Cụ thể, Bộ Xây dựng sẽ thực hiện thanh tra chuyên đề diện rộng đối với 11 tỉnh, thành phố gồm: Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng, Bắc Giang, Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh, Ninh Bình, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An về công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư trên địa bàn và thanh tra về thực hiện việc dành quỹ đất để đầu tư, phát triển nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị ở 11 tỉnh, thành trên.

tại công trình hỗn hợp nhà ở (dành một phần để bán cho cán bộ, chiến sỹ thuộc Cục Ngoại tuyến và Kỹ thuật C51 và Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra C44 - Bộ Công an) và xây dựng nhà trẻ (gọi tắt là cụm chung cư C51-C44 – tên thương mại là dự án 6th Eleme
Theo kết luận thanh tra của Bộ Xây dựng, tại chung cư C51 - C44 (còn gọi là dự án 6th Element), chủ đầu tư vi phạm Điều 109, Luật Nhà ở 2014, khi không thông báo cho Sở Xây dựng Hà Nội biết việc gửi vào tài khoản ngân hàng kinh phí bảo trì số tiền hơn 62 tỷ đồng. Chủ đầu tư cũng không đóng kinh phí cho phần diện tích giữ lại, vi phạm Điều 108 Luật Nhà ở 2014

Trong năm 2021, Bộ Xây dựng đã chỉ đạo Thanh tra Bộ tập trung thanh tra đối với nhiều chủ đầu tư và ban quản trị nhà chung cư.

Kết thúc đợt thanh tra, Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng đã ban hành 18 kết luận thanh tra đối với 18 chủ đầu tư và 17 ban quản trị, buộc 12/18 chủ đầu tư phải gửi vào tài khoản kinh phí bảo trì theo quy định và quyết toán cho ban quản trị nhà chung cư với tổng số kinh phí bảo trì hơn 344,96 tỷ đồng, buộc 5/18 chủ đầu tư trả lại 2.080m2 diện tích lấn chiếm về cho cư dân.

Bộ trưởng Xây dựng giao Chánh thanh tra Bộ tổ chức triển khai, đôn đốc việc thực hiện theo kế hoạch thanh tra, định kỳ báo cáo bộ trưởng theo quy định. Đồng thời, Bộ Xây dựng cũng sẽ tiến hành việc thanh tra chuyên ngành đối với công tác quản lý hoạt động đầu tư xây dựng tại một số dự án do bộ (ngành), tập đoàn, tổng công ty nhà nước làm chủ đầu tư, đại diện chủ đầu tư và công tác quản lý nhà nước ngành xây dựng tại các tỉnh, thành phố. 2 đơn vị nằm trong danh sách này là Ban quản lý dự án Thăng Long (Bộ Giao thông Vận tải) và Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV).

Nội dung thanh tra là công tác quản lý hoạt động đầu tư xây dựng tại dự án có tổng mức đầu tư trên 100 tỷ đồng.

Trước đó, Thủ tướng Chính phủ cũng đã ban hành Nghị định 30/2021/NĐ-CP về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 30/2021/NĐ-CP ngày 20/10/2015 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở với một số quy định chặt chẽ hơn được cho là sẽ góp phần chặn đứng tình trạng chủ đầu tư chây ì, "om" 2% quỹ bảo trì nhà chung cư.

Tuy nhiên, dù đã có quy định hướng dẫn nhưng việc cưỡng chế quỹ bảo trì nhà chung cư đối với các chủ đầu tư cố tình chây ì là khá nan giải.

Tại chung cư Seasons Avenue (quận Hà Đông), Trưởng ban Quản trị Đào Văn Quang cho biết, kinh phí bảo trì của chung cư là 75 tỷ đồng, nhưng đến nay chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư CapitaLand - Hoàng Thành mới bàn giao 40 tỷ đồng. Số tiền 35 tỷ đồng chủ đầu tư giữ lại, với lý do ban quản trị chưa ký nhận bàn giao hệ thống kỹ thuật. Ban quản trị đã làm việc, yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn thiện hệ thống kỹ thuật để bàn giao cho ban quản trị, tuy nhiên chủ đầu tư không thực hiện...
Tại chung cư Seasons Avenue (quận Hà Đông), Trưởng ban Quản trị Đào Văn Quang cho biết, kinh phí bảo trì của chung cư là 75 tỷ đồng, nhưng đến nay chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư CapitaLand - Hoàng Thành mới bàn giao 40 tỷ đồng. Số tiền 35 tỷ đồng chủ đầu tư giữ lại, với lý do ban quản trị chưa ký nhận bàn giao hệ thống kỹ thuật. Ban quản trị đã làm việc, yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn thiện hệ thống kỹ thuật để bàn giao cho ban quản trị, tuy nhiên chủ đầu tư không thực hiện...

Do đó, Bộ Xây dựng đã đề nghị UBND các tỉnh, thành phố chỉ đạo cơ quan chức năng phối hợp cơ quan công an trên địa bàn để xử lý đối với các trường hợp có dấu hiệu vi phạm hình sự trong quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì theo quy định. Đồng thời, kiên quyết chỉ đạo cưỡng chế và xử lý nghiêm chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì cho ban quản trị theo quy định tại khoản 7 Điều 1 Nghị định 30/2021.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng cũng giao Thanh tra Bộ khi phát hiện tổ chức, cá nhân có dấu hiệu của tội phạm về quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì thì chuyển cơ quan điều tra theo quy định.