HoREA đề xuất giảm tỷ lệ % mức thu tiền chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

Theo đó, đối với mức thu tiền sử dụng đất, Hiệp hội đề nghị sửa đổi điểm a và điểm b khoản 1 Điều 2 dự thảo Nghị quyết của Chính phủ theo hướng, đề nghị Chính phủ “quy định cứng” và nên giảm tỷ lệ % mức thu tiền sử dụng đất bằng 20% (thay vì quy định không thấp hơn 30% - PV) tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở và bằng 30% (thay vì quy định không thấp hơn 50% - PV) tiền sử dụng đất đối với diện tích đất vượt hạn mức giao đất ở.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, quy định như trên để áp dụng thống nhất trong cả nước và để các địa phương dễ thực hiện, vừa hợp tình hợp lý và phù hợp với khả năng tài chính của người dân, tương tự như cách quy định “thuế suất %” của Luật Thuế cũng được áp dụng chung cho cả nước.

Theo ông Châu, nếu quy định không thấp hơn 30% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng “trong hạn mức giao đất ở” thì sẽ làm khó cho các địa phương khi có thể “không dám” quyết định mức tối thiểu 30% hay từ mức 31-49%.

Tương tự, nếu quy định “không thấp hơn 50%” tiền sử dụng đất đối với diện tích đất chuyển mục đích sử dụng “vượt hạn mức giao đất ở” thì sẽ làm khó cho các địa phương khi có thể “không dám” quyết định mức tối thiểu 50% hay từ mức 51-100% (hoặc thậm chí còn có thể quy định tỷ lệ cao hơn 100%).

Cũng theo ông Châu, sở dĩ Hiệp hội đề xuất mức thu tiền sử dụng đất bằng 20% (trong hạn mức giao đất ở) và bằng 30% (vượt hạn mức giao đất ở) là do bảng giá đất (điều chỉnh) của các địa phương thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2024 đã có mức tăng giá đất nhiều lần, điển hình là bảng giá đất (điều chỉnh) của TPHCM (trước khi hợp nhất tỉnh) đã có mức tăng giá đất từ 2,36-38,8 lần so với bảng giá đất trong giai đoạn 2020-2024 nên nếu quy định các tỷ lệ 30% và 50% như Bộ Tài chính đề xuất thì vẫn còn rất cao.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA - cho biết, đang tồn tại “vấn đề cấp bách, quan trọng phát sinh từ thực tiễn” cần được giải quyết, do khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 chỉ quy định áp dụng bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước cho phép chuyển mục đích, công nhận quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân nhưng chưa quy định áp dụng bảng giá đất theo hướng phần diện tích trong hạn mức tính thấp hơn và phần vượt hạn mức tính cao hơn.

Vì vậy, khoản 1 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP phải quy định áp 100% bảng giá đất cho cả diện tích trong hạn mức và vượt hạn mức khi chuyển mục đích, công nhận, gia hạn sử dụng đất. Điều này khiến số tiền người dân phải nộp quá cao, vượt khả năng tài chính, đồng thời là nguyên nhân làm tăng giá đất, giá nhà và chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án đầu tư công.

×