Đề xuất bổ sung thêm trường hợp không được mua bán đất

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã bổ sung trường hợp không được mua bán đất (chuyển nhượng quyền sử dụng đất).

Cụ thể, theo Điều 49 Dự thảo Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa theo quy định; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất; Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp, tạm thời theo quy định của pháp luật.

Ngoài các điều kiện trên, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều Điều 50, Điều 51, Điều 52, Điều 53 của Luật Đất đai (sửa đổi).

Hiện nay, theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, theo dự thảo luật đất đai (sửa đổi) đã bổ sung trường hợp không được mua bán đất là quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp, tạm thời theo quy định của pháp luật.

Đề xuất thêm trường hợp không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Đề xuất thêm trường hợp không được mua bán đất. Ảnh minh họa

Đáng chú ý, tại Dự thảo Luật Đất đai cũng sửa đổi các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

Theo khoản 6 Điều 49 dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm:

Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất; Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

Cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Hiện nay, theo Điều 191 Luật Đất đai, các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất bao gồm:

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Bên cạnh đó, Dự thảo Luật Đất đai 2013 cũng bổ sung quy định nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp của tổ chức kinh tế.

Cụ thể, theo khoản 4 Điều 49 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), tổ chức kinh tế được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp phải có phương án sử dụng đất nông nghiệp được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận. Phương án sử dụng đất nông nghiệp phải thể hiện các nội dung sau:

Tên tổ chức kinh tế; Địa điểm, diện tích đất sử dụng; Mục đích sử dụng đất; Phương thức sản xuất kinh doanh nông nghiệp (lập dự án đầu tư hay không lập dự án đầu tư); Vốn đầu tư; Thời hạn sử dụng đất mà tổ chức kinh tế đề nghị; Tiến độ sử dụng đất.

Theo nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được đưa ra lấy ý kiến từ ngày 3/1 đến 15/3/2023. Người dân có thể góp ý trực tiếp qua website: luatdatdai.monre.gov.vn.
https://sohuutritue.net.vn/de-xuat-bo-sung-them-truong-hop-khong-duoc-mua-ban-dat-d154857.html

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Năm 2025 có nên đổ tiền vào đầu tư vào chung cư?

Năm 2025 có nên đổ tiền vào đầu tư vào chung cư?

Bất động sản

Theo các dữ liệu báo cáo vào thị trường bất động sản, giá chung cư chưa dứt "cơn sốt" tăng giá. Song phân khúc chung cư giá rẻ đã dần tuyệt chủng, loạt dự án chung cư cao cấp đổ bộ với mức giá "trên trời" ngày càng xa vời so với mức thu nhập của người dân có nhu cầu ở thực. Vậy năm 2025, có nên đầu tư vào chung cư?

Nhà ga T3 Tân Sơn Nhất vượt tiến độ, khai thác đúng dịp 30/4/2025

Nhà ga T3 Tân Sơn Nhất vượt tiến độ, khai thác đúng dịp 30/4/2025

Bất động sản

Chiều 1/2 (tức mùng 4 Tết Ất Tỵ), Thủ tướng Phạm Minh Chính đã tới động viên, tặng quà Tết cán bộ, công nhân trên công trường và kiểm tra, đôn đốc, thúc đẩy tiến độ dự án Nhà ga T3 Cảng hàng không Tân Sơn Nhất (TP HCM).

Thủ tướng: Loại bỏ người bàn lùi, xử lý người thiếu trách nhiệm trong dự án sân bay Long Thành

Thủ tướng: Loại bỏ người bàn lùi, xử lý người thiếu trách nhiệm trong dự án sân bay Long Thành

Bất động sản

Sáng 25/1, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì họp về tình hình thực hiện dự án sân bay Long Thành.

Bổ sung Cảng hàng không Gia Bình vào Quy hoạch cảng hàng không, sân bay toàn quốc

Bổ sung Cảng hàng không Gia Bình vào Quy hoạch cảng hàng không, sân bay toàn quốc

Bất động sản

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đồng ý chủ trương điều chỉnh Quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống cảng hàng không, sân bay toàn quốc thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 để bổ sung Cảng hàng không Gia Bình vào quy hoạch.

Giá chung cư Hà Nội tăng 50%, dẫn đầu cả nước

Giá chung cư Hà Nội tăng 50%, dẫn đầu cả nước

Bất động sản

Bộ Xây dựng nhận định trong năm 2024, giá bán căn hộ chung cư tại một số đô thị lớn tiếp tục tăng. Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư tăng từ 40 - 50% so với giá bán năm 2023, cục bộ có dự án tăng ở mức cao hơn.

Tăng vốn đầu tư xây dựng hạ tầng Khu công nghiệp Sông Công II, tỉnh Thái Nguyên

Tăng vốn đầu tư xây dựng hạ tầng Khu công nghiệp Sông Công II, tỉnh Thái Nguyên

Bất động sản

Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 223/QĐ-TTg ngày 23/01/2025 điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án xây dựng hạ tầng Khu công nghiệp Sông Công II - diện tích 250ha, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên.

Giá thuê đất thương mại dịch vụ ở TP HCM tăng  54%

Giá thuê đất thương mại dịch vụ ở TP HCM tăng 54%

Bất động sản

Tại TP HCM giá thuê đất phi nông nghiệp dự kiến sẽ tăng từ 35-54%; giá thuê đất thương mại, dịch vụ tăng từ 18-23%; trong khi đó, giá thuê nhóm đất nông nghiệp lại giảm 22%.

Dự án đường bộ ven biển Thái Bình vừa được điều chỉnh tăng 1.000 tỷ đồng

Dự án đường bộ ven biển Thái Bình vừa được điều chỉnh tăng 1.000 tỷ đồng

Bất động sản

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 192/QĐ-TTg ngày 20/1/2025 điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường bộ ven biển tỉnh thái Bình (Dự án).

Bình Dương: Lợi suất cho thuê chung cư cao nhất cả nước

Bình Dương: Lợi suất cho thuê chung cư cao nhất cả nước

Bất động sản

Theo dữ liệu mới nhất, lợi suất cho thuê chung cư trung bình tại Bình Dương hiện nay là 4,7% - cao nhất cả nước.

Thanh tra chỉ ra nhiều sai phạm về quy hoạch, xây dựng tại Khu đô thị Phú Mỹ Hưng

Thanh tra chỉ ra nhiều sai phạm về quy hoạch, xây dựng tại Khu đô thị Phú Mỹ Hưng

Bất động sản

Thanh tra TPHCM thông báo kết luận thanh tra về chấp hành quy định pháp luật trong công tác quản lý quy hoạch đô khu đô thị mới Nam thành phố, trong đó ghi nhận nhiều vi phạm của chủ đầu tư Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng (PMHC).

Kiến nghị điều chỉnh quy hoạch khu đô thị Thanh Hà, tăng diện tích nhà ở xã hội

Kiến nghị điều chỉnh quy hoạch khu đô thị Thanh Hà, tăng diện tích nhà ở xã hội

Bất động sản

Do tỷ trọng diện tích đất dành xây dựng nhà ở xã hội tại Khu đô thị Thanh Hà chỉ là 13,8%, nên Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội kiến nghị thành phố xem xét, điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án, trong đó bổ sung diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội.

Hà Nội có đơn giá xây dựng mới về nhà ở

Hà Nội có đơn giá xây dựng mới về nhà ở

Bất động sản

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 01/2025/QĐ-UBND, có hiệu lực từ ngày 25/1/2025, thay thế Quyết định số 05/2023/QĐ-UBND, quy định đơn giá xây dựng mới đối với nhà ở và các công trình gắn liền với đất trên địa bàn thành phố.

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch sân bay Đà Nẵng

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch sân bay Đà Nẵng

Bất động sản

Bộ GTVT vừa ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch sân bay Đà Nẵng giai đoạn đến năm 2030.

Chuẩn bị đấu giá quyền sử dụng đất khu BT02 tại Ứng Hoà

Chuẩn bị đấu giá quyền sử dụng đất khu BT02 tại Ứng Hoà

Bất động sản

UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định giao 20.671 m2 đất tại thị trấn Vân Đình và xã Liên Bạt (huyện Ứng Hòa) cho UBND huyện Ứng Hòa để thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất.

Chuyển đổi mục đích sử dụng khu đất 'vàng' 148 Giảng Võ

Chuyển đổi mục đích sử dụng khu đất 'vàng' 148 Giảng Võ

Bất động sản

Mới đây, Công ty con của Vingroup đã được gia hạn và chuyển mục đích sử dụng 6,8 ha đất tại khu "đất vàng" 148 Giảng Võ để thực hiện dự án Tổ hợp hỗn hợp trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa.

Cần khoảng 351.500 tỷ đồng đầu tư hệ thống cảng biển đến năm 2030

Cần khoảng 351.500 tỷ đồng đầu tư hệ thống cảng biển đến năm 2030

Bất động sản

Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định 140/QĐ-TTg ngày 16/1/2025 phê duyệt Quy hoạch chi tiết nhóm cảng biển, bến cảng, cầu cảng, bến phao, khu nước, vùng nước thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Duyệt chủ trương đầu tư Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ

Duyệt chủ trương đầu tư Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ

Bất động sản

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 148/QĐ-TTg ngày 16/1/2025 của Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ (Dự án).

Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng KCN Bắc Đồng Phú giai đoạn 2

Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng KCN Bắc Đồng Phú giai đoạn 2

Bất động sản

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 145/QĐ-TTg ngày 16/1/2025 chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp Bắc Đồng Phú giai đoạn 2, tỉnh Bình Phước (Dự án).

 Người dân cần cẩn trọng với việc rao bán căn hộ tại KCN cao Hòa Lạc

Người dân cần cẩn trọng với việc rao bán căn hộ tại KCN cao Hòa Lạc

Bất động sản

Theo quy định của pháp luật, các công trình nhà ở và cơ sở lưu trú trong phạm vi ranh giới khu công nghệ (KCN) cao là để phục vụ đời sống cho chuyên gia, người lao động làm việc tại khu công nghệ cao…Do đó, nhà đầu tư không được phép bán, cho thuê các căn hộ tại đây.

Tân Hoàng Minh đề xuất nghiên cứu Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái Bàu Sen 15.000 tỷ

Tân Hoàng Minh đề xuất nghiên cứu Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái Bàu Sen 15.000 tỷ

Bất động sản

Tân Hoàng Minh đề xuất nghiên cứu đầu tư Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái Bàu Sen quy mô khoảng 1.655 ha, tổng mức đầu tư khoảng 15.000 tỷ đồng.

Top 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất việt nam

ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?

ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?

ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.

Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Top 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất việt nam

ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?

ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?

ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.

Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Chứng khoán

Tỷ giá

Ngoại tệ Mua Bán
Tiền mặt Chuyển khoản
Cập nhật: