Với giá bất động sản trong thành phố tại Hồng Kông giảm 15-20% kể từ mức đỉnh, Peter Churchouse của Portwood Capital cho biết bây giờ có thể là thời điểm tốt để mua bất động sản ở Hồng Kông nếu bạn đang muốn sở hữu một ngôi nhà.
Theo DBS Hong Kong, giá nhà ở Hồng Kông có thể giảm thêm 10% vào năm 2024. Ảnh Bloomberg
Thời điểm tốt để mua nhà
Theo Peter Churchouse, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của công ty đầu tư bất động sản Portwood Capital, thị trường bất động sản Hồng Kông đã giảm gần 20% kể từ đỉnh cao và đây có thể là thời điểm tốt để mua nhà nhưng các nhà đầu tư cần suy nghĩ kỹ.
Với giá bất động sản trong thành phố tại Hồng Kông giảm 15-20% kể từ mức đỉnh, Churchouse cho biết bây giờ có thể là thời điểm tốt để mua bất động sản ở Hồng Kông nếu bạn đang muốn sở hữu một ngôi nhà, nhưng các nhà đầu tư săn lùng lợi nhuận nên xem xét Úc và Thay vào đó là New Zealand.
Churchouse chỉ ra rằng các nhà đầu tư và chủ nhà có những ưu tiên khác nhau. Trong đó, đối với những chủ nhà đang tìm mua, “giá giảm nhiều như thế này có lẽ không phải là thời điểm tồi để tìm mua” nếu bạn có đủ khả năng trả tiền thế chấp và trả trước. Vẫn còn một chút rủi ro giảm giá... nhưng có lẽ điều tồi tệ nhất đã qua".
Giá nhà ở Hong Kong giảm 4 tháng liên tiếp Chỉ số giá nhà ở chính thức đứng ở mức 339,2 trong tháng 8, giảm 7,9% so với một năm trước đó và thấp hơn 4,2% so với mức đỉnh tháng 4 .
Ông nói: “Hồng Kông có lẽ là nơi dễ mua nhất trong khu vực và tôi nghĩ rằng Nhật Bản có lẽ đứng thứ hai”.
Mua nhà ở những nơi khác trong khu vực “gặp đủ loại khó khăn và vấn đề pháp lý… Có đủ loại vỏ chuối”, Churchouse cảnh báo, đồng thời giải thích rằng người mua nhà ở các quốc gia khác phải là cư dân, thường trú nhân hoặc nhân viên.
Ông nói thêm: “Thông thường, bạn không thể sở hữu tài sản với tư cách là một nhà đầu tư.
Jeff Yau, nhà phân tích bất động sản Hồng Kông tại DBS Hong Kong, cho biết giá nhà ở Hồng Kông dự kiến sẽ tiếp tục giảm mạnh và có thể giảm thêm 10% vào năm 2024.
Vào tháng 10, chính phủ Hồng Kông đã cắt giảm thuế trước bạ đối với người mua bất động sản để giúp thúc đẩy thị trường bất động sản đang sụt giảm của thành phố.
Trong số các khoản thuế được nới lỏng, thuế trước bạ mà người dân không thường trú phải trả cho tài sản và một khoản thuế khác đối với việc người dân mua thêm tài sản sẽ giảm một nửa xuống còn 7,5%.
Henry Chin, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu khu vực Châu Á-Thái Bình Dương của CBRE, cho biết, bất chấp những tin tức tích cực dành cho người mua nhà, nhu cầu có thể không phục hồi toàn bộ vì chi phí tài chính cao hơn sẽ vẫn là trở ngại đối với những người sở hữu nhà tiềm năng.
Lợi nhuận cho thuê tốt nhất
Đối với các nhà đầu tư đang tìm kiếm lợi nhuận cho thuê cao, “Hồng Kông không phải là nơi thích hợp. Lợi suất hôm nay thấp hơn chi phí vốn, thấp hơn lãi suất bạn phải trả cho khoản vay của mình", Churchouse nói.
Yau của DBS Bank cho biết, lợi suất cho thuê ở Hồng Kông hiện dưới 3%, trong khi lãi suất thế chấp hiệu dụng vượt quá 4,1%, hàm ý “lợi nhuận cho thuê âm”.
Yau cho biết: “Nếu các nhà đầu tư có tài sản đầu tiên, họ vẫn phải trả Thuế tem dân cư mới là 7,5% nếu mua tài sản thứ hai”. “Đây không phải là thời điểm tốt để mua bất động sản để đầu tư”.
Vậy, nhà đầu tư có thể tìm thấy lợi nhuận cho thuê tốt ở đâu?. Churchouse cho biết: “Tôi nghĩ lợi nhuận tốt nhất ở các thị trường trong khu vực này là Úc và New Zealand. Ông nói thêm, lợi suất đối với tài sản dân cư hoặc tài sản thương mại có thể lên tới từ 6-8% - “thậm chí có thể cao hơn”.
Ở Nhật Bản cũng vậy, người ta thường thấy lợi suất cho thuê khoảng 5% hoặc 6%, ông nói thêm.
Ở một quốc gia có lãi suất “rất, rất thấp”, ông nói: “Bạn có thể nhận được lợi tức cho thuê cao hơn chi phí lãi vay ở Nhật Bản”.
Kiểm toán Nhà nước sẽ tiến hành kiểm toán chuyên đề tại 12 dự án bất động sản trọng điểm thuộc 5 quận, huyện của thành phố Hà Nội, gồm: Tây Hồ, Hoàn Kiếm, Bắc Từ Liêm, Đông Anh, Gia Lâm.
Chiều 25/3, Công ty Cổ phần Đầu tư Phú Mỹ Thượng tổ chức lễ khởi công Dự án nhà ở xã hội (NOXH) tại khu đất XH1 khu C, đô thị mới An Vân Dương, TP Huế.
Hà Nội yêu cầu các quận, huyện thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, thủ tục liên quan đến tiến độ Dự án đường Vành đai 4, để đảm bảo khởi công dự án vào dịp 19/5/2025.
Bộ Xây dựng vừa có công văn gửi Tổng Công ty đầu tư và phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC) về phương án đầu tư 2 tuyến đường bộ cao tốc do VEC quản lý là Cầu Giẽ - Ninh Bình và Yên Bái - Lào Cai.
Thanh tra tỉnh Bình Thuận sẽ tiến hành việc chấp hành các quy định pháp luật về đầu tư, thực hiện Dự án khu đô thị dịch vụ du lịch Summerland (Dự án Summerland) và dự án Khu biệt thự cao cấp và du lịch nghỉ dưỡng Đồi Hòn Rơm.
Ngày 24/3, Văn phòng UBND tỉnh Quảng Nam đã thông báo kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh Lê Văn Dũng, liên quan đến các vấn đề vướng mắc trong quá trình triển khai dự án Hồ chứa nước Lộc Đại, huyện Quế Sơn.
Bộ Xây dựng yêu cầu rà soát quỹ đất 20% dành để xây dựng nhà ở xã hội trong dự án nhà ở thương mại đã được chấp thuận chủ trương đầu tư để hoàn thiện thủ tục, khởi công xây dựng trong năm 2025.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Hồ Văn Hà đã chủ trì buổi làm việc với Sở Xây dựng để nghe báo cáo về tình hình thực hiện các dự án nhà ở xã hội tại các khu dân cư thương mại trên địa bàn tỉnh. Đây là một trong những nội dung quan trọng nhằm triển khai chỉ tiêu mà Thủ tướng Chính phủ giao cho tỉnh trong giai đoạn 2025-2030.
Bộ Xây dựng vừa ban hành Quyết định số 276/QĐ-BXD về việc công bố mở cảng cạn Tân Chi giai đoạn 1 tại tỉnh Bắc Ninh, góp phần giảm tải cho các cảng biển và tối ưu hóa chi phí vận chuyển cho doanh nghiệp.
Mới đây, UBND tỉnh Ninh Bình đã ban hành văn bản chỉ đạo các cơ quan chức năng tiến hành kiểm tra, rà soát và xử lý các hành vi vi phạm liên quan đến việc giá bất động sản tăng đột biến, nhằm đảm bảo sự ổn định và minh bạch của thị trường.
Mới đây, Công ty cổ phần thép Hòa Phát Dung Quất đề xuất đầu tư dự án cán thép chất lượng cao, tập trung sản xuất các dòng sản phẩm ray đường sắt đô thị, ray đường sắt cao tốc tại Khu kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi).
Những ngày đầu tháng 3/2025 các tin đồn sáp nhập tỉnh, thành phố lan truyền kéo theo hiện tượng giá đất tại các địa phương tăng nóng. Thế nhưng, thay việc đầu tư bất động sản cần có cách tính toán dòng tiền, sự am hiểu về thị trường thì nhiều người dân ồ ạt đi "gom đất" theo tin đồn. Các chuyên gia đã đưa ra khuyến nghị, cảnh báo về hiện tượng này.
Ngày 21/3, CTCP Báo cáo Đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) chính thức công bố Top 10 Công ty Bất động sản uy tín năm 2025, trong đó Vinhomes, Nam Long, Ecopark là những doanh nghiệp quen thuộc dẫn đầu bảng.
Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Cường Thuận IDICO tiếp tục bị UBND tỉnh Đồng Nai xử phạt 166 triệu đồng vì lấn chiếm gần 6.500m2 đất công tại đảo Ó - Đồng Trường.
Ngày 17/03/2025 vừa qua, Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Dịch vụ Trường học Quang Minh (QMS) đã ký kết với Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc,chính thức là đơn vị phân phối tòa căn hộ cao cấp QMS Top Tower, Tố Hữu, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?