Đợt dịch Covid-19 lần thứ 4 bùng phát kéo dài, tiếp tục giáng thêm 1 đòn mạnh vào thị trường bất động sản (BĐS). Tuy nhiên, BĐS khu công nghiệp (KCN) lại trở thành điểm sáng hiếm hoi trên thị trường, khi hàng loạt chủ đầu tư báo lãi và cổ phiếu BĐS khu công nghiệp cũng được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Điểm sáng hiếm hoi
Số liệu tổng hợp từ Bộ Xây dựng, từ đầu năm đến nay thị trường BĐS tiếp tục có sự sụt giảm mạnh về nguồn cung và giao dịch ở hầu hết các phân khúc. Nhưng hoạt động kinh doanh BĐS KCN vẫn duy trì được ổn định về cả giá thuê, tỷ lệ lấp đầy. Tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các tỉnh, thành phố công nghiệp chính miền Bắc (Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng...) đạt khoảng 80%. Nếu tính thêm tỉnh lân cận (Thái Nguyên, Vĩnh Phúc, Quảng Ninh, Hà Nam, Nam Định, Ninh Bình, Bắc Giang) tỷ lệ lấp đầy đạt 69%.
“Mặc dù tốc độ tăng giá thuê khu đất công nghiệp chậm lại ở cả miền Nam và miền Bắc, nhưng giá thuê trung bình vẫn ghi nhận tăng cao nhất khoảng 5%. Một số dự án vị trí thuận lợi ở Bắc Ninh, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai hay Long An mức tăng từ 5 - 10%” – đại diện Bộ Xây dựng cho hay.
Theo chuyên gia tài chính TS Cấn Văn Lực, mặc dù đang chịu nhiều tác động xấu từ dịch Covid-19, nhưng năm 2021 và những năm tiếp theo thị trường BĐS vẫn nắm giữ nhiều “xung lực” tăng trưởng, do: Thị trường đã điều chỉnh nhanh nhạy theo tình tình dịch bệnh đưa công nghệ vào bán hàng. Toàn cảnh khả quan với tăng trưởng kinh tế dự báo tăng 6,5 - 7% trong 10 năm tới; Nhiều luật sửa đổi bổ sung như Luật Doanh nghiệp tinh giản đáng kể. Luật Chứng khoán bắt đầu có hiệu lực từ đầu năm điểm nhấn là huy động vốn từ các quỹ tạo động lực cho doanh nghiệp; Tốc độ giải ngân vốn đầu tư công nhanh...
Bất động sản khu công nghiệp: Cơ hội đầu tư trong mùa dịch Covid-19
“Đáng chú ý nhất là việc chuyển dịch chuỗi cung ứng, sản xuất đầu tư nước ngoài. Trong bối cảnh doanh nghiệp quốc tế tìm đến những vùng đất mới an toàn, rẻ hơn đã tạo ra nhiều cơ hội cho toàn thị trường nói chung và BĐS KCN nói riêng” – TS Cấn Văn Lực nhìn nhận.
Đồng quan điểm, Phó Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho rằng, đợt dịch Covid-19 lần thứ 4 nguy hiểm nhất, lây lan trên diện rộng, kéo dài nhiều tháng đã gây ảnh hưởng rất lớn cho cả nền kinh tế và thị trường BĐS. Nhưng ghi nhận dòng tiền lớn chảy vào BĐS gồm: Thu lợi từ thị trường chứng khoán; Kiều hối tại nhiều khu vực trên thế giới, do Covid-19 nên không có hiệu quả đầu tư, đã chuyển về Việt Nam để đầu tư BĐS. Ngoài ra, tiền gửi ngân hàng bị điều chỉnh lãi suất giảm nên rút ra chốt lại chuyển từ chứng khoán vào thị trường BĐS.
Cơ hội đầu tư từ cổ phiếu
Dịch Covid-19 lần thứ 4 kéo dài và biện pháp giãn cách xã hội phần nào làm hạn chế việc giao dịch BĐS trên thị trường, gây khó khăn cho doanh nghiệp, đối tác tiềm năng đến Việt Nam để tìm hiểu, đàm phán thuê đất, nhà xưởng sản xuất. Nhưng các chuyên gia đều đánh giá cao triển vọng tích cực đối với mảng KCN, nhờ hưởng lợi chính từ sự chuyển dịch cơ cấu hoạt động sản xuất toàn cầu được thúc đẩy bởi căng thẳng thương mại Trung Quốc - Mỹ và nhu cầu đa dạng hóa cơ sở sản xuất ra khỏi Trung Quốc.
Bên cạnh chi phí lao động tương đối thấp, Việt Nam duy trì các chính sách khuyến khích thu hút dòng vốn FDI, bao gồm một số lượng lớn hiệp định thương mại tự do, chính sách khuyến khích thu hút nhà đầu tư nước ngoài, quy định mới về quản lý KCN, khu kinh tế, nhằm cải thiện môi trường kinh tế.
Đáng chú ý, tháng 6/2021 Bộ Kế hoạch và Đầu tư xây dựng xong dự thảo Nghị định mới thay thế Nghị định 82/2018/NĐ-CP quy định về quản lý KCN, khu kinh tế, nhằm điều chỉnh một số quy định cho KCN, cụm kinh tế. Quy định rõ ràng, toàn diện hơn từ chính sách mới sẽ cho phép chính quyền địa phương và chủ đầu tư KCN giải quyết trở ngại hiện có.
Báo cáo mới đây của Hội Môi giới BĐS Việt Nam ghi nhận, thị trường BĐS KCN đang chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ về nguồn cầu tại nhiều tỉnh, thành phố, như: Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bình Định, Thanh Hóa, Quảng Ninh, Hải Dương, Bắc Giang... Nhu cầu về BĐS công nghiệp tăng cao, giúp cho kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm trên sàn chứng khoán của hầu hết doanh nghiệp trong ngành liên tiếp báo lãi, như: Kinh Bắc, Sonadezi, Tân Tạo, Viglacera...
Trong đó, Tổng công ty Viglacera - CTCP vừa được UBND tỉnh Bắc Ninh vừa tiếp tục giao 91,5ha đất đã thực hiện xong bồi thường, giải phóng mặt bằng tại huyện Yên Phong để thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Yên Phong II-C. Diện tích đất được giao bao gồm: đất nhà máy, kho tàng gần 69ha; đất đường giao thông 13ha; đất cây xanh, mặt nước gần 39ha; đất công trình hành chính, dịch vụ 19,6ha; đất bãi đỗ xe 8.200m2. Thời hạn thuê đất đến ngày 11/9/2068. Sự kiện này, được giới đầu tư nhận định đem lại tiềm năng lớn cho Viglacera.
Được biết, Công ty Cổ phần Viglacera (mã chứng khoán: VGC), 6 tháng đầu năm nay, lợi nhuận hợp nhất toàn tổng công ty đạt 763 tỷ đồng. Trong đó, lợi nhuận công ty mẹ 726 tỷ đồng, tăng gấp 2,5 lần kế hoạch 6 tháng, bằng 97% mục tiêu năm đề ra; Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (mã chứng khoán KBC - sàn HOSE) báo lãi 785,2 tỷ đồng, tăng trưởng 647%, hoàn thành 39,3% kế hoạch năm...
“Qua số liệu báo cáo từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong số 370 khu công nghiệp được thành lập, tổng số vốn đầu tư đăng ký xây dựng kết cấu hạ tầng KCN đạt khoảng 5,30 tỷ USD và 324,9 nghìn tỷ đồng. Trong đó, vốn đầu tư đã thực hiện 2,34 tỷ USD và 152,4 nghìn tỷ đồng, bằng khoảng 46,2% tổng vốn đăng ký. Như vậy có thể khẳng định ngay sau thời điểm hết giãn cách xã hội đợt dịch lần này, nhà đầu tư sẽ tiếp tục tập trung đầu tư vào KCN, BĐS KCN vẫn giữ vai trò là điểm sáng của thị trường trong ít nhất 1 – 2 năm tới” – Chuyên gia tài chính Nguyễn Huy Thành nhận định.
“Bất chấp những tác động của đại dịch, thị trường BĐS KCN tại Việt Nam vẫn chứng kiến nhiều dấu hiệu tích cực, như: Thương vụ mua bán sáp nhật doanh nghiệp; Gia tăng diện tích đất công nghiệp mới... Khu vực phía Bắc nhận được phần lớn các khoản đầu tư mới đăng ký vào lĩnh vực sản xuất lên đến 1,97 tỷ USD, chiếm 64% thị phần. Khu vực phía Nam với 728 triệu USD, chiếm 23% thị phần. Khu vực miền Trung thu hút 395 triệu USD, chiếm 13% thị phần” – Trưởng bộ phận BĐS công nghiệp (Savills Việt Nam), John Campbell
Ngày 28/4, TAND tỉnh Đồng Nai đã tuyên án về vụ án liên quan Dự án Khu dân cư Tân Thịnh. Theo đó, LDG có trách nhiệm hoàn trả toàn bộ tiền đã thu của hách hàng.
Mới đây, HĐQT Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (mã chứng khoán KBC) công bố thông tin về việc quyết định tham gia dự án đầu tư có giá trị trên 10% tổng tài sản theo BCTC hợp nhất năm 2024 đã được kiểm toán.
Toàn bộ hạng mục tuyến chính cao tốc Bắc - Nam đoạn Bãi Vọt - Hàm Nghi, Hàm Nghi - Vũng Áng và các nút giao đã hoàn thành theo thiết kế được duyệt, sẵn sàng đưa vào khai thác từ 18h ngày 28/4.
Ngày 26/4, UBND xã Hoằng Tiến (huyện Hoằng Hóa, Thanh Hóa) cho biết đã báo cáo UBND huyện Hoằng Hóa về việc Công ty TNHH Du lịch và Thương mại EURO (Công ty EURO) xây dựng nhiều công trình trái phép sát bờ biển Hải Tiến.
Báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2025 của Savills Việt Nam cho thấy Sự thiếu vắng nguồn cung vừa túi tiền là nguyên nhân chính khiến lượng giao dịch căn hộ hạ nhiệt, giá mua chung cư tăng cao.
Mới đây, Sở Xây dựng TP Hà Nội đã công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án Hope Residences. Dự án này có vị trí tương đối đắc địa khi nằm gần khu biệt thự triệu đô Vinhomes Riverside và chỉ cách Hồ Gươm khoảng 10 km.
Những sản phẩm có giá hơn 30 tỷ đồng/căn tại TP HCM tăng mạnh và chiếm hơn 70% nguồn cung sơ cấp. Trong khi đó, tại Hà Nội, Biệt thự tăng giá gấp đôi, nhà liền kề tăng 24%.
Ngày 24/4, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 2187/QĐ-UBND về hình thức sử dụng đất tại số 34 ngõ 53 Tân Ấp, phường Phúc Xá, quận Ba Đình, cho Bệnh viện Đa khoa Hòe Nhai.
Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương khẩn trương đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào hệ thống chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội 5 năm và hằng năm, đảm bảo dành quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội.
Sáng 24/4, Quyền Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Trị – ông Hà Sỹ Đồng chủ trì cuộc họp với các sở, ngành liên quan để đánh giá tình hình triển khai các dự án điện gió trên địa bàn tỉnh.
Ông Nguyễn Trọng Đông - Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội ngày 22/4 đã ký Quyết định số 2159/QĐ-UBND về việc giao 38.507m2 đất (đợt 2) tại các xã Tân Lập, Tân Hội, huyện Đan Phượng và xã Đức Giang huyện Hoài Đức
Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 106/NQ-CP ngày 23/4/2025 về kế hoạch triển khai Nghị quyết số 172/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội về chủ trương đầu tư Dự án đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc - Nam.
Ngày 22/4, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã CK: KBC) công bố thông tin về việc đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên với quy mô 675 ha.
Văn phòng Chính phủ vừa ban hành Thông báo số 193/TB-VPCP ngày 22/4/2025 kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Thành Long tại chuyến công tác kiểm tra công trình Dự án đầu tư xây dựng Cơ sở 2 Bệnh viện Bạch Mai và Dự án đầu tư xây dựng Cơ sở 2 Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức tại Hà Nam.
UBND TP HCM vừa có công văn số 2731/UBND - DA gửi Bộ Xây dựng về đầu tư tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành kết nối Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất với Cảng hàng không quốc tế Long Thành.
Theo UBND thành phố Hà Nội, phí dịch vụ quản lý tối đa đối với nhà chung cư không có thang máy là 5.000 đồng/m2/tháng, nhà có thang máy là 16.500 đồng/m2/tháng.
Chiều 21/4, Phó Thủ tướng Chính phủ Hồ Đức Phớc đã họp với các bộ, ngành liên quan về việc nghiên cứu thành lập quỹ phát triển nhà ở (bao gồm nhà ở xã hội; nhà ở cho công nhân thuê; nhà ở cho người trẻ dưới 35 tuổi thuê, mua…).
Theo chỉ đạo của Thường trực Chính phủ, việc tháo gỡ vướng mắc cho các dự án BOT (xây dựng-kinh doanh-chuyển giao) giao thông phải bảo đảm hài hòa lợi ích, các bên cung cấp vốn phải có trách nhiệm cùng chia sẻ rủi ro, có giải pháp cơ cấu lại khoản vay, giảm lãi vay, điều chỉnh phương án trả nợ phù hợp.
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa có Văn bản số 2177/SXD-QLNN về việc huy động vốn thông qua việc góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, cá nhân tại dự án Khu đô thị mới Thuận Phước - Đà Nẵng.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?