Bản tin bất động sản ngày 27/11: Lạm phát tăng, nhà đầu tư dồn tiền vào bất động sản

Lạm phát tăng mạnh, nhà đầu tư dồn tiền vào bất động sản

2 năm chìm trong đại dịch Covid-19 khiến nền kinh tế thế giới đối mặt với mức lạm phát chưa từng có trong suốt 10 năm qua. Theo thống kê của IMF (Quỹ Tiền tệ Quốc tế), tại Hoa Kỳ, trong 6 tháng đầu năm 2021, mức CPI đạt 6.2%.

Đây là mức lạm phát cao nhất tính từ tháng 3/2008 tại đất nước này. Tại Anh, mức lạm phát đạt 5.2%, cao nhất từ tháng 8/2012. Mức lạm phát tại Trung Quốc cũng cao nhất trong suốt 13 năm qua.

Tại Việt Nam, sáng ngày 12/11, Thống đốc ngân hàng Nhà nước Việt Nam dự báo “năm 2022 rủi ro lạm phát là rất lớn”. PGS-TS Nguyễn Thường Lạng, Viện Thương mại và Kinh tế quốc tế (Đại học Kinh tế Quốc dân) cho biết,đại dịch Covid-19 khiến việc di chuyển hàng hoá giữa các quốc gia và địa phương gặp nhiều cản trở, đẩy chi phí logistic lên cao.

Trước đại dịch, chi phí di chuyển 1 container 40 feet từ khu vực Đông Á sang châu Âu chỉ khoảng 2.000 USD. Đại dịch đã đẩy mức phí này tăng lên tới 14.000 USD. Ngoài chi phí logistic tăng, đại dịch khiến cho chuỗi nhân lực lao động, chuỗi nguyên liệu đầu vào đứt gãy. 3 yếu tố này cộng hưởng sẽ đẩy chỉ số giá sản xuất tăng mạnh.

Thị trường bất động sản biển La Gi nóng sốt chưa từng có

TS Trần Nguyễn Minh Hải – Đại học Ngân Hàng TP.HCM đánh giá, lạm phát trên phạm vi toàn cầu khiến “một đồng tiền của ngày mai sẽ không giá trị bằng đồng tiền của ngày hôm nay”. Trong bối cảnh đó, các nhà đầu tư sẽ phải rút tiền ra khỏi ngân hàng vốn có lãi suất không bao giờ đuổi kịp tốc độ lạm phát và đổ vào các kênh đầu tư hấp dẫn như bất động sản.

Tại Việt Nam, nhà đầu tư tập trung đổ tiền vào các thị trường còn nhiều tiềm năng, với lực đẩy hạ tầng lớn, nhà đầu tư có thể di chuyển bằng phương tiện cá nhân trong 1-2 tiếng đồng hồ.

Tại khu vực phía Bắc, Thanh Hóa là điểm đến số một của các nhà đầu tư tránh đồng tiền mất giá. Trong 3 tháng cuối năm, thị trường này chứng kiến cơn lốc đổ bộ của trên dưới 30 dự án với tổng mức đầu tư 15 tỷ USD, với sự xuất hiện của hàng loạt ông lớn bất động sản: Vingroup, Sun Group, Flamingo Holding Group, T&T, Sunshine Group,…

Tại khu vực phía Nam, vùng trũng hút dòng tiền của các nhà đầu tư tìm bất động sản làm nơi trú ẩn trước cơn bão mất giá đồng tiền thuộc về La Gi, vùng biển tuyệt đẹp cách TP.HCM 1,5 tiếng di chuyển với cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết.

La Gi được đánh giá là khu vực nhiều tiềm năng và có biên độ tăng giá mạnh đang hút dòng tiền lớn của nhà đầu tư Sài Gòn. Nhiều ông lớn địa ốc cũng đang nhắm đến thị trường này để chuẩn bị kế hoạch xây dựng các đại dự án ven biển.

Bà Rịa - Vũng Tàu: Đất nền 6x20 cổng chào Bà Rịa đón đầu Cao tốc Biên Hòa giá bán 1 tỷ 850 triệu

Đất nền đô thị sổ hồng lâu dài, mặt tiền đường 15m, 6x20m, hướng Nam. Có vị trí cách cổng chào TP. Bà Rịa, Bánh Canh Long Hương, Bến xe khách Bà Rịa chỉ 500m, mặt tiền Quốc Lộ 51 rẽ vào chỉ 100m. Đối diện trung tâm thương mại Bà Rịa, Coop-mart.

Cách Trung tâm thành phố Vũng Tàu chỉ 20 phút.

Cách sân bay Quốc tế Long Thành chỉ 30 phút.

Ngoài ra, Đất nền 6x20 cổng chào Bà Rịa còn đón đầu tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu sẽ khởi công ngay đầu năm sau.

Hạ tầng đã hoàn thiện: đường nội bộ 15m, vỉa hè rộng 3m, điện âm, nước máy, cây xanh phủ toàn khu, 2 khu công viên cây xanh rộng 2.000m2, nhà trẻ, Shophouse...

Giá bán là: 1.85 tỷ thổ cư full 100%.

Đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc có thêm 2 dự án mới

Tại Công văn Số 8415/UBND-KTN, UBND tỉnh Quảng Nam chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị DATQUANG RIVERSIDE 2 tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển đô thị Đất Quảng - Quảng Nam làm chủ đầu tư.

Cụ thể, dự án có quy mô diện tích khoảng 79.500 m2, sẽ được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu dân cư nhằm kết nối hạ tầng đồng bộ khu vực theo quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt hoặc phê duyệt điều chỉnh (nếu có); phát triển nhà ở theo quy hoạch chi tiết, thiết kế nhà ở.

Ranh giới sử dụng đất của dự án có phía Đông giáp Khu đô thị số 7B; phía Tây giáp đất quy hoạch; phía Nam giáp Khu đô thị 7B mở rộng; phía Bắc giáp Đường trục chính đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc.

Theo UBND tỉnh Quảng Nam, thời gian hoàn thành các thủ tục điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, đất đai, đầu tư xây dựng để cấp phép xây dựng công trình không quá 12 tháng sau khi được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư.

Cùng với đó, thời gian hoàn thành đầu tư toàn bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, công trình nhà ở; nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng không quá 12 tháng sau khi được cấp phép xây dựng công trình,…

Ngoài ra, tại Công văn Số 8427/UBND-KTN, UBND tỉnh Quảng Nam chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị kiểu mẫu tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, do Công ty Cổ phần MBLAND Đà Nẵng làm chủ đầu tư.

Cụ thể, dự án có quy mô diện tích khoảng 86.126,7 m2, được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu dân cư nhằm kết nối hạ tầng đồng bộ khu vực theo quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt hoặc phê duyệt điều chỉnh (nếu có); phát triển nhà ở theo quy hoạch chi tiết, thiết kế nhà ở.

Ranh giới sử dụng đất của dự án có phía Đông giáp sông Cổ Cò; phía Tây giáp Khu dân cư hiện hữu; phía Nam giáp Khu đô thị hỗn hợp Nam Hương; phía Bắc giáp Khu đô thị QNKI.

UBND tỉnh Quảng Nam quy định, thời gian hoàn thành các thủ tục điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, đất đai, đầu tư xây dựng để cấp phép xây dựng công trình không quá 12 tháng sau khi được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư.

Cùng với đó, thời gian hoàn thành đầu tư toàn bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, công trình nhà

Bình Dương: 5 suất ngoại giao căn hộ Legacy Cetral 1 phòng ngủ, view đẹp giá bán 900 triệu đồng

Thông tin trên trang Batdongsan.com cho biết, PKD CĐT Kim Oanh cần bán 5 suất ngoại giao căn hộ Legacy Central, TT TP Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Hiện tại dự án đang bán với mức giá gần như độc tôn trên thị trường chỉ từ 900 triệu/căn (28tr/m2) trong khi giá căn hộ Bình Dương liên tục tăng cao.

Dự án Legacy Cetral còn được áp dụng loạt ưu đãi hấp dẫn càng giúp giá trị thực Legacy Central còn thấp hơn nhiều so với giá được công bố.

Chỉ cần thanh toán 225 triệu là ký HĐMB ngay.

Người mua sẽ được ngân hàng hỗ trợ 75% trong 25 năm với nhiều ưu đãi hấp dẫn: Lãi suất 0% trong 18 tháng đầu từ lúc giải ngân. Ân hạn gốc 18 tháng.

Giá bán là: 900 triệu đồng, diện tích 32m2

Đề xuất không tăng hệ số điều chỉnh giá đất ở TP HCM trong năm 2022

Liên sở Tài chính - Tài nguyên và Môi trường TP HCM vừa có tờ trình về dự thảo Quyết định Quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 trên địa bàn thành phố. Theo đó, liên sở đề xuất UBND TP HCM giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 như năm 2021.

Hệ số điều chỉnh giá đất ở TP HCM được đánh giá thấp hơn nhiều so với giá thị trường.

Lý giải đề xuất này, tờ trình nêu phương pháp định giá đất phải phù hợp thị trường. Tuy nhiên, hiện nếu điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất quá cao (theo giá thị trường) sẽ tạo đột biến, gây khó khăn cho người sử dụng đất và an sinh xã hội vốn đã bị ảnh hưởng do dịch bệnh.

Bên cạnh đó, dịch đã tác động lớn đến kinh tế - xã hội của thành phố và ảnh hưởng trực tiếp các doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất. Việc điều chỉnh tăng cục bộ một số khu vực sẽ dẫn đến so bì, khiếu nại của người sử dụng. Hơn nữa, trước đó, quá trình lấy ý kiến, liên sở Tài chính - Tài nguyên và Môi trường đưa ra 2 phương án: giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất như năm 2021 và tăng 0,5%. Hầu hết đơn vị liên quan đồng tình phương án 1, vì vậy liên sở Tài chính - Tài nguyên và Môi trường đề nghị thành phố chọn phương án giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất cho năm tới.

Nếu được thông qua, đây là năm thứ 4 thành phố không thay đổi hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất ở TP HCM được đánh giá thấp hơn nhiều so với giá thị trường. Đơn cử, theo bảng giá đất giai đoạn 2020-2025 được UBND TP HCM ban hành, giá đất đường Đồng Khởi, Hàm Nghi, Lê Lợi (quận 1) là 162 triệu đồng/m2. Mức này nhân 2,5 lần (hệ số khu vực 1), giá đất ở 3 tuyến đường hơn 400 triệu đồng/m2, trong khi giá thị trường hiện không dưới 800 triệu đồng/m2.

×