Hà Nội đề xuất thí điểm mở rộng loại đất làm nhà thương mại với 157 khu đất

Mới đây, UBND TP Hà Nội đã có tờ trình về việc thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Theo đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã tiếp nhận 347 hồ sơ từ các tổ chức, tương ứng với 343 khu đất, tổng diện tích đề xuất khoảng 3.071 ha. Con số này vẫn chưa bao gồm danh sách khu đất do Bộ Quốc phòng và Bộ Công an quản lý.

Sau khi rà soát theo các điều kiện, tiêu chí quy định tại Nghị quyết số 171/2024/QH15 và Nghị định số 75/2025/NĐ-CP, UBND thành phố đã lựa chọn 157 khu đất đủ điều kiện thí điểm, với tổng diện tích khoảng 861,9 ha.

Trong đó, diện tích đất ở khoảng 430,95 ha; đất trồng lúa khoảng 179,49 ha. Tỉ lệ đất ở chiếm dưới 30% tổng diện tích, phù hợp với quy định tại điểm b khoản 1 Điều 4 Nghị quyết 171. Đáng chú ý, trong danh mục các khu đất được thí điểm có một số dự án với quy mô tương đối lớn. Ví dụ, tại khu đô thị mới Văn Minh (huyện Thạch Thất và Quốc Oai) của Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Văn Minh, quy mô diện tích lên tới 107ha. Tổng mức đầu tư dự kiến là 10.000 tỉ đồng. Thời gian thực hiện kéo dài từ năm 2025 đến năm 2030.

Ngoài ra, còn có tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng (số 231 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân) của Công ty TNHH Sao Vàng - Hoành Sơn. Dự án có tổng diện tích 6,2 ha và tổng mức đầu tư là 17.500 tỉ đồng. Tiến độ thực hiện sẽ từ quý II/2026 đến quý I/2030.

Một dự án lớn khác là khu chức năng đại đô thị (số 233, 233B, 235 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân) của Công ty CP Bất động sản XAVINCO. Tổng diện tích khu đất là 10,9 ha. Tổng mức đầu tư dự kiến là 11.107 tỉ đồng. Thời gian triển khai từ năm 2025 - 2030.

Tiếp đến là dự án Làng giáo dục quốc tế (phường Tây Mỗ, Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm) của Công ty CP Làng giáo dục quốc tế Thiên Hương. Diện tích khu đất là 27 ha. Tổng mức đầu tư lên tới 10.876 tỉ đồng. Dự án sẽ triển khai thực hiện giai đoạn 1 từ quý III/2024 đến quý II/2028. Giai đoạn 2 sẽ được thực hiện khi UBND thành phố cho phép.

Bên cạnh đó, khu đô thị mới Hateco Đông Anh (xã Kim Chung, Kim Nỗ, Hải Bối, huyện Đông Anh) của Công ty CP Thương mại dịch vụ Đông Anh cũng có trong danh sách. Dự án sở hữu quy mô 39 ha, tổng mức đầu tư 20.000 tỉ đồng.

Một dự án đáng chú ý khác là khu nhà ở sinh thái Đồng Mai (quận Hà Đông) của Công ty CP Đầu tư phát triển Phong Phước. Tổng diện tích của dự án lên tới 222 ha. Tổng mức đầu tư khoảng 21.641 tỉ đồng. Thời gian triển khai từ quý IV/2025 đến quý IV/2027.

Các khu đất thí điểm phải đáp ứng các điều kiện và phù hợp quy hoạch

Đại diện UBND TP. Hà Nội cho biết, các khu đất thực hiện dự án thí điểm phải đáp ứng các điều kiện như phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt...

Ví như dự án khu phức hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở tại huyện Sóc Sơn, do Công ty cổ phần đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội đăng ký; dự án khu nhà ở Happy Town tại huyện Đông Anh, do Công ty cổ phần Tư vấn và dịch vụ xã hội Hà Nội đăng ký…

Nghị quyết số 171 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất chính thức có hiệu lực từ ngày 1/4 vừa qua.

Cụ thể, Nghị quyết số 171 quy định thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất trên phạm vi toàn quốc đối với 4 trường hợp.

Thứ nhất, dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất; Thứ 2, dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất; Thứ 3, dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất và nhận quyền sử dụng đất; Thứ 4, dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản được các tổ chức đang sử dụng đất thành lập để thực hiện dự án nhà ở thương mại trên diện tích của cơ sở sản xuất, kinh doanh phải di dời do ô nhiễm môi trường, cơ sở phải di dời theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị…

Theo các chuyên gia, Nghị quyết 171 được xem là bước ngoặt trong chính sách phát triển nhà ở thương mại, khi mở ra cơ chế linh hoạt và minh bạch hơn. Việc cho phép triển khai dự án thông qua hình thức thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bao gồm cả đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, đã tháo gỡ một trong những nút thắt lớn nhất trong tiếp cận đất đai cho doanh nghiệp bất động sản.

Nếu việc thí điểm diễn ra thành công và chính sách đi vào cuộc sống, các nhà đầu tư sẽ chủ động hơn trong quá trình chuẩn bị dự án và rút ngắn đáng kể thời gian xử lý thủ tục so với cơ chế truyền thống, vốn phụ thuộc vào quyết định giao đất của cơ quan Nhà nước. Từ đó, nguồn cung nhà ở sẽ được khơi thông, đồng thời thúc đẩy việc khai thác quỹ đất hiệu quả hơn.