Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cần lưu ý các điều kiện gì?

Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là hợp đồng mua bán có đối tượng là tài sản hình thành trong tương lai. Vậy với hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi xác lập hợp đồng cần lưu ý những điều kiện gì?

Ảnh minh họa

Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là gì?

Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là hợp đồng mua bán có đối tượng là tài sản hình thành trong tương lai, cụ thể là nhà ở hình thành trong tương lai. Tài sản hình thành trong tương lai theo quy định của Bộ luật Dân sự là tài sản chưa hình thành hoặc tài sản đã hình thành nhưng chủ thể xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời điểm xác lập giao dịch. Tóm lại tài sản hình thành trong tương lai là tài sản mà quyền sở hữu nó được xác lập trong tương lai. Hợp đồng mua bán tài sản hình thành trong tương lai là sự cam kết của một bên về việc chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên còn lại tại một thời điểm trong tương lai. Đối với nhà ở cũng tương tự, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai có thể là mua bán từ khi nhà ở đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu, đưa vào sử dụng. Bên bán nhận một phần hoặc toàn bộ tiền mua và tiếp tục xây dựng đến khi hoàn thành sẽ bàn giao lại cho bên mua.

Hoạt động mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo Luật Nhà ở còn là một hình thức huy động vốn để phát triển nhà ở thương mại. Có thể nhà đầu tư tức là bên bán không có đủ vốn để thực hiện dự án xong rồi mới bán nhà mà bán trước, nhận tiền trước rồi mới lấy số tiền đó để xây dựng sau.

Xác lập thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cần lưu ý các điều kiện gì?

Về điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai được phép mua bán

Điều kiện chung nhất đối với nhà ở hình thành trong tương lai được phép mua bán là nhà ở đó phải được hoàn thành thực hiện xây dựng phần móng nhà tại thời điểm giao kết hợp đồng mua bán.

Với đặc thù là tài sản chưa có sẵn cho nên điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai được phép mua bán cũng khác nhà ở có sẵn. Điển hình như nhà ở hình thành trong tương lai không thể có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất như nhà ở có sẵn. Do đó điều kiện về giấy tờ chứng minh quyền sở hữu là không áp dụng với giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tương tự đối với điều kiện về không thuộc diện đang có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án… cũng không áp dụng đối với loại tài sản này. Mà nhà ở hình thành trong tương lai chỉ cần đáp ứng một điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở là không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Riêng đối với nhà ở xã hội hình thành trong tương lai thì việc mua bán phải tuân theo các điều kiện sau theo quy định của Luật Nhà ở:

  • Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có Giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng;
  • Đã hoàn thành việc xây dựng xong phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý;
  • Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, trừ nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách, công trái...

Trường hợp xác lập hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai với chủ thể kinh doanh bất động sản thì nhà ở phải đáp ứng các điều kiện sau theo Luật Kinh doanh bất động sản:

  • Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó;
  • Trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.
Ảnh minh họa

Về điều kiện tài chính của chủ đầu tư kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai

Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng. Ngân hàng thương mại có đủ khả năng và có quyền bảo lãnh cho chủ đầu tư nằm trong danh sách do Ngân hành Nhà nước công bố.

Về điều khoản thanh toán trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với chủ thể kinh doanh bất động sản

Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua.

https://tieudung.thuonghieusanpham.vn/hop-dong-mua-ban-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-can-luu-y-cac-dieu-kien-gi-26288.html

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Hoàn thành 55km đường cao tốc Bến Lức-Long Thành vào cuối năm 2025

Hoàn thành 55km đường cao tốc Bến Lức-Long Thành vào cuối năm 2025

Bất động sản

Dự án đường bộ cao tốc Bến Lức-Long Thành được Bộ Xây dựng đánh giá hoàn thành 55km trên tổng số gần 58km vào cuối năm nay, nhằm hiện thực hóa mục tiêu 3.000km năm 2025.

Đề xuất làm cao tốc kết nối sân bay Long Thành đến Hồ Tràm với 17.000 tỷ đồng

Đề xuất làm cao tốc kết nối sân bay Long Thành đến Hồ Tràm với 17.000 tỷ đồng

Bất động sản

Ngày 9/3, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa có Văn bản số 2921/UBND-VP gửi Thủ tướng Chính phủ về việc đề xuất phương án xây dựng tuyến cao tốc kết nối từ Cảng hàng không quốc tế Long Thành (tỉnh Đồng Nai) đến Hồ Tràm, huyện Xuyên Mộc (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu).

7 trường hợp giá bất động sản được trừ để tính thuế VAT

7 trường hợp giá bất động sản được trừ để tính thuế VAT

Bất động sản

Bộ Tài chính đề xuất quy định mới về giá đất được trừ khi tính thuế giá trị gia tăng (VAT) trong kinh doanh bất động sản, bao gồm 7 trường hợp giá đất được trừ để xác định thuế.

Hơn 100.000 tỷ đồng'rót' vào các dự án giao thông trong năm 2025

Hơn 100.000 tỷ đồng'rót' vào các dự án giao thông trong năm 2025

Bất động sản

Tổng số vốn Bộ Xây dựng được giao làm các dự án giao thông có thể lên tới hơn 100.000 tỷ đồng trong năm 2025, cao nhất từ trước tới nay.

Bình Dương khởi công dự án hơn 3.300 căn nhà ở xã hội

Bình Dương khởi công dự án hơn 3.300 căn nhà ở xã hội

Bất động sản

Dự án nhà ở xã hội Hòa Phú (thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương) rộng gần 27ha với hơn 3.300 căn, được kỳ vọng sẽ mang lại cơ hội an cư cho nhiều công nhân, người lao động...

3 Thửa đất bị 'thổi giá' 30 tỷ đồng/m2 được đấu giá thành công chỉ từ 32 triệu đồng/m2

3 Thửa đất bị 'thổi giá' 30 tỷ đồng/m2 được đấu giá thành công chỉ từ 32 triệu đồng/m2

Bất động sản

Ba thửa đất tại Sóc Sơn (Hà Nội) từng được trả giá 30 tỷ đồng/m2, gồm các lô A12, A13, C6 nay chỉ có giá trúng lần lượt là 47,9 triệu đồng/m2; 47,6 triệu đồng/m2 và 32,2 triệu đồng/m2.

TP HCM: Đề xuất điều chỉnh quy hoạch thành 6 vùng đô thị

TP HCM: Đề xuất điều chỉnh quy hoạch thành 6 vùng đô thị

Bất động sản

Sở Xây dựng vừa có công văn báo cáo UBND TP HCM các nội dung cần xin ý kiến Ban Thường vụ Thành ủy phục vụ công tác lập đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 (gọi tắt là quy hoạch chung).

Thu hồi đất Công ty CP Vinamit do vi phạm quy định về đất đai

Thu hồi đất Công ty CP Vinamit do vi phạm quy định về đất đai

Bất động sản

Ngày 7/3, UBND tỉnh Hải Dương đã thông báo thu hồi hơn 34,7 ha đất của Công ty CP Vinamit do vi phạm Luật Đất đai.

THACO muốn khởi công KCN 786ha ở Bình Dương vào tháng 9

THACO muốn khởi công KCN 786ha ở Bình Dương vào tháng 9

Bất động sản

THACO của tỷ phú Trần Bá Dương muốn đẩy nhanh tiến độ khu công nghiệp (KCN) 26.000 tỷ tại Bình Dương, sẽ khởi công vào tháng 9. Dự án có tổng diện tích khoảng 786ha và sẽ tạo thêm việc làm cho hơn 32.000 lao động.

Bình Dương quy hoạch khu nghỉ dưỡng cao cấp 458 ha tại hồ Dầu Tiếng

Bình Dương quy hoạch khu nghỉ dưỡng cao cấp 458 ha tại hồ Dầu Tiếng

Bất động sản

HĐND tỉnh Bình Dương vừa ban hành Nghị quyết số 21 về việc thông qua nhiệm vụ quy hoạch phân khu xây dựng tỉ lệ 1/2.000, Khu dịch vụ du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và giải trí tại bán đảo Tha La (hồ Dầu Tiếng, xã Định Thành, huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương).

Loạt ông lớn BĐS Vingroup, HUD, Viglacera, Becamex, Hoàng Quân... hiến kế gì để phát triển nhà ở xã hội?

Loạt ông lớn BĐS Vingroup, HUD, Viglacera, Becamex, Hoàng Quân... hiến kế gì để phát triển nhà ở xã hội?

Bất động sản

Chiều nay, 6/3, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Đại diện các doanh nghiệp bất động sản đã "hiến kế" một loạt giải pháp và cam kết trong việc phát triển loại hình nhà ở này.

Chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp Hải Long

Chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp Hải Long

Bất động sản

UBND tỉnh Nam Định vừa phê duyệt chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hải Long (VSIP Nam Định) giai đoạn 1.

Vicem muốn hồi sinh dự án nghìn tỷ 10 năm bị bỏ hoang trên 'đất vàng' trước loạt bê bối nguyên chủ tịch, TGĐ bị khởi tố

Vicem muốn hồi sinh dự án nghìn tỷ 10 năm bị bỏ hoang trên 'đất vàng' trước loạt bê bối nguyên chủ tịch, TGĐ bị khởi tố

Bất động sản

Mới đây, Tổng Công ty Xi măng Việt Nam cho biết sẽ khởi động quá trình hồi sinh dự án toà tháp nghìn tỷ bị bỏ hoang 10 năm tại Khu đô thị mới Cầu Giấy, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

HoREA kiến nghị 10 giải pháp phát triển nhà ở xã hội

HoREA kiến nghị 10 giải pháp phát triển nhà ở xã hội

Bất động sản

Tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã kiến nghị 10 giải pháp phát triển nhà ở xã hội

Thủ tướng chỉ đạo: Phải ưu tiên nhà ở xã hội trước rồi mới đến nhà ở thương mại, không quân xanh, quân đỏ'

Thủ tướng chỉ đạo: Phải ưu tiên nhà ở xã hội trước rồi mới đến nhà ở thương mại, không quân xanh, quân đỏ'

Bất động sản

Chiều nay, 6/3, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.

Thảo Cầm Viên Sài Gòn: Chuyển từ cho thuê sang giao đất không thu tiền sử dụng với hơn 96% diện tích đất

Thảo Cầm Viên Sài Gòn: Chuyển từ cho thuê sang giao đất không thu tiền sử dụng với hơn 96% diện tích đất

Bất động sản

Sở Tài nguyên-Môi trường (TN-MT) vừa trình UBND TP HCM dự thảo công nhận việc quản lý, sử dụng đất đối với Công ty TNHH MTV Thảo Cầm Viên Sài Gòn trên diện tích 170.559 m2 (số 2 Nguyễn Bỉnh Khiêm (phường Bến Nghé, quận 1).

Hà Nội: Tán thành phương án đề xuất phá bỏ tòa nhà 'Hàm cá mập'

Hà Nội: Tán thành phương án đề xuất phá bỏ tòa nhà 'Hàm cá mập'

Bất động sản

TP Hà Nội tán thành phương án đề xuất phá bỏ tòa nhà “Hàm cá mập”, đề xuất không gian ngầm tại khu vực quảng trường hiện có.

Tập đoàn T&T và Qatar JTA đề xuất dự án  liên hợp thể thao - giải trí 4,5 tỷ USD ở Đông Anh

Tập đoàn T&T và Qatar JTA đề xuất dự án liên hợp thể thao - giải trí 4,5 tỷ USD ở Đông Anh

Bất động sản

Tập đoàn T&T và JTA Qatar dự kiến đầu tư 4,5 tỷ USD xây khu liên hợp thể thao đa năng và công viên giải trí trên diện tích 330 ha tại Đông Anh.

Lộ diện 4 nhà đầu tư trúng thầu 4 khu đô thị gần 22.000 tỷ đồng tại Khánh Hòa

Lộ diện 4 nhà đầu tư trúng thầu 4 khu đô thị gần 22.000 tỷ đồng tại Khánh Hòa

Bất động sản

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện 4 dự án Khu đô thị phức hợp tại huyện Cam Lâm, gồm: Dự án Khu đô thị phức hợp Cam Hòa; Khu đô thị phức hợp Cam Thượng; Khu đô thị phức hợp Suối Tân và Khu đô thị phức hợp Cam Tân.

Ngày mai (6/3), Thủ tướng họp 'nóng' về nhà ở xã hội

Ngày mai (6/3), Thủ tướng họp 'nóng' về nhà ở xã hội

Bất động sản

Thông tin từ Văn phòng Chính phủ cho biết, ngày mai (6/3) sẽ tổ chức hội nghị toàn quốc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.

Top 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất việt nam

ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?

ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?

ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.

Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Top 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất việt nam

ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?

ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?

ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.

Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Chứng khoán

Tỷ giá

Ngoại tệ Mua Bán
Tiền mặt Chuyển khoản
Cập nhật: