Bản tin bất động sản 4/10: Hà Nội điều chỉnh cục bộ quy hoạch trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây

Hà Nội điều chỉnh cục bộ quy hoạch trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây

UBND Thành phố Hà Nội vừa qua đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khu vực trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây.

Ô đất được điều chỉnh có ký hiệu K8-HH1, thuộc địa phận phường Xuân La, quận Tây Hồ và có diện tích khoảng 15.678 m2. Phía bắc ô đất giáp đường quy hoạch 13 m, phía nam giáp đường quy hoạch 40 m, phía tây giáp đường quy hoạch 30 m và phía đông giáp ô đất K8-CX1.

Theo quy hoạch ban đầu, ô đất này được xác định chức năng là đất hỗn hợp, có mật độ xây dựng 40%, tầng cao 3 - 28 tầng, hệ số sử dụng đất khoảng 5,3 lần, dân số 1.080 người. Tổ chức không gian cảnh quan gồm 2 khối tháp cao 26 - 28 tầng (có chung khối đế cao 3 tầng) và 1 khối tháp cao 26 tầng (có khối đế cao 3 tầng).

Sau điều chỉnh, khu đất được giảm mật độ xây dựng, giảm số tầng cao công trình, bổ sung công năng văn phòng và xác định cụ thể số tầng hầm gửi xe.

Hà Nội điều chỉnh cục bộ quy hoạch trung tâm khu đô thị Tây Hồ Tây.

Cụ thể, mật độ xây dựng giảm xuống 35,4%, chiều cao giảm xuống 3 - 26 tầng, tổng diện tích xây dựng khoảng 83.093 m2, số lượng căn hộ 284 căn, số tầng hầm 2.

Về hạ tầng kỹ thuật, giữ nguyên hệ thống đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật dọc các tuyến đường quy hoạch xung quanh ô đất theo Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu vực trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây, tỉ lệ 1/500 được duyệt.

Về bãi đỗ xe, cho phép xây dựng tầng hầm đỗ xe trùng chỉ giới đường đỏ và không vượt ra ngoài ranh giới ô đất, đảm bảo các yêu cầu phòng cháy chữa cháy, quản lý không gian ngầm theo quy định và đảm bảo quy mô diện tích đỗ xe theo Quy hoạch trên địa bàn thành phố Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Ngoài ra, tiến hành bố trí thêm một số công trình tiện ích đô thị: trạm sạc xe điện; điểm tập kết chất thải rắn; nhà vệ sinh công cộng....

Theo đó, UBND Thành phố Hà Nội giao Sở Quy hoạch và Kiến trúc kiểm tra, xác nhận bản vẽ Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu vực trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây, tỉ lệ 1/500 tại lô đất có ký hiệu K8-HH1 phù hợp với Quyết định phê duyệt Điều chỉnh cục bộ quy hoạch của UBND Thành phố.

Đồng thời, giao UBND quận Tây Hồ chủ trì, phối hợp với Sở Quy hoạch và Kiến trúc và Công ty TNHH Phát triển THT tổ chức công bố công khai Điều chỉnh cục bộ quy hoạch được duyệt để các tổ chức, cơ quan có liên quan và nhân dân được biết.

Giao các Sở, ngành hướng dẫn Công ty TNHH Phát triển THT thực hiện thủ tục điều chỉnh về đầu tư, đất đai, xây dựng và nghĩa vụ tài chính liên quan đến nội dung điều chỉnh quy hoạch theo quy định.

Đặc biệt, Chủ tịch UBND quận Tây Hồ, UBND phường Xuân La có trách nhiệm kiểm tra, giám sát việc xây dựng theo Điều chỉnh cục bộ quy hoạch được phê duyệt, xử lý các trường hợp xây dựng sai Điều chỉnh cục bộ quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.

Quảng Ngãi sẽ đầu tư công hơn 7.443 tỷ đồng trong năm 2023

HĐND tỉnh Quảng Ngãi vừa thông qua Nghị quyết thống nhất kế hoạch đầu tư công năm 2023 hơn 7.443 tỷ đồng.

Theo UBND tỉnh Quảng Ngãi, nguồn vốn ngân sách địa phương hơn 4.414 tỷ đồng, bao gồm vốn xây dựng cơ bản tập trung của tỉnh hơn 1.992 tỷ đồng; vốn từ nguồn thu tiền sử dụng đất 1.985 tỷ đồng; vốn xổ số kiến thiết 70 tỷ đồng; nguồn thu từ sắp xếp lại, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước hơn 130,3 tỷ đồng; đầu tư từ nguồn bội chi ngân sách địa phương hơn 236,7 tỷ đồng.

Nguồn vốn ngân sách Trung ương hơn 3.028 tỷ đồng, trong đó, vốn trong nước 2.944,9 tỷ đồng, bao gồm vốn bố trí theo ngành, lĩnh vực khoảng 1.796 tỷ đồng; vốn Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội hơn 560,3 tỷ đồng; vốn thực hiện 3 Chương trình mục tiêu quốc gia hơn 588,6 tỷ đồng. Vốn nước ngoài (ODA) hơn 83,8 tỷ đồng.

Theo UBND tỉnh Quảng Ngãi, năm 2023 là năm giữa nhiệm kỳ có ý nghĩa rất quan trọng trong việc đẩy mạnh thực hiện và phấn đấu hoàn thành mục tiêu kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021-2025 và kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 - 2025 của tỉnh.

UBND tỉnh Quảng Ngãi cho hay, việc sớm lập kế hoạch đầu tư công năm 2023 là cơ sở để triển khai trong quy trình xây dựng kế hoạch vốn bám sát các mục tiêu, nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh trong cả giai đoạn 2021 - 2025, phù hợp với khả năng thực hiện và giải ngân của từng dự án, bảo đảm có thể phân bổ, giao chi tiết vốn cho dự án trước ngày 31/12/2022, hạn chế tối đa tình trạng chậm phân bổ, giao kế hoạch chi tiết cho các nhiệm vụ, dự án.

Bộ Xây dựng: Không để xảy ra khiếu kiện tại các dự án ven biển Điện Bàn - Hội An

Mới đây, Bộ Xây dựng có công văn 4276 gửi UBND tỉnh Quảng Nam về việc hướng dẫn các vướng mắc trong quản lý quy hoạch chi tiết 1/500 các dự án tại khu vực ven biển từ thị xã Điện Bàn đến TP. Hội An.

Theo báo cáo của UBND tỉnh Quảng Nam, Quy hoạch chung khu vực ven biển từ huyện Điện Bàn đến thành phố Hội An với quy mô lập quy hoạch là hơn 1.586 ha được phê duyệt tại Quyết định số 603 ngày 20/2/2013 (gọi tắt là Quy hoạch chung 603) nhằm cụ thể hóa Quy hoạch định hướng phát triển du lịch và dân cư ven biển từ huyện Điện Bàn (nay là thị xã Điện Bàn) đến thị xã Hội An (nay là TP Hội An) được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2240 ngày 16/6/2003 và điều chỉnh hoàn thiện tại Quyết định số 1527 ngày 15/4/2004 (gọi tắt là Quy hoạch du lịch 2004).

Tổng quy mô diện tích quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt khoảng 1.288,5ha/1.586,6ha, chiếm 81,2% tổng diện tích khu vực, cơ bản phủ kín diện tích của Quy hoạch chung 603 và đã thu hút tổng cộng khoảng 63 dự án theo Quy hoạch du lịch 2004.

Các dự án xây dựng xong, đưa vào hoạt động, hình thành các cơ sở du lịch theo định hướng Quy hoạch du lịch 2004.

Bộ Xây dựng cho biết, tại khoản 4 Điều 29 Luật quy hoạch đô thị năm 2009 "Đồ án quy hoạch phân khu đã được phê duyệt là cơ sở để xác định các dự án đầu tư xây dựng trong đô thị và lập quy hoạch chi tiết". Tuy nhiên, khu vực 1.586,6ha thuộc phạm vi Quy hoạch chung 603 đã cơ bản phủ kín quy hoạch chi tiết 1/500 các chức năng chính; các dự án đầu tư đã được xác định và kêu gọi từ năm 2004; các dự án đã đi vào hoạt động đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Một khu vực thuộc thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam. Ảnh: Thanh Niên

Việc tổ chức lập quy hoạch phân khu của khu vực 1.586,6 ha thuộc 2 đô thị (Thị xã Điện Bàn và thành phố Hội An) theo Luật Xây dựng hiện hành không còn là căn cứ để lập quy hoạch chi tiết và xác định dự án đầu tư.

Vì vậy, theo Bộ Xây dựng, UBND tỉnh Quảng Nam chịu trách nhiệm và chỉ đạo thực hiện triển khai các dự án đầu tư theo các quy hoạch chi tiết 1/500 đã phê duyệt trên cơ sở Quy hoạch chung 603 đảm bảo các nguyên tắc không làm thay đổi các định hướng không gian, chức năng sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch của Quy hoạch chung 603 được phê duyệt.

“Đảm bảo công khai, minh bạch, ưu tiên lợi ích cộng đồng, không làm ảnh hưởng đến cuộc sống người dân đang sinh sống trong khu vực; không để xảy ra khiếu kiện” – công văn của Bộ Xây dựng nêu rõ.

Bên cạnh đó, việc triển khai các dự án cần tuân thủ các quy định pháp luật về đất đai, đầu tư, nhà ở, lâm nghiệp, tài nguyên môi trường biển và hải đảo.

Đồng thời, đảm bảo sự thống nhất giữa các cấp độ quy hoạch, kết nối đồng bộ về tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, môi trường giữa Quy hoạch chung 603 với Quy hoạch đô thị của TP. Hội An, thị xã Điện Bàn (quy hoạch chung, quy hoạch phân khu) đang được triển khai lập, phê duyệt theo quy định pháp luật hiện hành về quy hoạch đô thị.

Phân khu Chà Là tại dự án Vinhomes Ocean Park 2 The Empire

Dự án Phân khu Chà Là có vị trí tại tuyến đường đại lộ Ngọc Trai rộng 51 m, cửa ngõ phía Nam khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2 The Empire, tỉnh Hưng Yên. Dự án Phân khu Chà Là có phía Đông Nam tiếp giáp với đại lộ Ngọc Trai, phía Tây Nam tiếp giáp khu trường học, phía Tây Bắc tiếp giáp khu tái định cư, phía Đông Bắc tiếp giáp khu cư dân hiện hữu.

Dự án Phân khu Chà Là có tổng diện tích 26,5 ha, quy mô 1.802 căn trong đó (1.510 căn liền kề, 300 căn shophouse, 142 biệt thự song lập, 16 biệt thự đơn lập) chia thành 15 dãy (từ Chà Là 01 đến Chà Là 15), trong đó:

1.510 căn liền kề Phân khu Chà Là có diện tích từ 48 m2, 58 m2, 64 m2, 70 m2, 84 m2, 96 m2; mật độ xây dựng 80% – 85%, xây dựng cao 4 tầng.

300 căn shophouse Phân khu Chà Là (mặt đường 51 m), diện tích 70 m2, 80 m2, 100 m2, 120 m2; mật độ xây dựng 80% – 85%, xây dựng cao 5 tầng.

142 biệt thự song lập Phân khu Chà Là (view vườn hoa), diện tích 120 m2 và 127,5 m2 (lô góc diện tích 168 m2); mật độ xây dựng 50% – 55%, chiều cao xây dựng 4 tầng và 1 tum.

16 căn biệt thự đơn lập Phân khu Chà Là có diện tích đất từ 199,9 m2 – 241,1 m2; mật độ xây dựng 45% – 50%, chiều cao 4 tầng, nằm tại ô góc các trục đường Chà Là, Chà Là 8, Chà Là 9, Chà Là 11, Chà Là 13.

Tiện ích dự án Phân khu Chà Là: Công viên lễ hội, công viên nghệ thuật, công viên âm nhạc. Cả 3 công viên đều được thiết kế với những cảnh quan đặc trưng riêng, kết hợp với các sân thể thao tennis, bóng rổ, cầu lông, bóng chuyền, bóng đá mini, sân chơi trẻ nhỏ, sân tập dưỡng sinh…

Tiện ích ngoại khu dự án Phân khu Chà Là nằm gần kề chuỗi tiện ích như trường Trung học Cơ sở, Trung học Phổ thông, bệnh viện Vinmec; gần các tuyến đường Cao tốc 5B (cao tốc Hà Nội – Hải Phòng), cầu Thanh Trì, đường 179 Cổ Linh.

Dự án Phân khu Chà Là do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư, có trụ sở chính tại tầng số 7, đường Bằng Lăng 1, khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside, phường Việt Hưng, quận Long Biên, thành phố Hà Nội.

Phân khu Chà Là có giá bán trên thị trường từ 26 - 35 tỷ đồng.

Tập đoàn Vingroup thành lập ngày 03/05/2002, do ông Phạm Nhật Vượng làm Chủ tịch hội đồng quản trị, công ty hoạt động chính trong các lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê; tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đại lý, môi giới, đấu giá, xây dựng nhà để ở.

Tập đoàn Vingroup tiền thân của Vingroup là Tập đoàn Technocom, thành lập năm 1993 tại Ucraina. Đầu những năm 2000, Technocom trở về Việt Nam, tập trung đầu tư vào lĩnh vực du lịch và bất động sản với hai thương hiệu chiến lược ban đầu là Vinpearl và Vincom.

Đến tháng 1/2012, Công ty Cổ phần Vincom và Công ty Cổ phần Vinpearl sáp nhập, chính thức hoạt động dưới mô hình Tập đoàn với tên gọi Tập đoàn Vingroup.

Các sản phẩm biệt thự đơn lập tại dự án Phân khu Chà Là có giá bán trên thị trường từ 26 - 35 tỷ đồng, biệt thự song lập có giá bán 14 -18 tỷ đồng, nhà liền kề có liền kề có giá bán từ 6 - 16 tỷ đồng, shophouse có giá bán từ 12 - 50 tỷ đồng.

×