Huy động vốn cho thị trường bất động sản: Cơ hội và thách thức

Từ năm 2019 nguồn vốn đầu tư vào thị trường bất động sản (BĐS) bắt đầu có dấu hiệu thay đổi, khi hàng loạt nước ngoài rút “thoái lui” khỏi thị trường.

Covid-19 kéo dài khiến tình hình càng trở nên khó khăn hơn, không loại trừ khả năng dịch Covid-19 lần thứ 4 sẽ làm dòng vốn đầu tư bị đảo chiều, việc huy động vốn vào BĐS thời điểm hiện tại và sau khi dịch được kiểm soát sẽ gặp nhiều thách thức bên cạnh cơ hội hiện hữu đang có.

Vốn ngoại “thoái lui”

Tháng 11/2019, Ngân hàng Nhà nước ban hành Thông tư số 22/TT-NHNH giới hạn, tỷ lệ đảm bảo an toàn trong hoạt động của ngân hàng, nhiều chuyên gia, doanh nghiệp (DN) kinh doanh BĐS lo ngại về việc thiếu nguồn vốn đầu tư, lo ngại này hoàn toàn có cơ sở, đặc biệt trong thời điểm dịch Covid-19 lần thứ 4 bùng phát. Cụ thể, theo báo cáo tài chính bán niên đã kiểm toán, nhiều ngân hàng thực hiện giảm dư nợ cho vay kinh doanh BĐS, như: LienVietPostBank giảm tới 52%, tỷ trọng dư nợ cho vay BĐS chỉ còn 0,87%; VPBank, giảm 12% nhưng dòng tiền vẫn chảy mạnh vào cho vay cá nhân, nhận quyền sử dụng đất tăng 26%. Tương tự, dư nợ hoạt động kinh doanh BĐS của ABBank giảm cũng giảm 13%...

“Dịch Covid-10 lần thứ 4 bùng phát khiến hàng loạt DN kinh doanh BĐS phải cắt giảm ít nhất 20 – 30% lương và nhân sự để duy trì hoạt động. Nguồn lực dự phòng phục hồi cạn kiệt, trong khi hầu hết chủ đầu tư đều sử dụng nguồn vốn vay ngân hàng hoặc huy động tài chính khác. Áp lực tài chính vô cùng lớn, DN “chết” trên đống tài sản là tình huống dễ xảy ra giai đoạn này nếu không có giải pháp hỗ trợ của phía ngân hàng cùng các bên liên quan” – Tổng Giám đốc Đại Phúc Land Nguyễn Thị Thanh Hương chia sẻ.

Huy động vốn cho thị trường bất động sản: Cơ hội và thách thức
Huy động vốn cho thị trường bất động sản: Cơ hội và thách thức

Những khó khăn về việc huy động nguồn vốn đầu tư cho thị trường BĐS hiện nay là không phủ nhận, nhưng thực tế vấn đề này đã “âm ỉ” xảy ra từ thời điểm trước khi dịch Covid-19 bùng phát, dẫn đến việc vào năm 2020 sau hàng chục năm duy trì ổn định ở vị trí thứ 2 trong các ngành nghề thu hút vốn đầu tư nhiều nhất ở Việt Nam, BĐS bất ngờ tụt xuống vị trí thứ 3, khi nhiều DN nước ngoài tuyên bố rút lui.

Đơn cử, năm 2018, thị trường địa ốc phía Nam “chấn động” khi Alpha King (Hồng Kông, Trung Quốc) mua lại hàng loạt dự án lớn, vị trí đắc địa tại TP Hồ Chí Minh ký kết hợp tác triển khai với tên tuổi lớn như Coteccons, CBRE… công bố giá bán cao ngất ngưởng rồi ngừng triển khai; Công ty Emaar Properties PJSC (Tiểu vương quốc Ả rập Thống Nhất) đột ngột xin rút lui khỏi dự án Khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa; Công ty Merrytime International Ltd, Paradym Overseas Ltd và Bate Assets Ltd, chuyển nhượng 845 tỷ đồng vốn góp cho Tập đoàn Novaland; Quỹ đầu tư VinaLand Limited (thuộc VinaCapital) bán toàn bộ cổ phần dự án Đại Phước Lotus - Đồng Nai. Ngoài ra, Công ty TNHH Sun Frontier Việt Nam (thuộc Tập đoàn Sun Frontier Fudousan Co.,Ltd - Hàn Quốc) sau khi đầu tư dự án khu căn hộ cao cấp Hiyori Garden Tower - Đà Nẵng, bán 100% vốn cho Tập đoàn Danh Khôi...

“Bên cạnh những khó khăn trên, số lượng giao dịch M&A vào phân khúc nhà ở có phần chậm lại trong năm nay, chủ yếu là do tác động của Covid-19, quá trình rà soát dự án BĐS kéo dài nhiều năm cùng với việc kiểm soát chất lượng tín dụng vào BĐS” – Giám đốc thị trường vốn Việt Nam (Công ty JLL) Nguyễn Thị Vân Khanh nhìn nhận.

Minh bạch, công khai danh mục tài sản

Theo chuyên gia kinh tế TS Vũ Đình Ánh, thị trường BĐS đang đang hiện hữu nhiều kỳ vọng tăng trưởng, nhưng không thể nuôi dưỡng kỳ vọng đó trên mảnh đất khô cằn. Quý I/2021 dịch bệnh được kiểm soát, thị trường phát triển tương đối tốt, nhưng từ cuối tháng 4 đến nay tình thế lại bị “đảo ngược”. Vì vậy, nhận định về luồng vốn đổ vào thị trường BĐS trong đó có chứng khoán rất mông lung, thiếu căn cứ vững chắc.

Bất chấp kết quả kinh doanh không khả quan của các ngành nghề, thị trường chứng khoán tăng liên tục suốt 18 tháng qua. Song, việc vốn chứng khoán “đổ dồn” vào BĐS lại là vấn đề khác, bởi lẽ: Vốn chứng khoán căn bản là vốn ngắn hạn, ngược hẳn với vốn vốn trung - dài hạn của BĐS, trong khi tín dụng trung - dài hạn đang bị siết chặt do e ngại rủi ro nợ xấu tăng cao thời gian tới; vốn chứng khoán sở hữu nguồn trung gian hàng trăm tỷ đồng từ công ty chứng khoán, song thị trường BĐS không có công ty như vậy.

“Triển vọng tăng lên của dòng vốn vào thị trường BĐS còn phụ thuộc rất nhiều vào xu hướng điều chỉnh giảm giá thời gian tới, sau khi tình trạng đầu cơ, sốt nóng xảy ra ở nhiều phân khúc suốt quý I/2021 khiến giá BĐS tạo đỉnh. Nhà đầu tư chỉ chuyển vốn từ chứng khoán sang BĐS một khi họ tin rằng: Cả giá chứng khoán lẫn BĐS đều đã tạo đỉnh và đi xuống trong khi BĐS có triển vọng phục hồi cao, nhanh và vững chắc hơn so với chứng khoán. Thời gian giá BĐS đứng ở đỉnh càng lâu thì sức hấp dẫn luồng vốn vào thị trường càng giảm” – TS Vũ Đình Ánh phân tích.

Đồng quan điểm, Giám đốc Thị trường vốn Việt Nam (Công ty JLL) Nguyễn Thị Vân Khanh cho rằng, thị trường vốn đang thiếu tính minh bạch thông tin, hành lang pháp lý dẫn tới “bế tắc” về tính thanh khoản khi nhiều dự án đang bị treo hoặc bị thanh tra, rà soát của Nhà nước. “Cần cải thiện hơn nữa tính minh bạch, công khai danh mục tài sản bao gồm tài sản tốt, hiệu quả đầu tư cao. Cùng với đó là sự hỗ trợ mạnh mẽ hơn nữa từ phía ngân hàng, sự linh hoạt phía nhà đầu tư. Chúng tôi tin sẽ có nhiều giao dịch xảy ra hơn thông qua kênh đầu tư này trong thời gian tới” – bà Nguyễn Thị Vân Khanh nhận định.

Các chuyên gia đều cho rằng, BĐS có quan hệ mật thiết với nền kinh tế nên vốn đầu tư vào thị trường hoàn toàn phụ thuộc vào khả năng, điều kiện hấp thụ những luồng vốn phù hợp với đặc điểm riêng. Ngoài ra, BĐS công nghiệp đang thu hút rất nhiều sự quan tâm nhưng việc thực hiện vẫn gặp thách thức đối với nhà đầu tư, trong khi phải đảm bảo đạt lợi nhuận nhất định, chưa kể đến sự cạnh tranh ngày một tăng từ nhà đầu tư mới và hiện hữu.

“Thị trường BĐS Việt Nam phát triển quá nhanh nhưng khung pháp lý chưa theo kịp, thủ tục pháp lý chôn chân nhiều năm liền khiến nhà đầu tư ngoại có tiềm lực cũng đuối sức. Do vậy, việc tháo gỡ nút thắt pháp lý dự án, khai thông thủ tục là điều cần thiết với mọi đối tượng nhà đầu tư trong và ngoài nước nhằm đẩy mạnh thu hút nguồn vốn cho các ngành nghề nói chung và thị trường BĐS nói riêng” – Chuyên gia cao cấp nghiên cứu thị trường BĐS, TS Sử Ngọc Khương.
https://kinhtedothi.vn/huy-dong-von-cho-thi-truong-bat-dong-san-co-hoi-va-thach-thuc-436124.html

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Vingroup được chấp thuận lập đề xuất dự án metro đi Cần Giờ

Vingroup được chấp thuận lập đề xuất dự án metro đi Cần Giờ

Bất động sản

UBND TP HCM vừa có văn bản chấp thuận cho Tập đoàn Vingroup nghiên cứu, lập hồ sơ đề xuất dự án đường sắt đô thị kết nối khu vực trung tâm thành phố với huyện Cần Giờ theo phương thức đối tác công tư (PPP).

Đề xuất giao tỉnh Kiên Giang quyết định đầu tư mở rộng sân bay Phú Quốc

Đề xuất giao tỉnh Kiên Giang quyết định đầu tư mở rộng sân bay Phú Quốc

Bất động sản

Bộ Tài chính vừa trình Chính phủ dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về đầu tư mở rộng Cảng hàng không quốc tế (Cảng HKQT) Phú Quốc. Tại dự thảo Nghị quyết là phân cấp cho UBND tỉnh Kiên Giang quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án đầu tư mở rộng Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc.

Vì sao Bộ Tài chính đề xuất tính thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản?

Vì sao Bộ Tài chính đề xuất tính thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản?

Bất động sản

Bộ Tài chính đã có báo cáo gửi đại biểu Quốc hội việc thực hiện các nghị quyết của Quốc hội khoá XV về hoạt động chất vấn trong lĩnh vực tài chính. Phương án áp thuế suất 20% trên phần lợi nhuận ròng thu được từ chuyển nhượng bất động sản và đánh thuế 2% tổng giá trị giao dịch trên hợp đồng đều không dễ hiện thực hoá...

Hà Nội: Nghịch lý giá nhà liền kề, biệt thự giảm theo quý nhưng tăng 22 - 29% mỗi năm, dịch chuyển về vùng ven

Hà Nội: Nghịch lý giá nhà liền kề, biệt thự giảm theo quý nhưng tăng 22 - 29% mỗi năm, dịch chuyển về vùng ven

Bất động sản

Giá biệt thự giảm 14% theo quý nhưng tăng gấp đôi theo năm, trung bình đạt 282 triệu VNĐ/m². Giá nhà liền kề giảm 14% theo quý, tăng 24% theo năm, đạt 239 triệu VNĐ/m² đất. Cơ cấu thị trường tiếp tục ghi nhận sự dịch chuyển về khu vực vùng ven như: Đông Anh, Hà Đông, Thường Tín...

Hòa Bình tìm nhà đầu tư cho Dự án Khu đô thị sinh thái 2.305 tỷ đồng

Hòa Bình tìm nhà đầu tư cho Dự án Khu đô thị sinh thái 2.305 tỷ đồng

Bất động sản

Dự án Khu đô thị sinh thái số 3 xã Thịnh Minh được thực hiện trên khu đất 85,11ha, với quy mô dân số 3.155 người.

Hà Nội đề xuất thí điểm mở rộng loại đất làm nhà thương mại với 157 khu đất

Hà Nội đề xuất thí điểm mở rộng loại đất làm nhà thương mại với 157 khu đất

Bất động sản

157 khu đất với tổng diện tích hơn 860 ha được TP Hà Nội đề xuất thí điểm làm dự án nhà thương mại qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.

Sau 6 năm 'đắp chiếu' Dự án Khu đô thị sinh thái biển AE Resort – Cửa Tùng tiếp tục được gia hạn tiến độ

Sau 6 năm 'đắp chiếu' Dự án Khu đô thị sinh thái biển AE Resort – Cửa Tùng tiếp tục được gia hạn tiến độ

Bất động sản

Dự án AE Resort - Cửa Tùng do Công ty cổ phần Tập đoàn AE làm chủ đầu tư, được cấp chủ trương đầu tư từ ngày 19/4/2018. Dự án có quy mô 36,54ha, trải dài hơn 1,2km bờ biển, tổng vốn đầu tư dự kiến gần 493 tỷ đồng.

Quảng Ngãi dừng đầu tư dự án Khu đô thị đảo Ngọc 3.800 tỷ đồng

Quảng Ngãi dừng đầu tư dự án Khu đô thị đảo Ngọc 3.800 tỷ đồng

Bất động sản

HĐND tỉnh Quảng Ngãi thống nhất thông qua Nghị quyết về việc dừng chủ trương đầu tư dự án Đầu tư cơ sở hạ tầng phục vụ phát triển Khu đô thị mới An Phú (đảo Ngọc), thành phố Quảng Ngãi, quy mô vốn 3.800 tỷ đồng….

'Khu đất vàng' 275 Nguyễn Trãi vừa bị thu hồi sẽ xây dựng nhà ở xã hội

'Khu đất vàng' 275 Nguyễn Trãi vừa bị thu hồi sẽ xây dựng nhà ở xã hội

Bất động sản

Dự kiến, ô đất ký hiệu N02 nằm tại số 275 Nguyễn Trãi được xem là vị trí "đất vàng" sẽ được xây dựng nhà ở xã hội với 408 căn hộ.

Kon Tum tìm nhà đầu tư 7 dự án khu đô thị ở Măng Đen - 'Đà Lạt thứ hai' của Tây Nguyên

Kon Tum tìm nhà đầu tư 7 dự án khu đô thị ở Măng Đen - 'Đà Lạt thứ hai" của Tây Nguyên

Bất động sản

UBND tỉnh Kon Tum vừa có quyết định bổ sung Danh mục dự án thu hút đầu tư vào tỉnh giai đoạn 2021-2025.

Thủ tướng chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ dự án đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng

Thủ tướng chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ dự án đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng

Bất động sản

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 54/CĐ-TTg ngày 30/4/2025 về việc đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng.

Hà Nội chi gần 12.000 tỷ đồng cho dự án cầu Ngọc Hồi

Hà Nội chi gần 12.000 tỷ đồng cho dự án cầu Ngọc Hồi

Bất động sản

HĐND TP Hà Nội thông qua chủ trương đầu tư Dự án xây dựng cầu Ngọc Hồi với tổng vốn hơn 11.800 tỷ đồng, kết nối trực tiếp Thủ đô với tỉnh Hưng Yên.

Hà Nội: Điều chỉnh, bổ sung danh mục các công trình, dự án thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa

Hà Nội: Điều chỉnh, bổ sung danh mục các công trình, dự án thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa

Bất động sản

Điều chỉnh tăng diện tích đất thu hồi tại 39 dự án với tổng diện tích 72,60ha; điều chỉnh giảm diện tích đất thu hồi tại 9 dự án với tổng diện tích đất 4,57ha.

Vụ án Khu dân cư Tân Thịnh: LDG phải hoàn trả hơn 668 tỷ đồng cho khách hàng, cựu chủ tịch lĩnh án

Vụ án Khu dân cư Tân Thịnh: LDG phải hoàn trả hơn 668 tỷ đồng cho khách hàng, cựu chủ tịch lĩnh án

Bất động sản

Ngày 28/4, TAND tỉnh Đồng Nai đã tuyên án về vụ án liên quan Dự án Khu dân cư Tân Thịnh. Theo đó, LDG có trách nhiệm hoàn trả toàn bộ tiền đã thu của hách hàng.

Kinh Bắc muốn làm khu đô thị tại Hưng Yên với mức tổng giá trị vượt trên 10% tổng tài sản của công ty

Kinh Bắc muốn làm khu đô thị tại Hưng Yên với mức tổng giá trị vượt trên 10% tổng tài sản của công ty

Bất động sản

Mới đây, HĐQT Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (mã chứng khoán KBC) công bố thông tin về việc quyết định tham gia dự án đầu tư có giá trị trên 10% tổng tài sản theo BCTC hợp nhất năm 2024 đã được kiểm toán.

Cao tốc qua Hà Tĩnh đủ điều kiện thông xe từ 18h hôm nay

Cao tốc qua Hà Tĩnh đủ điều kiện thông xe từ 18h hôm nay

Bất động sản

Toàn bộ hạng mục tuyến chính cao tốc Bắc - Nam đoạn Bãi Vọt - Hàm Nghi, Hàm Nghi - Vũng Áng và các nút giao đã hoàn thành theo thiết kế được duyệt, sẵn sàng đưa vào khai thác từ 18h ngày 28/4.

Công ty TNHH Du lịch và Thương mại EURO xây công trình trái phép tại bờ biển Hải Tiến

Công ty TNHH Du lịch và Thương mại EURO xây công trình trái phép tại bờ biển Hải Tiến

Bất động sản

Ngày 26/4, UBND xã Hoằng Tiến (huyện Hoằng Hóa, Thanh Hóa) cho biết đã báo cáo UBND huyện Hoằng Hóa về việc Công ty TNHH Du lịch và Thương mại EURO (Công ty EURO) xây dựng nhiều công trình trái phép sát bờ biển Hải Tiến.

Nguồn cung căn hộ 'vừa túi tiền' thiếu vắng, căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng hoàn toàn biến mất

Nguồn cung căn hộ 'vừa túi tiền' thiếu vắng, căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng hoàn toàn biến mất

Bất động sản

Báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2025 của Savills Việt Nam cho thấy Sự thiếu vắng nguồn cung vừa túi tiền là nguyên nhân chính khiến lượng giao dịch căn hộ hạ nhiệt, giá mua chung cư tăng cao.

Nhà ở xã hội Hope Residences Phúc Đồng được bán với giá hơn 16 triệu đồng/m2 sau 5 năm cho thuê

Nhà ở xã hội Hope Residences Phúc Đồng được bán với giá hơn 16 triệu đồng/m2 sau 5 năm cho thuê

Bất động sản

Mới đây, Sở Xây dựng TP Hà Nội đã công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án Hope Residences. Dự án này có vị trí tương đối đắc địa khi nằm gần khu biệt thự triệu đô Vinhomes Riverside và chỉ cách Hồ Gươm khoảng 10 km.

Hà Nội: Sắp có nhà ở xã hội tại ‘khu đất vàng’ của Thủ đô

Hà Nội: Sắp có nhà ở xã hội tại ‘khu đất vàng’ của Thủ đô

Bất động sản

Dự án nhà ở xã hội tại 3 ô đất ký hiệu K4-TT1, C2-TT1, C2-TT2 thuộc quỹ đất 20% của khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây.

Top 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất việt nam

ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?

ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?

ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.

Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Top 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất việt nam

ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?

ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?

ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.

Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Chứng khoán

Tỷ giá

Ngoại tệ Mua Bán
Tiền mặt Chuyển khoản
Cập nhật: