Giá nhà ở Hồng Kông giảm 20%, chuyên gia khuyên gì cho nhà đầu tư quốc tế?

Lam Phương (Theo CNBC)
16:45 08/12/2023

Với giá bất động sản trong thành phố tại Hồng Kông giảm 15-20% kể từ mức đỉnh, Peter Churchouse của Portwood Capital cho biết bây giờ có thể là thời điểm tốt để mua bất động sản ở Hồng Kông nếu bạn đang muốn sở hữu một ngôi nhà.

Theo DBS Hong Kong, giá nhà ở Hồng Kông có thể giảm thêm 10% vào năm 2024. Ảnh Bloomberg
Theo DBS Hong Kong, giá nhà ở Hồng Kông có thể giảm thêm 10% vào năm 2024. Ảnh Bloomberg

Thời điểm tốt để mua nhà

Theo Peter Churchouse, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của công ty đầu tư bất động sản Portwood Capital, thị trường bất động sản Hồng Kông đã giảm gần 20% kể từ đỉnh cao và đây có thể là thời điểm tốt để mua nhà nhưng các nhà đầu tư cần suy nghĩ kỹ.

Với giá bất động sản trong thành phố tại Hồng Kông giảm 15-20% kể từ mức đỉnh, Churchouse cho biết bây giờ có thể là thời điểm tốt để mua bất động sản ở Hồng Kông nếu bạn đang muốn sở hữu một ngôi nhà, nhưng các nhà đầu tư săn lùng lợi nhuận nên xem xét Úc và Thay vào đó là New Zealand.

Churchouse chỉ ra rằng các nhà đầu tư và chủ nhà có những ưu tiên khác nhau. Trong đó, đối với những chủ nhà đang tìm mua, “giá giảm nhiều như thế này có lẽ không phải là thời điểm tồi để tìm mua” nếu bạn có đủ khả năng trả tiền thế chấp và trả trước. Vẫn còn một chút rủi ro giảm giá... nhưng có lẽ điều tồi tệ nhất đã qua".

Giá nhà ở Hong Kong giảm 4 tháng liên tiếp Chỉ số giá nhà ở chính thức đứng ở mức 339,2 trong tháng 8, giảm 7,9% so với một năm trước đó và thấp hơn 4,2% so với mức đỉnh tháng 4 .

Ông nói: “Hồng Kông có lẽ là nơi dễ mua nhất trong khu vực và tôi nghĩ rằng Nhật Bản có lẽ đứng thứ hai”.

Mua nhà ở những nơi khác trong khu vực “gặp đủ loại khó khăn và vấn đề pháp lý… Có đủ loại vỏ chuối”, Churchouse cảnh báo, đồng thời giải thích rằng người mua nhà ở các quốc gia khác phải là cư dân, thường trú nhân hoặc nhân viên.

Ông nói thêm: “Thông thường, bạn không thể sở hữu tài sản với tư cách là một nhà đầu tư.

Jeff Yau, nhà phân tích bất động sản Hồng Kông tại DBS Hong Kong, cho biết giá nhà ở Hồng Kông dự kiến ​​sẽ tiếp tục giảm mạnh và có thể giảm thêm 10% vào năm 2024.

Vào tháng 10, chính phủ Hồng Kông đã cắt giảm thuế trước bạ đối với người mua bất động sản để giúp thúc đẩy thị trường bất động sản đang sụt giảm của thành phố.

Trong số các khoản thuế được nới lỏng, thuế trước bạ mà người dân không thường trú phải trả cho tài sản và một khoản thuế khác đối với việc người dân mua thêm tài sản sẽ giảm một nửa xuống còn 7,5%.

Henry Chin, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu khu vực Châu Á-Thái Bình Dương của CBRE, cho biết, bất chấp những tin tức tích cực dành cho người mua nhà, nhu cầu có thể không phục hồi toàn bộ vì chi phí tài chính cao hơn sẽ vẫn là trở ngại đối với những người sở hữu nhà tiềm năng.

Lợi nhuận cho thuê tốt nhất

Đối với các nhà đầu tư đang tìm kiếm lợi nhuận cho thuê cao, “Hồng Kông không phải là nơi thích hợp. Lợi suất hôm nay thấp hơn chi phí vốn, thấp hơn lãi suất bạn phải trả cho khoản vay của mình", Churchouse nói.

Yau của DBS Bank cho biết, lợi suất cho thuê ở Hồng Kông hiện dưới 3%, trong khi lãi suất thế chấp hiệu dụng vượt quá 4,1%, hàm ý “lợi nhuận cho thuê âm”.

Yau cho biết: “Nếu các nhà đầu tư có tài sản đầu tiên, họ vẫn phải trả Thuế tem dân cư mới là 7,5% nếu mua tài sản thứ hai”. “Đây không phải là thời điểm tốt để mua bất động sản để đầu tư”.

Vậy, nhà đầu tư có thể tìm thấy lợi nhuận cho thuê tốt ở đâu?. Churchouse cho biết: “Tôi nghĩ lợi nhuận tốt nhất ở các thị trường trong khu vực này là Úc và New Zealand. Ông nói thêm, lợi suất đối với tài sản dân cư hoặc tài sản thương mại có thể lên tới từ 6-8% - “thậm chí có thể cao hơn”.

Ở Nhật Bản cũng vậy, người ta thường thấy lợi suất cho thuê khoảng 5% hoặc 6%, ông nói thêm.

Ở một quốc gia có lãi suất “rất, rất thấp”, ông nói: “Bạn có thể nhận được lợi tức cho thuê cao hơn chi phí lãi vay ở Nhật Bản”.

https://sohuutritue.net.vn/gia-nha-o-hong-kong-giam-20-chuyen-gia-khuyen-gi-cho-nha-dau-tu-quoc-te-d198686.html

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Cao tốc qua Hà Tĩnh đủ điều kiện thông xe từ 18h hôm nay

Cao tốc qua Hà Tĩnh đủ điều kiện thông xe từ 18h hôm nay

Bất động sản

Toàn bộ hạng mục tuyến chính cao tốc Bắc - Nam đoạn Bãi Vọt - Hàm Nghi, Hàm Nghi - Vũng Áng và các nút giao đã hoàn thành theo thiết kế được duyệt, sẵn sàng đưa vào khai thác từ 18h ngày 28/4.

Công ty TNHH Du lịch và Thương mại EURO xây công trình trái phép tại bờ biển Hải Tiến

Công ty TNHH Du lịch và Thương mại EURO xây công trình trái phép tại bờ biển Hải Tiến

Bất động sản

Ngày 26/4, UBND xã Hoằng Tiến (huyện Hoằng Hóa, Thanh Hóa) cho biết đã báo cáo UBND huyện Hoằng Hóa về việc Công ty TNHH Du lịch và Thương mại EURO (Công ty EURO) xây dựng nhiều công trình trái phép sát bờ biển Hải Tiến.

Nguồn cung căn hộ 'vừa túi tiền' thiếu vắng, căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng hoàn toàn biến mất

Nguồn cung căn hộ 'vừa túi tiền' thiếu vắng, căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng hoàn toàn biến mất

Bất động sản

Báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2025 của Savills Việt Nam cho thấy Sự thiếu vắng nguồn cung vừa túi tiền là nguyên nhân chính khiến lượng giao dịch căn hộ hạ nhiệt, giá mua chung cư tăng cao.

Nhà ở xã hội Hope Residences Phúc Đồng được bán với giá hơn 16 triệu đồng/m2 sau 5 năm cho thuê

Nhà ở xã hội Hope Residences Phúc Đồng được bán với giá hơn 16 triệu đồng/m2 sau 5 năm cho thuê

Bất động sản

Mới đây, Sở Xây dựng TP Hà Nội đã công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án Hope Residences. Dự án này có vị trí tương đối đắc địa khi nằm gần khu biệt thự triệu đô Vinhomes Riverside và chỉ cách Hồ Gươm khoảng 10 km.

Hà Nội: Sắp có nhà ở xã hội tại ‘khu đất vàng’ của Thủ đô

Hà Nội: Sắp có nhà ở xã hội tại ‘khu đất vàng’ của Thủ đô

Bất động sản

Dự án nhà ở xã hội tại 3 ô đất ký hiệu K4-TT1, C2-TT1, C2-TT2 thuộc quỹ đất 20% của khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây.

Nhà phố, biệt thự tại TP HCM giá trên 30 tỷ đồng áp đảo, Hà Nội giá từ 240 triệu đồng - 300 triệu đồng/m2

Nhà phố, biệt thự tại TP HCM giá trên 30 tỷ đồng áp đảo, Hà Nội giá từ 240 triệu đồng - 300 triệu đồng/m2

Bất động sản

Những sản phẩm có giá hơn 30 tỷ đồng/căn tại TP HCM tăng mạnh và chiếm hơn 70% nguồn cung sơ cấp. Trong khi đó, tại Hà Nội, Biệt thự tăng giá gấp đôi, nhà liền kề tăng 24%.

Hà Nội giao hơn 3.300 m2 đất cho Bệnh viện Hòe Nhai xây dựng cơ sở khám chữa bệnh

Hà Nội giao hơn 3.300 m2 đất cho Bệnh viện Hòe Nhai xây dựng cơ sở khám chữa bệnh

Bất động sản

Ngày 24/4, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 2187/QĐ-UBND về hình thức sử dụng đất tại số 34 ngõ 53 Tân Ấp, phường Phúc Xá, quận Ba Đình, cho Bệnh viện Đa khoa Hòe Nhai.

Bộ Xây dựng đôn đốc thực hiện chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng đôn đốc thực hiện chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội

Bất động sản

Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương khẩn trương đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào hệ thống chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội 5 năm và hằng năm, đảm bảo dành quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội.

Chấm dứt chủ trương đầu tư 5 dự án điện gió chậm tiến độ tại Quảng Trị

Chấm dứt chủ trương đầu tư 5 dự án điện gió chậm tiến độ tại Quảng Trị

Bất động sản

Sáng 24/4, Quyền Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Trị – ông Hà Sỹ Đồng chủ trì cuộc họp với các sở, ngành liên quan để đánh giá tình hình triển khai các dự án điện gió trên địa bàn tỉnh.

Hà Nội giao 38.507,1m2 đất thực hiện Dự án Khu đô thị Nhịp sống mới

Hà Nội giao 38.507,1m2 đất thực hiện Dự án Khu đô thị Nhịp sống mới

Bất động sản

Ông Nguyễn Trọng Đông - Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội ngày 22/4 đã ký Quyết định số 2159/QĐ-UBND về việc giao 38.507m2 đất (đợt 2) tại các xã Tân Lập, Tân Hội, huyện Đan Phượng và xã Đức Giang huyện Hoài Đức

Khởi công xây dựng đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam trước ngày 31/12/2026

Khởi công xây dựng đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam trước ngày 31/12/2026

Bất động sản

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 106/NQ-CP ngày 23/4/2025 về kế hoạch triển khai Nghị quyết số 172/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội về chủ trương đầu tư Dự án đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc - Nam.

Đô thị Kinh Bắc (KBC) rót vốn vốn 11.500 tỷ đồng chuẩn bị đầu tư khu công nghiệp 675ha

Đô thị Kinh Bắc (KBC) rót vốn vốn 11.500 tỷ đồng chuẩn bị đầu tư khu công nghiệp 675ha

Bất động sản

Ngày 22/4, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã CK: KBC) công bố thông tin về việc đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên với quy mô 675 ha.

Bổ sung ngân sách, đào tạo nhân lực sớm đưa cơ sở 2 bệnh viện Bạch Mai và Việt Đức vào sử dụng

Bổ sung ngân sách, đào tạo nhân lực sớm đưa cơ sở 2 bệnh viện Bạch Mai và Việt Đức vào sử dụng

Bất động sản

Văn phòng Chính phủ vừa ban hành Thông báo số 193/TB-VPCP ngày 22/4/2025 kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Thành Long tại chuyến công tác kiểm tra công trình Dự án đầu tư xây dựng Cơ sở 2 Bệnh viện Bạch Mai và Dự án đầu tư xây dựng Cơ sở 2 Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức tại Hà Nam.

Đề xuất đầu tư công tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành trị giá 3,5 tỷ USD

Đề xuất đầu tư công tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành trị giá 3,5 tỷ USD

Bất động sản

UBND TP HCM vừa có công văn số 2731/UBND - DA gửi Bộ Xây dựng về đầu tư tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành kết nối Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất với Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Hà Nội ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tối đa 16.500 đồng/m2/tháng

Hà Nội ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tối đa 16.500 đồng/m2/tháng

Bất động sản

Theo UBND thành phố Hà Nội, phí dịch vụ quản lý tối đa đối với nhà chung cư không có thang máy là 5.000 đồng/m2/tháng, nhà có thang máy là 16.500 đồng/m2/tháng.

Thống nhất đề xuất thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia, mở ra cơ hội sở hữu căn nhà đầu tiên cho người dưới 35 tuổi

Thống nhất đề xuất thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia, mở ra cơ hội sở hữu căn nhà đầu tiên cho người dưới 35 tuổi

Bất động sản

Chiều 21/4, Phó Thủ tướng Chính phủ Hồ Đức Phớc đã họp với các bộ, ngành liên quan về việc nghiên cứu thành lập quỹ phát triển nhà ở (bao gồm nhà ở xã hội; nhà ở cho công nhân thuê; nhà ở cho người trẻ dưới 35 tuổi thuê, mua…).

Bộ Xây dựng kiến nghị dùng vốn Nhà nước hỗ trợ xử lý các Dự án BOT thua lỗ

Bộ Xây dựng kiến nghị dùng vốn Nhà nước hỗ trợ xử lý các Dự án BOT thua lỗ

Bất động sản

Theo chỉ đạo của Thường trực Chính phủ, việc tháo gỡ vướng mắc cho các dự án BOT (xây dựng-kinh doanh-chuyển giao) giao thông phải bảo đảm hài hòa lợi ích, các bên cung cấp vốn phải có trách nhiệm cùng chia sẻ rủi ro, có giải pháp cơ cấu lại khoản vay, giảm lãi vay, điều chỉnh phương án trả nợ phù hợp.

'Siêu dự án' 3 mặt giáp biển ở Đà Nẵng đủ điều kiện huy động vốn

'Siêu dự án' 3 mặt giáp biển ở Đà Nẵng đủ điều kiện huy động vốn

Bất động sản

Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa có Văn bản số 2177/SXD-QLNN về việc huy động vốn thông qua việc góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, cá nhân tại dự án Khu đô thị mới Thuận Phước - Đà Nẵng.

Gần 300 căn hộ nhà ở xã hội tại Hà Nam được khởi công

Gần 300 căn hộ nhà ở xã hội tại Hà Nam được khởi công

Bất động sản

Mới đây, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) tổ chức Lễ khởi công xây dựng tòa nhà B1, B2 thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại phường Đồng Văn, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam, với tổng diện tích sàn hơn 25.000m2, gồm 282 căn hộ.

Hà Nội sắp tổ chức đấu giá lô đất rộng 19.000m2 ven đô

Hà Nội sắp tổ chức đấu giá lô đất rộng 19.000m2 ven đô

Bất động sản

Dự kiến ngày 9/5, UBND huyện Hoài Đức sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng lô đất rộng lớn hơn 19.000 m2 tại xã Lại Yên. Giá khởi điểm hơn 43 triệu đồng.

Top 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất việt nam

ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?

ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?

ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.

Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Top 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất việt nam

ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?

ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?

ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.

Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Chứng khoán

Tỷ giá

Ngoại tệ Mua Bán
Tiền mặt Chuyển khoản
Cập nhật: