1. Áp dụng Luật Đất đai khai thông nguồn lực đất đai

Luật Đất đai năm 2024, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, đánh dấu một bước đột phá trong quản lý và sử dụng đất đai tại Việt Nam, với mục tiêu tối ưu hóa giá trị kinh tế và giải quyết những hạn chế trong các quy định trước đây. Luật tập trung vào việc sử dụng đất linh hoạt, đa mục tiêu, đặc biệt trong lĩnh vực nông nghiệp, nhằm thúc đẩy sản xuất quy mô lớn và phát triển nông nghiệp hiện đại.

Một trong những điểm nổi bật của luật là cho phép sử dụng đất nông nghiệp linh hoạt, chẳng hạn như xây dựng nhà kính, công trình phụ trợ, hoặc kết hợp sản xuất nông nghiệp với kinh doanh du lịch, thương mại. Thời hạn cho thuê đất công ích được tăng từ 5 lên 10 năm, và hạn mức chuyển nhượng đất nông nghiệp được mở rộng, tạo cơ hội cho các doanh nghiệp (DN) và nông dân tận dụng hiệu quả nguồn tài nguyên đất.

Luật cũng quy định việc thu hồi đất nếu để hoang quá thời gian quy định, đồng thời áp dụng bảng giá đất mới và đa dạng hình thức bồi thường khi đất bị thu hồi, góp phần đảm bảo quyền lợi người dân. Đặc biệt, quy định mở rộng về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất không giấy tờ và giao đất không đúng thẩm quyền giúp giải quyết nhiều tồn đọng, tạo sự minh bạch.

2. Các tỉnh thành công bố bảng giá đất mới

Luật Đất đai năm 2024 mang tính cải cách lớn khi bãi bỏ khung giá đất, cho phép các tỉnh, thành phố tự xây dựng bảng giá đất dựa trên nguyên tắc thị trường. Quy định này giúp định giá đất sát với thực tế, thúc đẩy việc khai thác nguồn lực đất đai hiệu quả và hỗ trợ phát triển kinh tế - xã hội. Bảng giá đất được xây dựng hằng năm và áp dụng từ ngày 1/1 của năm tiếp theo, thay vì dựa trên khung giá cố định như trước.

Chính phủ đã ban hành Nghị định số 71/2024/NĐ-CP để hướng dẫn chi tiết về trình tự và phương pháp định giá đất, bao gồm các phương pháp: so sánh, thu nhập, thặng dư, và hệ số điều chỉnh giá đất. Phương pháp so sánh sử dụng dữ liệu từ ít nhất 3 thửa đất tương đồng, đã giao dịch hoặc trúng đấu giá. Phương pháp thu nhập được áp dụng cho đất không phải đất ở, dựa trên thu nhập và chi phí từ mục đích sử dụng đất. Phương pháp thặng dư tính toán dựa trên doanh thu và chi phí ước tính của dự án đầu tư. Phương pháp hệ số điều chỉnh giúp định giá đất cụ thể trong trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề.

Theo quy định, bảng giá đất của Luật Đất đai năm 2013 vẫn áp dụng đến hết năm 2025. Tuy nhiên, các địa phương được quyền điều chỉnh để phù hợp với thực tế. Từ năm 2026, bảng giá đất sẽ do các tỉnh, thành phố tự xây dựng và công bố.

Việc bãi bỏ khung giá đất và áp dụng nguyên tắc thị trường giúp tạo sự linh hoạt trong quản lý đất đai, nâng cao tính minh bạch và hiệu quả sử dụng đất. Tuy nhiên, các địa phương cần đảm bảo giám sát chặt chẽ, tránh tình trạng đầu cơ và đảm bảo quyền lợi của người dân, đặc biệt trong các trường hợp thu hồi đất. Sự phối hợp giữa các cơ quan và chính quyền địa phương trong việc ban hành bảng giá đất mới là yếu tố then chốt để hiện thực hóa các mục tiêu của luật.

Điển hình, Hà Nội vừa công bố bảng giá đất mới áp dụng đến 31/12/2025, với mức cao nhất hơn 695 triệu đồng/m² tại quận Hoàn Kiếm, vượt gần 3,7 lần bảng giá năm 2019. Các tuyến đường đắt đỏ gồm Bà Triệu, Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng, Lê Thái Tổ, và Hàng Ngang. Quận Ba Đình, Hai Bà Trưng và Tây Hồ cũng có mức tăng giá mạnh, lên đến hơn 450 triệu đồng/m². Đất thương mại tăng 50-100%, đất nông nghiệp tăng 15%. Bảng giá này dùng để tính bồi thường, thuế, phí đất đai và các giao dịch hành chính. Người dân phải nộp thuế theo giá tối thiểu, ngay cả khi thỏa thuận giá thấp hơn.

3. Cơn sốt đấu giá đất bài học nhãn tiền thổi giá vi phạm pháp luật

Từ đầu năm 2024, nhiều phiên đấu giá đất xảy ra tình trạng cá nhân trả giá quá cao, thậm chí hàng trăm lần giá thông thường, rồi đột ngột bỏ cuộc, khiến phiên đấu giá thất bại. Tình trạng này diễn ra tại nhiều huyện ven Hà Nội như Sóc Sơn, Thanh Oai, Hoài Đức, Quốc Oai, gây bức xúc trong dư luận. Đáng chú ý, giá trúng đấu giá thường bị "thổi" lên cao gấp 7-8 lần giá khởi điểm, tạo mặt bằng giá ảo nhằm trục lợi.

Nhiều nhóm đầu cơ sử dụng chiêu thức đấu giá ảo, sau đó bán sang tay với chênh lệch hàng tỷ đồng. Giá đất trúng đấu giá thường được dùng làm cơ sở tăng giá bất động sản tại khu vực lân cận, khiến giá nhà đất nội đô và ven đô Hà Nội tăng cao, làm giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa vời. Tình trạng này không chỉ xảy ra ở Hà Nội mà còn lan rộng đến các tỉnh, thành phố khác.

Chính phủ đã ban hành Công điện số 82/CĐ-TTg ngày 21/8/2024, yêu cầu các địa phương chấn chỉnh công tác đấu giá đất. Các giải pháp gồm: hoàn thiện văn bản pháp luật liên quan, công khai quy hoạch và giá đất, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm, và xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai hiệu quả. Ngoài ra, các địa phương cần tổ chức đấu giá minh bạch, tránh để xảy ra tình trạng lợi dụng để thao túng thị trường.

Cần đẩy mạnh tuyên truyền, tập huấn về pháp luật đất đai và chuẩn bị các điều kiện để thi hành Luật Đất đai 2024, như xây dựng bảng giá đất phù hợp, ban hành định mức kinh tế kỹ thuật và đơn giá sản phẩm. Việc này nhằm đảm bảo thị trường bất động sản ổn định và minh bạch, đồng thời bảo vệ quyền lợi người dân và thúc đẩy phát triển kinh tế.

4. Giá chung cư Hà Nội và TP HCM: Chênh lệch thu hẹp, nhà ở vừa túi tiền, đã “tuyệt chủng”

Năm 2024, thị trường chung cư tại Hà Nội và TP HCM chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt ở phân khúc cao cấp, kéo theo sự thu hẹp khoảng cách giá giữa hai thành phố lớn.

Tại Hà Nội, giá chung cư trung bình tăng từ 10 - 15% so với năm 2023, đáng chú ý ở các khu vực nội đô như Tây Hồ, Ba Đình và các quận trung tâm. Trước đây, giá chung cư Hà Nội thấp hơn TP HCM từ 30 - 40%, nhưng hiện nay khoảng chênh lệch này chỉ còn 10-15%. Sự chuyển động này phản ánh xu hướng tăng trưởng đều ở các khu vực đô thị lớn và sự thay đổi trong tâm lý người mua.

Ở TP HCM, các dự án cao cấp tại quận 1, quận 2 và khu vực ven đô như quận 9, quận 12 cũng ghi nhận mức tăng đáng kể. Nhu cầu nhà ở tại các khu vực này tiếp tục cao, đặc biệt từ nhóm khách hàng có thu nhập khá và nhu cầu sở hữu bất động sản tại các vị trí chiến lược.

Sự tăng giá này được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố. Thứ nhất là nguồn cung hạn chế, khi số lượng căn hộ mới đưa ra thị trường không đáp ứng đủ nhu cầu, đặc biệt tại các vị trí trung tâm. Thứ hai, chi phí xây dựng và đất đai leo thang đã đẩy giá bán lên cao. Thứ ba, các vấn đề pháp lý liên quan đến quy hoạch và cấp phép dự án vẫn chưa được giải quyết triệt để, tạo áp lực cho việc phát triển nguồn cung mới. Cuối cùng, người dân tiếp tục đổ dồn về các đô thị lớn, dẫn đến nhu cầu tang cao, áp lực tăng giá đối với các dự án căn hộ, nhất là tại các khu vực nội đô.

Sự tăng giá đồng đều tại Hà Nội và TP HCM không chỉ phản ánh sức hút mạnh mẽ của bất động sản đô thị mà còn báo hiệu những thách thức trong việc cân bằng cung cầu.

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, phân khúc căn hộ chung cư bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) - nhà ở vừa túi tiền, đã “tuyệt chủng”, trong vài năm trở lại đây và rất khó, thậm chí không có khả năng xuất hiện trở lại tại Hà Nội và TP HCM.

Tại Hà Nội, trước khi cán mốc 0, tỷ trọng căn hộ bình dân mở bán mới đã đạt mức 35% vào năm 2018, giảm xuống 20% vào năm 2019 và chỉ còn 12% vào năm 2020. Sang đến năm 2021, 2022, nguồn cung căn hộ bình dân tại Hà Nội tiếp tục giảm, chỉ đạt khoảng 4% tổng nguồn cung căn hộ mở bán.

Tại TP HCM, kể từ 2018, tỷ trọng căn hộ bình dân sụt giảm mạnh với tốc độ 2 chữ số, từ mức chiếm 20% vào năm 2018, còn 0,5% vào năm 2020 trước khi biến mất hoàn toàn vào năm 2021.

Cho đến 9 tháng đầu năm 2024, nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội chứng kiến mức phục hồi đáng kể, nhưng tình trạng mất cân đối cung - cầu thậm chí còn trở nên nghiêm trọng hơn khi khoảng 80% nguồn cung căn hộ mở bán tại Hà Nội và TP HCM trong 09 tháng đầu năm 2024 có giá bán từ 50 triệu đồng/m2 trở lên.

Mặc dù mức giá tăng cao, các dự án mở bán mới hay có đợt ra hàng mới đều đạt tỷ lệ bán rất tốt bởi nhu cầu mua căn hộ, cả để ở và đầu tư, luôn duy trì ở mức cao và trong xu hướng tăng. Một số dự án căn hộ ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên tới 99% ngay thời điểm chính thức mở bán. Thực trạng này khiến giá căn hộ chung cư liên tục tăng và thiết lập mặt bằng mới, ở ngưỡng cao trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, vượt xa khả năng chi trả và tốc độ gia tăng thu nhập của đại đa số người dân.

5. Tồn kho bất động sản neo cao

Theo số liệu báo cáo của 60/63 địa phương, lượng tồn kho bất động sản (số lượng bất động sản của dự án đủ điều kiện đưa vào giao dịch theo quy định của pháp luật nhưng chưa giao dịch trong kỳ báo cáo) tại các dự án trong quý III/2024 vào khoảng 25.937 căn, nền (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền), trong đó: chung cư có 4.688 căn; nhà ở riêng lẻ có 12.250 căn; đất nền có 8.999 nền.

Lượng tồn kho nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý III/2024 là 21.249 căn/nền (nhà ở riêng lẻ có 12.250 căn; đất nền có 8.999 nền), tương đương 150,6% so với Quý II/2024 (lượng tồn kho nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý II/2024 là 14.106 căn/nền, trong đó: nhà ở riêng lẻ có 7.045 căn, đất nền có 7.061 nền).

Tại TP HCM, dù một số phân khúc bất động sản ghi nhận sự tăng trưởng, thị trường vẫn đối mặt với tình trạng tồn kho đáng lo ngại. Tính đến cuối năm 2024, hơn 54.000 căn hộ, đất nền và nhà ở chưa được tiêu thụ, gây khó khăn lớn cho các chủ đầu tư trong việc thanh khoản và triển khai dự án mới.

Tình trạng này chủ yếu tập trung ở các dự án căn hộ cao cấp và đất nền tại khu vực xa trung tâm, nơi vướng mắc pháp lý về thủ tục cấp phép và quy hoạch vẫn chưa được giải quyết triệt để. Trong khi đó, nhu cầu mua nhà tại TP HCM, đặc biệt từ nhóm khách hàng có thu nhập trung bình, vẫn ở mức cao. Tuy nhiên, thị trường lại thiếu hụt nghiêm trọng các dự án nhà ở giá thấp và trung bình, khiến khả năng tiêu thụ bị hạn chế.

Theo các chuyên gia, để cải thiện tình hình, các chủ đầu tư cần tái định hướng chiến lược kinh doanh. Tập trung phát triển các sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực, như nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội và các phân khúc có tính thanh khoản cao, là giải pháp khả thi trong bối cảnh thị trường đang chững lại. Điều này không chỉ giúp giảm bớt lượng hàng tồn kho mà còn thúc đẩy sự cân bằng và bền vững cho thị trường bất động sản TP HCM.

6. Mục tiêu 1 triệu nhà ở xã hội không cán đích

Mặt khác, trong năm 2024, nhà ở xã hội trở thành một trong những trọng tâm quan trọng trên thị trường bất động sản, được xem là giải pháp then chốt để bổ sung nguồn cung và ổn định thị trường. Chính phủ đã có nhiều chính sách và hành động nhằm thúc đẩy phân khúc này.

Tại Hà Nội, 69 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai, với tổng diện tích sàn khoảng 4,17 triệu m², tương đương 73.300 căn hộ. Đáng chú ý, hai dự án tại Tiên Dương với tổng diện tích 80 ha sẽ được khởi công vào năm 2025. Thành phố cũng đang rà soát và bổ sung 15 khu đất mới, đồng thời quy hoạch 2-3 khu nhà ở công nhân trong các khu công nghiệp.

Trong khi đó, TP HCM từ năm 2021 đã hoàn thành 5 dự án với 2.377 căn nhà ở xã hội và 368 căn nhà lưu trú cho công nhân. Hiện có 4 dự án đang được triển khai với 2.874 căn. Đặc biệt, tại Hội nghị Xúc tiến đầu tư, 21 doanh nghiệp đã đăng ký xây dựng 52.000 căn nhà ở xã hội, cùng với 18.000 căn từ các nguồn đất và đầu tư công, giúp thành phố hướng tới mục tiêu 70.000 căn vào năm 2030.

Tính đến nay, cả nước đã triển khai 622 dự án nhà ở xã hội, với quy mô 580.109 căn. Trong đó, 96 dự án (57.652 căn) đã hoàn thành, 133 dự án (110.217 căn) đang xây dựng, và 415 dự án (412.240 căn) đã được phê duyệt đầu tư. Bộ Xây dựng dự kiến năm 2025 sẽ hoàn thành thêm trên 100.000 căn, góp phần giảm tình trạng thiếu nhà ở cho nhóm thu nhập thấp.

Chính phủ đã triển khai gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng, hỗ trợ cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà. Với lãi suất thấp, gói tín dụng này giúp các dự án nhà ở xã hội được triển khai nhanh hơn, đồng thời tăng cơ hội sở hữu nhà ở cho các đối tượng khó khăn. Đây được coi là bước tiến lớn trong việc giải quyết vấn đề nhà ở xã hội.

Mặc dù đã có nhiều tiến bộ, năm 2024 cả nước vẫn chưa đạt mục tiêu xây dựng 130.000 căn hộ theo Đề án "1 triệu căn nhà ở xã hội". Trong năm tới, các dự án sẽ tiếp tục tập trung tại khu vực ngoại thành và khu công nghiệp, nơi có nhu cầu lớn từ công nhân và lao động thu nhập thấp.

Những nỗ lực này không chỉ giải quyết bài toán nhà ở cho các đối tượng khó khăn mà còn góp phần ổn định thị trường bất động sản, hướng tới phát triển bền vững.

7. Nhiều biến động lớn với phân khúc condotel

Trái ngược với sự tăng trưởng của thị trường chung cư, condotel lại gặp nhiều khó khăn. Những vướng mắc pháp lý liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu khiến nhà đầu tư e ngại. Điều này làm các dự án condotel không đạt được kỳ vọng, khiến giá trị loại hình bất động sản này không tăng trưởng như mong muốn.

Dẫu vậy, phân khúc condotel vẫn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt tại các địa phương du lịch phát triển như Phú Quốc, Đà Nẵng và Nha Trang. Các nhà đầu tư kỳ vọng rằng những thay đổi trong quy định pháp lý sẽ giúp thị trường condotel phục hồi và phát triển mạnh mẽ hơn trong tương lai.

Theo Bộ Xây dựng, giá nhà tăng cao trong thời gian qua chủ yếu do cầu vượt quá cung, cùng với chi phí đầu vào gia tăng, bao gồm chi phí xây dựng và tiền sử dụng đất. Hiện tượng thổi giá trên thị trường cũng góp phần làm giá bất động sản leo thang.

Thị trường condotel hiện đang đứng trước những thách thức lớn, nhưng với sự cải thiện về hành lang pháp lý và các chính sách hỗ trợ, đây vẫn là một phân khúc tiềm năng trong dài hạn.

8. Làn sóng M&A bất động sản bùng nổ

Năm 2024, thị trường bất động sản chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ các thương vụ M&A (mua bán và sáp nhập), đánh dấu một giai đoạn chuyển mình đầy sôi động. Các giao dịch lớn được thúc đẩy bởi cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế, nhằm mở rộng quy mô hoạt động và tận dụng cơ hội trong bối cảnh thị trường gặp nhiều thách thức.

Việc M&A không chỉ giúp các doanh nghiệp nhanh chóng chiếm lĩnh thị phần mà còn tạo động lực thúc đẩy sự hồi phục của toàn ngành. Các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt từ các quốc gia như Hàn Quốc, Nhật Bản và Singapore, đã tích cực tham gia các thương vụ tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM. Những thương vụ này tập trung vào các dự án có tiềm năng cao ở các phân khúc nhà ở, thương mại, và khu công nghiệp.

Đáng chú ý, làn sóng M&A không chỉ là giải pháp tài chính cho các doanh nghiệp đang gặp khó khăn mà còn là dấu hiệu cho thấy niềm tin vào khả năng phục hồi và tăng trưởng dài hạn của thị trường bất động sản Việt Nam. Các chuyên gia nhận định rằng, sự gia tăng hợp tác thông qua M&A sẽ tiếp tục mở ra nhiều cơ hội đầu tư và góp phần ổn định thị trường trong các năm tới.

Làn sóng M&A này được kỳ vọng không chỉ tái cấu trúc thị trường mà còn đưa ngành bất động sản vào chu kỳ phát triển mới, với sự tham gia ngày càng sâu rộng của các nhà đầu tư chiến lược.

9. Triển vọng và tiềm năng đầu tư vẫn là nhà ở thương mại và bất động sản công nghiệp

Năm 2024, thị trường nhà ở ghi nhận sự phục hồi tích cực với nguồn cung mới xuất hiện từ nửa cuối năm, chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp. Tại TP.HCM, các dự án mới có giá bán dao động từ 72-142 triệu đồng/m², trong khi tại Hà Nội, giá bán tăng đột biến đầu năm và duy trì đà tăng trong quý IV, với mức giá sơ cấp tăng thêm 2-4% so với quý trước.

Phân khúc nhà ở tầm trung tiếp tục khan hiếm tại cả TP.HCM và Hà Nội. Mức giá dưới 38 triệu đồng/m² gần như biến mất, đẩy thị trường xa rời nhu cầu cơ bản của người mua nhà, làm tăng rủi ro thanh khoản và khoảng cách giữa giá trị thực của sản phẩm với khả năng chi trả của số đông.

Phát triển nhà ở giá rẻ cũng gặp nhiều trở ngại, do chính sách hỗ trợ và tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội (NOXH) chưa đủ hấp dẫn. Thêm vào đó, các thủ tục đầu tư, thuê và mua NOXH vẫn còn phức tạp, gây khó khăn cho việc thúc đẩy nguồn cung.

Tuy nhiên, thị trường vẫn còn cơ hội cải thiện. Việc phát triển NOXH và nhà ở thương mại phổ thông tại các khu vực ngoại ô như Bình Chánh (TP.HCM), Bình Dương, và Đồng Nai đang dần hình thành, nơi quỹ đất rộng và chi phí xây dựng thấp hơn.

TP HCM cũng đưa ra kế hoạch phát triển 11 khu đô thị TOD và đấu giá 22 khu đất quanh nhà ga metro, tạo động lực mới cho các nhà đầu tư. Trong bối cảnh chi phí vốn tiếp tục tăng, các chủ đầu tư cần tận dụng quỹ đất hiệu quả, cân bằng giá bán và chi phí để duy trì thanh khoản và đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường.

Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục ghi nhận sự phát triển nổi bật nhờ tăng trưởng nguồn cung, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy cao. Dòng vốn FDI, đặc biệt từ các ngành sản xuất, đóng vai trò quan trọng, được thúc đẩy bởi chiến lược đa dạng hóa chuỗi cung ứng và xu hướng dịch chuyển sản xuất theo mô hình Trung Quốc+1.

Tại các thị trường trọng điểm, giá thuê đất công nghiệp duy trì đà tăng từ 2-5% mỗi quý, cho thấy sức hấp dẫn của phân khúc này. Đồng thời, bất động sản công nghiệp và hậu cần vẫn là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư nước ngoài, dẫn đầu về số lượng giao dịch trong suốt năm qua.

Tuy nhiên, trong ngắn hạn, bất động sản công nghiệp có thể chịu sức ép từ các biến động kinh tế, thương mại và địa chính trị toàn cầu. Những chính sách mới của chính quyền Mỹ và các yếu tố bất ổn khác có thể ảnh hưởng đến dòng vốn FDI và hoạt động xuất khẩu.

Về lâu dài, Việt Nam vẫn giữ vững tiềm năng nhờ lợi thế vị trí chiến lược, sự ổn định chính trị, chi phí lao động cạnh tranh, và môi trường đầu tư đang được cải thiện. Nếu tận dụng tốt các cơ hội, Việt Nam có thể trở thành trung tâm sản xuất mới trên bản đồ kinh tế toàn cầu, thúc đẩy phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục phát triển bền vững.

10. Việt Nam là điểm đến hấp dẫn dòng vốn đầu tư ngoại

Năm 2024, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam tăng trưởng chậm, phản ánh xu hướng chung toàn cầu. Tính đến hết tháng 11, tổng vốn FDI đăng ký đạt 31,38 tỷ USD, chỉ tăng 1% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chính đến từ bất ổn kinh tế vĩ mô và căng thẳng địa chính trị, khiến FDI toàn cầu giảm liên tiếp hai năm qua.

Dẫu vậy, niềm tin của nhà đầu tư quốc tế đối với thị trường Việt Nam vẫn lạc quan. Điều này thể hiện qua vốn FDI thực hiện, đạt 21,68 tỷ USD trong 11 tháng đầu năm, tăng 7,1% so với cùng kỳ. Với nỗ lực giải ngân cuối năm, tổng vốn FDI thực hiện năm 2024 được kỳ vọng đạt mức kỷ lục trong giai đoạn 2019–2024.

Đáng chú ý, trong bối cảnh ngành công nghiệp chế biến, chế tạo toàn cầu sụt giảm, dòng vốn FDI tại Việt Nam lại chuyển hướng mạnh mẽ vào bất động sản. Trong 11 tháng, vốn đăng ký vào lĩnh vực này tăng 89,1%, đạt 5,63 tỷ USD. Các phân khúc như công nghiệp và hậu cần, nhà ở, văn phòng, và bán lẻ đều ghi nhận cầu vượt cung, tạo sức hút lớn đối với nhà đầu tư nước ngoài.

Yếu tố giúp Việt Nam giữ vững vị thế hấp dẫn gồm môi trường chính sách ngày càng hoàn thiện, tiềm năng đô thị hóa, dân số trẻ, và hạ tầng phát triển nhanh. Các nỗ lực cải thiện khung pháp lý và đẩy mạnh đầu tư hạ tầng tiếp tục củng cố niềm tin của nhà đầu tư quốc tế.

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, nhận định: “Những thay đổi lớn về chính sách và xu hướng đầu tư trong năm 2024 là nền tảng để thị trường bất động sản Việt Nam đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới, khi các tín hiệu tích cực rõ ràng hơn.”

×