Ô đất xây dựng trường học trong khu đô thị mới Sài Đồng phải đảm bảo diện tích sân chơi, cây xanh

Châu Anh
12:13 14/09/2023

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 4569/QĐ-UBND ngày 12/9/2023 về phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Sài Đồng, tỷ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu TH-1. UBND TP yêu cầu đảm bảo xây dựng trường tiểu học đạt chuẩn Quốc gia, đáp ứng nhu cầu về nơi học tập và giảng dạy, đảm bảo hài hòa không gian cảnh quan giữa ô đất dự án với các dự khác liền kề và khu vực dân cư.

Quyết định nêu rõ, ô đất ký hiệu TH-1 thuộc phường Phúc Đồng, quận Long Biên, Hà Nội, có ranh giới phía Đông Nam giáp khu dân cư khu đô thị mới Sài Đồng, các phía còn lại giáp đường hiện có. Quy mô nghiên cứu lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết có diện tích khoảng 7.595m2.

Mục tiêu của việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Sài Đồng nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 và các quy hoạch phân khu đô thị có liên quan đã được các cấp thẩm quyền phê duyệt; khai thác và sử dụng hiệu quả quỹ đất, đáp ứng nhu cầu về nơi học tập, giảng dạy trên địa bàn quận Long Biên, phục vụ cộng đồng dân cư khu vực.

Việc điều chỉnh tuân theo nguyên tắc giữ nguyên phạm vi, ranh giới, chức năng sử dụng của ô đất theo quy hoạch chi tiết được duyệt, không làm ảnh hưởng đến mạng lưới giao thông, hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Sài Đồng, tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt.

Cụ thể, theo Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Sài Đồng, tỷ lệ 1/500 đã được UBND TP phê duyệt tại Quyết định số 113/2001/QĐ-UB ngày 13/11/2001, ô đất ký hiệu TH-1 có chức năng trường tiểu học với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Diện tích ô đất khoảng 7.595m2 (bao gồm một phần diện tích đường giao thông); diện tích xây dựng khoảng 1.898m2; mật độ xây dựng khoảng 25%; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 4.687m2; tầng cao trung bình 2,5 tầng (công trình cao 2-3 tầng); hệ số sử dụng đất 0,62 lần.

Nay UBND TP điều chỉnh một số chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc như sau: Giảm diện tích xây dựng công trình còn 1.795 m2; tăng mật độ xây dựng lên 25,6%; tăng tổng diện tích sàn xây dựng lên 6.052 m2 (chưa bao gồm diện tích sàn tầng hầm); hệ số sử dụng đất tăng lên 0,86 lần; tầng cao công trình từ 1 - 4 tầng. Công trình có 1 tầng hầm với diện tích 770m2.

Về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, UBND TP yêu cầu đảm bảo xây dựng trường tiểu học đạt chuẩn Quốc gia, đáp ứng nhu cầu về nơi học tập và giảng dạy, đảm bảo hài hòa không gian cảnh quan giữa ô đất dự án với các dự khác liền kề và khu vực dân cư.

Trong đó, ô đất xây dựng trường học phải đảm bảo diện tích sân chơi, cây xanh, diện tích dỗ xe theo quy định. Giải pháp thiết kế kiến trúc công trình hài hòa với không gian cảnh quan chung, thống nhất về hình thức, phong cách kiến trúc các công trình trong khu vực, phù hợp với điều kiện khí hậu, chức năng sử dụng của công trình, khuyến khích theo hướng kiến trúc xanh, tiết kiệm năng lượng, đáp ứng các yêu cầu về phỏng cháy, chữa cháy, thoát người...

Bố trí dải cây xanh ngăn cách giữa sân tập thể thao và khối nhà học để không ảnh hưởng tới các phòng học. Tường rào bao quanh ô đất có hình thức kiến trúc thoáng, không che chắn tầm nhìn; Đảm bảo các yêu cầu giao thông tại khu vực lối vào chính công trình trường học được an toàn, thông suốt, tổ chức đấu nối giao thông nội bộ với mạng lưới giao thông bên ngoài hợp lý, không bị tắc nghẽn;

Chỉ giới xây dựng, khoảng cách giữa công trình phải phù hợp với Quy chuẩn, Tiêu chuẩn thiết kế; Việc bố trí các công trình phụ trợ như nhà để xe, nhà thường trực bảo vệ có thể xây dựng trùng chỉ giới đường đỏ.

UBND TP giao quận Long Biên, phường Phúc Đồng và Thanh tra Sở Xây dựng chịu trách nhiệm kiểm tra, giám sát việc xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt, xử lý các trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.

https://sohuutritue.net.vn/o-dat-xay-dung-truong-hoc-trong-khu-do-thi-moi-sai-dong-phai-dam-bao-dien-tich-san-choi-cay-xanh-d182199.html

Tin liên quan

Cùng chuyên mục

Giá bất động sản cả nước vượt 100 triệu/m2

Giá bất động sản cả nước vượt 100 triệu/m2

Bất động sản

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, giá bán trung bình bất động sản trên toàn quốc đã tăng từ 74 triệu đồng/m2 (quý 1/2023) lên 101 triệu đồng/m2 (quý 3/2025), tương đương tăng 36%, trong khi giá thuê lại đi ngang.

Đồng Nai tăng cường kiểm soát chặt tình trạng phân lô, bán nền

Đồng Nai tăng cường kiểm soát chặt tình trạng phân lô, bán nền

Bất động sản

UBND tỉnh Đồng Nai vừa có Công văn số 6676/UBND-KTN gửi UBND các phường, xã về việc tăng cường công tác quản lý đất đai trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Bộ Xây dựng đề nghị TP Hà Nội thanh tra, kiểm soát giá nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng đề nghị TP Hà Nội thanh tra, kiểm soát giá nhà ở xã hội

Bất động sản

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đề nghị TP Hà Nội cho thanh tra, kiểm tra giá nhà ở xã hội (NƠXH) bởi giá NƠXH tại Hà Nội đang có hiện tượng ở mức cao kỷ lục.

Huế chấp thuận đầu tư dự án sân golf 45 ha

Huế chấp thuận đầu tư dự án sân golf 45 ha

Bất động sản

Thành phố Huế đang kêu gọi đầu tư dự án sân golf 9 lỗ và dự án sân golf 27 lỗ tại phường Phong Phú.

Đề xuất phụ nữ sinh đủ 2 con được ưu tiên mua nhà ở xã hội

Đề xuất phụ nữ sinh đủ 2 con được ưu tiên mua nhà ở xã hội

Bất động sản

Theo dự thảo Luật Dân số, phụ nữ sinh đủ 2 con hoặc nam giới có 2 con đẻ mà không có vợ hoặc vợ đã mất được ưu tiên mua/thuê nhà ở xã hội.

25 dự án bất động sản ở TP HCM được gỡ vướng

25 dự án bất động sản ở TP HCM được gỡ vướng

Bất động sản

Sở Xây dựng TP HCM vừa có ý kiến rà soát, xử lý các dự án còn vướng mắc, tồn đọng theo kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA).

Hà Nội thu hồi hơn 11ha đất vàng 'Cao Xà Lá' để làm khu đô thị Vinhomes Smart City

Hà Nội thu hồi hơn 11ha đất vàng 'Cao Xà Lá' để làm khu đô thị Vinhomes Smart City

Bất động sản

UBND TP Hà Nội vừa có quyết định thu hồi hơn 110.000 m2 đất tại số 233, 233B và 235 đường Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, để triển khai dự án khu chức năng đô thị.

TP Huế: Đi làm xa hơn 20 km được mua nhà ở xã hội

TP Huế: Đi làm xa hơn 20 km được mua nhà ở xã hội

Bất động sản

UBND TP Huế ban hành quyết định về chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội cho người có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc.

Bộ Xây dựng đề xuất mua nhà ở thứ hai áp hạn mức cho vay không quá 50% giá trị hợp đồng

Bộ Xây dựng đề xuất mua nhà ở thứ hai áp hạn mức cho vay không quá 50% giá trị hợp đồng

Bất động sản

Với trường hợp mua nhà ở thứ hai áp hạn mức cho vay không quá 50% giá trị hợp đồng mua bán nhà. Đối với trường hợp mua nhà ở thứ 3 trở lên sẽ áp hạn mức cho vay không quá 30% giá trị hợp đồng mua bán nhà.

Hủy kết quả trúng đấu giá 7 mỏ đất san lấp ở Quảng Ngãi

Hủy kết quả trúng đấu giá 7 mỏ đất san lấp ở Quảng Ngãi

Bất động sản

Mới đây, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã có quyết định hủy kết quả trúng đấu giá quyền khai thác khoáng sản đất san lấp đối với 7 khu vực mỏ trên địa bàn đã có kết quả thăm dò.

Thủ tướng yêu cầu báo cáo chính sách thuế bất động sản trước 15/10

Thủ tướng yêu cầu báo cáo chính sách thuế bất động sản trước 15/10

Bất động sản

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ trưởng Bộ Tài chính khẩn trương báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 15/10/2025 về chính sách thuế bất động sản. Các đô thị lớn, các địa bàn trọng điểm tập trung ưu tiên quỹ đất theo quy hoạch để thực hiện các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có giá phù hợp.

Thị trường bất động sản quý III/2025: 04 đô thị giữ sức hút, tăng giá mạnh nhất

Thị trường bất động sản quý III/2025: 04 đô thị giữ sức hút, tăng giá mạnh nhất

Bất động sản

Theo đó, các đô thị đầu tàu vẫn giữ sức hút bền vững. Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng và Hải Phòng tiếp tục thể hiện đà tăng giá ấn tượng giai đoạn 2021–2025. Theo dữ liệu trực tuyến từ Batdongsan.com.vn, Hà Nội dẫn đầu với mức tăng khoảng 112%, tiếp theo là Hải Phòng tăng 71%, Đà Nẵng tăng 53% và TP.HCM tăng 42%.

Tháo gỡ vướng mắc trong triển khai các dự án của VSIP Bắc Ninh

Tháo gỡ vướng mắc trong triển khai các dự án của VSIP Bắc Ninh

Bất động sản

Theo cổng TTĐT tỉnh Bắc Ninh, vừa qua, lãnh đạo tỉnh đã có buổi làm việc với Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thực hiện các dự án của Công ty.

Vingroup công bố giá bán nhà ở xã hội tại Thanh Hóa, từ 927 triệu đồng/căn

Vingroup công bố giá bán nhà ở xã hội tại Thanh Hóa, từ 927 triệu đồng/căn

Bất động sản

Vingroup công bố giá bán nhà ở xã hội tại Thanh Hóa, từ 927 triệu đồng/căn 12:30 06/10/2025 Tập đoàn Vingroup chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ cho gần 2.000 căn nhà ở xã hội tại Thanh Hóa với giá bán dự kiến từ 20,6 triệu đồng/m2. Đây là một trong những dự án lớn đầu tiên thuộc chiến lược phát triển 500.000 căn nhà ở xã hội trên toàn quốc của tập đoàn này.

Sẽ đưa Cơ sở 2 Bệnh viện Bạch Mai, Việt Đức vào sử dụng trước ngày 30/11

Sẽ đưa Cơ sở 2 Bệnh viện Bạch Mai, Việt Đức vào sử dụng trước ngày 30/11

Bất động sản

Văn phòng Chính phủ vừa có Thông báo số 537/TB-VPCP ngày 05/10/2025 kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Thành Long tại cuộc họp về tình hình triển khai dự án đầu tư xây dựng Cơ sở 2 Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức và dự án đầu tư xây dựng Cơ sở 2 Bệnh viện Bạch Mai.

Vingroup đề xuất xây cầu vượt biển nối Cần Giờ - Vũng Tàu

Vingroup đề xuất xây cầu vượt biển nối Cần Giờ - Vũng Tàu

Bất động sản

Tập đoàn Vingroup vừa có văn bản gửi UBND TP HCM, đề xuất chấp thuận cho phép nghiên cứu đầu tư tuyến đường vượt biển kết nối Cần Giờ và Vũng Tàu theo hình thức BT (Xây dựng- Chuyển giao).

Becamex bắt tay triển khai dự án đường sắt và metro liên vùng

Becamex bắt tay triển khai dự án đường sắt và metro liên vùng

Bất động sản

Chủ tịch UBND TP HCM giao Becamex IDC nghiên cứu, quy hoạch để sớm thực hiện 2 tuyến đường sắt kết nối các khu vực trọng điểm.

Thẩm định đề xuất một số cơ chế, chính sách đặc thù cho Khu thương mại tự do Đà Nẵng

Thẩm định đề xuất một số cơ chế, chính sách đặc thù cho Khu thương mại tự do Đà Nẵng

Bất động sản

Bộ Tài chính vừa gửi Bộ Tư pháp thẩm định hồ sơ đề nghị xây dựng Dự thảo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội điều chỉnh một số chính sách quy định tại Nghị quyết số 136/2024/QH15 về tổ chức chính quyền đô thị và thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP. Đà Nẵng.

Danh sách 17 chủ đầu tư 'ôm đất vàng' không triển khai tại Hà Nội

Danh sách 17 chủ đầu tư 'ôm đất vàng' không triển khai tại Hà Nội

Bất động sản

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Hà Nội vừa công khai danh sách 17 chủ đầu tư vi phạm pháp luật đất đai do chậm đưa đất vào sử dụng, đồng thời gỡ bỏ thông tin vi phạm đối với 7 trường hợp khác.

Hà Nội mở bán nhà ở xã hội với giá bán cao kỷ lục, gần 30 triệu đồng/m2

Hà Nội mở bán nhà ở xã hội với giá bán cao kỷ lục, gần 30 triệu đồng/m2

Bất động sản

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố công khai kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội đợt 1 tại dự án Khu nhà ở xã hội Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực, phường Thượng Thanh, quận Long Biên (nay là phường Bồ Đề, thành phố Hà Nội). Chủ đầu tư dự án là Liên danh Công ty cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty cổ phần BIC Việt Nam.

Top 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất việt nam

ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?

ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?

ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.

Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Top 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất việt nam

ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?

ACV là gì và có vai trò như thế nào trong ngành hàng không Việt Nam?

ACV là viết tắt của Airports Corporation of Vietnam tên giao dịch quốc tế của Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam - CTCP trên cơ sở hợp nhất 3 tổng công ty. ACV được giao quản lý, điều phối hoạt động và đầu tư khai thác toàn bộ hệ thống 22 cảng hàng không trên toàn lãnh thổ Việt Nam bao gồm 9 sân bay quốc tế và 13 sân bay nội địa.

Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Công ty CP Vietcap đứng vị trí 196 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Chứng khoán Vietcap là gì? Công ty CP Vietcap uy tín không? Có nên mở tài khoản tại chứng khoán Bản Việt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt đứng ở vị trí số 195 trong danh sách 500 doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam. Công ty TNHH Thương mại và Công nghiệp Mỹ Việt kinh doanh gì? Tấm lợp Olympic có tốt không?

Chứng khoán

Tỷ giá

Ngoại tệ Mua Bán
Tiền mặt Chuyển khoản
Cập nhật: