HoREA kiến nghị tăng mật độ xây dựng, giảm giá nhà ở xã hội

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có 2 văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng về Dự thảo Nghị định Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Theo đó, HoREA kiến nghị bổ sung điểm d, quy định chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất lên tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành do cơ quan có thẩm quyền ban hành.

Quy định này áp dụng đối với trường hợp đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư mà thửa đất, khu đất chỉ có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 hoặc trường hợp nhà đầu tư đang có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở xã hội.

HoREA cho biết, nội dung này kế thừa quy định tại điểm a khoản 1 Điều 7 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP. Đây là cơ chế, chính sách đã được thực tiễn chứng minh là đúng đắn và hợp tình hợp lý nhằm bảo đảm hiệu quả sử dụng đất cao nhất, tính khả thi của dự án và kéo giảm giá thành, giá bán nhà ở xã hội.

Ảnh minh họa
Ảnh minh họa

Hiện nay, cơ quan có thẩm quyền thường phê duyệt quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đối với công trình xây dựng cao tầng, nhà chung cư cao tầng với mật độ xây dựng khoảng 30 - 38% và hệ số sử dụng đất khoảng trên dưới 7.0. Nếu áp dụng ưu đãi đối đa 1,5 lần như kiến nghị sẽ tăng thêm được khoảng 50% số lượng căn hộ nhà ở xã hội so với dự án nhà ở thương mại trên cùng một diện tích đất. Từ đó giá thành, giá bán nhà ở xã hội sẽ được kéo giảm, phù hợp với khả năng tài chính của người mua.

Theo HoREA, chính sách này có thể khuyến khích các nhà đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội đối với trường hợp Nhà nước đấu thầu quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư hoặc trường hợp nhà đầu tư thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hay đang có sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở xã hội.

“Nếu không có cơ chế chính sách này thì nhà đầu tư sẽ lựa chọn sử dụng quỹ đất mà mình đang có để thực hiện dự án nhà ở thương mại vì dễ làm hơn, hiệu quả hơn thực hiện dự án nhà ở xã hội bị ràng buộc với rất nhiều quy định”, HoREA nêu.

Về giảm giá thành nhà ở xã hội, HoREA cũng cho rằng các UBND cấp tỉnh cần lựa chọn bố trí quỹ đất làm nhà ở xã hội tại các địa điểm có chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng ở mức hợp lý.

Với một dự án, cơ cấu căn hộ từ 1 - 2 phòng ngủ (dưới 60 m2) cần chiếm đa số, căn hộ có diện tích lớn (60 - 70 m 2 ) cần chiếm không quá 25%. Với một số dự án buộc phải cơ cấu một số căn hộ từ 71 - 77 m2 thì số lượng căn hộ này cần không vượt quá 10% tổng số căn.

Theo Hiệp hội, tại các đô thị lớn hiện nay đơn giá bán nhà ở xã hội lên đến khoảng 25 triệu đồng/m2 nên căn hộ nhỏ nhất là 25 m2 đã có giá khoảng 625 triệu đồng, căn 50 m2 có giá khoảng 1,25 tỷ đồng, căn 70 m2 có giá khoảng 1,75 tỷ đồng và căn lớn nhất 77 m2 có giá khoảng 1,925 tỷ đồng.

Hiệp hội kiến nghị người mua, thuê mua nhà ở xã hội được vay vốn tín dụng ưu đãi với lãi suất khoảng 4,8 - 5%/năm trong dài hạn, tối đa đến 25 năm. Khi đó, hàng tháng người mua nhà chỉ phải trả khoảng trên dưới 5 triệu đồng - số tiền này tương đương với tiền thuê nhà, phù hợp với khả năng tài chính của người lao động.

https://sohuutritue.net.vn/horea-kien-nghi-tang-mat-do-xay-dung-giam-gia-nha-o-xa-hoi-d224168.html

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Nghiên cứu gói tín dụng cho vay đối với người trẻ tuổi có nhu cầu mua nhà, xử lý nghiêm hành vi đầu cơ, thổi giá, tạo sốt ảo

Nghiên cứu gói tín dụng cho vay đối với người trẻ tuổi có nhu cầu mua nhà, xử lý nghiêm hành vi đầu cơ, thổi giá, tạo sốt ảo

Bất động sản

Thường trực Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ đạo các ngân hàng thương mại tập trung cho vay, giải ngân đối với các dự án nhà ở thương mại có giá phù hợp; nghiên cứu gói tín dụng cho vay đối với người trẻ tuổi có nhu cầu mua nhà, xử lý nghiêm hành vi đầu cơ, thổi giá, tạo sốt ảo

Hơn 66.000 tỷ đồng đầu tư hệ thống cảng biển Hải Phòng

Hơn 66.000 tỷ đồng đầu tư hệ thống cảng biển Hải Phòng

Bất động sản

Mục tiêu đến năm 2030, hệ thống cảng biển tại Hải Phòng có khả năng đáp ứng cho lượng hàng hóa thông qua từ 175,4 - 215,5 triệu tấn và đáp ứng cho lượng hành khách từ 20,4 - 22,8 nghìn lượt khách.

Đề xuất mở rộng cao tốc Bắc - Nam phía Đông đoạn Cầu Giẽ - Ninh Bình (Cao Bồ) lên 6 làn xe

Đề xuất mở rộng cao tốc Bắc - Nam phía Đông đoạn Cầu Giẽ - Ninh Bình (Cao Bồ) lên 6 làn xe

Bất động sản

UBND tỉnh Ninh Bình vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng đề xuất mở rộng cao tốc Bắc - Nam phía Đông đoạn Cầu Giẽ - Ninh Bình (Cao Bồ) lên quy mô 6 làn xe hoàn chỉnh.

Đồng Nai đấu giá quyền sử dụng 2 khu đất thuộc cụm công nghiệp Gốm sứ Tân Hạnh

Đồng Nai đấu giá quyền sử dụng 2 khu đất thuộc cụm công nghiệp Gốm sứ Tân Hạnh

Bất động sản

Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh Đồng Nai vừa đăng tải thông tin đấu giá quyền sử dụng đất của 2 khu đất tại phường Tân Hạnh, thành phố Biên Hòa, đều thuộc cụm công nghiệp Gốm sứ Tân Hạnh.

Hà Nội cấp phép xây dựng trực tuyến từ ngày mai (9/6)

Hà Nội cấp phép xây dựng trực tuyến từ ngày mai (9/6)

Bất động sản

Từ ngày 9/6/2025, Trung tâm Phục vụ hành chính công thành phố Hà Nội chính thức tiếp nhận 100% hồ sơ trực tuyến và trực tuyến toàn trình đối với các thủ tục hành chính thuộc lĩnh vực hoạt động xây dựng.

Dự án căn hộ triệu đô Danang Diamond Tower 45 tầng phải xác định lại giá đất

Dự án căn hộ triệu đô Danang Diamond Tower 45 tầng phải xác định lại giá đất

Bất động sản

Sở Tài nguyên và Môi trường TP Đà Nẵng vừa phê duyệt điều chỉnh kế hoạch lựa chọn nhà thầu cho gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với dự án Danang Diamond Tower (hay còn gọi là tổ hợp khách sạn, căn hộ Marriott và nhà ở để bán – tòa nhà M Landmark) của Công ty CP Địa ốc Foodinco.

TP HCM hoàn thành lập dự án xây dựng Bảng giá đất áp dụng từ 1/1/2026

TP HCM hoàn thành lập dự án xây dựng Bảng giá đất áp dụng từ 1/1/2026

Bất động sản

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM vừa hoàn tất việc lập dự án xây dựng bảng giá đất lần đầu trên địa bàn thành phố, dự kiến sẽ chính thức áp dụng từ ngày 1/1/2026. Đây là một trong những nội dung quan trọng được Sở báo cáo UBND TP HCM trong khuôn khổ thực hiện Luật Đất đai năm 2024.

18 địa phương chưa triển khai dự án nhà ở xã hội

18 địa phương chưa triển khai dự án nhà ở xã hội

Bất động sản

Các địa phương chưa triển khai thực hiện dự án nhà ở xã hội, gồm 18 địa phương (tổng chỉ tiêu 4.366 căn): Quảng Nam, Phú Yên, Vĩnh Long, Yên Bái, Bạc Liêu, Sơn La, Ninh Bình, Hà Tĩnh, Quảng Bình, Đắk Nông, Sóc Trăng; Hà Giang, Cao Bằng, Bắc Kạn, Điện Biên, Lai Châu, Gia Lai, Quảng Ngãi.

 Chốt chủ trương làm tuyến đường 14 làn trị giá 29.000 tỷ đồng nối Nam Định - Ninh Bình

Chốt chủ trương làm tuyến đường 14 làn trị giá 29.000 tỷ đồng nối Nam Định - Ninh Bình

Bất động sản

Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án khoảng 29.000 tỷ đồng, từ nguồn ngân sách tỉnh, đấu giá quyền sử dụng đất hai bên tuyến và các nguồn vốn hợp pháp khác. Thời gian thực hiện dự án dự kiến trong giai đoạn 2025-2030.

DIC Corp (DIG) chuyển nhượng 17 căn hộ dự án Cap Saint Jacques – Giai đoạn 1 cho công ty con

DIC Corp (DIG) chuyển nhượng 17 căn hộ dự án Cap Saint Jacques – Giai đoạn 1 cho công ty con

Bất động sản

Ngày 5/6/2025, HĐQT Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp – mã DIG) đã thông qua phương án chuyển nhượng 17 căn hộ thuộc giai đoạn 1 dự án Cap Saint Jacques (Vũng Tàu) cho công ty thành viên – CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng Số 2 (Mã DC2).

Bộ Xây dựng đề nghị VinSpeed và THACO khẩn trương hoàn thiện hồ sơ dự án đường sắt Bắc – Nam theo Luật Đầu tư

Bộ Xây dựng đề nghị VinSpeed và THACO khẩn trương hoàn thiện hồ sơ dự án đường sắt Bắc – Nam theo Luật Đầu tư

Bất động sản

Bộ Xây dựng đề nghị các Công ty gồm VinSpeed và THACO khẩn trương rà soát, hoàn thiện hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án tuyến ĐSĐTĐC Bắc – Nam theo Luật Đầu tư.

Bắc Ninh dự kiến phát triển thêm khu đô thị, hồ điều hòa gần 26ha tại huyện Tiên Du

Bắc Ninh dự kiến phát triển thêm khu đô thị, hồ điều hòa gần 26ha tại huyện Tiên Du

Bất động sản

Dự án khu đô thị mới kết hợp hồ điều hòa tại xã Liên Bão (huyện Tiên Du) với tổng vốn hơn 1.700 tỷ đồng, quy mô sử dụng đất khoảng 25,7 ha.

TP HCM lùi thời gian đấu giá 3 lô 'đất vàng' tại Thủ Thiêm sang tháng 12

TP HCM lùi thời gian đấu giá 3 lô 'đất vàng' tại Thủ Thiêm sang tháng 12

Bất động sản

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, TP HCM sẽ lùi thời gian tổ chức đấu giá 3 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm từ quý II như dự kiến ban đầu sang đầu tháng 12/2025.

Quảng Ninh chốt thêm 2 dự án nhà ở xã hội

Quảng Ninh chốt thêm 2 dự án nhà ở xã hội

Bất động sản

UBND tỉnh Quảng Ninh vừa chính thức phê duyệt chủ trương đầu tư cho 2 dự án nhà ở xã hội mới tại TP

Bộ Xây dựng thông tin về lộ trình bỏ giấy phép xây dựng

Bộ Xây dựng thông tin về lộ trình bỏ giấy phép xây dựng

Bất động sản

Thứ trưởng Bộ Xây dựng nhận định, mỗi thủ tục khi bỏ đi thì người dân không phải xin giấy phép và cơ quan Nhà nước không phải cấp phép, giúp tiết kiệm chi phí, giấy tờ và nhân công.

TP HCM đề xuất cơ chế đặc thù giữ chân nhà đầu tư chiến lược cho siêu cảng Cần Giờ

TP HCM đề xuất cơ chế đặc thù giữ chân nhà đầu tư chiến lược cho siêu cảng Cần Giờ

Bất động sản

Ngày 3/6, UBND TP HCM có Tờ trình gửi Ban Thường vụ Đảng ủy UBND Thành phố về triển khai Dự án Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ.

TP HCM sẽ thí điểm bỏ cấp giấy phép xây dựng

TP HCM sẽ thí điểm bỏ cấp giấy phép xây dựng

Bất động sản

Thông tin trên được Chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Văn Được cho biết vào sáng 3/6 tại phiên họp tình hình, kết quả kinh tế - xã hội tháng 5 và 5 tháng đầu năm; nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm tháng 6 năm 2025.

Thái Nguyên: Tìm nhà đầu tư Dự án khu công nghệ thông tin tập trung Yên Bình 198ha

Thái Nguyên: Tìm nhà đầu tư Dự án khu công nghệ thông tin tập trung Yên Bình 198ha

Bất động sản

Dự án khu công nghệ thông tin tập trung Yên Bình có diện tích gần 198ha, tổng mức đầu tư 3,500 tỷ đồng, được quy hoạch tại phường Tiên Phong, TP Phổ Yên và xã Nga My, huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên.

TP HCM: Đến năm 2030 sẽ hoàn thành hơn 100.000 căn nhà ở xã hội

TP HCM: Đến năm 2030 sẽ hoàn thành hơn 100.000 căn nhà ở xã hội

Bất động sản

Chủ tịch UBND TP HCM Nguyễn Văn Được khẳng định, với các chính sách đặc thù đột phá đã được Quốc Hội, Chính phủ vừa thông qua, TP HCM quyết tâm thực hiện hoàn thành vượt mức chỉ tiêu phát triển 100.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

4 khu đất 50,8ha làm dự án nhà ở thương mại theo quy định mới tại Khánh Hòa

4 khu đất 50,8ha làm dự án nhà ở thương mại theo quy định mới tại Khánh Hòa

Bất động sản

Ngày 2/6, HĐND tỉnh Khánh Hòa khóa VII đã tổ chức kỳ họp chuyên đề và chính thức thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội trên địa bàn tỉnh.

Top 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất việt nam

ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?

ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?

ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.

Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Top 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất việt nam

ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?

ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?

ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.

Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Chứng khoán

Tỷ giá

Ngoại tệ Mua Bán
Tiền mặt Chuyển khoản
Cập nhật: