Bản tin bất động sản 3/8 đáng chú ý với việc HoREA chỉ ra rằng, các doanh nghiệp chưa được vay ưu đãi nhà ở xã hội với lãi suất 4,8% và dự án khu dân cư Urban Dream tại huyện Bàu Bàng có giá từ 12 triệu đồng/m2...
Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết, TP. Hồ Chí Minh có khoảng 3 triệu người nhập cư, chủ yếu là công nhân lao động mà phần lớn muốn thuê nhà ở xã hội hoặc phòng trọ.
TP. Hồ Chí Minh còn có 285.000 công nhân tại 17 khu công nghiệp, khu chế xuất nhưng chỉ có 15% được thuê chỗ ở tại các nhà lưu trú công nhân (chưa bao gồm 95.000 công nhân các cụm công nghiệp). Đồng thời, thành phố có khoảng 60.470 cơ sở nhà trọ của cá nhân, hộ gia đình, với 560.219 phòng trọ, giải quyết chỗ ở cho khoảng 1,4 triệu công nhân.
“Đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội phải là người thường trú tại TP. Hồ Chí Minh nên không làm tăng dân số của địa phương, dẫn đến hồ sơ không được giải quyết kịp thời do phải chờ đợi thực hiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 rất nhiêu khê” - theo báo cáo của HoREA.
Về phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2011-2020, cả nước đạt 41%. TP. Hồ Chí Minh giai đoạn 2016-2020 xây dựng 15.000 căn nhà ở xã hội, đạt 75% kế hoạch. Nhưng kết quả này chưa đáp ứng được nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn của xã hội.
Đối với những vướng mắc trong việc xây dựng nhà ở xã hội, HoREA chỉ ra, các doanh nghiệp chưa được vay ưu đãi nhà ở xã hội với lãi suất 4,8%. Quy trình thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội của doanh nghiệp tư nhân lại rất rắc rối, nhiêu khê hơn thủ tục đầu tư dự án nhà ở thương mại, như chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội “được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất lên tối đa 1,5 lần”, nhưng cơ quan nhà nước có thẩm quyền không dám phê duyệt, do lo ngại tăng dân số cục bộ, không phù hợp với quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt.
Dựa trên những khó khăn, HoREA đã có những kiến nghị, trong đó đáng chú ý là đề nghị Chính phủ chỉ đạo đẩy nhanh gói 15.000 tỷ đồng, trước hết là hỗ trợ 2 tháng tiền thuê nhà cho công nhân lao động. Nhưng, một phần của gói hỗ trợ 15.000 tỷ đồng sẽ có thể bị “ế” do thiếu dự án nhà ở xã hội dẫn đến thiếu sản phẩm nhà ở xã hội, vì thế nên tạo điều kiện cho các chủ nhà trọ được vay ưu đãi để đầu tư xây dựng, cải tạo nâng cấp nhà trọ, phòng trọ cho công nhân lao động thuê.
 |
| HoREA chỉ ra, các doanh nghiệp chưa được vay ưu đãi nhà ở xã hội với lãi suất 4,8%. Ảnh minh họa |
HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét sửa đổi Thông tư 20/2021/TT-NHNN để Vietcombank, VietinBank, BIDV, Agribank được phép cho cá nhân, hộ gia đình vay mua, thuê mua nhà ở xã hội. Bởi lẽ, theo quy định tại Thông tư 20/2021/TT-NHNN thì cá nhân, hộ gia đình chỉ được vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhưng lại phải gửi tiết kiệm nhà ở xã hội trong 12 tháng mới đủ điều kiện vay ưu đãi nhà ở xã hội.
HoREA đề nghị Bộ Xây dựng quy định tiêu chuẩn thiết kế phòng trọ để tăng cường chức năng quản lý nhà nước và nâng cao chất lượng công trình nhà trọ, phòng trọ tạo điều kiện cho công nhân lao động có chỗ ở tốt hơn, an toàn và nhiều tiện ích hơn. Đồng thời, HoREA cũng đề nghị tháo gỡ vướng mắc về quy trình thủ tục đầu tư, để động viên doanh nghiệp tư nhân tham gia thực hiện dự án nhà ở xã hội.
Theo HOREA, quy định tại Điều 5 Nghị định 100/2015/NĐ-CP thì chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại quy mô dưới 2ha có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất trên toàn bộ diện tích đất dự án.
Quy định này cũng dẫn đến ngân sách nhà nước không thu thêm được đồng nào để phát triển nhà ở xã hội. Qua đó, HoREA đề nghị sửa đổi khoản 1 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP quy định chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại không phân biệt quy mô diện tích được lựa chọn, hoặc xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% trong dự án hoặc được hoán đổi quỹ đất 20% nhà ở xã hội của dự án nhà ở thương mại bằng quỹ đất ở hoặc quỹ nhà ở tại vị trí khác theo nguyên tắc đảm bảo giá trị tương đương.
HoREA cũng đề nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội bố trí vốn ưu đãi nhà ở xã hội trong kế hoạch sử dụng vốn ngân sách nhà nước trung hạn giai đoạn 2021-2025 để có nguồn vốn mồi thực hiện chính sách nhà ở xã hội.
Đất lấn chiếm trước ngày 1/7/2014, nếu đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì sẽ được cấp sổ đỏ.
Theo quy định tại Khoản 5, Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đất lấn chiếm được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ 2 điều kiện sau: Người đang sử dụng đất ổn định trong các trường hợp theo quy định và không có tranh chấp.
Để được cấp sổ đỏ đối với đất lấn chiếm thì thời gian lấn, chiếm phải xảy ra trước ngày 1/7/2014, sau ngày 1/7/2014 hành vi lấn, chiếm đất là vi phạm pháp luật. Đồng thời, chỉ hộ gia đình, cá nhân mới được cấp, không áp dụng với tổ chức.
Mặt khác, không phải tất cả các trường hợp lấn, chiếm đều được cấp sổ đỏ mà chỉ có người đang sử dụng đất ổn định trong các trường hợp quy định tại Khoản 1, Điểm a và Điểm c Khoản 2, Điểm b Khoản 3 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP mà không có tranh chấp thì được cấp sổ đỏ.
 |
| Điều kiện cấp sổ đỏ đất lấn chiếm mới nhất. Ảnh minh họa |
Hiện nay, có 3 trường hợp đất lấn chiếm được cấp sổ đỏ, gồm: Người đang sử dụng đất ổn định theo Khoản 1 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và không có tranh chấp; Người đang sử dụng đất ổn định theo quy định tại Điểm a và Điểm c Khoản 2 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và không có tranh chấp; Người sử dụng đất ổn định theo quy định tại Điểm b Khoản 3 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và không có tranh chấp.
Thứ nhất, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất lấn chiếm phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ.
Thứ hai, nộp lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ đỏ khi xin cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm. Trong đó, lệ phí trước bạ = 0,5% x (diện tích x giá 1 m2 tại bảng giá đất).
Lưu ý, tùy vào quy định của Hội đồng nhân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cá nhân, hộ gia đình sẽ nộp khoản tiền khi làm lệ phí cấp sổ đỏ khác nhau.
Đồng thời, tùy thuộc vào từng trường hợp (có hoặc không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, nguồn gốc, vị trí, diện tích thửa đất…) mà số tiền phải nộp khác nhau.
Sáng 2/8, Ban Kinh tế - Ngân sách, HĐND TP HCM đã có buổi giám sát về kết quả thực hiện pháp luật về đầu tư công, hiệu quả, tiến độ thực hiện một số dự án đầu tư công sử dụng vốn ngân sách TP đối với UBND quận 12.
Báo cáo tại đây, UBND quận 12 cho biết tính đến tháng 1/2021, TP đã bố trí vốn thực hiện và vốn chuẩn bị đầu tư cho 160/175 dự án tại địa bàn quận 12 giai đoạn 2016-2020. Trong đó có 75 dự án đã hoàn thành, đưa vào sử dụng. 100 dự án còn lại vẫn chưa hoàn thành gồm 29 dự án đang thi công, 56 dự án chuẩn bị đầu tư, 15 dự án chưa được bố trí vốn. 100 dự án này sẽ chuyển tiếp sang kế hoạch đầu tư công trung hạn năm năm giai đoạn 2021-2025 để tiếp tục thực hiện.
Với 40 dự án thuộc kế hoạch đầu tư công trung hạn năm năm giai đoạn 2016-2020, tất cả đã được quận bố trí vốn thực hiện và vốn chuẩn bị đầu tư.
Về kế hoạch đầu tư công trung hạn năm năm giai đoạn 2021-2025 sử dụng ngân sách TP, nguồn TP tập trung có 58 dự án, trong đó có 43 dự án chuyển tiếp, 15 dự án chuẩn bị đầu tư. Nguồn TP phân cấp có 68 dự án chuyển tiếp.
Nói về khó khăn trong quá trình thực hiện, UBND quận 12 cho rằng tốc độ đô thị hóa tại địa bàn đang diễn ra mạnh, quận cũng là đơn vị được TP lựa chọn thí điểm quận đô thị thông minh nhưng việc đầu tư cho quận chưa tương ứng. Quận có 36 dự án mới thực hiện trong giai đoạn 2021-2025 với tổng mức đầu tư dự kiến là 4.211 tỉ đồng nhưng đến nay HĐND TP mới thông qua kế hoạch trung hạn cho 13 dự án.
Công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng còn chậm; việc hỗ trợ, bồi thường còn thấp hơn so với giá đất thị trường nên thường xảy ra khiếu nại. Ngoài ra, các thủ tục liên quan công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư còn có sự chồng chéo cũng ảnh hưởng đến tiến độ.
Khi thực hiện chính quyền đô thị thì quận trở thành đơn vị dự toán của TP, do đó quận không còn nguồn kinh phí tăng thu bổ sung vốn đầu tư cho một số công trình đang thực hiện, không có nguồn để thanh toán cho nhà thầu theo hợp đồng đã ký.
Từ đó, quận 12 kiến nghị khi TP phê duyệt kế hoạch vốn đầu tư công trung hạn cần ưu tiên bố trí đủ vốn bồi thường. Bởi nếu bố trí không đủ, buộc phải điều chỉnh chủ trương đầu tư thực hiện dự án, khi đó sẽ mất thêm thời gian để làm lại thủ tục từ đầu… Quận cũng kiến nghị các sở, ngành hỗ trợ giải quyết khó khăn trong việc tổ chức thực hiện dự án, nhất là các dự án bồi thường để đẩy nhanh tiến độ thực hiện, đảm bảo giải ngân kế hoạch vốn được giao hằng năm.
Cùng đó, cần có quy trình phối hợp giữa các sở, ngành TP trong việc giải quyết thủ tục liên quan công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và quy trình, thủ tục để sáp nhập dự án xây dựng, dự án bồi thường theo Luật Đầu tư công năm 2019.
Dự án Khu dân cư Urban Dream (Khu dân cư Đức Phát 3) có vị trí tại thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương. Dự án Khu dân cư Urban Dream cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh 18 km, cách trung tâm thành phố Thuận An 15 phút.
Dự án Khu dân cư Urban Dream có tổng diện tích 30,54 ha; diện tích đất xây dựng nhà ở 155.808,6 m2; diện tích sàn xây dựng nhà ở 392.152 m2; diện tích đất công trình công cộng 19.468,3 m2; mật độ xây dựng 47,30%.
Dự án Khu dân cư Urban Dream có quy mô 1.709 lô đất nền diện tích đa dạng từ 70 m2, 80 m2, 100 m2, 150 m2; quy mô dân số tại dự kiến 3.135 người.
Tiện ích nội khu dự án Khu dân cư Urban Dream: Hệ thống trường học cấp 1, cấp 2, cấp 3 quy mô 14.385,4 m2; trung tâm y tế rộng 2.830,4 m2; công viên cây xanh, các cung đường nội bộ, khu vui chơi trẻ em rộng 1,2 ha; tuyến đường giao thông, đèn chiếu sáng…
 |
| Dự án Khu dân cư Urban Dream. |
Tiện ích ngoại khu dự án Khu dân cư Urban Dream: Trường mầm non Lai Uyên, trường THCS Lai Uyên, trường THPT Lai Uyên, trường trung cấp nghề; khu công nghiệp Vsip 2, khu công nghiệp Tân Bình, khu công nghiệp Lai Hưng, khu công nghiệp và đô thị Bàu Bàng; UBND thị trấn Lai Uyên, trung tâm hành chính huyện Bàu Bàng…
Dự án Khu dân cư Urban Dream do Công ty TNHH MTV Tư vấn Đầu tư Đức Phát làm chủ đầu tư, công ty có trụ sở tại số 39/10 khu phố Bình Phước B, phường Bình Chuẩn, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương.
Công ty TNHH MTV Tư vấn Đầu tư Đức Phát thành lập ngày 08/04/2016 do bà Đặng Thị Ngân làm người đại diện pháp luật, công ty hoạt động chính trong các lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê, xây dựng công trình đường sắt và đường bộ, hoạt động kiến trúc và tư vấn kỹ thuật…
Các sản phẩm đất nền tại dự án Khu dân cư Urban Dream có giá bán trên thị trường từ 12 triệu đồng/m2.
Ngân hàng Nhà nước vừa thông báo mức lãi suất cho vay ưu đãi áp dụng từ ngày 1/7 đến hết ngày 31/12, dành cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội, cũng như các đối tượng đầu tư, mua nhà tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và chung cư cũ cải tạo.
Ngày 30/6, UBND tỉnh Khánh Hòa có Quyết định số 37 quy định chi tiết về trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh.
Công ty Cổ phần Đầu tư Tập đoàn Trường Hải (THACO) đã có văn bản gửi Chủ tịch UBND TP HCM, đề xuất được nghiên cứu và đầu tư tuyến đường sắt đô thị Bến Thành - Thủ Thiêm - sân bay quốc tế Long Thành. Nếu không được chọn làm nhà đầu tư, tập đoàn vẫn bàn giao kết quả nghiên cứu, không yêu cầu hoàn phí.
UBND tỉnh Long An (nay là tỉnh Tây Ninh) tìm nhà đầu tư cho 2 dự án khu đô thị với tổng vốn đầu tư hơn 1,3 tỷ USD.
Ngày 30/6, Thủ tướng Chính phủ đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư 2 dự án lớn tại Khu Kinh tế Vân Phong, gồm: Khu đô thị mới Tu Bông và Dự án Khu đô thị mới Đầm Môn.
UBND quận Đống Đa vừa ban hành thông báo thu hồi bán đảo hồ Đống Đa để thi công đồng thời cùng Dự án Cải tạo hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan đô thị khu vực xung quanh hồ.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký Quyết định số 1393/QĐ-TTg thành lập Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Quảng Trị.
Trong bức tranh thị trường hiện nay chính là việc người mua ngày càng mở rộng phạm vi tìm kiếm bất động sản ra ngoài địa bàn Thủ đô. Hiệu ứng fomo trong các phân khúc bất động sản như chung cư, đất nền dần hạ nhiệt, người mua nhà quan tâm đến giá trị dài hạn như chất lượng sản phẩm và danh tiếng của chủ đầu tư.
- UBND Thành phố Hà Nội vừa giao và cho thuê hàng chục nghìn m2 đất tại Phúc Thọ, Sơn Tây, Thanh Oai để xây dựng hạ tầng đấu giá đất, dự án xăng dầu...
Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (HoSE: mã chứng khoán KBC) vừa được UBND tỉnh Hải Dương phê duyệt chủ trương đầu tư và chấp thuận làm nhà đầu tư dự án Khu công nghiệp Bình Giang theo Quyết định số 2286/QĐ-UBND ban hành ngày 20/6/2025.
Công an TP Hà Nội khuyến cáo người dân cảnh giác trước các hành vi lừa đảo liên quan đến nhà ở xã hội dưới hình thức “suất nội bộ”, “suất ngoại giao”.
Theo THADICO, tại “Hội nghị công bố 9 quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 và trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, điều chỉnh chủ trương đầu tư” do UBND TP Thủ Đức tổ chức ngày 23/6 vừa qua, công ty đã nhận 6 quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư liên quan đến các dự án tại Khu đô thị Sala.
Chính quyền địa phương hai cấp trong lĩnh vực đất đai, từ ngày 1/7 đi vào hoạt động, người dân cần chú ý 04 quy định mới về các thủ tục làm sổ đỏ.
Ngày 27/6/2025, CTCP Vinhomes (HoSE: mã chứng khoán VHM) đã ban hành Nghị quyết thông qua việc góp vốn thành lập công ty con với tên gọi dự kiến là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Hoàng Long (gọi tắt là Công ty Hoàng Long).
Hà Nội vừa có quyết định giao khoảng 1.328 m2 đất để thực hiện dự án cải tạo lại khu tập thể ở 22 Liễu Giai, quận Ba Đình.
UBND tỉnh Bình Định vừa chính thức cấp giấy chứng nhận đầu tư cho dự án nhà ở chung cư hỗn hợp cao 46 tầng tại khu đất vàng số 72B đường Tây Sơn, phường Ghềnh Ráng, TP Quy Nhơn.
UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành quyết định điều chỉnh, bổ sung giá đất trên địa bàn. Quyết định mới có hiệu lực từ ngày 7/7, trong đó nhiều tuyến đường ghi nhận mức tăng mạnh so với bảng giá đất điều chỉnh đầu năm.
Thủ tướng Chính phủ vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu du lịch phức hợp cao cấp tại Vân Đồn (Quảng Ninh) với tổng vốn tối thiểu 2 tỷ USD hướng tới xây dựng điểm đến nghỉ dưỡng, giải trí đẳng cấp quốc tế.
Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh yêu cầu làm rõ tình trạng xây dựng không phép tại Khu du lịch Thiên Sơn - Suối Ngà và san lấp đất đồi Ba Vì.
Sở Tài chính tỉnh Kon Tum vừa công bố danh mục 3 dự án đầu tư có sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện với tổng vốn đầu tư 26.466 tỷ đồng (gần 1 tỷ USD). Các dự án sẽ được thực hiện tại thị trấn Măng Đen, huyện Kon Plông, tỉnh Kon Tum; nhà đầu tư được lựa chọn theo hình thức đấu thầu.
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.
Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?
Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?
