Bản tin bất động sản ngày 6/1: Thanh tra Chính phủ kiểm tra các sai phạm "đất vàng" tại Hà Nội

Thanh tra Chính phủ kiểm tra các sai phạm "đất vàng" tại Hà Nội

Ngày 5/1, Phó Tổng Thanh tra Chính phủ Trần Ngọc Liêm đã chủ trì công bố quyết định thành lập Đoàn công tác số 1 của Thanh tra Chính phủ để kiểm tra tình hình giải quyết, khắc phục tồn tại theo Kết luận thanh tra số 1203/KL-TTCP ngày 16/05/2017 và Kết luận thanh tra số 1468/KL-TTCP ngày 04/09/2018 của Thanh tra Chính phủ tại thành phố Hà Nội.

Lãnh đạo Thanh tra Chính phủ đề nghị UBND TP Hà Nội chỉ đạo các đơn vị, địa phương tập trung báo cáo theo đề cương, phối hợp tốt với đoàn công tác trong việc cung cấp tài liệu, hồ sơ, tạo mọi điều kiện để đoàn hoàn thành nhiệm vụ với hiệu quả cao nhất, trong thời gian ngắn nhất.

Đoàn công tác sẽ kiểm tra tình hình giải quyết, khắc phục tồn tại, sai phạm về quản lý đầu tư xây dựng một số dự án phát triển nhà ở, khu đô thị và quản lý sử dụng quỹ đất, quỹ nhà ở để lại từ các dự án đầu tư phát triển khu nhà ở, khu đô thị; việc chuyển đổi, chuyển nhượng nhà đất của cơ quan nhà nước, doanh nghiệp nhà nước, nhà đất có vị trí đắc địa (đất vàng) sang mục đích khác tại Hà Nội giai đoạn 2003-2016.

Việc này được thực hiện theo Nghị quyết số 127/2021 của Chính phủ, nhằm xử lý những khó khăn, vướng mắc, gây lãng phí, thất thoát tài sản nhà nước, doanh nghiệp, nhất là nguồn lực đất đai; từ đó báo cáo, đề xuất Thủ tướng Chính phủ.

Ông Trần Ngọc Liêm nhấn mạnh, những nội dung kết luận, kiến nghị trong kết luận thanh tra đã được Thủ tướng Chính phủ đồng ý; UBND TP Hà Nội và các cơ quan, đơn vị có liên quan bắt buộc phải thực hiện. Tuy nhiên trong quá trình tổ chức thực hiện sẽ phát sinh những khó khăn, vướng mắc cả chủ quan lẫn khách quan.

Đoàn công tác gồm 9 thành viên do ông Lê Ngọc Quang - Phó Cục trưởng Cục I, Thanh tra Chính phủ làm trưởng đoàn; thời gian kiểm tra là 20 ngày làm việc thực tế.

Hòa Bình: Bất động sản đang bị đẩy giá bất thường

TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, Hòa Bình đang là một trong những địa phương mà giá bất động sản bị "thổi" bất thường.

TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam

Theo ghi nhận từ các đơn vị nghiên cứu, trong khoảng một năm qua nhiều vùng tại Hòa Bình tăng giá đất tới 3 lần như Lương Sơn, Kim Bôi, Đà Bắc… Giá đất đai các vùng lân cận cũng tăng đáng kể so với trước đó.

“Việc giá tăng sẽ thu hút nhà đầu tư nhưng cũng là rào cản, bởi nhiều doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn khi thực hiện đền bù triển khai dự án, thí dụ như có người dân đòi đền bù đến 1 tỷ đồng cho 1 mảnh đất, cao hơn rất nhiều lần so với giá trị thật”, ông Đính cho hay.

Chủ tịch VARS kiến nghị lãnh đạo địa phương Hòa Bình cần quan tâm nhiều hơn nữa, thực sự đồng hành hỗ trợ doanh nghiệp trong việc đền bù đất, tạo thuận lợi về các thủ tục hành chính để có thể thu hút nhiều doanh nghiệp đầu tư.

Hà Nội: "Sốt đất" trên mạng nhưng thực tế có rao cả năm trời không ai mua

Những ngày qua, các lô đất trên mặt đường Hồng Tiến (phường Bồ Đề, quận Long Biên) luôn được giao bán với giá chót vót. Đơn cử một lô đất có diện tích 48m2 được rao bán 5,9 tỷ đồng, một lô gần đó diện tích 120m2 thì được rao bán với giá 95 triệu đồng/m2, thậm chí có mảnh diện tích chỉ 43 m2 tại khu vực này cũng được ra giá gần 6 tỷ đồng khiến thị trường bất ngờ.

Một lô đất tại khu vực đường Hồng Tiến được giao bán với mức giá lên tới 5.85 tỷ cho lô đất có sổ đỏ 43 m2.

Tại xã Đồng Trúc (huyện Thạch Thất), đặc biệt tại khu giãn dân thôn Đồng Táng giá đất cũng tăng chóng mặt qua lời các "cò" đất. Nhưng thực tế, một số người dân tại địa phương cho biết sốt đất ở đâu chứ tại đây thì chắc chắn không có. Đơn cử như có người mua 1 lô đất với giá 10 triệu đồng/m2 tại đây và rao bán đã 3 năm mà đến nay chỉ có vài người hỏi giá, thiện chí mua cũng chỉ đưa giá bằng giá 10 triệu đồng/m2.

Ở một số khu vực khác thuộc các huyện như Đông Anh, Sóc Sơn, Mê Linh và Hoài Đức... giá đất thổ cư và đất trong dự án khu đô thị cũng được đẩy lên chóng mặt. Đất liền kề nhiều khu biệt thự ở xã Tiền Phong (huyện Mê Linh), xã An Khánh (huyện Hoài Đức) bỏ hoang hơn 10 năm nay cũng dậy sóng, tăng giá bất thường.

Trao đổi báo chí, các chuyên gia bất động sản đều khẳng định việc "sốt đất" xuất hiện sau khi các thông tin quy hoạch của Hà Nội được công bố là điều không tránh khỏi. Tuy nhiên, các đợt "sốt đất" này sẽ rất ngắn và chìm rất nhanh, bởi giá đất vượt quá xa so với giá trị thật của bất động sản. Bởi với mức giá từ trăm triệu tới vài trăm triệu/m2 tại các khu "sốt đất" ngoại thành này, thì nhà đầu tư hoặc người có nhu cầu sử dụng thực tế hoàn toàn có thể mua được đất tại Nam Trung Yên hay Mỹ Đình

Xuống tiền giai đoạn này thường là những nhà đầu tư ít kinh nghiệm, bởi những nhà đầu tư chuyên nghiệp đánh giá vấn đề rất chính xác và nhìn vào hoạt động đầu tư thực tế chứ không bị ảnh hưởng bởi thông tin nêu trên.

TP Hồ Chí Minh: Căn hộ Westgate Bình Chánh giá từ 1,8 tỷ đồng/căn hộ

Chung cư Westgate có vị trí tại số 349 đường Tân Túc, thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh. Dự án nằm liền kề với UBND huyện Bình Chánh và cách nút giao cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Trung Lương – Nguyễn Văn Linh – Quốc lộ 1A khoảng 1km.

Dự án căn hộ Westgate Bình Chánh sở hữu nhiều tiện ích nội khu bao gồm: Công viên nội khu rộng 1,9 ha (gồm 1.500 m2 diện tích mặt nước), hồ bơi, lối đi dạo, sân thể thao ngoài trời, sân chơi trẻ em, phòng tập gym, yoga, khu sinh hoạt cộng đồng...

Dự án Westgate Bình Chánh có tổng diện tích 3,1 ha, mật độ xây dựng 39% gồm 4 block chung cư cao 20 tầng với 2 tầng hầm và dự kiến phân phối ra thị trường gần 2.000 căn hộ, có diện tích dao động từ 59 m2 – 113 m2, được thiết kế 2 – 3 phòng ngủ.

Trên thị trường, giá căn hộ Westgate Bình Chánh có giá từ 1,8 tỷ đồng và dự kiến bàn giao vào năm 2023.

Được biết, dự án căn hộ Westgate do Tập đoàn Bất động sản An Gia phối hợp cùng quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) đầu tư và phát triển. Tổng thầu thi công là Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Ricons.

Trước đó, UBND TP HCM đã công nhận Công ty TNHH Western City làm chủ đầu tư dự án Khu trung tâm thương mại dịch vụ và nhà ở tại thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh (tên thương mại: Westgate).

Công ty TNHH Western City được thành lập ngày 10/2/2017, do ông Nguyễn Thanh Phong làm người đại diện theo pháp luật. Lúc mới thành lập doanh nghiệp do 3 cổ đông cá nhân và 1 doanh nghiệp góp vốn thành lập, trong đó cá nhân ông Nguyễn Thanh Phong góp hơn 10,5 tỷ đồng, chiếm 50% vốn điều lệ.

Sau đó 10 ngày, Công ty TNHH Western City tham gia đấu giá quyền sử dụng 31.005,4 m2 đất tại thửa số 193, tờ bản đồ 35, Khu trung tâm hành chính huyện Bình Chánh và trúng giá với giá trúng 149,5 tỷ đồng.

Sau nhiều lần tăng vốn điều lệ từ 37,1 tỷ lên 71 tỷ rồi 84,1 tỷ và 185,6 tỷ vào tháng 6/2019, lúc này trong thành phần cổ đông của Western City chỉ còn 2 pháp nhân doanh nghiệp là Công ty Cổ phần TPS Thành Phong (chiếm 78%) và Công ty Cổ phần Quản lý và Phát triển Gia Khánh (chiếm 22%).

Trên thực tế vào khoảng giữa tháng 6/2019, Công ty Cổ phần Quản lý và Phát triển Gia Khánh bắt đầu quá trình M&A Western City khi mua lại 22%, nâng lên 58% vào đầu tháng 8/2019 và 99,99% vào ngày 27/9 để sở hữu Công ty TNHH Western City.

Như vậy, đến ngày 27/9/2019, Công ty TNHH Western City hoàn toàn về tay Công ty Cổ phần Quản lý và Phát triển Gia Khánh do ông Nguyễn Bá Sáng làm người đại diện theo pháp luật.

Cũng trong ngày 27/9/2019 này, Tập đoàn bất động sản An Gia (nơi ông Nguyễn Bá Sáng đang làm chủ tịch HĐQT) công bố đã hoàn tất thủ tục để nhận chuyển nhượng 100% dự án 2.000 căn hộ quy mô 3,1 ha tại thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.

Lạng Sơn: Dự án Nhà ở xã hội Lạng Sơn Green Park giá từ 11 triệu đồng/m2

Nhà ở xã hội Lạng Sơn Green Park (nhà ở xã hội số 2 thành phố Lạng Sơn) là tổ hợp căn hộ và nhà liền kề có vị trí nằm tại phường Đông Kinh, thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn.

Dự án nhà ở xã hội Lạng Sơn Green Park có tổng diện tích 18.470m2 với 4 tòa chung cư cao 18 tầng và dãy nhà thấp tầng, tổng diện tích sàn 90.000m2. Dự kiến phân phối ra thị trường 796 căn hộ với diện tích dao động từ 53 – 70m2 và 41 căn nhà ở liền kề với diện tích từ 82,5 – 115,9m2.

Hiện tại, trên thị trường giá căn hộ nhà ở xã hội Lạng Sơn Green Park có giá từ 11 triệu đồng/m2. Dự án được triển khai vào năm 2019 và dự án hoàn thành vào năm 2023.

Dự án Lạng Sơn Green Park sở hữu các tiện ích gồm: Sân chơi đa năng, khu tập thể dục ngoài trời, khu vui chơi trẻ em, khu trà đạo, đường chạy bộ, thư viện, bể bơi, khu vực tập gym – yoga, siêu thị tiện lợi, khu coffee, hệ thống an ninh khu vực…

Được biết, Lạng Sơn Green Park được đầu tư bởi liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư NPP và Công ty Cổ phần CDC Hà Nội.

Công ty Cổ phần Đầu tư NPP được thành lập vào ngày 24/04/2009, có địa chỉ trụ sở chính tại: Tầng 1, tòa 18T1, lô đất CT15 khu đô thị mới Việt Hưng, phường Giang Biên, quận Long Biên, TP. Hà Nội. Theo giấy phép đăng ký thay đổi vào tháng 05.2021, doanh nghiệp có vốn điều lệ là 200 tỷ đồng, do ông Phan Sỹ Bình (sinh năm 1972) giữ chức vụ Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của doanh nghiệp.

Công ty Cổ phần CDC Hà Nội được thành lập vào ngày 27/04/2011, có trụ sở chính đặt tại tầng 17, tòa nhà ADI, khu tiểu thủ công nghiệp, Làng nghề Vạn Phúc, phường Vạn Phúc, quận Hà Đông, Hà Nội. Theo giấy đăng ký thay đổi vào tháng 06/2018 thì doanh nghiệp có vốn điều lệ là 220 tỷ đồng, do ông Ngô Tấn Long (sinh năm 1977) giữ chức vụ Chủ tịch hội đồng quản trị kiêm người đại diện pháp luật của doanh nghiệp.

Ngày 22/02/2021, lễ khởi công dự án nhà ở xã hội số 2 thành phố Lạng Sơn (Lạng Sơn Green Park) được tổ chức bởi UBND tỉnh Lạng Sơn và liên danh chủ đầu tư.

Ngày 04/06/2021 tại thành phố Hà Nội, liên danh Công ty Cổ phần đầu tư NNP và Công ty Cổ phần CDC Hà Nội cùng ngân hàng Thương mại Cổ phần Công thương Việt Nam – chi nhánh Đông Anh (Vietinbank chi nhánh Đông Anh) đã diễn ra lễ ký kết hợp đồng tín dụng tài trợ dự án và người mua nhà dự án nhà ở xã hội số 2 thành phố Lạng Sơn.

Lạng Sơn Green Park có đơn vị tư vấn kiến trúc là Công ty CDC Hà Nội, nhà thầu chính là Công ty Cổ phần Confitech số 3.