Hai doanh nghiệp bất động sản Đất Xanh, Becamex kết thúc năm 2025, tiền mặt rủng rỉnh, lợi nhuận tăng mạnh

Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Công nghiệp Becamex - CTCP (Becamex Group, HoSE: mã chứng khoán BCM) công bố kết quả kinh doanh quý 4/2025 với doanh thu thuần hơn 1,376 tỷ đồng, lãi ròng gần 1,239 tỷ đồng, giảm lần lượt 31% và 10% so với cùng kỳ.

Nguyên nhân chính đến từ mảng trụ cột bất động sản chững lại, chỉ mang về hơn 985 tỷ đồng, giảm 26%. Cùng với đó, tổng chi phí tài chính, bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng 25%, lên 1,048 tỷ đồng, khiến lợi nhuận giảm.

Song BCM khép lại năm với doanh thu thuần 6,951 tỷ đồng, tăng 33% so với năm trước. Lãi ròng đạt gần 3,489 tỷ đồng, tăng 60%, mức cao kỷ lục. So với kế hoạch, Becamex Group thực hiện được 76% mục tiêu doanh thu và vượt xa chỉ tiêu lợi nhuận.

Tại thời điểm cuối quý 4, tổng tài sản BCM hơn 60.9 ngàn tỷ đồng, tăng 4% so với đầu năm. Trong đó, khoản đầu tư vào các công ty liên doanh, liên kết lên hơn 24.7 ngàn tỷ đồng, tăng 27% và chiếm tới 41% tổng nguồn vốn. Hàng tồn kho gần 22.2 ngàn tỷ đồng, tăng 5%, phần lớn là chi phí xây dựng dở dang.

Nợ phải trả giảm 1%, còn gần 37.6 ngàn tỷ đồng; với vay nợ tài chính hơn 23.9 ngàn tỷ đồng, chiếm 64% tổng nợ; trong đó hơn 15.7 ngàn tỷ đồng là dư nợ trái phiếu.

Giữa tháng 1/2026, UBND TPHCM cùng Becamex Group và VSIP đã tổ chức lễ công bố phát triển Đô thị khoa học công nghệ (KHCN) Bắc TPHCM. Dự án được triển khai tại khu vực phường Bình Dương, gồm khu phức hợp KHCN quy mô 20ha, với hạt nhân là Trung tâm Hành chính tỉnh Bình Dương (cũ) được chuyển đổi công năng thành tòa nhà KHCN.

Theo đề án, khu vực này sẽ hình thành vành đai phát triển khu công nghiệp công nghệ cao, đi kèm các không gian hỗ trợ như công viên sinh thái khoa học, hạ tầng số tập trung và Trung tâm triển lãm WTC Expo…

Triển khai đề án, Becamex Group đề xuất đảm nhận vai trò nhà đầu tư chiến lược, cùng với các đối tác trong và ngoài nước như Sembcorp (liên doanh VSIP), Tokyu Group (liên doanh Becamex Tokyu) và Warburg Pincus (liên doanh BWID), nhằm bảo đảm năng lực triển khai, chuẩn mực vận hành cũng như khả năng kết nối nguồn lực toàn cầu cho dự án.

Đô thị KHCN Bắc TPHCM được xác định là chiến lược phát triển mang tầm nhìn quốc gia, hình thành trên cơ sở phối hợp chặt chẽ giữa UBND TPHCM và Tập đoàn Becamex. Trong tổng thể đó, Trung tâm phát triển KHCN với quy mô khoảng 103ha, cùng 220ha cơ sở vật chất nghiên cứu, phát triển và sản xuất công nghệ cao thử nghiệm, sẽ đóng vai trò vùng lõi đổi mới sáng tạo tại phường Bình Dương, trở thành điểm khởi phát cho toàn bộ hệ sinh thái trong tương lai.

Theo báo cáo tài chính quý 4/2025 mới công bố, Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán DXG) đạt lợi nhuận sau thuế hơn 63 tỷ đồng, giảm 69% so với cùng kỳ năm trước và thấp nhất trong 8 quý gần đây. Nguyên nhân lợi nhuận sụt giảm mạnh chủ yếu do chi phí tăng mạnh.

Cụ thể, doanh thu thuần của công ty trong kỳ đạt 1.437 tỷ đồng, giảm 10% , doanh thu hoạt động tài chính đạt hơn 60 tỷ đồng, gấp 2,9 lần YoY. Chi phí tài chính giảm mạnh 47%, về mức 70 tỷ đồng.

Chi phí bán hàng gấp đôi so với cùng kỳ, lên mức 406 tỷ đồng. Chi phí quản lý doanh nghiệp cũng tăng mạnh 82% YoY, lên mức 325 tỷ đồng.

Lũy kế cả năm 2025, Đất Xanh đạt 4.164 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 13% so với năm 2024. Trong cơ cấu doanh thu, doanh thu từ bán căn hộ và đất nền đạt 2.216 tỷ đồng, giảm 33% so với năm trước; doanh thu dịch vụ môi giới bất động sản đạt 1.843 tỷ đồng, tăng 55%; doanh thu dịch vụ quản lý, cho thuê và bất động sản đầu tư đạt 383 tỷ đồng, tăng 53%; còn lại là doanh thu từ hợp đồng xây dựng và khác.

Doanh thu giảm nhưng lợi nhuận sau thuế vẫn tăng 27% YoY, đạt 574 tỷ đồng. Lợi nhuận tăng trưởng nhờ sự cải thiện của biên lợi nhuận gộp và doanh thu tài chính.

Lợi nhuận gộp của công ty trong năm vừa qua đạt 2.416 tỷ đồng, tăng 5% YoY; tương ứng biên lợi nhuận gộp đạt 58%, so với mức 48,1% so với quý 4/2024. Doanh thu tài chính đạt 151 tỷ đồng, gấp 3 lần YoY. Đây chủ yếu là lãi từ các khoản cho vay.

Doanh thu tài chính tăng khi các khoản tiền gửi và cho vay của công ty tăng mạnh. Tiền gửi có kỳ hạn hơn 3.800 tỷ đồng, tăng gần 2.500 tỷ đồng sau một năm; cho vay bên khác gần 1.160 tỷ đồng, tăng hơn 900 tỷ đồng.

Tài sản của Đất Xanh tại thời điểm cuối năm 2025 đạt hơn 38.000 tỷ đồng, tăng gần 9.000 tỷ đồng so với đầu năm. Ngoài tiền mặt, hàng tồn kho cũng tăng đáng kể hơn 2.200 tỷ đồng, lên hơn 15.600 tỷ đồng; trong đó chủ yếu là bất động sản dở dang (gần 11.000 tỷ đồng).

Nợ phải trả của doanh nghiệp ở mức hơn 17.200 tỷ đồng, tăng hơn 3.200 tỷ đồng so với đầu năm. Tăng mạnh nhất là khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn, đạt hơn 6.200 tỷ đồng, tăng hơn 5.000 tỷ đồng sau một năm. Đây chủ yếu là tiền cá nhân mua căn hộ trả tiền trước. Ngược chiều, vay nợ tài chính ở mức gần 4.800 tỷ đồng, giảm hơn 1.700 tỷ đồng.

Trong năm vừa qua, chi phí lãi vay của DXG ở mức 292 tỷ đồng, giảm 30% YoY.

Đất Xanh “rủng rỉnh” tiền mặt sau khi thực hiện thành công 2 đợt huy động vốn qua chào bán cổ phiếu trong năm 2025. Đợt thứ nhất là chào bán hơn 150 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu hồi cuối tháng 2. Với giá chào bán 12.000 đồng/cp, công ty huy động được 1.800 tỷ đồng, phần lớn dùng để góp vào CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An (công ty con Đất Xanh đang sở hữu 99,99% vốn điều lệ); còn lại dùng để trả nợ trái phiếu và đối tác.

Đợt phát hành thứ hai của Đất Xanh là chào bán riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, hoàn tất vào đầu tháng 12 vừa qua. Với số lượng chào bán 93,5 triệu đơn vị, giá 18.600 đồng/cp, công ty huy động được gần 1.740 tỷ đồng. Tiền huy động, doanh nghiệp dự kiến rót toàn bộ vào Bất động sản Hà An để thực hiện đầu tư dự án khu chung cư cao tầng thương mại dịch vụ Tầm Nhìn Xanh (DatXanhHomes Parkview) tại thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương cũ (nay thuộc TP HCM).

×