Bản tin bất động sản ngày 08/09, một số ưu điểm khi đầu tư vào căn hộ như: nhu cầu, hình thức thanh toán, sinh lời nhanh,... bên cạnh đó, vẫn còn các nhược điểm mà nhà đầu tư cần lưu ý sẽ được nêu trong bài viết.
Căn hộ tại Picity High Park - Quận 12 có giá từ 34 triệu/m2
 |
| Căn hộ tại Picity High Park - Quận 12 có giá từ 34 triệu/m2. |
Dự án Picity High Park nằm ngay trên mặt tiền đường Thạnh Xuân, thuộc phường Thạnh Xuân, quận 12, TP Hồ Chí Minh. Dự án nằm trong phân khúc bình dân của Tập đoàn Pi Group.
Mặt bằng căn hộ PiCity High Park được thiết kế tổng số 5 block, trong đó 3 block cao 18 tầng + 1 tầng hầm và 2 Block cao 15 tầng. Dự án có tổng số hơn 2577 căn hộ, diện tích đa dạng từ 48m2 – 130m2, thiết kế từ 1-3 phòng ngủ.
Các căn hộ tại đây có giá từ 34 - 35 triệu/m2, và dự kiến bàn giao vào năm 2022.
Dự án Central Residence giới thiệu các căn hộ có giá từ 31 triệu/m2
Dự án căn hộ Central Residence tọa lạc tại Lô HH2, thuộc khu đô thị Gamuda City thuộc km 1,5 Pháp Vân, phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Central Residence do Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam làm chủ đầu tư và nằm trên khu đất có tổng diện tích 6 ha, với mật độ xây dựng 30%. Quy mô dự án: gồm 3 tòa tháp cao 40 tầng. Dự án có 1 tầng hầm, 1 trung tâm thương mại với 4 tầng để ô tô.
Các căn hộ tại đây được thiết kế từ 1 – 3 phòng ngủ, với diện tích dao động từ 40 m2 – 94 m2. Ngoài ra, còn có các căn studio với diện tích từ 34 m2 – 36 m2; căn Duplex diện tích dao động từ 58 m2 – 153 m2; căn Penthouse có diện tích trung bình khoảng 150 m2.
Giá căn hộ ở đây giao động từ 31 - 35 triệu/m2. Thời gian bàn giao dự kiến vào tháng 4/2023.
Chỉ từ 35 triệu/m2 để sở hữu căn hộ tại Sunshine Green Iconic - Long Biên
Sunshine Green Iconic là dự án khu căn hộ do Công ty Cổ phần Sunshine Homes, thành viên của Sunshine Group đầu tư. Dự án tọa lạc trên đường Nguyễn Lam, phường Phúc Đồng, quận Long Biên, Hà Nội.
Dự án chung cư Long BiênSunshine Green Iconic được xây dựng trên khu đất có diện tích 16.700 m2 với mật độ xây dựng chiếm 41%, trong đó tổng diện tích sàn xây dựng là 177.404 m2. Dự án có quy mô bao gồm 4 khối tháp với tên gọi: A, B, C, D, mỗi tháp có chiều cao 15 tầng gồm 2 tầng hầm, 2 tầng đế và còn lại là các tầng căn hộ. Tổng vốn đầu tư của dự án dự kiến khoảng 8.800 tỷ đồng.
Tổng số lượng căn hộ tại dự án là 384 căn, trong đó có 360 căn hộ và 24 căn penhouse diện tích từ 32,3 m2 – 348 m2. Mỗi căn được thiết kế từ 1 – 3 phòng ngủ và duplex, kết hợp với kiến trúc xanh mặt đứng và các khu vườn nhỏ.
Giá bán căn hộ tại Sunshine Green Iconic dự kiến vào 35 triệu/m2 và dự kiến bàn giao vào tháng 12/2023.
Ưu - Nhược điểm khi đầu tư căn hộ vào mùa dịch
 |
| Ưu - Nhược điểm khi đầu tư căn hộ vào mùa dịch. |
Ưu điểm khi đầu tư căn hộ
Ưu điểm đầu tiên khi đầu tư vào căn hộ là phương thức thanh toán linh hoạt, có thể trả góp nhiều đợt. Hiện nay, các dự án căn hộ chung cư thường được ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất hấp dẫn. Bên cạnh đó, nhu cầu thuê căn hộ ngày càng cao, nhất là ở các thành phố lớn. Ngoài ra, đầu tư căn hộ chung cư có thể sinh lợi nhanh chóng tuy không bằng đất nền, thường căn hộ có chu kỳ tăng giá trong vòng 2 năm. Tính thanh khoản của hình thức đầu tư căn hộ cũng khá tốt, nếu cho thuê đối với đầu tư căn hộ dạng thứ cấp, khả năng sinh lợi sẽ đều đặn và ổn định hàng tháng.
Nhược điểm khi đầu tư căn hộ
Tuy nhiên hình thức này vẫn tồn tại một số nhược điểm sau: Nhiều dự án căn hộ chung cư bị CĐT “thổi phồng” giá trị quá mức so với thực tế; Các căn hộ thường có chu kỳ giá tăng nhẹ, ít có biến động tăng vọt; Để đầu tư vào căn hộ, nhà đầu tư cần mất nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường.
Với những ưu và nhược điểm như đã nêu trên thì phân khúc căn hộ vẫn nhận được rất nhiều sự quan tâm đến từ các nhà đầu tư vì khả năng xoay vòng vốn tốt. Thế nhưng để đảm bảo khả năng sinh lời cao và ít chịu rủi ro thì các nhà đầu tư nên lựa chọn những dự án có chủ đầu tư uy tín và chỉ nên mua những dự án có vị trí tiềm năng, pháp lý rõ ràng để tránh những rủi ro về sau.
Bắc Ninh thu hồi dự án gần 10.000m2
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành quyết định số 287/QĐ-UBND về việc thu hồi, hủy bỏ các quyết định liên quan đến dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở thôn Ngọc Xuyên, xã Đại Bái, huyện Gia Bình.
Lý do thu hồi là Công ty Dầu khí Kinh Bắc (CĐT dự án trên) không sử dụng đất, không ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư, không triển khai dự án. Hiện tại, Công ty không có năng lực tài chính để tiếp tục thực hiện dự án.
Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, giá bán nhà ở xã hội tại dự án (chưa gồm 5% VAT và 2% phí bảo trì) là hơn 13,6 triệu đồng/m2. Giá cho thuê (chưa gồm VAT) là 45.396 đồng/m2/tháng. Thời gian tiếp nhận hồ sơ đến hết ngày 1/10.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) tiếp tục góp ý dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về việc tháo gỡ, xử lý vướng mắc liên quan đến tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.
Bộ Xây dựng đã tập trung xây dựng và lấy ý kiến góp ý của các Bộ, ngành, địa phương, hiệp hội, doanh nghiệp đối với dự thảo Nghị định quy định về Quỹ nhà ở quốc gia, dự kiến trình Chính phủ dự thảo trước ngày 15/9.
Với số lượng hữu hạn 32 căn, 100% các căn thương mại khối đế Sky Retreat thiết kế đảm bảo 2 tiêu chí vàng: tối ưu tính tiếp cận và tối đa tính nhận diện. 100% căn thương mại có chiều cao tầng 1 lên đến 7m, tạo nên không gian kinh doanh bắt mắt, có thể tăng diện tích khai thác nhờ thiết kế sáng tạo.
Đến 30/9, việc thực hiện thanh tra chuyên đề các dự án khó khăn, vướng mắc tồn tại kéo dài có nguy cơ thất thoát lãng phí cơ bản hoàn thành, để tạo điều kiện giải phóng nguồn lực cho phát triển kinh tế xã hội. Đáng chú ý, lãng phí 1.200 tỷ tại dự án Bệnh viện Bạch Mai và Việt Đức cơ sở 2.
Ủy ban Nhân dân Thành phố Hà Nội đã chính thức phê duyệt phương án tuyến đường sắt đô thị số 5 (Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc) với tổng mức đầu tư lên tới 65.404 tỷ đồng.
Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình vừa công bố phiên đấu giá quyền sử dụng khu đất thương mại – dịch vụ có vị trí đắc địa, ngay phía Bắc cầu Hồng Phú, sát trục Quốc lộ 1A, trung tâm TP Phủ Lý (nay thuộc phường Phủ Lý, tỉnh Ninh Bình).
Ngày 4/9, Bộ Xây dựng tổ chức cuộc họp thảo luận, tham gia ý kiến Hồ sơ dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết Quỹ nhà ở quốc gia và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội.
Đáng chú ý, với loại hình bất động sản thương mại, Thông tư 14 lại điều chỉnh theo hướng siết chặt hơn, ưu tiên những dự án có pháp lý minh bạch, tài sản bảo đảm rõ ràng và giá trị cao.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chỉ đạo nghiên cứu, đề xuất giải pháp sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất để thu tiền sử dụng đất phù hợp, khả thi, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 10/9/2025.
UBND tỉnh Khánh Hòa đã chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp nhận nhà đầu tư dự án Bến cảng khách KN Cam Ranh (Bến du thuyền quốc tế Cam Ranh).
Với tiến độ được kiểm soát chặt chẽ theo ngày và nhân lực được huy động ở mức cao nhất, nhà máy nhiên liệu sinh học Dung Quất dự kiến chính thức tái khởi động sản xuất ethanol phục vụ phối trộn xăng sinh học E10 vào tháng 11/2025.
Dự án du lịch - casino gần 245 ha tại Vân Đồn, Quảng Ninh do Sun Group đầu tư, có vốn 2 tỷ đô la Mỹ và dự kiến hoàn thành vào năm 2032.
Bộ Xây dựng vừa ban hành Chỉ thị về việc kiểm tra, rà soát công tác quản lý hành lang an toàn đường bộ và đảm bảo phòng cháy chữa cháy kết cấu hạ tầng giao thông. Động thái này xuất phát từ vụ cháy lớn dưới gầm cầu Vĩnh Tuy (Hà Nội) ngày 30/8/2025, khiến hàng trăm xe máy bị thiêu rụi, tiềm ẩn nguy cơ ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu công trình cầu.
Theo quy hoạch được duyệt tại Quyết định số 1006/QĐ-TTg, giai đoạn đến năm 2020, Cảng hàng không Quốc tế Cam Ranh có khả năng tiếp nhận đạt 5,5 triệu hành khách/năm, định hướng đến năm 2030 lượng hành khách tiếp nhận đạt 8,0 triệu hành khách/năm. Tuy nhiên, thực tế khai thác năm 2019, sân bay này đã đón 10 triệu lượt khách thông qua cảng.
Động thái này diễn ra sau buổi làm việc giữa đoàn Thanh tra Chính phủ và tỉnh Khánh Hòa diễn ra hôm 28/8, nhằm giúp địa phương tập trung nguồn lực xử lý các dự án còn lại và tránh sự trùng lặp trong công tác thanh tra, kiểm tra.
UBND TP HCM vừa trình HĐND TP HCM danh mục 75 khu đất đủ điều kiện thí điểm dự án nhà ở thương mại theo nghị quyết 171, có nghĩa sẽ thí điểm cho phép nhà đầu tư tự thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất với người dân.
Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 1862/QĐ-TTg ngày 28/8/2025 giao quyền sử dụng khu vực biển cho Công ty Cổ phần Lọc hóa dầu Bình Sơn.
Dự án có quy mô sử dụng đất hơn 35 ha, quy mô dân số khoảng 4.720 người. Dự kiến tổng vốn đầu tư hơn 2.447 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự kiến từ quý IV/2025 - quý III/2031.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa công bố 2 thủ tục đất đai mới ở cấp xã và sửa đổi, bổ sung 28 thủ tục hành chính trong lĩnh vực này.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
