tọa lạc ngay mặt Đại lộ Ánh Trăng rộng 58m, hai đầu nối thẳng tới đường Trịnh Văn Bô đi Mỹ Đình và đường Vành đai 3.5.
Với kinh nghiệm và tiềm lực của chủ đầu tư Anlac Group, hiện tòa Moonlight 1 đã thi công hoàn thiện đến sàn tầng 14, cam kết sẽ hoàn thành và bàn giao đúng thời hạn tới khách hàng. Nhờ vậy, khách hàng hoàn toàn an tâm về tiến độ cũng như pháp lý khi lựa chọn căn hộ tại tòa Moonlight 1.
Tiến độ thực tế tòa Moonlight 1 đến thời điểm hiện tại.
Căn hộ mẫu Moonlight 1 đã bắt đầu mở cửa đón các vị khách đến tham quan và trải nghiệm chất sống an cư hoàn mỹ đặc quyền thượng lưu cao cấp bậc nhất khu Tây. Đăng ký vui lòng liên hệ:
Hà Nội vừa tổ chức đấu giá thành công quyền sử dụng 34 thửa đất ở tại khu Đồng Ngà, huyện Thạch Thất, giá trúng cao nhất là hơn 56,5 triệu đồng/m2, giá trúng thấp nhất là hơn 36,5 triệu đồng/m2.
Ngày 12/5, UBND tỉnh Đồng Nai vừa quyết định cho Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) thuê diện tích 208.619 m2 đất để thực hiện dự án Nhà máy Thủy điện Trị An mở rộng tại xã Trị An (xã Hiếu Liêm cũ), huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai.
Sáng 12/5, tại tỉnh Thái Bình, Thủ tướng Phạm Minh Chính dự lễ khởi công dự án cao tốc Ninh Bình - Hải Phòng đoạn qua tỉnh Nam Định, Thái Bình theo phương thức PPP và dự án khu công nghiệp Hưng Phú.
Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã ban hành Quyết định số 1185/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH Long Gia An, địa chỉ trụ sở chính tại 517 đường 30/4, phường Rạch Dừa, thành phố Vũng Tàu.
Tính đến ngày 5/5, Quảng Nam còn 35 dự án khu dân cư, khu đô thị nợ hơn 2.080 tỷ đồng. Trong đó, hơn 2.011 tỷ đồng là tiền sử dụng đất, 68,8 tỷ đồng tiền thuê đất một lần và hơn 224 tỷ đồng tiền chậm nộp.
Ngày 11/5, Sở Tài chính TP Đà Nẵng cho biết đã mời các nhà đầu tư tham gia dự án phòng thí nghiệm phục vụ sản xuất công nghệ đóng gói tiên tiến cho vi mạch bán dẫn tại Đà Nẵng.
Huyện Phú Xuyên (Hà Nội) chuẩn bị đưa 30 lô đất ở tại khu Bà Hòa 2, thôn Phong Triều, xã Nam Phong ra tổ chức đấu giá quyền sử dụng, khởi điểm thấp nhất từ 3,4 triệu đồng/m2.
Sáng 10/5, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo Nhà nước các công trình, dự án quan trọng quốc gia, trọng điểm ngành giao thông vận tải chủ trì Phiên họp thứ 17 của Ban Chỉ đạo. Theo thông tin từ phiên họp, đến nay cả nước đã có 2.268 km đường bộ cao tốc.
Quận Đống Đa (TP Hà Nội) dự kiến xây dựng lại 36 tòa nhà trong khu tập thể Vĩnh Hồ (rộng 22 ha) thành nhà cao 40 tầng, phục vụ tái định cư tại chỗ cho cư dân và phục vụ mục đích thương mại của nhà đầu tư.
Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HoSE: mã chứng khoán KBC) cho biết UBND tỉnh Bắc Ninh đã chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận cho doanh nghiệp này làm nhà đầu dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Quế Võ mở rộng 2.
Địa điểm Vườn Vô Cực tại Tổ 3, phường Cầu Mây, thị xã Sa Pa từng thu hút hàng nghìn du khách đến check-in đang trong quá trình phá dỡ khu nhà hàng kết hợp bể bơi vô cực
Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đồng ý chủ trương bổ sung cảng hàng không: Măng Đen (Kon Tum), Vân Phong (Khánh Hòa) vào quy hoạch hệ thống cảng hàng không, sân bay.
Đây là thông tin đại diện Văn phòng Đăng ký Đất đai TPHCM chia sẻ tại buổi họp báo cung cấp thông tin về tình hình kinh tế - xã hội trên địa bàn vào chiều ngày 8/5.
Doanh nghiệp thuộc Tập đoàn THACO của tỷ phú Trần Bá Dương được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu công nghiệp cơ khí ô tô Chu Lai Trường Hải mở rộng quy mô 114,78 hecta
Theo thông báo của Sở Xây dựng Hà Nội, dự án được đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức cạnh tranh để thực hiện khu nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang, tại các ô đất CT6B, CT7 và CT8 thuộc Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I, địa bàn xã Tân Triều (huyện Thanh Trì) và phường Đại Kim (quận Hoàng Mai).
Thanh tra chỉ ra nhiều vi phạm về quy hoạch, xây dựng trong việc thực hiện dự án Khu nhà ở Phù Khê, TP Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh khiến nhiều tập thể và các cá nhân vi phạm.
Trong quý II/2025, sân golf huyện Quỳnh Phụ sẽ được tỉnh Thái Bình sẽ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Dự án có diện tích gần 67,1 ha và tổng vốn gần 1.265,4 tỷ đồng.
Nhà đầu tư kiến nghị cấp có thẩm quyền cho phép lập đề xuất chủ trương đầu tư mở rộng tuyến cao tốc Hà Nội - Bắc Giang lên quy mô 10 làn xe theo phương thức đối tác công - tư (PPP).
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?